W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Benjamin Bødtker og Christina Erstad har gleden av å presentere Landåssvingen 1A. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Landås med gangavstand til kollektivtransport, dagligvare, flotte turmuligheter og Haukeland.

Følgende er verdt å fremheve:

Hjørneleilighet med vestvendt terrasse og gode solforhold

Overflater malt i 2023
Bad renovert i 2017 i regi av aksjelaget
To romslige soverom
Varmekabler i alle gulv, med unntak av soverom
Peisovn
Tilhørende to eksterne boder
Stille, rolig og trygt nabolag
Umiddelbar nærhet til byfjellene, Haukeland, buss og bybane

Velkommen til visning i flotte omgivelser!</

Landåssvingen 1A, H0101,
5096 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 684
Knr. 4601

Aksjeleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 66 kvm BRA-i /
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
 
I tillegg disponerer boligen 3 stk eksterne bod i fellesareal på til sammen ca. 11 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1952

Felles eiet tomt. Tomten er felles for aksjelaget.

Eiet

1873 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Henne.
 
Grunn og fundamenter:
Bygningen har en grunnmur av betong.
 
Etasjeskiller:
Etasjeskiller av bjelkelag i tre.
 
Yttervegger:
Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater.
 
Takkonstruksjoner:
Bygget har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongstein.  

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i pvc karmer. Glatt entredør i utførelsen Db-35. Balkongdør med 2-lags glass i pvc karm.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TG IU):
- Våtrom - 1.etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført, da konstruksjonen består av yttervegger og skillevegger i mur/betong. Slike vegger lar seg ikke undersøke. Skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Dører - 2: Innvendig slitasje på dørblad.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig - Overflater: Sprekk i flis i entre.
- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det må foreligge samsvarserklæring på alt utført El arbeid etter 1.1.1999 mens alder på det originale EL anlegget tilsier at dette snart må moderniseres. El anlegg er en risiko konstruksjon, hvor det skal foreligge dokumentasjon.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på
faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også
brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også
brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks
eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er varmekabler i entré, stue, kjøkken og på bad. Peisovn i stuen.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, felleskostnader og innboforsikring.

Ettersom dette er salg av aksjeleilighet, skjer dette uten tinglysing. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

AKSJELAGET:
Aksjeselskapet består av 30 leiligheter fordelt på tre bygg.

Styreleder:
Navn: Ivar Ljosdal
E-post: landaasleitet6@styrerommet.no

Iflg. styreleder er det pt. ikke vedtatt noen planer som kan medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld, men det spares opp penger til å oppgradere terrasser i Nattlandsveien 32, ettersom de to andre byggene fikk nye terrasser i 2020. Dette vil være det neste prioriterte prosjektet. Det er planlagt at prosjektet skal finansieres med oppsparte midler. De håper å starte prospektet ila. de neste to årene.

Generalforsamling for 2025 avholdes 3. juni.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2021 – Utskifting av 3 stk garasjeporter, Landåssvingen 1 A
2020 - Utskifting av råtne gulvplater i balkonger
2018 - Utskifting av tak i Landåsveien 19
2017 - Full våtromsrehabilitering av bad, vann- og avløpsrør i alle blokker

Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse for naboer, samtykket kan tilbakekalles hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper, jf. husordesnregler pkt. 5.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Kjøleskap

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

TV og internett grunnpakke fra Altibox/BKK Fiber er inkludert i felleskostnadene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten befinner seg populære Landås - nærmere bestemt i Landåssvingen 1A. Her bor du svært sentralt med få minutters til nærmeste busstopp og matbutikk, samtidig som det er kort avstand til naturskjønne omgivelser. Fra Nattlandsveien er det hyppige bussavganger store deler av døgnet, som enkelt frakter deg til sentrumskjernen og bylivet på et kvarter. Foretrekker du å benytte deg av bybanen kan du ta turen ned til Brann stadion eller bort til Haukeland for nærmeste stopp.

I Landåssvingen bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL (Høgskolen på Vestlandet) på Kronstad, ca. 5 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man enkelt ta buss eller bybane til Florida. Studerer du på NHH frakter linje 3 deg direkte fra busstoppet i Nattlandsveien til Eidsvåg.

Når matvarene skal handles inn, har du flere alternativer i nærområdet. Bunnpris Lindvik befinner seg ca. 350 meter fra boligen i retning Bergen, eller man kan dra til Landåstorget i retning sør. Alternativt har man også Kiwi og Rema 1000 i området. Når fredagen nærmer seg og helgekosen skal handles inn kan man ta turen ned på Sletten Senter for å få dekket de fleste behov. Meny (m/Posten) har ferskvaredisk og et bredt utvalg av varer som gjør det enkelt for deg å tilberede de herligste retter. Passende drikke til middagen får du på Vinmonopolet like ved, og på vei ut får du med deg friske blomster fra Toppe Blomster. Frisør, klesbutikk og skobutikk befinner seg også på senteret, dersom du skulle ønske ny frisyre, antrekk eller sko. På dager hvor det frister med takeaway, kan man enkelt bestille pizza fra San Marino, og beregne ca. 3-4 minutt på å hente den hjem - anbefales!

Enten du er topptrent, mosjonist eller bare opptatt av å få inn dagens 10.000 steg er det flere flotte turmuligheter i område. Like ved Sletten Senter har du det populære Tveitevannet, perfekt for en spaser- eller joggetur, eller kanskje trilletur? Herfra kan man gå videre til Storetveitparken for å komme til flotte og store grøntområder. Her vil i alle fall firbeinte familiemedlemmer trives. Er du glad i fjelltur vil Landås/Nattlandsfjellet være et godt alternativ. Ønsker du er større utfordring kan du ta turen opp Montana og videre til Ulriken - turen vil belønnes med nydelig utsikt over Bergen by. Foretrekker du innendørs trening vil Nr1 Fitness Landås, Sammen Fantoft eller SATS Wergeland være treningssentrene nærmest boligen.

Kort vei til flere idrettsanlegg / fritidstilbud for barn, for eksempel Landåshallen/Landåsbanen og Landås skole som er i nabolaget. I tillegg har man Fysak hallen, Turnkassen, Bergenshallen og Brann Stadion / Nymarkanlegget bare en liten kjøretur unna. For en liten barnefamilie vil skolebarn ha kort vei til Landås skole (1.-7. klasse), som befinner seg 4-5 minutter fra leiligheten. Innenfor gangavstand er også Fridalen skole, Slettebakken skole og DaVinci Montessoriskole. For å levere i barnehagen trenger du bare å beregne 1-2 minutter til fots for Kidsa Erleveien, som ligger "rett over veien".

Det er også verdt å merke seg at det er kort gang-/sykkelavstand til Haukeland sykehus og Haraldsplass Diakonale Sykehus med mange arbeids- og studieplasser innenfor helsesektoren.

Aksjelaget har garasjeplasser som kan leies, og disse tildeles etter ansiennitet. Det tildeles maks 1 garasjeplass per leilighet.

Det er ikke faste plasser på utvendig parkeringsplass på aksjelagets tomt, her gjelder "førstemann til mølla"-prinsippet. Parkeringsplassen er forbeholdt beboere.

Kr 2.990.000,-

Kr 493.827,-

Kr 3.509.920,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg forsikring

Inkl. felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, varmtvann, nedbetaling fellesgjeld, tv/bredbånd grunnpakke, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. I følge styreleder er det pt. ikke vedtatt noen planer som kan medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld, men det spares opp penger til å oppgradere terrasser i Nattlandsveien 32, ettersom de to andre byggene fikk nye terrasser i 2020. Dette vil være det neste prioriterte prosjektet. Det er planlagt at prosjektet skal finansieres med oppsparte midler. De håper å starte prospektet ila. de neste to årene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13551094 9
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,68%
Restsaldo: 555 500,00
Innfrielsesdato: 01.06.2030
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207881120
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,35%
Restsaldo: 14 282 972,00
Innfrielsesdato: 30.05.2050
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13551094 9
Restsaldo: 18 488,25
Kapitalkostnader: 2 113,10

Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207881120
Restsaldo: 475 339,37
Kapitalkostnader: 3 158,42

Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Landåsleitet Boligselskap 6 AS

933042731

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Tryg forsikring

7876290

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader og andre krav aksjelaget kan knytte til aksjeieren. På grunnboksbladet til aksjelagets eiendom er det tinglyst pant for aksjelagets fellesgjeld og aksjeeiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.

Bare aksjeeiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i aksjelaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjen.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
4601/161/684:
06.02.1952 - Dokumentnr: 1158 - Bestemmelse om bebyggelse
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

06.02.1952 - Dokumentnr: 1158 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

19.10.1951 - Dokumentnr: 9048 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA NATLANDSVEIEN 52 X - NÅ UTPARSELLERT

25.06.2003 - Dokumentnr: 19891 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:161 Bnr:1319

01.01.2020 - Dokumentnr: 789663 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:161 Bnr:684

Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår.

Det foreligger ferdigattest vedrørende reperasjon av bolig datert 13.04.2018. Ferdigattesten gjelder rehabilitering av 10 våtrom i eksisterende boliger.

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligbygg datert 24.11.1978.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 161/684 i Bergen kommune, utlistet 02.05.2025:

Eiendommen ligger i byfortettingssone iht. kommuneplan, og ligger i område avsatt til bolig iht. kommunedelplan.

For eiendommen gjelder følgende planer:
Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER
- Planid 10470000, dekningsgrad 100,0 %
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynsone kulturmiljø, Landås (100%). Området er resultat av en omfattende og helhetlig planlegging av nye boligområder. Reguleringsplan for sydlig del er fra 1949, Slettebakksplanen. Denne ble utarbeidet av arkitektene Kristian Korff og Kåre Frølich. Områdene ble bygget ut i hovedsak i 1960- årene. Overordnet mål var å ta vare på landskapets karakter og avsette rikelig med friluftsområder. Åpen bebyggelse vektlagt med minst mulig privatiserte arealer, men med bearbeidete kantsoner, ulik grad av halvprivate/offentlige soner. Vektlegging av gode fellesareal og stort innslag av grøntareal. Variert bygningstypologi definerer delområdene. Inspirert av den amerikanske nabolagstradisjonen at en skulle være selvforsynt med servicetilbud.
- Tiltak innenfor området må ivareta arkitektur, landskapskarakter, den åpne bebyggelsesstrukturen med fellesarealer, grøntstrukturer og friluftsområder.
- Nye tiltak må forholde seg til volum og høyder på eksisterende bebyggelse.
- I plan- og byggesaker som berører kulturminner eller kulturmiljøer skal Byantikvaren gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturminneverdi.

Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (58,8%) og veistøy rød sone (4,7%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

Kommunedelplaner under arbeid:
Planid 71740000 med plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027, dekningsgrad100,0 %

Det foreligger godkjente planer i nærheten av eiendommen:
* Planid 71490000 med plannavn ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN. Planen er av type detaljregulering og har status planlegging igangsatt. Nattlandsveien mellom Birkelundstoppen og Hagerups vei skal få et bedre tilbud for gående og syklende. Strekningen inngår i sykkelnettet i Bergen. Vestland fylkeskommune vil lede planarbeidet. Prosjektet er del av Miljøløftet.
* Planid 71280000 med plannavn ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI. Planen er av type detaljregulering og har status planlegging igangsatt. Hensikten med planen er å utbedre forholdene til myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei ved Sletten senter i Årstad bydel. Wiers-Jenssens vei er valgt for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei. Planarbeidet vil være i tråd med hovedmålet i Miljøløftets sykkelstrategi. I forbindelse med planarbeidet vil det ses på optimalisering av løsninger for å legge til rette for gående og syklende. Det er gjort en overordnet trafikkanalyse av området som viser de trafikale konsekvensene av ulike tiltak i Wiers-Jenssens vei. Anbefalt løsning fra denne analysen er enveiskjøring vestover på deler av Wiers-Jenssens vei, sykling i blandet trafikk ned i retning Sletten senter og sykling i ensidig sykkelfelt mot stigning. Anbefalingen vil ligge til grunn for planarbeidet, og detaljene vil avklares gjennom prosessen. Høyresvingfelt fra Hagerups til Nattlandsveien er blant de aktuelle problemstillingene som skal avklares gjennom planprosessen. Planområdet inkluderer derfor krysset og gir muligheter for bedre kryssløsning.

Det foreligger godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
* Det foreligger rammetillatelse datert 16.07.2022 vedr tilbygg og rammetillatelse datert 10.07.2024 vedr påbygg på horisontaldelt tomannsbolig i Landåssvingen 4 (gnr/bnr 161/686).

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.

For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan

Med godkjennelse fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Iflg. styreleder er det forbudt å drive utleie i aksjelaget, eller å kjøpe leilighet for utleie. Unntaket er korttidsutleie på maks 30 dager årlig til for eksempel AirBNB.

For mer informasjon, se aksjelagets vedtekter §6 om bruksoverlating (fremleie).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Malin Stokkenes

6001625

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904