W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Kristofer Jansons vei 24. Et nydelig hjem med gjennomgående tidsriktig standard, med tillegg av en god dose sjarm! Her kan en heldig ny eier ta med seg tannkosten og flytte rett inn.

Følgende er verdt å fremheve:
* Solrik, vestvendt altan med vidstrakt utsikt
* Innflytningsklar med moderne kvaliteter
* 2 romslige soverom, perfekt å leie ut det ene!
* Felles parkeringsplass i laget med god kapasitet, og 2. el-bil ladere
* Stille gate uten videre trafikk, park rett over gaten
* Supersentral plassering med få minutters gange til butikker, buss og bybane
* Kort vei til studie- og arbeidsplasser
* Oppvarming via. radiatorer inkl. i mnd. felleskostnader
* Ingen dokumentavgift og lave omkostninger

Vel møtt!

Kristofer Jansons vei 24 ,
5089 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 160
Bnr. 684
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 72 kvm BRA-i
U.etg: 7 kvm BRA-e
Total Bra er 79 kvm
 
Boligen går over 1. plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Romslig entré med garderobe (6,3 m), stor stue (22,6 m²):, spisestue og kjøkken (16,7 m²), 2 gode soverom (11,8 m² og 5,6 m²), samt helfliset baderom med opplegg for vaskemaskin (4,3 m²).

Leiligheten har ekstra god takhøyde: Stue: 2,57 m, gang: 2,58 m, bad: 2,35 m, og Soverom: 2,54 m
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm.
Selger opplyser om svært gode solforhold. På leilighetens balkong er det ifølge selger sol fra rundt kl. 11 til kl. 21:30 midtsommers. På plattingen i hagen får man både tidlig morgensol og solnedgang.
 
Boligen disponerer to eksterne bod i fellesareal. En på loft, og en i kjeller på henholdsvis på ca. 3 og 4 kvm (BRA-e).
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Laget har også gode fellesarealer med rom for sykkelparkering, et felles loftsrom, samt et felles lokale på gateplan som benyttes til styremøter, men som også kan leies til privat bruk.
 
Laget har en felles utendørs parkeringsplass, hvorav to av plassene har el-bil. lader. Selger opplyser om at det er god kapasitet både på parkeringsplassen og på ladingen med litt planlegging. Betaling for lading blir fakturert hver bruker halvårlig.
 
Generelt om arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan. 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.  
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde) 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1956

Opplysninger gitt av selger:
- Overflatene i leiligheten er malt de siste årene. I 2026 ble frontene på kjøkkeninnredningen byttet, samt at benkeplaten ble pusset og behandlet.
- Taket og takvinduer på loftet ble byttet i 2022 i regi av boliglaget.
- Rørfornyelse av avløpsrør i blokken til off. knutepunkt i 2018 i regi av boliglaget.
- 2 av radiatorene er også skiftet i nyere tid, i regi av boliglaget

Tomten til boliglaget har en stor og flott hage. Denne er pent beplantet med gressplen, blomster, bærbusker (bringebær, jordbær, stikkelsbær) og epletrær. Det er også opparbeidet treplatting og sittesoner i hagen. Det finnes felles hagemøbler til benyttelse, så her kan man nyte både morgen- og kveldssol. På framsiden av boligen er det stor felles asfaltert parkeringsplass med ca. 10-12 plasser.

Eiet

1892 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rapporten er utført 28.02.2026 av WIGUM & NIELSEN AS.

Bygget er oppført i 1956.

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger: Bygningen har yttervegger av betong og murkonstruksjon. Utvendig bekledd med fasadeplater og pusset/overflatebehandlet betong.
Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Etasjeskille: Bygningen har etasjeskiller av betong.

BESKRIVELSE - INNVENDIG
Entre (6,3 m²): Laminat på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Bad (4,3 m²): Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom (11,8 m² og 5,6 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.
Stue (22,6 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og malt slett himling.
Kjøkken/Spisestue (16,7 m²): Tre-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og malt slett himling. Ikea kjøkken innredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Oppvarming: - Fire radiator ovner (To nye og to eldre ovner). Oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner:
VVS: Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Bereder fra 2014, 200 liter og plassert på bad. Avløpsrør av plast.
El.anlegg: Sikringsskap i fellesgang. El.arbeid ble utført av Bravida AS. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 40 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i fellesgang.

Under følger en oppsummering av tilstandsgrader. Interessenter oppfordres på generelt grunnlagt å lese rapporten i sin helhet.

TG2. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning.

TGIU. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten har oppvarming via 4 radiatorer, dette er inkl. i felleskostnadene. I tillegg er det varmekabler på baderom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

OM AKSJELAGET:
As Boliglaget Kr. Jansonsvei 24-26

Består av 12 leiligheter. Laget har gode fellesarealer med bla. tørkeloft, vaskerom, hobbyrom, sykkelrom, felleslokale med tekjøkken, toalett og 2 sengeplasser, samt 2 utleielokaler som generer leieinntekter på gateplan.

HEFTELSER I ADKOMSTDOKUMENTENE AS: Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.
FORKJØPSRETT: Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.
GODKJENNING: Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet. Eierskiftemelding blir brukt som grunnlag og Vestbo sender melding til styret om at det er godkjenning til behandling.
BRUKSOVERLATING: Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen. Se vedtekter for regler vedr utleie i laget.

Vedtekter, regnskaper og annen relevant informasjon ligger ved salgsoppgaven. All øvrig informasjon er lett tilgjengelig for nedlasting på boligens hjemmeside.

Aksjelaget har utarbeidet meget oversiktlige husregler, for å sikre et godt og hyggelig naboforhold. Disse er vedlagt salgsoppgaven og bør leses i sin helhet. Under følger et utdrag, og øvrig informasjon fra styreleder.
* Vestbo besørger trappevask og plenklipp.
* Det er to fellesdugnader i året, ellers ved behov.
* Laget praktiserer beboer-uker, der hver enhet har følgende ansvar hver 6. uker: Snømåking, låsing av ytterdør i egen oppgang på kveld innen kl. 21.00, samt vanning av blomster på sommerstid. Låseansvarlig har hovedansvar for salting/måking om vinteren, laget har kjøpt inn snøfreser som benyttes. Laget oppfordrer alle til å ta felles .ansvar, uavhengig av låseuke. Dette gjelder spesielt beboere som aktivt bruker bil og parkeringsplass. I perioder med mye snøfall er laget avhengig av at alle bidrar.
* Det skal være ro i aksjelaget mellom kl. 22:00–06:00 på hverdager, og fra kl. 23:00 på lørdager.
* Laget jobber med å få nytt ringeklokkesystem slik at man kan åpne ytterdører fra leilighetene.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo.
Ifølge Vestbo sine hjemmesider fremkommer:
Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet.
Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Deretter betaler medeier(e) en årlig kontingent på kr 300,-.
Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
* I boligaksjeselskap (AS) er det eierskiftegebyr både for selger og kjøper.
Det tas forbehold om trykkfeil og endringer i pris- og avgiftsnivå.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Vaskemaskin på bad fra 2023, og fryseboks i loftsbod følger med i avtalen.
Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Pendel (PH-lampe) over spisebord medfølger ikke.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Bergen Fiber/Altibox leverer fibernett til boliglaget. Oppkobling mot dette er inkludert i fellesutgiftene. Selve abonnementet kommer utenom og faktureres beboer direkte. Beboer velger selv om man ønsker abonnement, hvilken type pakke, netthastighet etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Fra leiligheten har man svært kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Det er enkel tilkomst til sentrum og bylivet, samtidig som det også er kort vei til flotte turmuligheter.

Til populære Sletten Senter spaserer man på få minutter og finner et rikt utvalg service-, shopping-, og serveringstilbud. Det kan kort nevnes Meny (m/ Post i butikk), Vinmonopolet, Apotek 1, frisør, klesbutikker, og blomsterbutikk m.m. Like utenfor senteret er både bybanestopp og busstopp. Bybanen tar deg herfra til Byparken på et kvarter, til Flesland må du beregne en halvtime. Foretrekker du buss, vil linje nr. 5 ta deg innover mot sentrumskjernen. Har du glemt å handle inn til kveldskosen eller trenger noe til morgendagens frokost, kan du kjapt og enkelt ta turen ned på Bunnpris Sletten som har åpent til midnatt hver dag - til og med lørdag!

Sitter det langt inne å lage middag en dag er det flere restauranter og take away alternativer i nærområdet. San Marino pizzeria på Landåstorget, Sushimi Nattland, Pizzabakeren Landås eller Minde, Spiseriet på Sletten Senter, eller Baker Brun dersom søtsuget kaller.

Området er et eldorado for deg som trives i naturskjønne omgivelser. Umiddelbar nærhet til flate stier langs Tveitevannet, og videre rundt Storetveitmarken. For en større utfordring kan du ta turen opp Landåsfjellet, og videre opp til Ulriken. På toppen her belønnes man med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker man innendørstrening vil MOVA Landås (Mannsverk Torg) eller SATS Wergeland være gode alternativer. For andre idrettsanlegg/fritidstilbud i nærheten har du Fysakhallen, Bergenshallen, Turnkassen, Nymarksanlegget eller Brann Stadion. Skulle du få behov for lege, fysioterapeut, kiropraktor eller tannlege har du heldigvis flere alternativer innenfor kort avstand, både på Sletten Senter og på Landåstorget.

For en liten barnefamilie kan det være greit å notere seg at nærmeste barnehage faktisk ligger på nabotomten, Sletten barnehage. Ellers har man Slettebakken barnehage og Kidsa Slettebakken innenfor gangavstand. For eldre barn som går på skole, ligger både Landås Skole og Slettebakken Skole kort vei fra leiligheten.

Med kort vei til Haukeland Universitetssjukehus, Odontologen, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Høgskulen på Vestlandet, er området svært attraktivt både for studenter og ansatte i helsesektoren. Med Bybanen kommer du deg også enkelt til store arbeids- og studiesteder i Bergen sentrum, samt universitetet i Bergen og BI. Ta banen til Kronstad for Høyskolen, Florida for BI, eller byparken for UIB på høyden.

Oppsummert tilbyr boligen en herlig lokalbeliggenhet i et svært innholdsrikt nærområde!

Laget har en felles utendørs parkeringsplass, hvorav to av plassene har el-bil. lader. Betaling for bruk av ladepunkt blir fakturert hver bruker halvårlig.

Parkeringsplassene er ikke nummerert og i utgangspunktet er det flere parkeringsplasser enn boenheter i aksjelaget, hvis man regner med el-bilparkeringene. Har man imidlertid gjester på besøk som benytter parkeringsplass over flere dager, skal styret informeres og det skal ikke gå utover parkeringsmuligheten til andre beboere.

Sykkelparkering i kjeller skal være tilgjengelig for alle beboere. Alle sykler skal være registrert på listen som henger på veggen slik at vi unngår at det hoper seg opp med sykler uten eiere.

Kr 3.790.000,-

Kr 356.326,-

Kr 4.171.832,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring NUF

Kr 6 232,-pr.med. som inkluderer oppvarming via radiator, strøm til fellesarealer, oppkobling mot bergen fiber/altibox (ikke inkl. pakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt, renovasjon, felles byggforsikring, dugnad, samt nedbetaling av fellesgjeld.

Øvrige faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, ønsket kabel-TV og bredbånd pakke, felleskostnader, tillegg for eventuell el-bil lading, og innboforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13560342, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2026: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 22.02.2026: 1 519 000
Andel av saldo: 126 583
Første termin/første avdrag: 28.02.2020 ( siste termin 28.02.2038 )

Lånenummer: 34118064285, Fana Sparebank Eiendom
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 244
Saldo per 22.02.2026: 2 756 920
Andel av saldo: 229 743
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2046 )

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13560342, Husbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2026: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 22.02.2026: 1 519 000
Andel av saldo: 126 583
Første termin/første avdrag: 28.02.2020 ( siste termin 28.02.2038 )

Lånenummer: 34118064285, Fana Sparebank Eiendom
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.02.2026: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 244
Saldo per 22.02.2026: 2 756 920
Andel av saldo: 229 743
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.05.2046 )

As Boliglaget Kr Jansonsv 24-26

933008665

Vestbo BBL

If Skadeforsikring NUF

SP0003364620

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker selskapets krav på felleskostnader og andre krav selskapet kan knytte til aksjonæren.
 
På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det notert pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjonærenes aksjeinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonærer i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/684:
17.07.1953 - Dokumentnr: 5001 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg, bestemmelse om gjerde

08.06.1957 - Dokumentnr: 4981 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Nordahl Rolfsensvei nr. 6.

11.06.1953 - Dokumentnr: 902292 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:712

20.07.1957 - Dokumentnr: 904939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Kristofer Jansonsvei 26 utskilt fra Landåsveien 75.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1685380 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:684

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger tilgjengelig for nedlasting på boligens hjemmeside. De mest relevante dokumentene av nyere dato er medtatt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i alle dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Det foreligger approbasjon (den tids ferdigattest/midlertidig brukstillatelse) i et samleskriv med datering fra 1954-1956. Her foreligger det godkjenning med vilkår, det er ukjent om alle vilkår er oppfylt. Tegninger som viser boligens opprinnelige form og arealbruk er stemplet godkjent 23.03.1956. Dagens innredning stemmer med disse tegningene utenom at baderom og wc er slått sammen til ett baderom, og det må antas at det som på tegningene omtales som "barn" er ment som barnesoveværelse. Spisestuen har i dag en åpen løsning mot kjøkkenet, men er på opprinnelige tegninger et eget rom. Dette kan med relativt enkle grep tilbakestilles til et separat rom, i de tilfeller man skulle ha behov for et ekstra soverom og heller vil benytte spisestuen som det.

Lokalene i første etasje, ut mot gaten, var den gang søkt og innredet som diverse butikklokaler. Deler av disse er i dag utleide næringsseksjoner som aksjelaget eier i fellesskap, med tillegg av areal aksjelaget benytter seg av. Det er usikkert på om dette arealet samsvarer i sin helhet med inndelingen det ble søkt om den gang. Det er kjent at aksjelaget benytter en del av dette arealet som et felleslokale. Et lokale som opplyses å inneha toalettrom, tekjøkken, stue og et rom med plass til 2 senger. Megler har ikke fått oversendt eventuelle endringssøknader ifbm. bestilling av komplett byggesak, så om aksjelaget lovlig benytter lokalet på denne måten finnes det ikke dokumentasjon på.

I etterkant er det søkt om utvidelse av balkonger og fasadeendring, det foreligger ferdigattest på dette 31.12.2009

Det foreligger også tegninger og søknader vedr. ombygging av en løe, datert tilbake i 1928. Den gang het eiendommen "Frydenbø", med adresse Landåsveien 75a. Det ble på dette tidspunktet søkt om omgjøring fra løe med fjøs, til garasje.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan på grunnen fra 1950 med plannavn "ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN", dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%)

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynsone Kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet gul sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - boligområder (100%).

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/bnr: 160/709 (Nordahl rolfsens vei 2) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende tilbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 30.09.2021.
Gnr/bnr: 160/709 (Nordahl rolfsens vei 2) fireligger det igangsettingstillatelse vedrørende underbygg - tomannsbolig, vertikaldelt datert 01.10.2021.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Bruksoverlating (Fremleie)
Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Med styrets godkjenning kan aksjeeier overlate bruken av hele boligen i inntil 3 år dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie søkes for en 2 års periode, men kan etter ny søknad forlenges med 1 år. Maksimum utleietid pr aksjeeier er 3 år.

Aksjeeieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:
• aksjeeieren er en fysisk person/privatperson.
• aksjeeieren, etter l års botid, skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
• et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.

Har boligselskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til boligselskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor boligselskapet.

Aksjeeier som leier ut sin bolig plikter å holde boligselskapet v/styreleder orientert om hvor vedkommende kan treffes.

Blir bruken overlatt i strid med nevnte regler, eller er vilkårene for bruksoverlatelse ikke lenger til stede, kan boligselskapet pålegge brukeren å flytte, og eventuelt kreve fravikelse etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

Boligselskapet kan også kreve fravikelse etter tvangsfullbyrdelseslovens kap. 13, dersom brukeren oppfører seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller slik at det er til alvorlig plage eller sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Søksmål om fravikelse skal settes frem for Bergen tingrett.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Stine Malene Foss Berg, Magnus Nyquist

6003826

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904