W Eiendomsmegling ved Stian Sletten har gleden av å presentere Kvernabekkvegen 109A! En innholdsrik enebolig fra 2018 med flotte uteområder, gode solforhold, carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Her bor man i et attraktivt og barnevennlig boligområde med gangavstand til skole og flere barnehager. Videre er det kort vei til dagligvare, kollektivtilbud og et eldorado av turmuligheter. Lagunen Storsenter ligger ca. 10 min kjøring unna.

Høydepunkter:
* 4 romslige soverom + tv-stue
* Stor stue med åpen kjøkkenløsning
* Stilrent IKEA-kjøkken med integrerte hvitevarer
* To helflisede bad med varmekabler i gulv
* Separat vaskerom
* Carport med elbil-lader
* Balansert ventilasjon
* Varmepumpe
* Fasade malt i 2021

Velkommen til en hyggelig visning!

Kvernabekkvegen 109A,
5243 FANA

Kommune: Bergen
Gnr. 96
Bnr. 754
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 83 kvm BRA-i
2.etg: 85 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré (4,1 m²), Bod/biinngang (5 m²), Gang/trapperom (14,2 m²), Bad (5,5 m²), Vaskerom (6,4 m²), Soverom (10,5 m²), Soverom 2 (9,6 m²), Soverom 3 (9,4 m²), Soverom/tv-stue (14 m²)
2.etg: Stue/kjøkken/trapperom (57,5 m²), Mellomgang (1,8 m²), Bad (8,1 m²), Soverom (11,3 m²), Garderobe (2,6 m²)
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm
 
Den innvendige boden/biinngang i 1. etg er ca. 5 kvm og garderobe i 2. etg er ca. 2,6 kvm.

Boligen har utvendig bod på 10 kvm (BRA-e).

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2018

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med plen, terrassedekke, belegningsstein, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Eiet

453 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Bertelsen:
 
Grunn og fundamenter:
Grunnforhold er ikke kjent.
 
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Trebjelkelag. Gulv mot grunn i betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning. Felt av fasadeplater under noen vinduer. Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene ble malt i 2021. 

Takkonstruksjoner:
Taksperrer er tekket med sutak og takbelegg. Gesims og vindskier av trekledning. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår.  

Vinduer/dører:
Vinduer: Isolerglass i hvite trekarmer. Utv. beslag.
Ytterdør biinngang: Hvit dørblad.
Ytterdør: Sort dørblad med smalt felt av isolerglass. Døren har Yale
Terrassedør soverom: Kombinert vindu/dør. Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer. Utv. beslag.
Altandør stue/kjøkken: Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer. Utv. beslag.

Utvendig bod fra 2019:
Gruset gulv i bod. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Pulttak, konstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takpapp. Strømforsyning til utvendig bod er fjernet ettersom det ikke var dokumentasjon på utført arbeid. Utvendig bod er ikke søkt om/byggemeldt.  

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
* Utvendig - Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter. Det er væroppsprukket trevirke i nedre del av flere stående kledningsbord.
* Utvendig - Altandør stue/kjøkken: Altandør i stue/kjøkken går tregt.
* Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (gjelder deler av rekkverk).
* Innvendig - Gulvfliser i entre og bod/biinngang: Flere gulvfliser i entre og bod/biinngang virker å ha delvis løsnet fra fliselim.
* Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke sikkerhetsglass i vindu i trapperom.
* Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
* Våtrom - 1-etg - Bad (5,5 m²) - Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone.
* Våtrom - 1-etg - Bad (5,5 m²) - Overflater Gulv: Bom registrert i flere gulvfliser.
* Våtrom - 1-etg - Vaskerom (6,4 m²) - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bom registrert i enkelte gulvfliser.
* Våtrom - 2-etg - Bad (8,1 m²) - Overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
* Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat gjelder avretting av gulv i stue/kjøkken og (ikke inkludert fjerning/montering av parkettgulv). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
* Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmursplate har skjevheter. Skjevheter på 50 mm er målt i hele husets bredde. Dvs. at det er 50 mm skjevheter på ca 8,30 m. Kostnadsestimat gjelder kun forundersøkelse av grunn og fundamenter utført av entreprenør. Kostnadsestimat gjelder ikke geotekniske undersøkelser. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Opplysninger fra eier:
Vi har kontaktet fagspesialist i geoteknikk (siv.ing) i Norconsult og drøftet saken med han. Han har blant annet tatt en kikk på terrengkartet og ser at vi har fjell rett bak oss, hvilket tilsier at huset er bygget på fjell. Geotekniske undersøkelser på et slikt case vil i følge geoteknikeren ikke gi tilstrekkelig svar. Geoteknikeren og andre fagfolk vi har konferert med (byggmestere, snekkere og anleggsarbeidere) mener at årsaken til at gulvene er skjeve og derav TG3 på grunnmursplate sannsynligvis handler om at grunnarbeidet ikke er utført etter dagens standard. Massene har trolig ikke blitt komprimert tilstrekkelig før de startet og bygge huset. Byggmesteren har muntlig bekreftet at det ble brukt hoppetusse, hvilket trolig er en for lett maskin med tanke på lagvis komprimering. Det burde ha blitt brukt tyngre maskiner til dette formålet. Dette har nok ført til at huset har seget mer enn det bør, trolig ila. de første 6-12 månedene. For å bekrefte at huset har satt seg anbefaler geotekniker å måle selve grunnmuren med totalstasjon over ca. 3 måneder (avhengig av resultater underveis). Vi har per 27. april gjennomført to målinger uten avvik.

* Våtrom - 2-etg - Bad (8,1 m²) - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom registrert i noen gulvfliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), gjelder sluk under badekar. Kostnadsestimat gjelder utbedring av badegulv pga. motfall til sluk under badekar. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende bygningsdeler har fått TG IU:
* Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
* Våtrom - 1-etg - Vaskerom (6,4 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dette er et innendørs ventilasjonssystem som sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Luftbehandlingsaggregat er plassert i bod/biinngang. Type: Flexit Uni 3R.

Videre er det varmekabler i entré, vaskerom, gang/trapperom, soverom/tv-stue og på begge bad. Det er varmepumpe i stue/kjøkken.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

B - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Tørketrommel
* Vaskemaskin
* Frittstående trådkurver (2 i walk-in og 2 i grovgarderobe)
* Skoskje med veggfeste i entré
* Magnestiske eikehyller x2
* Stringhylle i stue over sofa
* Vegghengt lampe og taklampe i stue
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Kvernabekkvegen 109A! Boligen har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærområdet.

Selv om boligen ligger sentralt får du likevel opplevelsen av å bo i naturskjønne omgivelser. Det er også kort vei til Stend Jordbruksskole hvor du finner gårdsbutikk med blomster, frukt, bær, grønnsaker, egg med mer.

Innen umiddelbar nærhet fra boligen finner du flere dagligvarebutikker hvor to av dem er søndagsåpne. De dager du ønsker shopping ligger Lagunen Storsenter og Laguneparken med et mangfold av butikker og servicetilbud en kort kjøretur fra boligen. Her finner du også bussterminal og bybanestopp som tar deg raskt og enkelt inn til Bergen sentrum. Ellers er det meget gode bussforbindelser like ved boligen. Det går flere ekspressbusser direkte til sentrum via sjølinjen, ca. 25 min. kjøretid til Bergen sentrum og ca. 10 min. til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland.

For de turglade er dette et eldorado. Du finner flere, flotte turmuligheter i nærområdet, med blant annet Stendavatnet, rundt Klokkarvatnet eller over Fanafjellet. Er du glad i sjøliv? Da kan du enkelt spasere ned til Sageneset med badestrand, eller du kan gå ned til Fanahammeren hvor du kan nyte utsikten over Fanafjorden helt til solen går ned.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i carport med elbil-lader samt utvendig biloppstillingsplass på egen tomt.

Kr 7.490.000,-

Kr 7.696.442,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon grunnpris.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 12.027,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/96/754:
07.03.1980 - Dokumentnr: 6013 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: SVEIN OG TRUDE HANSEN
Overført fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:402 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.1980 - Dokumentnr: 15857 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:487
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Overført fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:402 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2016 - Dokumentnr: 1018027 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Gnr. 96 Bnr. 402 Snr. 1
Løpenr: 13928964
Rettighetshaver: Gnr. 96 Bnr. 402 Snr. 2
Løpenr: 13928965
Avgivereiendommen er fremtidig utskilt parsell fra gnr. 96 bnr. 402
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:402 Snr:2 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2016 - Dokumentnr: 1018027 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Gnr. 96 Bnr. 402 Snr. 1
Løpenr: 13929325
Rettighetshaver: Gnr. 96 Bnr. 402 Snr. 2
Løpenr: 13929326
Avgivereiendommen er fremtidig utskilt parsell fra gnr. 96 bnr. 402
Bestemmelse om spillvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:402 Snr:1 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2020 - Dokumentnr: 2501388 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:96 Bnr:402 Snr:1
til et areal

11.05.2017 - Dokumentnr: 498465 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:96 Bnr:402

01.01.2020 - Dokumentnr: 789863 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:96 Bnr:754

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig datert 13.07.2018.

Det gjøres oppmerksom på at biinngangen i 1. etasje opprinnelig er godkjent som utebod på de godkjente byggetegningene fra kommunen.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod fra 2019 ikke er søkt om/byggemeldt.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 96/754 i Bergen kommune, utlistet 17.02.2025:

Eiendommen ligger i øvre byggesone iht. kommuneplanen.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: FANA. GNR 96 BNR 54 OG 372, BEBYGGELSESPLAN
- Planid 15515000, dekningsgrad 3,3 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeider:
Kommuneplanens arealdel KPA 2027
- Planid 71740000, dekningsgrad 100,0 %

Det foreligger planer i nærheten av eiendommens yttergrense.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tilkomst til eiendommen via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp til egen septiktank. Septiktanken tømmes av kommunen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken, garderobeskap på alle soverom og innredning på vaskerom og biinngang medfølger i handelen. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Siri Tislevoll-Bremnes, Ørjan Tislevoll-Bremnes

6002925

Stian Sletten
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98151182
Epost: ss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904