W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere denne innholdsrike leiligheten i Svingen 20A. Leiligheten fremstår som lys og moderne med en praktisk planløsning. Svært sentral beliggenhet med kort avstand til "alt" man behøver i hverdagen.

Følgende fremheves:
* 4 romslige soverom
* Stor terrasse på 31 kvm
* Samtlige overflater er malt i nyere tid
* Montert ny servant, baderomsmøblement og dusjdører i 2026
* Kjøkkeninnredningen fra 2024 samt flislagt over benkeplaten i 2025
* Slipt parkettgulvene i gangen og stuen i 2026
* Parkering med el-lader
* Kort avstand til flotte turområder
* Gangavstand til Laksevåg senter, sentrum, flotte rekreasjonsområder og flere treningssentre
* Få minutter til busstopp med hyppige avganger til/ fra sentrum

Velkommen til visning!

Svingen 20A,
5161 LAKSEVÅG

Kommune: Bergen
Gnr. 154
Bnr. 406
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 105 kvm BRA-i
Kjellerbod: 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje: Gang (3,7m²), mellomgang (2,6m²), bad (4m²), soverom (8,3m²), soverom (9m²), soverom (9,2m²), soverom (7,4m²), stue (23,9m²), spisestue og kjøkken (31,2m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 eksterne boder på henholdsvis 3,4m², 0,4m² og 0,4m² (BRA-e). De minste bodene er ikke måleverdige grunnet størrelsen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1954

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2004.
- Installert elbil-lader i 2023.
- Kjøkkeninnredningen er fra 2024, flislagt over benkeplaten i 2025.
- I 2025 ble det utført oppgraderinger av dreneringen.
- I 2025 ble det asfaltert i forbindelse med dreneringsarbeidene.
- Montert ny servant, baderomsmøblement og dusjdører i 2026.
- Slipt parkettgulvene i gangen og stuen i 2026.
- Beiset terrassen i 2026.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten har asfaltert tilkomdt, tomten er opparbeidet med belegningsstein, murer, terrasse, plen og noe beplantning.

Eiet

770 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av trebjelkelag.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har fått TG2:
- 1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
- 1.1.2 Våtrom Overflate gulv
- 1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- 3.1 Andre rom
- 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
- 6.2 Varmtvannsbereder
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler i gulvene utenom i gangen og to soverom, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg:
Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS:
Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere
kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

D - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander medfølger i handelen: 
* Vaskemaskin medfølger.
* Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Nåværende eier har internett og TV fra Altibox. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement for TV og internett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en sentrumsnær og naturskjønn beliggenhet i Laksevåg bydel. Området er meget barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg og uberørt natur. Fra Leiligheten er det gangavstand til servicetilbud som dagligvarebutikk, tannklinikk, Fysioterapeut mm. Av dagligvarebutikker ligger Kiwi på Hamrehjørnet ca. 5 min gange fra ytterdøren, alternativt har man Coop Extra Melkeplassen i nærområdet.

Det er kort vei til både Oasen senter og Laksevåg senter, begge med dagligvarehandel, shoppingmuligheter, flere fine fasiliteter og andre gode servicetilbud.

Det er flere idrettsanlegg og fritidstilbud i nærheten med både lekeplass, Frøyabanen og Frøya baskethall. For den kulturinteresserte ligger vakre Damsgård Hovedgård kun en kort gåtur unna. Det er flere flotte turstier i nærheten med både kort avstand til Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Olsokfjellet og Gravdalsfjellet. Nede ved Kirkebukten i Damsgård finner man fine badeplasser, lekestativ med mer. Av andre turmuligheter i nærområdet finner man blant annet turen rundt Storavatnet/Litlavatnet hvor Krohnegården friluftsområdet ligger. Her er det også badeplass som et fint alternativ til nedkjøling på varme sommerdager.

En spasertur unna boligen ligger Damsgårdssundet. Dette området har i de senere år blitt oppgradert og utviklet med boligprosjekter, næringslokaler, samt en omfattende bryggepromenade som strekker seg helt fra innerst i Solheimsviken og ut mot Puddefjordsbroen. Her finner man også en rekke dagligvarebutikker, spisesteder og treningssenter. Området fremstår som et svært sentralt og attraktivt boligområde.

Området har en sentral plassering med ca. 30 min gange til Bergen sentrum og kun 10 min gange til vakre Damsgårdssundet. Den sentrale beliggenheten gir nærhet til både sentrum, Danmarksplass, Laksevåg og Fyllingsdalen. Det tar kun 10 minutter med bil til sentrum.

Velkommen til visning i hyggelige omgivelser!

Boligen disponerer en av borettslagets parkeringsplasser med el-lader. Andel 1 har parkering nord/østlige hjørnet av huset.

Borettslaget har i tillegg én gjesteparkering.

Kr 3.990.000,-

Kr 450.037,-

Kr 4.452.688,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

IF

Felleskostnadene inkluderer:
Vann, avløp, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, renovasjon, vedlikehold, regnskap, revisjon, eiendomsskatt og nedbetaling av renter og lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Felleskostnadene kommer trolig til å øke med ca. 10 % ila. året.

Styreleder opplyser at det de er i en prosess med å få inn anbud for utbedring av tak, men det er ingenting som er vedtatt enda. Dersom det blir vedtatt at dette skal utbedres må det påregnes at felleskostnader og fellesgjeld kan øke.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånetype: Annuitetslån
Lån: Gjeldsbrevlån
Nominell rentesats p.t.: 6,750 % p.a.
Innfrielsesdato: 07.03.2050
Saldo etter innbetaling: kr 1.911.795,00

Borettslaget Svingen 20 A

961773768

1

Sparebank 1 Sør-Norge ASA

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

IF

SP510912.15.1

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/154/406:
11.06.1948 - Dokumentnr: 403036 - Bestemmelse om gjerde

04.07.2016 - Dokumentnr: 605370 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:237
Gjelder for to biler

27.01.1948 - Dokumentnr: 400371 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:154 Bnr:237

01.01.2020 - Dokumentnr: 1477696 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:154 Bnr:406

11.06.1948 - Dokumentnr: 403036 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:237
Bestemmelse om vann/kloakkledning

04.07.2016 - Dokumentnr: 605370 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:154 Bnr:237
Bestemmelse om rett til å benytte biloppstillingsplass til snuplass
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt komplett byggesak fra Bergen kommune. Samtlige dokumenter som er mottatt fra kommunen, ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentasjonen, og til å konferere med megler eller Bergen kommune ved eventuelle spørsmål.

Det foreligger følgende ferdigattester:

Ferdigattest vedrørende påbygg inkl. takterrasse, datert 06.10.2023.
Ferdigattest vedrørende rehabilitering av våtrom/sanitæranlegg, datert 20.09.2011.
Ferdigattest vedrørende sammenføying av bruksenheter – bolig, datert 14.04.2005.

Ved gjennomgang av bygningstegninger i forbindelse med sammenføying av boenheter i 2005, fremgår det at dagens planløsning i hovedsak samsvarer med mottatte bygningstegninger. Det er imidlertid etablert kjøkken der det vestlige soverommet opprinnelig var tegnet inn, og det er ikke etablert separat/eksternt WC slik tegningene viser.

I 2023 ble det gitt ferdigattest for påbygg inkl. takterrasse. I forbindelse med denne byggesaken ble boligen utvidet med det som i dag utgjør to soverom og stue mot nord. Mottatte utvendige tegninger synes å samsvare med byggets nåværende utforming. Megler har imidlertid ikke mottatt tegninger som viser eller definerer innvendig planløsning/arealbruk for denne delen av boligen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at dagens innredning/bruk av enkelte rom kan avvike fra mottatte bygningstegninger. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser, herunder kontakte Bergen kommune, dersom offentlig godkjenning, bruk av rom eller arealdisponering er av betydning for kjøpet.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 22.04.2026.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historiske senter Laksevåg, dekningsgrad 100%.
Hensynssone kulturmiljø i kommuneplanen: Historiske veifar, dekningsgrad 33,8%.
Hensynssone gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 3,8%.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100%.

Kommunedelplan:
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG, dekningsgrad 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 40500000.
Plannavn: LAKSEVÅG. VARDELIEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan:
Ikrafttredelsesdato: 03.02.1970

PlanID: 4470001
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 154 BNR 6 MFL., VARANE - FRYDENBØ.
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 01.02.1980

PlanID: 40430000
Plannavn: LAKSEVÅG. ØVRE DEL AV FYLLINGSVEIEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 18.12.1969

PlanID: 72050000
Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel
Status: Planlegging igangsatt

PlanID: 40120000
Plannavn: LAKSEVÅG. DAMSGÅRD HOVEDGÅRD,ENDRET VEGREGULERING
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 25.02.1961

PlanID: 40510000
Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI, SVINGEN STADIONSVEIEN
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 05.10.1970

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 154/197 (Øvre kaptein amlandsvei 18) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 29.05.2024.
Gnr/Bnr: 154/197 (Øvre kaptein amlandsvei 18) foreligger det bygning godkjent for riving/brenning vedrørende garasjeuthus anneks til bolig datert 29.05.2024.
Gnr/Bnr: 154/1028 (Svingen 16) foreligger det igangsettingstillatelse vedrørende påbygg - tomannsbolig, horisontaldelt datert 04.07.2025.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer som nevn under løsøre medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Susanne Skeide, Øyvind Hegg-Lunde

6002226

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904