W Eiendomsmegling Bergen ved Benjamin Bødtker og Marie Danielsen har gleden av å presentere dette koselige naustet!

Idyllisk beliggende ved vakre Nordåsvannet finner du dette naustet med direkte tilgang til rolige og skjermede farvann. Her ligger alt til rette for et aktivt og naturnært friluftsliv med gode muligheter for båtliv, kajakkpadling, SUP og fiske.

Naustet ligger flott og skjermet til i et område som i liten grad er utsatt for vind og bølger, og byr på rolige omgivelser med en fin badeplass like ved. Fra naustet kan du enkelt legge ut på tur til populære Marmorøyene i Nordåsen eller fra Nordåsen og videre ut i Grimstadfjorden og Raunefjorden.

I naustet er det installert strøm, hvor man også har trapp opp til loft som kan benyttes til lagring m.m.

Velkommen!

Naust i Steinsvikvegen v/ Nordåsvannet,
5251 SØREIDGREND

Kommune: Bergen
Gnr. 39
Bnr. 567
Knr. 4601

Fritidseiendom

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Det er ikke gjennomført en oppmåling av bruksareal, det tas derfor forbehold om avvik fra det arealet som er oppgitt.

2010

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Eiet

37 m²

Uisolert naust uten oppvarmingskilde.

? - undefined

Naustets byggeår er usikkert. I matrikkelen er det opplyst at bygningen ble tatt i bruk i 01.01.2011. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som bekrefter eller avkrefter det oppgitte byggeåret.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Det er ikke gjennomført en oppmåling av bruksareal, det tas derfor forbehold om avvik fra det arealet som er oppgitt.

Det er usikkert om naustet er oppført i henhold til tillatelser og om det derfor er lovlig oppført slik det fremstår i dag. Det foreligger en stor byggesak med korrespondanse med kommunen, denne kan innhentes hos eiendomsmegler. Det anbefales at alle innhenter denne informasjonen fra megler før man legger inn bud. Naustet ser også ut til å være bygget utenfor tomtens grenser. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik og konsekvenser knyttet til dette.

Selger opplyser om følgende:
"Strømmen ligger i snitt litt under kr.300,- pr mnd.
Det er bare strømmåler i mitt naust, men forbruk er i mitt og nabos naust. Kjøper av naustet deler strømregningen med nabonaust.

Utriggerne tas opp ca i november og kommer på sjøen igjen i mars/april, dette pga mye is innerst i Nordåsen. Det er 3 naust som deler på kostnad med bil med kran. Mener at det ligger på ca kr. 1000,- pr eier.

De som har båtene liggende ved fellesbrygge har et båtlag, antar at de har båtslippen også. Jeg som har naust, er ikke i båtlaget, men blir invitert på dugnad og felleskap.

Det er noe innvendinger/klage på at det er gruset på en gammel traktorvei fra hovedvei og ned til naustene og bryggen til båtlaget. Jeg vet ikke hvor saken står pr i dag."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk (regning deles med nabonaustet), kommunale avgifter/eiendomsskatt, byggforsikring og innboforsikring, opp/nedtrekk av utrigger, brøyting av felles privat vei, etc.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Naustet selges uten noe løsøre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Naustet har en flott og sjønær beliggenhet ved idylliske Nordåsvannet. Nordåsvannet byr på et rikt maritimt miljø med stille farvann som egner seg ypperlig for båtliv, kajakkpadling, SUP og fisking. Fra naustet har du direkte tilgang til vannet, slik at du enkelt kan legge ut på tur til populære Marmorøyene i Nordåsen eller fra Nordåsen og videre ut i Grimstadfjorden og Raunefjorden.

Med busstopp rett ved siden av er det kort vei til offentlig transport. En liten spasertur eller kort kjøretur unna finner du Bunnpris som ligger i Steinsvikvegen, samt rema 1000 med isushi og Venezia Pizzeria som nærmeste naboer til Rema.
En 5 minutters kjøretur unna finner du også Norges største kjøpesenter, Lagunen Storsenter.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Kr 1.850.000,-

Kr 1.917.501,-

Megler har forsøkt innhente formuesverdi for eiendommen. Skatteetaten opplyser at formuesverdi for inntektsåret 2024 er på kr. 11.344.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Fremtind

Eiendomsskatt kr Kr 912,- pr null

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/39/567:
27.05.2005 - Dokumentnr: 16983 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:39 Bnr:10

01.01.2020 - Dokumentnr: 166299 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:39 Bnr:567

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget. Det er ikke gjennomført en oppmåling av bruksareal, det tas derfor forbehold om avvik fra det arealet som er oppgitt.

Det foreligger to byggesaker registrert på eiendommen. Nedenfor følger en oversikt over de sist tilgjengelige dokumentene i de aktuelle sakene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentasjonen.

Saksnummer: 201113971.
Det foreligger igangsettingstillatelse vedrørende utfylling, anlegging kai og båtopptrekk datert 02.11.2011.

Saksnummer: 200511905.
Det foreligger tillatelse til endring / igangsettingstillatelse for betong og tømrerarbeid datert 05.11.2010.

Det er usikkert om naustet er oppført i henhold til tillatelser og om det derfor er lovlig oppført slik det fremstår i dag. Det foreligger en stor byggesak med korrespondanse med kommunen, denne kan innhentes hos eiendomsmegler. Det anbefales at alle innhenter denne informasjonen fra megler før man legger inn bud. Naustet ser også ut til å være bygget utenfor tomtens grenser. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik og konsekvenser knyttet til dette.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 16.01.2026.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (99%) og kombinert formål - kombinert formål i sjø og vassdrag (1%).

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Funksjonell strandsone (99,5%) og vei støy - gul sone (99,9%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "kommuneplanens arealdel".

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 7, STEINSVIK. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 16.09.2002.

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, STEINSVIKVEGEN ETAPPE I. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 28.06.1985.

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 26.03.1990.

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5B, FELT X. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 26.02.1990.

Plannavn: YTREBYGDA. AUSTRE STEINSVIKÅSEN, DEL AV BOLIGFELT B VIII. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 29.03.2004.

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 10 MFL., SOLÅSEN/STEINSVIK, BOLIGER M.M. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Ikrafttredelsesdato 20.06.2018.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vei eller avløp.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei til eiendommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ove Ruud Andersen

6001526

Benjamin Vågenes Bødtker
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 98686586
Epost: benjamin@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904