W Eiendomsmegling ved Benjamin Bødtker har gleden av å ønske velkommen til Professor Dahls gate 7, en sjelden mulighet til å skape din drømmebolig! Boligen ansees som et oppussingsobjekt/rehabiliteringsobjekt og har et stort potensiale med sine 4 plan og det som har vært tidligere hestestall i bakkant av boligen.

Følgende er verdt å fremheve:
* Innholdsrik bolig over 4 plan og bygning i bakkant
* Praktisk planløsning med stort potensiale
* Flotte turmuligheter til byfjellene med start utenfor gatedøren
* Svært ettertraktet nabolag
* Barnevennlig og rolig boligområde

Her bor du ved foten av byfjellene, i et livlig og populært nabolag. Det er lite trafikk, skole og barnehage i gaten. Nærhet til parker, lekeplasser, Fjellveien, Skansedammen og 5 minutter til sentrum.

Velkommen!

Professor Dahls gate 7,
5031 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 167
Bnr. 1067
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Bolig:
Kjeller: 45 kvm BRA-i
1.etg: 57 kvm BRA-i
2.etg: 56 kvm BRA-i
Loft: 18 kvm BRA-i  

Stall:
Kjeller: 4 kvm BRA-e
1.etg: 35 kvm BRA-e
2.etg: 22 kvm BRA-e

Boligen går over 4 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Stue (14,2 kvm), hall m/trapp (7,9 kvm), entré (1,6 kvm), gang (2,7 kvm og 8 kvm), vaskekjeller (6,8 kvm) og bod (1,9 kvm)
1.etg: Stue m/trapp (33,5 kvm), kjøkken (5,5 kvm), entré (4,1 kvm), trapperom (8,3 kvm), garderobe (1 kvm) og bad (2,3 kvm)
2.etg: Bad (2,5 kvm), trapperom (7,6 kvm), entré (4,3 kvm), kjøkken (5,9 kvm), bod (1,2 kvm), stue (24 kvm) og soverom (8,8 kvm)
Loft: Uinnredet loft (14,8 kvm) og bod (2,5 kvm) 
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1870

Tomten er eiet og primært bebygd.

Eiet

123 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter:
Naturstein/murkonstruksjoner.

Etasjeskiller:
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
 
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning.

Takkonstruksjoner:
Taket er tekket med skifer. Renner og nedløp i plast Valmet takkonstruksjoner av sperr med sutaksbord. 

Vinduer:
Kjeller:
* Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1980-tallet mot gate.
* Vinduer med 2-lags glass i malte trekarm fra 1980-tallet i bakgård.
1.etasje:
* Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra 1980-tallet mot bakgård og gate
* Vinduer med enkelt glass i malte trekarmer fra byggeår. Mot bakgård
2.etasje:
* Vinduer med enkelt glass i malte trekarmer fra byggeår. Mot bakgård og på bad
* Velux takluke med 2-lags glass i plast karm.
Loft:
* Takvinduer med støpejernskarm og enkelt glass
* Vinduer med enkelt glass i malte trekarmer

Ytterdører:
Kjeller: Profilert ytterdør med frostet glass mot gate. Profilert dør i bakgård
1.etasje: Panel boddør Profilert innvendig dør mot bakgård. Heltre ytterdør med sidefelt.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK:
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK:
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2:
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG IU | IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE:
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.


De fleste bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 eller 3. Interessentene må sette seg grundig inn i tilstandsrapporten som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - 2: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater - 2 - 3: God slitasje på flere overflater

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører: Slitasje på flere dører. Flere dører tar i gulv. Lokale sår

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget i boligen er av en alder som tilsier at det bør vurderes modernisert. Eldre elektriske anlegg kan ha komponenter som ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav og forskrifter. Dette kan medføre økt risiko for feil og overbelastning.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Lekkasje fra yttertekking er påvist, med synlige fuktmerker i sutak og sperrer. Taket er tekket med original skifer, og fuktskadene indiker svikt i tekkingens tetthet og svekkelse i underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduene har råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjeller: Råteskader i karmer på dør mot gate. 1.etasje: Store råteskader i boddør. Innvendig dør mot bakgård har skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert betydelig slitasje og skader på flere overflater, og det er behov for omfattende oppgradering for å oppnå en tilfredsstillende standard. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Overflater - 2: Store skader i himling og vegg i trapperom. Store skjevheter i innvendige himling, vegger og drager i stuen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Store skjevheter i gulv mot grunn .Fuktvandring i betonggulv i vaskekjeller. Unormale fuktverdier i gulv/vegg under spiraltrapp. Begrenset kontroll grunnet manglede tilkomst. Alder og svikt i drenering er et tegn på svikt i eldre gulv mot grunn. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet alder, slitasje, dusj er plassert ved dør og vindu, noe som har resultert i skader på dør og vindu. Fuktskader i himling. Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > 2.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell: TG er satt på bakgrunn av at rommet har store skader i himling og vegger. Vann renner inn via utvendig trapp og lekkasje fra overliggende bad. Kumme kan ikke lukkes, da disse må holdes åpen. Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Store fuktskader på gulv, vegger og himling. Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Badet er i sin helhet vurdert til TG3 grunnet lekkasje fra gulv som er synlig fra underliggende rom, dusj ved dør og generelt stor slitasje og skader. Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Over 300 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for de innvendige avløpsrør er passert. Dette innebærer økt risiko for slitasje, korrosjon og potensielle lekkasjer over tid. Kostnadsestimat: Over 300 000

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kostnadsestimat: Over 300 000

Tomteforhold > Terrengforhold: Bakgården er lukket, og en eldre drenskumme er plassert ved trappen til kjelleren. Dette har resultert i rennende vann inn i vaskekjelleren, noe som tyder på utilstrekkelige dreneringsforhold. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

MERK:
Evt krypkjeller fra byggeåret manglet tilkomst. Eldre krypkjellere, spesielt de som ble bygget før dagens byggtekniske standarder ble implementert, er generelt å anse som en risikokonstruksjon med forhøyd skadefrekvens. Dette kan omfatte problemer som fukt, dårlig ventilasjon, forfall i bjelkelag eller fundament, samt risiko for angrep fra skadedyr.

Stall:
Den originale stallen er oppført med grunnmur i naturstein, vegger i trekonstruksjon og sperretak som er tekket med takplater. Bygget har omfattende fukt- og råteskader, og det er påvist sopp, råte og høy fuktbelastning i hele konstruksjonen. Gulv i bod er meget svakt og kan kollapse ved vekt. Det anbefales at stallen rives i sin helhet og eventuelt føres opp på nytt dersom den skal bevares som funksjonelt bygg. Om kommunen tillater riving og oppføring av et nytt bygg, må ny eier selv bære risikoen for dette. Bygget kan være verneverdig grunnet høy alder. I området der stallen er tilknyttet hovedboligen, er det registrert fukt- og råteskader. Det må gjennomføres en grundig vurdering av skadeomfanget og nødvendige tiltak for å hindre videre forringelse av hovedbygningen. Riving av stallen bør vurderes som en del av denne prosessen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Boligens byggeår er usikkert. I matrikkelen er det opplyst at bygningen ble tatt i bruk i 1870.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtagelse.

Megler har bestilt komplett byggesak fra Bergen kommune og vært i dialog med dem. Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver. Megler kan derfor ikke kontrollere at rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldende tekniske forskrift som bla. til rømningsveier og lys. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mm. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det må tegnes egen avtale for TV/internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Professor Dahls gate 7!
Boligen ligger sentralt til like ved flotte og populære Skansen. Man skulle ikke tro at man bare befinner seg rundt 500m unna Bryggen, men likevel ved foten av byfjellene. Når man spaserer fra Fløygaten mot sentrum tar turen deg gjennom koselige gater, lokale kaféer, tett trehusbebyggelse og et lite stykke bergensk bolighistorie. Når søndagsturen står for tur for trippende småben finnes Fløibanen noen hundre meter fra inngangsdøren med foten av Bergens mest populære turmål.

Skansen ligger noen hundre meter oppover fra torget. Når du kommer opp til Skansen ser du Skansen Brannstasjon som ble bygget i 1903. Her har du flott utsikt i flere retninger, blant annet mot Vågen, Bergen sentrum og Laksevåg. Bak Brannstasjonen ligger Skansedammen og rundt denne er det pent opparbeidet med hellelagte plasser, natursteinsmurer og benker. Dammen er svært populær året rundt, sommer som vinter. På varme dager sitter det ofte turgåere eller naboer rundt dammen og her kan man avkjøle beina. Etter at det ble laget til parkeringsanlegg under Skansedammen holder dammen en dybde på ca. 20 cm, som gjør at dette er et av de første stedene som fryser. Her kan dere spenne på dere skøytene og nyte den kalde vinterluften med hockey og piruetter.

Dersom du er av den turglade typen ligger Fjellveien og byfjellene i umiddelbar nærhet. Turene byr på varierte og spennende løyper med en fantastisk naturopplevelse. Vil du virkelig bruke kroppen begir du deg ut på Stoltzekleiven med ca. 800 trappetrinn som ligger i Fjellveien. Belønningen får du på toppen med en nydelig utsikt over Bergen og Byfjorden. Vil du gå videre kan du fortsette mot Fløien eller helt over vidden til Ulriken.
Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren og ned til Bryggen, hvor det går en rekke busser i retning Ytre Sandviken/Åsane. Fløibanen starter i Vetrlidsallmenningen og neste stoppested er Proms gate. Proms gate ligger bare noen få minutter fra boligen, og dette kan være en alternativ rute til eller fra sentrum. Dagligvaretilbudet er mangfoldig. I umiddelbar nærhet finner du Meny Støletorget med en av byens aller beste ferskvaredisker. Kiwi, Prix og søndagsåpne 7-Eleven ligger også like rundt hjørnet. 10 minutters gange unna har du en av Bergens hyggeligste og mest særegne puber, Dr. Wiesener. I det gamle folkebadets lokaler arrangeres det konserter og quiz, det serveres velsmakende middag og småretter, og i sommerhalvåret er den hyggelige uteserveringen bestandig full av folk.

Skulle du heller ville ta deg en treningsøkt så ligger Nr. 1 Fitness ved Birkebeinersenteret og Vikinghallen like nedenfor. Vikinghallen tilbyr i tillegg til breddetrening også crossfit og diverse andre gruppetimer. SATS Sandviken ligger heller ikke langt unna og tilbyr en rekke gruppetimer samt store flotte treningslokaler.
Parker og grøntområder ligger som små grønne lunger like utenfor døren, og bare noen få minutter unna finner du flotte Koengen og Meyermarken. Her ligger mennesker tett i tett på fine sommerdager, og om vinteren benyttes parken til å ake og å bygge snømenn. Området er med andre ord godt egnet for både barn og voksne. Dette er fantastiske parker alle bør ta seg en tur til. 20 minutters gange unna ligger Skansemyren hvor man finner aktiviteter som volleyball, løpebane og trampoline.

Skole og barnehage finner man i nærområdet. Nærmeste er Krohnengen skole (1-7kl), Christi Krybbe skole (1-7kl) og barnehagen Kidsa Ladegården. I tillegg ligger Granebo/Radiostasjonen barnehage ved Fløyen med henting og levering i Proms gate eller på nedre stasjon.

Beliggenheten er det ingenting å si på! Her er du i nærheten av absolutt alt av fasiliteter.

Parkering i offentlig gate, etter gjeldende bestemmelser.

Kr 7.950.000,-

Kr 8.167.942,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

IF Skadeforsikring

Eiendomsskatt kr Kr 9.092,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/167/1067:
25.01.1870 - Dokumentnr: 900002 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA 22 RODE NR 97 C

01.01.2020 - Dokumentnr: 75508 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1067

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.
 
Megler har bestilt komplett byggesak fra Bergen kommune og vært i dialog med dem. Det foreligger verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen dokumentasjon på eiendommen i kommunens arkiver. Megler kan derfor ikke kontrollere at rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldende tekniske forskrift som bla. til rømningsveier og lys. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mm. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Konferere med megler eller Bergen kommune ved spørsmål.
 
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Dette innbefatter samtlige tiltak som nevnt over. Som ytterste konsekvens kan kommunen kreve tilbakeføring.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det kan være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som vi ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 167/1067 i Bergen kommune, utlistet 14.02.2025:

Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, og ligger i ytre fortettingssone.
Eiendommen er iht. kommunedelplanen avsatt til boligområde.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %, bestemmelsesområde: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
- Planid 15750000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_2 Wesselengen, dekningsgrad 100,0 %. Trehusbebyggelse i kvartalsstruktur med boliger mot vest og bakbygninger mot øst. Området ble bygget ut i 1870-årene og er et av de tidligste eksemplene på sosial boligbygging i Norge. 1800- tallets planidealer med en strengt regulert rutenettplan, i kombinasjon med tradisjonell bergensk trehustypologi, skaper et interessant og unikt boligområde med helt særegne kvaliteter. Bebyggelse med bakbygninger og åpne arealer må bevares. Kulturmiljø som helhet og materialbruk må vurderes særskilt. Område av nasjonal interesse.

Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_7 Historisk sentrum, dekningsgrad 100,0 %. Hensynssonen omfatter historiske kulturmiljø med høy kulturminneverdi, både av nasjonal og internasjonal interesse. Bebyggelsen ligger i en særegen topografi med Bergen havn som overordnet historisk premiss. De særpregede kulturmiljøene fra ulike tider er sentrale for Bergens identitet.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelseområde: #4
Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%
Bebyggelsens egenart og særpregede kulturmiljø skal sikres og opprettholdes i Bergen sentrum (#4), Alvøen (#5), Laksevåg (#6), Nesttun (#7), Salhus (#8) og Ytre Arna (#9). Eksisterende bebyggelse skal være premissgivende for byggehøyder, volum og bebyggelsesstruktur ved nye tiltak. Til bestemmelsesområdene stilles det krav til kulturhistorisk analyse, der historisk bystruktur, kommunikasjonskanaler og bygningmiljø klarlegges og drøftes med hensyn til betydning og føringer for videre byutvikling.

Planer under arbeid:
- Reguleringsplan under arbeid: Planid 71720000 med plannavn Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, dekningsgrad 100,0 %. Planen omhandler regulering for bybane og og hovedsykkelruten på strekning sentrum-Sandviken.
- Kommunedelplan under arbeid: Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekninsgrad 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 167/1239 (Øvre Blekeveien 17, 5003 BERGEN) foreligger det "bygning godkjent for riving/brenning" samt igangsettingstillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig og tilbygg store sammenbygde boligbygg på 2 etg. datert 12.01.2023 og 03.05.2024.
Gnr/Bnr: 167/1122 (Claus Fastings gate 3, 5031 BERGEN) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende ombygging store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. datert 20.09.2024.
I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.
Gnr/Bnr: 167/1747 (Skanselien 14, 5031 BERGEN)foreligger det "bygning godkjent for riving/brenning" vedrørendegarasjeuthus anneks til bolig datert 03.12.2020.

I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Bergen kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "planinformasjon".

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Trond Henriksen, Erling Rensaa Henriksen, Rolf Birger Henriksen

6002425

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904