W Eiendomsmegling Bergen sentrum ved Benjamin Bødtker og Arve Tveit har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten på Storetveit. Boligen har en attraktiv beliggenhet i byggets 1. etasje med kort vei til det meste.

Følgende fremheves:

Helt ny, ubebodd leilighet med 5 års garanti

Lys og luftig leilighet med praktisk planløsning

Flott 1-stavs parkett
Romslig soverom
Koselig markterrasse
Eaton smarthus
Lav energiklasse
Flotte fellesområder
Umiddelbar nærhet til Baker Brun, butikk og Bybanen
Utallige turmuligheter som nærmeste nabo
Sykkelavstand til Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass diakonale sykehus, Odontologen m.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!</>

Storetveitvegen 92C,
5072 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 13
Bnr. 996
Snr. 13
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 47 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang (4,1m²), bad/vaskerom (4m²), soverom (11,6m²), garderobe (2,5m²), stue og kjøkken (23,6m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm.
Ved inngangspartiet er det to terrasser på 9,8m² og 6,8m². Terrassen foran stuen tilhører denne seksjonen.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2025

Felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, belegningsstein, murer, trapper, terrasse og noe beplantning.

Eiet

7599 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med stående trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, samt øverste partier med saltakskonstruksjoner, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Ingen av bygningsdelene har fått TG3 eller TG2.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert på soverommet og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

B - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Prosjektet består av 103 boligseksjoner med tilleggsarealer, og en næringsseksjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og vann etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring, brøyting av felles privat vei etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Sameiet har avtale med Bergen fiber/Altibox. Kjøper må selv inngå avtale om hvilken pakke som ønskes med Bergen fiber/Altibox og faktureres direkte for valgt pakke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Storetveithagen og Storetveitvegen 92C. Her har man en nydelig og sentral beliggenhet ved Storetveitmarken og utallige turmuligheter som nærmeste nabo. Her bor du i landlige omgivelser, samtidige som det er kort avstand til alt av urbane kvaliteter. Leiligheten ligger kun 250 meter fra bybanestoppet på Fantoft og banen tar deg til alt av restauranter, butikker og folkeliv i Bergen sentrum på et drøyt kvarter. Bor du i Storetveithagen har du kort avstand til alt av service og aktivitetstilbud. Meny og treningssenter har du like ved, og ønsker du et større utvalg av servicetilbud tar turstien rundt Tveitevannet deg bort til Sletten Senter. Her finner du et bredt utvalg av butikker, café, apotek og vinmonopol.

Turmulighetene i området er mange og varierte. Løvstakken, Nattlandsfjellet og Ulriken er gode alternativer for en tur i byfjellene. Like over veien har du populære Tveitevannet og ikke minst Storetveitmarken med sine 150 mål med friluftsområde. Disse fantastiske og grønne omgivelsene legger til rette for en aktiv tilværelse når du bor i Storetveithagen.

For de som liker å ta turen på treningssenteret har man Sammen treningssenter på Fantoft, Sporty på Paradis eller SATS Wergeland som nærmeste senter.

Her kan du både leve og bo godt i flotte omgivelser med nærhet til det meste du trenger. Her får du også gode grøntområder med flott utsikt ut over Storetveitmarken.

Det medfølger ikke parkering til den aktuelle seksjonen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.890.000,-

Kr 4.001.901,-

Megler har forsøkt å hente ut formuesverdi, men har ikke fått denne opplyst via altinn.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

TRYG

Felleskostnadene inkluderer:
Felles strøm, felles byggforsikring og generelt vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Eiendomsskatt kr Kr 1.931,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Storetveithagen Sameie

835620492

Vestbo BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

TRYG

3747292

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/13/996/13:
03.03.1960 - Dokumentnr: 301191 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1986 - Dokumentnr: 33794 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.1993 - Dokumentnr: 7241 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen kommune
Bestemmelser om å ha liggende avløpsledning på d.e.
Med flere bestemmelser.
Ved en event. omlegging av ledning bekostes dette ikke av
kommunen m.v.
A.513
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996
Gjelder denne registerenheten med flere

10.05.1993 - Dokumentnr: 9969 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1993 - Dokumentnr: 19989 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelser om omlegging av ledninger m.v.
Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE
Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:996
Gjelder denne registerenheten med flere

05.03.2026 - Dokumentnr: 258275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Org.nr: 925 394 904
Elektronisk innsendt

24.03.2025 - Dokumentnr: 329300 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46/8433
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg bolig -siste byggetrinn datert 04.12.2025.
- Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.06.2026.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg bolig - Byggetrinn 3: Hus D og H med tilhørende utendørsarealer, samt hele garasjen datert 10.06.2025.
- Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.03.2026.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg bolig - Byggetrinn 2: Bygg B, C og G datert 23.09.2025.
- Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 01.03.2026.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen fra 2022 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN,
BOLIGER", dekningsgrad 100%.

Planen har følgende reguleringsformål:
Boligbeb. - blokkbebyggelse (45,8%), uteoppholdsareal (34,2%), boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse (13,5%), gangveg - gangareal - gågt. (3,7%), veg (1,3%), renovasjonsanlegg (1%), kjøreveg (0,4%), energianlegg (0,1%), annen veggrunn, grøntareal (< 0,1 % (0,6 m²)).

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
570 - Bevaring kulturmiljø, dekningsgrad 2,5%.
140 - Frisiktsone, dekningsgrad 0,3%.

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
1 - Utforming, dekningsgrad 13,6%.

Eiendommen omfattes av en reguleringsplan under grunnen fra 2022 med plannavn "ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN, BOLIGER", dekningsgrad 40,9%.

Planen har følgende reguleringsformål:
Parkeringshus, -anlegg (40,9%).

Reguleringsplaner under arbeid:
Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR. 13, BNR. 355, 1132 mfl., STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG. Dekningsgrad < 0,1 % (0,8 m²).

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (99,4%) og grønnstruktur (0,6%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100%.
Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 39,8%.
Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 30,1%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplanen avsatt til industri (100%).

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70780000. Plannavn: Fana. Gnr. 13, bnr. 808 mfl., Storetveit ungdomsskole.
Planen har status "planforslag" og plantype "detaljregulering". Planen omhandler oppgradering og utvidelse av Storetveit skole i Fana bydel.

PlanID: 71620000. Plannavn: Årstad. Gnr 12, Bnr 104 mfl., Øvre Fantoftåsen.
Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Planforslaget for Øvre Fantoftåsen legger til rette for en mindre boligutbygging i Årstad bydel, der to av tre eksisterende boliger bevares og oppgraderes, mens én rives for å gi bedre
tilpasning til kulturmiljøet og det historiske vegfaret. Totalt legges det til rette for 9 boenheter, utover de 4 boenhetene som er i planområdet i dag. Boenhetene det legges til rette for omfatter tomannsboliger, rekkehus og et lite leilighetsbygg.

PlanID: 71410000. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12, BNR 264 MFL., FANTOFTVEGEN. Planforslaget gjelder regulering av boligeiendom med en eksisterende, eldre bolig. Eiendommen inngår i angitt hensynssone for kulturmiljø, og boligen, og nordlig del av hagen skal bevares. Eiendommen reguleres i hovedsak til kontorformål, men boligen kan videreføres med dagens bruk.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 12/191 (Vestre fantoftåsen 68) foreligger det "meldingssak registrer tiltak" vedrørende underbygg - rekkehus datert 19.04.2011.
Gnr/Bnr: 12/241 (Fantoftåsen 27B) foreligger det rammetillatelse vedrørende tilbygg - enebolig datert 24.06.2020.
Gnr/Bnr: 12/154 (Vestre fantoftåsen 10) foreligger det igangsettingstillatelse vedørende tilbygg - rekkehus datert 14.11.2023.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Rita Edvardsen

6003726

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904