W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Viviana Branescu og Benjamin Bødtker har gleden av å presentere Hagerups vei 41E. Boligen har en fantastisk beliggenhet på Landås. Her har man et utmerket beliggenhet med kort avstand ti Haukeland sykehus, Brann Stadion, bybanestopp, barnehager og skoler.

Høydepunkter ved eiendommen:
* God planløsning
* Oppusset bad fra 2018
* Innredet kjeller og loft (ikke godkjent til varig opphold)
* Uteplass/hage
* To romslige soverom
* Sentral beliggenhet
* Kort gangavstand til buss og bybane
* Barnevennlig

Velkommen til en hyggelig visning!

Hagerups vei 41E,
5093 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 202
Knr. 4601

Rekkehus

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje.
Kjeller: 32kvm BRA-i
2. Etasje: 34 kvm BRA-i
3. Etasje: 34 kvm BAA-i
 
Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: kjellerstue m/trapp & vaskerom
2. Etasje: Entré, gang m/trapp, stue & kjøkken
3. Etasje: soverom, bod, gang m/trapp, bad & soverom
Loftetasje med loftstue er ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (21 kvm ALH)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
 
Boligen har tilhørende ekstern bod på egen tomt på ca. 10 kvm (BRA-e)
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1954

Selger opplyser om følgende moderniseringer:
* Kjellerstuen ble oppgradert i 2023
* Veggene og taket ble lektet ut av faglært tømrer
* Nytt gulv i kjellerstue med varmefolie under
* Varmtvannstanken ble flyttet fra kjellerstue inn på vaskerom av faglært rørlegger
* Det ble lagt inn nye og flere stikkontakter i kjelleretasjen av faglært elektriker
* Baderommet ble pusset opp i 2018

Eiendommen er festet, bortfester er Tannlege Einar Bergesens Legat.

Bortfester: Tannlege Einar Bergesens Legat
Festeavgift: Kr. 13.592 pr år
Dato for inngåelse av festekontrakt: 1.10.1984.
Løpetid: 80 år


Annen viktig informasjon: Festeavgiften sendes ut etterskuddsvis og betales halvårlig. Pt. er å årlig festeavgift på kr 13.592,-. Bortfester informerer om at faktura for Q2 og Q3 2025 sendes ut medio september.

Festet

152 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Gisle Dyngeland

Takkonstuksjon: Konstruksjon av taksperrer

Taktekking: Betongstein

Nedløp og beslag: Sort aluminium
 
Grunn og fundamenter: Antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
 
Etasjeskille: Trebjelkelag fra byggeår. Kjeller gulv i støpt betong.
 
Yttervegger: Betong. Pussende murfasader
 
Takkonstruksjoner: Konstruksjon av taksperrer
 
Vinduer/dører: Malt tre med 2-lags isolerglass og delvis bekledd med aluminium utvendig. Kjellervindu i murvegg av eldre type. Antatt fra byggeår. Velux vindu i tak på loft opplyst fra 2016. Balkongdør i malt tre med felt av 2-lags isolerglass fra 2009. Hoved ytterdør i malt tre med felt av 2-lags isolerglass fra 2009 Kjellerdør av tre med felt av glass fra 1982

Utvendig bod:
Gulv: Trekonstruksjoner

Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Takkonstruksjon: Taksperrer tekket med sutak og takbelegg.

Renner og nedløp: Aluminium.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende forhold har fått TG-IU
* Utvendig: Taktekking
* Tekniske installasjoner: Avløpsrør
* Våtrom: Kjeller etasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende forhold har fått TG-2
* Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
* Innvendig: Overflater
* Innvendig: Radon
* Innvendig: Innvendige trapper
* Innvendig: Innvendige dører
* Tekniske installasjoner: Vannledninger
* Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
* Tomteforhold: Fuktsikring og drenering
* Våtrom: Bad, 3. etg, overflater gulv

Følgende forhold har fått TG-3
* Utvendig: Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist balkongdør er vanskelig å åpne. Balkongdør har råteskader utvendig. Kjellerdør er værslitt utvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

* Våtrom: Kjeller etasje, vaskerom, generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke opplyst om problemer med våtrommet, men en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppvarmet med varmefolie i kjellergulv og panelovn i kjellerstue, elektriske varmekabler på bad, varmepumpe & peisovn i stue.
Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

E - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger som viser godkjent planløsning av boligens kjeller og loft. Megler kan derfor ikke kontrollere om disse etasjene oppfyller dagens krav til rom for varig opphold. I dag er kjelleren innredet med kjellerstue og vaskerom. Loft er innredet med soverom/hjemmekontor. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel TV og beredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, byggforsikring og innboforsikring.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
*Vaskemaskin
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Bergen fiber er internett leverandør.
Kjøper tegner selv avtale med ønsket TV leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Hagerups vei 41E – et flott rekkehus, som ligger attraktivt mellom Sletten og Landås. Her finner du den perfekte balansen mellom sentral beliggenhet og nærhet til alt du trenger for en enkel og effektiv hverdag!

Boligen har en meget sentral plassering med utmerket tilgang til kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass, Fageråsen, er kun ett minutt unna til fots, og bybanestoppet på Sletten, med hyppige avganger, ligger innen fem minutters gangavstand. Herfra kan du enkelt ta bybanen både i retning mot Bergen sentrum og mot Flesland. Høgskolen på Vestlandet er bare noen få stopp unna, og Handelshøyskolen BI ligger 16 minutter unna med bybane – perfekt for den travle studenten! Bergen sentrum er kun 20 minutter unna med bybanen.

Området er svært barnevennlig, med kort vei til flere barnehager og skoler. De nærmeste skolene er Slettebakken og Fridalen, mens barnehager som Sletten barnehage, Birken barnehage og Øvrebø barnehage finnes i nærheten.

For den aktive, er området et paradis med mange muligheter. Ulriken, et av Bergens flotteste fjell, ligger nært. Fra toppen får du en fantastisk utsikt over Bergen, og herfra går turstier videre til både Rundemanen og Fløyen. Tveitevannet ligger rett over veien, og er ideelt for både joggeturer om morgenen eller rolige søndagsturer sammen med familien.

Ved Slettebakken finner du volleyballbaner, fotballbaner og Fysak-anlegget, som tilbyr både skatehall, klatrevegg og dansehall. Bergenshallen, hjemmet til TIF Viking, tilbyr trening i både hockey og kunstløp, mens Bergen Tennis Arena gir muligheten for å spille på flotte tennisbaner. Treningssenteret Sats Wergeland ligger også innen gangavstand, og både MOVA Mannsverk og FEEL 24 er lett tilgjengelige. Hvis lagidrett er noe for deg, tilbyr Nymark idrettsanlegg flere muligheter og Haukelandshallen ligger også innen kort avstand. Fotballentusiaster vil også sette pris på at Brann stadion ligger innen gangavstand.

Området byr på et bredt utvalg av butikker. KIWI, Bunnpris og Meny på Sletten Senter er alle innen gangavstand, og senteret tilbyr også flere servicetilbud som apotek, vinmonopol og klesbutikker. For et større utvalg finner du både Nesttun sentrum, Lagunen og Bergen sentrum innen kort avstand.

Er du på jakt etter en bolig som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til naturen, trygghet og alle nødvendige fasiliteter? Da er Hagerups vei det perfekte valget for deg!

Se vedlagt nanbolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med W- skilt ved fellesvisning.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.690.000,-

Kr 5.336.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunale avgifter inneholder: Eiendomsskatt, abonnementsgebyr vann & avløp, stipulert mengde vann & avløp, tilsyns med fyringsanlegget og grunnpris renovasjon.

Storebrand

Eiendomsskatt kr Kr 4.399,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/202:
07.11.1984 - Dokumentnr: 32348 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 360
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

07.11.1984 - Dokumentnr: 32348 - Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.


07.11.1984 - Dokumentnr: 32348 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 360
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
MED FLERE BESTEMMELSER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG

03.07.1981 - Dokumentnr: 15268 - Bestemmelse om veg

03.07.1981 - Dokumentnr: 15268 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:203
til tørkestativ


27.04.1981 - Dokumentnr: 9353 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:198


06.05.1981 - Dokumentnr: 10093 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1960 vedrørende 2 stk 2-etasjers murhus.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger opprinnelige byggetegninger som viser godkjent planløsning av boligens kjeller og loft. Megler kan derfor ikke kontrollere om disse etasjene oppfyller dagens krav til rom for varig opphold. I dag er kjelleren innredet med kjellerstue og vaskerom. Loft er innredet med soverom/hjemmekontor. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
 
Megler har bestilt inn komplett byggesak fra Bergen kommune, og interressenter kan få tilsendt dette ved forespørsel. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/202 i Bergen kommune utlistet 11.mars 2025

Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplanen og ligger i område avsatt til boligområde iht. kommunedelplanen.

For eiendommen gjelder følgende planer:

Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %

Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. BERGENSDALEN SYDLIGE DEL. DISTR. SLETTEBAKKEN.
Planid 10520000, dekningsgrad 100%

Kommunedelplaner under arbeid:
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planid 71740000, saksnr 202417461, dekningsgrad 100,0%

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn: H570_3 Landås, dekningsgrad 100%
Faresone: H390_2 Luftkvalitet- gul sone, dekningsgrad 100%
Gul støy: H220_3 Vei støy – gul sone, dekningsgrad 82,8%

Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Det foreligger igangsettingstillatelse som gjelder ombygging av rekkehus med adresse Fageråsen 2D datert 29.05.2024. Det er blitt gitt ferdigattest på tiltaket 15.08.2024. Det foreligger også rammetillatelse angående stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg, med adresse
Slettebakksveien 86 og gnr/bnr 160/165 datert 08.03.2024.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI
PlanID 71280000. Saksnummer 202228262. Planstatus: Planlegging igangsatt
Planinitiativet har som mål å koble sammen sykkelveinettet i området, inkludert Nattlandsveien og Hagerups vei via Wiers-Jenssens vei og Vilhelm Bjerknes’ vei. Det er spesifikt nevnt at koblingen til Hagerups vei er utfordrende fordi Vilhelm Bjerknes’ vei mangler separat sykkeltilbud. Det betyr at forbindelsen mellom Wiers-Jenssens vei og Hagerups vei kan bli oppgradert. Det nevnes at det kan bli aktuelt med midlertidige riggområder, og deler av tilgrensende eiendommer kan bli berørt, enten i anleggsfasen eller i endelig løsning – men dette vil først bli avklart i detaljprosjektering.

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 654 MFL., SLETTEMARKEN SYKEHJEM
PlanID 66420000. Saksnummer 202220588. Planstatus: Planforslag
Planene for nytt sykehjem på Slettemarken vil påvirke Hagerups vei ved at det blir økt anleggstrafikk og støy i byggeperioden. Gang- og sykkelveier i området justeres og oppgraderes, noe som kan påvirke ferdsel nær Hagerups vei. Deler av nærliggende grøntområder nedbygges, men det skal etableres nye uteområder og sansehage.Det er også planlagt tiltak for bedre belysning og sosial kontroll i området.


Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Maren Skare Rullestad, Ole Rullestad

6004125

Queen Sanguanpong
Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 93824296
Epost: qs@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904