W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Arve Tveit har gleden av å presentere Nedre Stølen 6. Området er kjent for sin sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukne beliggenhet. Leiligheten ligger i et klassisk Bergenshus som igjen ligger i en sjarmerende Bergensgate med under 5 min gåavstand til Bryggen. Populære Grevehagen ligger rett ved boligen.

Følgende er verdt å fremheve:
* Sjarmerende 3-roms leilighet
* Under 5 min gange til Bryggen
* Store vinduer som gir god med lysinnslipp
* Grevehagen ligger rett ved leiligheten
* Svært ettertraktet nabolag
* Flere lekeplasser, barnehager og skoler i området

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området må bare oppleves!

Velkommen til hyggelig visning i fantastiske omgivelser!

Nedre Stølen 6,
5003 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1438
Knr. 4601

Andelsleilighet

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 52 kvm BRA / 52 kvm BRA - i.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 52 m2 P-rom og 5 m2 S-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1 egt: Entré, stue med kjøkkendel, bad, soverom, og soverom 2

Det medfølger også en bod BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til totalt 5 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

1900

Felles eiet tomt. Tomten er felles for borettslaget. Bygget opptar storparten av tomten.

Eiet

115 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kjell Erik Bjorheim.

Grunn og fundamenter:
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av gråsteinsmur.

Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Yttervegger malt i 2021.

Takkonstruksjoner:
Valmtak-konstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag. En-stavs laminat på gulv i store deler av boligen, tre-stavs parket på ene soverommene, vinylbelegg med oppbrett på vaskerom og fliser i gang og på bad.

Dører og vinduer:
Malt ytterdør til leiligheten. B30/DB35 dør. Det er skiftet ytterdør i kjeller. Innvendige dører med formpressede dørblader i trekarmer. Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Kjøkken > 1. etasje > Stue med kjøkkendel > Overflater og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
Innvendig > Pipe og ildsted

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Taktsmann opplyser om følgende varmeklider: Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, felleskostnader, og innboforsikring etc.

Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget ifølge "Husordensreglene". Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av borettslaget. Samtykket kan tilbakekalles av styret hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Styreleder opplyser om at borettslaget har avtale med om dekning av TV og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, omgitt av vakker trehusbebyggelse, brosteinsgater og karakteristiske smau – samtidig som du har gangavstand til alt sentrum har å by på.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Bryggen, Torgallmenningen og øvrige sentrumsfasiliteter med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud. Støletorget ligger ca. 2 minutter unna, og byr på dagligvare, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud.

Nærområdet gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter. Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløyen ligger i kort avstand, og byr på vakre naturopplevelser året rundt.

Det er gode kollektivforbindelser i nærheten, og kort gangavstand til studiesteder som UiB og Høyskolen Kristiania.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil, kombinert med rolige og idylliske omgivelser – med både byliv og natur rett utenfor døren.

Velkommen på visning!

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 4.190.000,-

Kr 4.202.651,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Gjensidige forsikring

Styreleder opplyser at felleskostnadene inkluderer: strøm til felleslokaler, forsikringer, regnskap, revisjon, noe vedlikehold

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Nedre Stølen 6 Brl

991918272

2

Frekhaug Regnskap

Styreleder opplyser om at borettslaget har intern forkjøpsrett. I praksis sender styreleder ut en epost til alle beboerne like etter boligen er lagt ut og da har de en kort frist (1 døgn) til å gi en tilbakemelding på om de ønsker å benytte forkjøpsretten sin.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Gjensidige forsikring

94075985

På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/1438:
16.07.1971 - Dokumentnr: 4886 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

21.08.2006 - Dokumentnr: 391998 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Bulldog Avensis AS
Org.nr: 984 074 654
Rettighetshaver: Kodanik AS
Org.nr: 968 869 345
Kjøpesum kr 6 000 000

21.03.1873 - Dokumentnr: 900016 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA 23 RODE NR 10 A - ØVREGATEN 47

01.01.2020 - Dokumentnr: 1898834 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1438
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Segler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å setter seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.

Dato: 27.03.1934 saksnr: 0317/34
Det foreligger godkjenning av anmeldelse for "bad og W.C." stemplet den 27.03.1934.

Dato: 10.10.1945 Saksnr: 867
Det foreligger godkjenning anmeldelse av "oppførelse av en takark" datert 10.10.1945.

Dato: 26.05.2008 Saksnr: 200611820
Det foreligger ferdigattest av "bruksendring bolig" datert 26.05.2008.

Vi gjør samtidig oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 23.03.2026:

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 71720000. Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: Øvregaten/Steinkjelleren. Dekingsgrad 100%.
Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100%.
Faresone: Brannsmitte. Dekningsgrad 100%.

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
KpBåndleggingSone - H730_1, Båndlagt etter lov om kulturminner . Dekningsgrad 100%.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
KpFareSone - H390_3, Brannsmitte. Dekningsgrad 100%.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
KpStøySone - H220_3, Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 57,8%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen;
4 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 100%.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområder (100%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
132 - - Bestemmelser om bebyggelsens karakter. Dekningsgrad 100%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1551 (Øvregaten 50) foreligger igangsettingstillatelse til "Annen forretningsbygning" datert 03.06.2021
Gnr/Bnr: 167/1724 foreligger igangsettingstillatelse av "Enebolig " datert 05.08.2025

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Erik Rønning Norheim

6002826

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904