W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere en praktfull utsiktsleilighet i idylliske Steinkjellergaten. Her får en man det beste av to verdener like utenfor gatedøren, med like kort vei til sentrum, som til våre idylliske byfjell.

Det er verdt å merke seg:
* Solrik balkong med panoramautsikt over Koengen mot Byfjorden
* Gjennomgående leilighet med strålende lysforhold
* Smart og sosial planløsning, samt mulighet for å dele av et soverom nr. 2
* Skjermet, usedvanlig rolig plassering
* Soverom med utsikt mot fjellsiden
* Nytt gulv, samt modernisert kjøkken og baderom
* Innholdsrikt nabolag med uteserveringer, bakeri og badeplass
* Gangavstand til sentrum, og til et ypperlig kollektivtilbud

Vel møtt til en hyggelig visning!

Steinkjellergaten 10B,
5003 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1277
Snr. 8
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.

Areal og fordeling pr etasje
4.etg: 39 kvm BRA-i
U.etg: 4 kvm BRA-e
Total BRA: 43 kvm

Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Gang, bad, stue/kjøkken, og soverom. Utgang fra kjøkken til balkong.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leiligheten disponerer en ekstern bod i fellesareal på ca. 4 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Generellt om arealbegreper:
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1892

Oppgraderinger nåværende eier har gjort inkluderer:
* Nytt gulv og gulvlister i hele leiligheten i 2024
* Modernisering av kjøkken i 2024. Da ble innredningen malt, det ble satt inn noen nye skap, og kjøkkenviften ble hevet. I 2026 ble det installert ny stekeovn.
* Diverse maling av vegger og tak, samt vinduer
* Montert nye panelovner
* Baderomsinnredning er malt, og gulv er malt med Epoxymaling. Dette er gjort av fagfolk i 2026.

Selger opplyser videre om at treverk ytterst på balkong er påvirket av fukt på grunn av tidligere tette takrenner. Takrennen er renset av eier og det renner ikke lenger vann på balkongen. Balkong vil bli sjekket som del av sameiets planlagte gjennomgang av balkonger i bygget. 

Felles eiet tomt for Sameiet, bygget opptar i hovedsak hele tomten.

Eiet

103 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av sertifisert takstingeniør Kenneth Nielsen, for Wigum & Nielsen AS.

BYGNINGSMASSE
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av i hovedsak, tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss.

Takkonstruksjon:
Bygningen har valmtak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

INNVENDIG
Entre (3,5 m²):
En-stavs vinyl på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.

Bad (3,1 m²):
Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom (8,5 m²):
En-stavs vinyl på gulv, slette malte vegger og slett malt himling.

Stue (17,0 m²):
En-stavs vinyl på gulv, slette malte vegger og malt slett himling.

Kjøkken (5,3 m²):
En-stavs vinyl på gulv, slette malte vegger og malt slett himling. HTH kjøkken innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer.

Oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad
- Panelovner

VVS:
Vannforsyning av kobber/plast med rør-i-rør system. Rør i rør skap på bad. Stoppekran er plassert i Rør i Rør skap. Bereder fra 2003, 100 liter og plassert i kjøkkeninnredningen. Avløpsrør av plast/støpejern.

El.anlegg:
Sikringsskap i fellesgang. El.arbeid ble utført av Westland Elektro. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. Hovedsikring på 63 ampere. Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap
 
Det undernevnte er kun et utdrag, se vedlagt tilstandsrapport for komplett beskrivelse

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Bad > Overflater vegger og himling. Overflater Gulv. Sluk, membran og tettesjikt
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn (Skjevhet, ikke uvanlig for et så gammelt bygg)

TG IU Ikke undersøkt:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Bad > Tilliggende konstruksjoner
 
Generelt om tilstandsgrader. Disse definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Diverse panelovner, samt varmekabler på baderom.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Rød

Energimerking er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Løpende faste kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, felleskostnader, og innboforsikring.

OM SAMEIET
Består av 10 leiligheter.

Sameiets vedtekter og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.
Ro etter kl. 24.00 praktiseres. Det praktiseres ingen fellesplikter utover vanlig dugnad ved behov. Trappevask blir utført av en som bor i sameiet.

Sameiebrøk: 38/397

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Stekeovnen er ifølge selger fra 2026.
Vaskemaskin på baderom kan medfølge etter nærmere avtale.
Skoskap og speil i gang medfølger ikke.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse. 

Internett levert av Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en høy og fri beliggenhet i et ærverdig bygård i attraktive sentrum. Her ligger man godt gjemt i en rolig sidegate skjermet fra byens "larm", men samtidig supersentralt med gangavstand til "alt" man kan ønske seg!

Boligområdet er veletablert og meget populært for sin sentrale, men likevel idylliske beliggenhet. Er man glad i gode matopplevelser finner man Kakure Omakase i et nærliggende nabobygg, Sushi Roll Sandviken er også verdt å nevne. Når man spaserer fra leiligheten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer og vinbarer, samt et lite stykke Bergens bolighistorie. Beliggenheten sikrer nærhet til absolutt det meste man kan ønske seg av opplevelser og nødvendigheter, siden man både har koselige tilbud i nærområdet, med tillegg av kort gangavstand til sentrum.
I nærområdet i retning Sandviken finner vi siste populære tilskudd i det nabolaget, Bakeri29 i Nye Sandviksveien. I følge en kåring avholdt av Bergens Tidende finner man her Bergens beste bolle! Dr. Wiesner har vært i nabolaget lenge og tilbyr god mat, quiz, uteservering og en hyggelig atmosfære. Falske Reker ligger like ved Sandviken Kirke og tilbyr mye av det samme!

Dagligvaretilbudet i området er mangfoldig, her kan bla. Meny Støletorget nevnes. Dette regnes som en av byens beste dagligvarehandler, og den ligger mer eller mindre "rett" over gaten fra leiligheten. Ellers er Kiwi på Birkebeinersenteret og Extra Øvregaten gode alternativer. Ved Støletorget skal det også åpnes en søndagsåpen Bunnpris. På Birkebeinersenteret finner man også MOVA treningssenter, ellers har man også kort vei til SATS Sandviken på Måseskjæret.

Som om dette ikke var nok er det i tillegg umiddelbar nærhet til fjellet og populære turområder. Fra leiligheten tar man seg enkelt til Skansen som er et ypperlig utgangspukt for videre tur i våre fine Byfjell. Med slike flotte turmuligheter, like utenfor døren, blir dørstokkmila kort. Det er også nydelige friluftsområder ved Bergenhus festning. Her ligger også det populære konsertområdet, Koengen. Fra leilighetens balkong har man panoramautsikt over Koengen, så når det spilles konserter der kan man nyte musikken på egen balkong!

Ved sjøbodene i nærliggende Skuteviken er det bygget flere brygger som gir god tilkomst til sjøen. En idyll når bergensværet viser seg fra sin beste side.

Vil du benytte deg av kollektivtransport, har man flere bussopp og ruter i nærområdet. Enten du tar deg til Nye Sandviksveien, eller spaserer rett ned på Bryggen eller til Skutevikstorget for hyppigere avganger. Bussene her tar deg mot NHH, samt andre veien til Kronstad og Høgskulen på Vestlandet på kort tid. Til byens utdanningsinstitusjoner som UIB spaserer man på kun ca. 20 minutter.

Denne beliggenheten burde innfri de fleste ønsker og behov, og den gode atmosfæren i området bør oppleves! Dette er et utmerket område å bosette seg i, uavhengig av aldersgruppe og livsfase.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Kr 3.990.000,-

Kr 4.104.401,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier.
Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør ca. kr. 11 306,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Kr. 2000,- pr. mnd. som inkluderer kollektiv avtale for sameiet fra Telenor for internett. Selger opplyser at den enkelte beboer kan "bytte inn" internetthastighet mot Tv-kanaler om ønskelig. I tillegg dekkes strøm til fellesarealer, serviceavtale for brann og sprinkleranlegg, samt felles byggforsikring. Det spares også til en felles vedlikeholdsbuffer.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, felleskostnaden økte nettopp med kr. 500,- for å spare opp til nye felles midler. Selger opplyser at sameiet har planlagt en gjennomgang av balkonger i bygget. 

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 3.848,- pr 2026

Eiendomsskatt utgjør ca. kr. 3 848 pr. år og er inkludert i opplyste totale kom. avgifter.

SAMEIET STEINKJELLERGATEN 10 B

898 472 752

Gjensidige

77878796

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/1277/8:
18.12.2003 - Dokumentnr: 42680 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

18.12.2003 - Dokumentnr: 42680 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 38/397
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2 - 10

01.01.2020 - Dokumentnr: 1883564 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1277 Snr:8

Megler har bestilt inn komplett byggesak, samtlige dokumenter som er mottatt fra Bergen kommune ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter å sette seg inn i dokumenter og konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål. Følgelig finnes en oppsummering:

Det foreligger ikke dokumentasjon fra anslått byggeår 1892.

Det foreligger attest vedrørende installasjon av WC datert 15.01.1938.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg – blokk/bygård/terrassehus datert 11.12.2003.

Ved gjennomgang av bygningstegning stemplet fra Bergen kommune 30.09.2003 ser det ut til at dagens innredning samsvarer med bygningstegningen. Det var tidligere et avskilt rom i stuen, hvor halvveggen står igjen.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området er regulert følgende:

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID 71720000.
Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken
Dekningsgrad: 100,0 %

Det foreligger kommuneplan med PlanID 65270000
Eiendommen er i henhold til denne avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%).

Det følger videre følgende hensynssoner for denne planen:
Hensynssone for kulturmiljø, Øvregaten/steinkjelleren (100%). I området finnes noe av byens eldste, urbane trehusbebyggelse. Bebyggelsesmønsteret har utviklet seg fra middelalder og frem til andre halvdel av 1800-tallet. Området har et rikt og variert bygningsmiljø hvor Bergens lokale byggeskikk kan oppleves i hus, detaljer og sammenheng. Gater, smau og eiendomsstruktur med tett småhusbebyggelse har svært høy miljøverdi. Den tidlige trehusbebyggelsen representerer en unik urban struktur både nasjonalt og internasjonalt, og må bevares i sin helhet. Bygningenes hovedkonstruksjon må bevares. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone for kulturmiljø, Historisk sentrum (100%), hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Hensynssone for kulturmiljø, Middelalder bykjernen (100%).
Delområdet henviser til synlige strukturer i bybilde, men omfatter også deler av det som er ferdet som middelalderbygrunn (H730-Fredet bygrunn i Bergen). Området fra Bergenhus i nord til Domkirken i sør utgjør kjernen i middelalderbyen Bergen. Strandlinjen langs Vågen og gatenett med siktlinjer og eiendomsstruktur har tradisjoner tilbake til middelalderen, da Bryggen var havnekvarter og Vågsbunnen var bolig- og håndverkskvarter. Bryggen er innskrevet på UNESCOs verdensarvliste. Flere middelalderbygninger samt verdifull bebyggelse fra 1700-tallet til 1900, er bevart. Noe selvgrodd, urban trehusbebyggelse langs Øvregaten er innlemmet i hensynssonen. Området har svært høy kulturminneverdi og er sentralt for Bergens historiske særpreg. Verdensarvstedet Bryggen er i en særstilling i dette området og medfører forpliktelser for bevaring og formidling av verdensarvverdiene. Middelalderbykjernen som helhet er viktig for forståelsen av utviklingen av Bergen som by og Bergens identitet og særpreg. Gatestrukturen er verneverdig og endringer i gaten må avklares med Byantikvaren. Bygningsmassen er i hovedsak fra 1702 og fremover og er svært sårbar for tiltak. Ekstra varsomhet må utvises ved endringer på fasader eller volum. Området er av nasjonal interesse.

Hensynssone Båndlagt etter lov om kulturminner (100%). § 36.2 Båndlegging etter lov om kulturminner (730) 36.2.1 Fredet bygrunn i Bergen sentrum.
- a. Tiltak som nevnt i kulturminnelovens § 3 og som kan berøre middelalderbyen, må søke dispensasjon fra lovens bestemmelser. Søknad om inngrep i automatisk fredet kulturminne innenfor hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighet.
- b. Innenfor bysentrum finnes det automatisk fredete kulturlag fra middelalderen. Ved tiltak i, eller i nærheten av disse hvor det er fare for påvirkning av grunnvannstand, kreves miljøoppfølging. Riksantikvaren avgjør hvordan miljøoppfølgingen skal gjennomføres.

Hensynssone faresone, for brannsmitte (100%). For utarbeidelse og godkjenning av regulerings-planer, samt for tiltak som krever godkjenning etter plan- og bygningsloven, skal kommunens plan for helhetlig brannsikringsplanligge til grunn. Ferdselsårer, bakplasser eller rom mellom bygningene må ikke be bygges eller få redusert fremkommelighet. Bergen brannvesen og Byantikvaren skal ha alle søknader om tiltak til uttalelse. Etablerte rømningsveier må tilstrebes opprustet eller være i tråd med kravene i TEK dersom dette er teknisk og økonomisk hensiktsmessig og ikke kommer i konflikt med antikvariske hensyn. Hvert tiltak vurderes konkret.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen #4.
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til nåværende - annet byggeområde (99,9%) og nåværende - boligområder (0,1%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon, dekningsgrad 99,1%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 16040000 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39
PlanID: 65360000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN
PlanID: 17490000 Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1329 - det foreligger igangsettingstillatelse vedørende garasjehus anneks til bolig datert 13.10.2023.
Gnr/Bnr: 167/1276 - det foreligger igangsettingstillatelse vedørende ombygging av tomannsbolig, horisontaldelt datert 02.07.2025
Gnr/Bnr: 167/1339 - det foreligger igangsettingstillatelse vedørende ombygging av store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 26.03.2025
Gnr/Bnr: 167/1724 - det foreligger igangsettingstillatelse vedørende enebolig datert 05.08.2025

Andre opplysninger
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5%
Visningshonorar: 3 500,-
Markedsføring: 24 900
Tilrettelegging: 14 900
Oppgjør: 7 900
Øvrige kostnader: ca kr. 15 000

Erik Haaland

6002426

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904