W Eiendomsmegling ved Christina Erstad har gleden av å presentere Engeveien 10. En gjennomført og fleksibel bolig som gir deg muligheten til å bo svært godt, samtidig som du har et tydelig potensial for ekstra (leie)inntekt i fremtiden.

Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker god plass, rolige omgivelser og en trygg beliggenhet, men som samtidig ser verdien av smarte løsninger og langsiktig økonomi. Med gjennomgående god standard, flotte uteområder og utviklingsmuligheter, er dette en bolig som kombinerer livskvalitet og fornuft.

Fremheves:
- Det foreligger rammetillatelse for "Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Det etableres én ny boenhet"
- Gjennomgående god og moderne standard med oppgraderte bad, kjøkken, rør, tak, drenering og elektrisk anlegg.

Engeveien 10,
5096 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 161
Bnr. 117
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 38 kvm BRA-i / 7 kvm BRA-e
2.etg: 63 kvm BRA-i

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1 etasje: Gang (4,6m²), bad/vaskerom (4,3m²), soverom (9,1m²), stue og kjøkken (18,3m²).
(Dette arealet er per tid ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruken og innredningen slik den er beskrevet og fremstår i dag er per dags dato ikke godkjent. Det foreligger dog rammetillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel hvor det etableres én ny boenhet, på BRA 38,0 m2. Per dags dato er denne delen utleid for kr. 11 500,- / mnd, leieforhold opphører i april 2026).

2. etasje: Gang (4,6m²), bad/vaskerom (3,7m²), soverom (12,2m²), soverom (6,4m²), stue og kjøkken (34,1m²).

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
 
Det er to boder i underetasjen ekstern bod (3,1m²), ekstern bod (3,7m²).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1934

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Dreneringen ble utbedret i 2016, det ble skiftet ut masser, etterisolert utvendig og lagt grunnmursplat/knotteplast.
- Skiftet taktekking, takrenner og nedløp i 2017
- Skiftet ytterkledningen i 2016.
- Malt fasade 2020, 2021 og 2025 (2020 ble hele fasaden malt, 2017 ble treverket malt, 2025 ble det malt én hel vegg + flere deler av
fasaden)
- Badene ble oppgradert i 2017/2018.
- Montert nye kjøkkeninnredninger med integrerte hvitevarer i 2017/2018.
- Nytt rør-i-rørsystem fra 2017/2018.
- Oppgradert el.anlegg i 2017/2018.
- Montert ny vedovn i 2017.
- Lagt nye overflategulv i 2017.
- Installert elbil-lader i 2021.
- Montert gipsplater på vegg og himlingsflater i kjelleren i 2025.
- Malt overflater til ulike perioder.

Eiendommen ligger på en solrik og attraktiv tomt på Landås, som deles av de to seksjonene med gode utearealer og en sjelden kombinasjon av privatliv og bynær beliggenhet. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og flere naturlige soner som gjør uteområdet både funksjonelt og hyggelig i bruk.

Hagen oppleves som en grønn og skjermet oase, godt avskjermet fra innsyn og omgivelser, og gir en rolig ramme rundt boligen. Her er det god plass til utemøbler, hageselskap, lek og avslapning, samtidig som området er lettstelt og oversiktlig.

Tomten har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret, noe som gir flotte lysforhold både ute og inne. Utearealene er godt knyttet til boligen, med enkel adkomst fra stue og underetasje, og gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene.

Eiendommen har adkomst via privat vei og byr på gode parkeringsmuligheter. Uteområdet gir fleksible bruksmuligheter, enten du ønsker en sosial hage, et rolig uterom eller en mer skjermet del tilknyttet eventuell fremtidig utleiedel.

Eiet

616 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, mindre partier med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende har mottatt TG2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
2.1 Yttervegger
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling
7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv
7.2.2 Bad underetasje Overflate gulv
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming:
Varmekabler i underetasjen og på badet i 1.etasje, vedovn i 1.etasje, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

F - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

WC-døren fungerer som normalt. Nederste del av døren er tidligere pusset og overflatebehandlet som følge av noe slitasje og bruksspor, og fremstår i dag i god stand. Låsen/nøkkelhullet kan oppleves noe treg, men har fungert greit i daglig bruk.

Fryseren har én skuff som tidligere fikk en sprekk. Denne er reparert med egnet plastlim og har fungert problemfritt etter reparasjonen, men det er synlig at skuffen er limt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
- Vaskemaskin
- Knagger i gangen
- Gule gardiner

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Det er lagt til rette for fiber i boligen via Bergen fiber. Ny eier må selv tegne abonnement for TV og internett med ønsket leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Engeveien 10 på Landås byr på en beliggenhet som er skreddersydd for familier som ønsker en enkel, aktiv og sosial hverdag i byen, uten å gi slipp på ro og grønne omgivelser. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med trygge omgivelser, gode oppvekstvilkår og korte avstander til det som betyr mest i hverdagen.

Området er kjent for sitt gode nærmiljø, med barnehager, skoler og lekeplasser i nærområdet, og med lite trafikk som gir en trygg ramme rundt hverdagslivet. Sletten Senter ligger i kort avstand og gjør handling og ærender effektivt og oversiktlig, mens kollektivtilbudet gir enkel adkomst til Bergen sentrum for jobb, studier og byliv.

For familier med en aktiv livsstil er beliggenheten et stort pluss. Ulriken ligger like i nærheten og inviterer til helgeturer, søndagsturer og naturopplevelser året rundt. Christieparken og nærliggende grøntområder gir rom for lek, samvær og avslapning, og fungerer som naturlige møteplasser for både små og store.

Hverdagen blir også enklere med kort vei til Haukeland sykehus og Høgskulen på Vestlandet HVL, noe som gjør området attraktivt for både ansatte og studenter, samtidig som det gir et levende og urbant preg. Brann Stadion ligger innen komfortabel avstand og bidrar til byfølelse, engasjement og felles opplevelser, enten på kampdager eller under større arrangementer.

Engeveien 10 gir familien et hjem i rolige omgivelser med alt innen rekkevidde. Dette er en beliggenhet som gir rom for både hverdagslogistikk og livskvalitet, hvor barna kan vokse opp trygt og hvor de voksne får en urban, effektiv og inspirerende hverdag. Et sted å etablere seg, trives og bli værende.

Selger disponerer én fast plass med elbillader på egen tomt. I tillegg har man én parkeringsplass som deles med seksjonen over.
Utover dette er det gateparkering med soneparkering i området.

Kr 6.490.000,-

Kr 6.666.901,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Frende

Felleskostnader er ca. 1 980 kr per måned, og dekker internett, husforsikring samt sparing til fremtidig felles vedlikehold.

Eiendomsskatt kr Kr 6.732,- pr 2026

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Seksjonssameiet Engeveien 10

925 734 896

Frende

1063478

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/161/117/1:
20.03.1934 - Dokumentnr: 906435 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.1934 - Dokumentnr: 906436 - Best om garasje/parkering
Best. om fjerning av en garasje
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere


05.06.1939 - Dokumentnr: 4348 - Bestemmelse om bebyggelse
Best. om fjerning av et loftsrom
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere


28.11.2017 - Dokumentnr: 1330229 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:116
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:4601 Gnr:161 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere


13.07.2020 - Dokumentnr: 2737459 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Megler har tilskrevet Bergen kommune og forespurt "komplett byggesak" følgelig finnes en oppsummering av det som er relevant for den respektive seksjonen:

28.03.1934: Det foreligger ferdigattest for 2. etasjers murbygning
Bygningstegninger fra 1934 viser at innredning i hovedplanet er tilnærmet lik som dagens innredning. Kjøkkenet har dog blitt flyttet ut i stuen og opprinnelig kjøkken har blitt barnerom.

Underetasjen er i dag innredet. På de originale tegninger er dette arealet oppført som bod og vaskerom. Arealet er slik det fremstår i dag, ikke godkjent for varig opphold. Det er per tid å anse som tilleggsdel, og ikke hoveddel.

Det foreligger dog en rammetillatelse til å innlemme underetasjen med hovedetasjen. Rammen er gitt på følgende vilkår:
Det gis rammetillatelse til:
- Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Det etableres én ny boenhet, BRA 38,0 m2
- Etablering av utvendig bod, BRA 14 m2
- Fasadeendring:
- sørvest: utskifting av et vindu i kjeller, nye mål 1,2x1,8 m.
- sørøst: innsetting av et nytt vindu i kjeller, 1,2x1,2 m.

Neste steg i prosessen er å søke om igangsettingstillatelse (IG). I den forbindelse må det leveres nødvendige tekniske avklaringer, herunder miljøteknisk grunnundersøkelse og uttalelser fra relevante etater, i tråd med rammetillatelsen. Når igangsettingstillatelse er gitt, kan tiltakene gjennomføres. For at arealet i underetasjen skal kunne godkjennes for varig opphold, må tiltakene som fremgår av rammetillatelsen utføres.

Etter at arbeidene er ferdigstilt, må det søkes om ferdigattest. Først når ferdigattest er gitt, er arealet endelig godkjent.

Dersom tiltaket ikke er satt i gang innen 3 år fra rammetillatelsen ble gitt, faller tillatelsen bort. Det må derfor søkes om igangsettingstillatelse i god tid slik at tiltaket kan være vesentlig igangsatt innen fristen.

Utover det som nevnt over, kan det være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som eier ikke er kjent med, som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Planstatus og offentlige forhold

Eiendommen er beliggende på gnr. 161 bnr. 117 i Bergen kommune og er omfattet av følgende planer og forhold:

Kommuneplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018–2030, vedtatt 19.06.2019.
I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, og ligger innenfor byfortettingssone BY2.

Kommunedelplan
Eiendommen er videre omfattet av Kommunedelplan Landås (Årstad/Fana/Bergenhus), vedtatt 15.01.1996, hvor eiendommen er avsatt til boligformål.

Hensynssoner i kommuneplanen
Eiendommen er helt eller delvis berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Hensynssone for luftkvalitet (rød sone)

Aktsomhetsområde for steinsprang, jord-, flom- og snøskred

Hensynssone for vegstøy (gul sone), som berører deler av eiendommen

Disse hensynssonene er basert på overordnede kart og beregninger, og gjelder større områder. De medfører normalt ikke restriksjoner for eksisterende bebyggelse, men kan få betydning ved fremtidige byggesøknader eller tiltak.

Andre planforhold
Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eventuelle nye tiltak eller større endringer kan utløse krav om tilknytning i henhold til gjeldende regelverk.

Planer og byggesaker i nærområdet
Det er registrert både gjeldende og pågående plan- og byggesaker i nærområdet, herunder påbygg, tilbygg og garasje/uthus på naboeiendommer. Disse kan medføre endringer i nærområdet over tid.

Støy
Eiendommen antas å være berørt av vegtrafikkstøy over grenseverdier fastsatt av statlige myndigheter, basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning ved eventuelle fremtidige tiltak, herunder krav til støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier opplyser det er observert enkelte slitasjeskader i asfalten, og det må påregnes behov for fremtidig vedlikehold, noe ny eier bør ta med i sine vurderinger. Omfang og eventuelle kostnader er per i dag ikke avklart, men man har mottatt et tilbud på ca. kr. 500 000,- Dette skal deles med ca. 20 eller 30 husstander. Konferer megler.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken (i begge etasjer) som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Synnøve Ringstad, Camilo Eduardo Leiva Tellez

6000926

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904