Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/421 i Bergen kommune, utlistet 25.03.2025:
Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplanen og logger i område avsatt til bolig iht. kommunedelplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplan på grunnen: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND
- Planid 19010000, dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²), reguleringsformål: 3040 - Friområde (dekningsgrad < 0,1 % (0,1 m²))
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %, restriksjonsområde: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
* Hensynsone kulturmiljø, Minde-Nymark (99,9 %):
Området karakteriseres av rekkehus, tomannsboliger og villaer, flere er tegnet av arkitekt Leif Grung. Reguleringsmessig et svært interessant område som viser rådende planidealer fra første halvdel av 1900-tallet. Områdene ved Nymark og Finnbergåsen består av særegne boligområder fra 1920-tallet hvor ideene om hagebyen og selvbyggeriet står sentralt. Boligprosjekter som Johan Sverdrups vei, Nansens vei, St. Olavs vei, Falsens vei, Inndalsveien, og Finnbergåsen representerer flere ulike typer hagebybebyggelse. Her inngår både en- og tomannsboliger i rekke, og større helhetlige boliganlegg. Både forhagene og de større bakhagene utgjør en viktig del av denne bebyggelsesstrukturen.
- Området karakteriseres av høy arkitektonisk kvalitet og gode materialvalg, eventuelle nye tiltak skal utformes i samspill med de bygde omgivelsenes karakter, og med god terrengtilpasning.
- Eventuelle nye tiltak skal opprettholde områdets gate- og byromstruktur, bebyggelsesstruktur samt forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.
* Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100 %). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommens yttergrense.
* Planid 65150000 med plannavn Årstad. Gnr. 13, bnr. 1132, Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren: Planforslaget legger til rette for sykkelveg med fortau langs vestsiden av Storetveitvegen fra Hagerups vei til Minde Allé 10. I tillegg foreslås å etablere fortau på østsiden av Storetveitvegen, som i dag mangler tilbud til gående. Som følge av tiltaket må det også gjøres endringer på tilliggende areal. Dette medfører blant annet at boligbebyggelse må rives. Planområdet strekker seg fra krysset mellom Hagerups vei og Storetveitvegen i sør, til Minde Allé via Wergeland sentrum. Wergeland er et knutepunkt i Bergensdalen, der tverrforbindelsen Minde Allé og Fageråsveien krysser en av Bergens hovedinnfartsårer i Storetveitvegen/Inndalsveien. I løpet av planarbeidet er plangrensen endret og tilpasset det arealbehovet som er nødvendig for å kunne gjennomføre tiltakene.
* Planid 65880000 med plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI: Planområdet ligger på Minde i Årstad bydel, i nærheten av Wergeland bybanestopp, i et etablert boligområde med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. På eiendommene bnr. 160/397, 398 og 410 er det i dag en tomannsbolig, to eneboliger og to garasjebygninger. Planforslaget foreslår å rive nevnte bygninger for å legge til rette for 3 nye leilighetsbygg med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsareal. Eksisterende eldreboliger på eiendommen 160/396 videreføres. Det er planlagt felles parkeringsanlegg under grunn for nye boliger sammen med eldreboliger i 160/396, samt felles renovasjonsløsning. Eksisterende gangveg nord i planområdet ivaretas, og det sikres en ny snarveg gjennom planområdet.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siK konsesjonsomra°de for Mernvarmeanlegg.
Hele eller delerav eiendommen antasa°være berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiK av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa°overordnede støyberegninger. DeKe vil kunne fa°betydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
