W Eiendomsmegling ved Yvonne Silden Stephensen har gleden av å presentere Lakslia 16. En betydelig modernisert enebolig med umiddelbar tilgang til et ypperlig kollektivtransporttilbud, samt Øyrane Torg.

Verdt å merke seg:
* Stor, åpen tomt med gode solforhold og utsikt innover mot Arnavågen og nærliggende fjell
* Gode vindusflater som tar naturen rundt med inn i boligen
* Moderne kvaliteter med 2 nye bad, modernisert kjøkken, samt nye overflater i 2. etasje. Noe overflater og ferdigstilling gjenstår.
* Nye rør i boligen, samt oppgradert elektrisk anlegg
* Solrike uteplasser, og ikke minst en enorm hage med plen og beplantning
* Gruset parkeringsplass
* Kort gangavstand til bla. tog, buss, butikker, skole, lekeplasser og idrettsanlegg

Vel møtt til en hyggelig visning!

Lakslia 16,
5261 INDRE ARNA

Kommune: Bergen
Gnr. 287
Bnr. 926
Knr. 4601

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 60 kvm BRA-i
2.etg: 45 kvm BRA-i
Totalt: 105 kvm BRA-i

Kjeller: 27 kvm BRA-e
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Boligen inneholder:
Første etasje:
Entre/gang (5,5 m²)
Bad (4,4 m²)
Stue (20,1 m²)
Spisestue (18,1 m²)
Kjøkken (9,5 m²)

Andre etasje:
Gang (9,9 m²)
Bad (7,6 m²)
Soveværelse 1 (12,8 m²)
Soveværelse 2 (10,4 m²)
Soveværelse 3 (8,1 m²)
Bod/walk in (8,9 m²)
 
Arealer i overstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for areal måling.

Generelt om arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1890

Selger opplyser om følgende påkostninger og oppgraderinger.

Nye bad ferdigstilt i 2026.
Kommentar: Det mangler dusjdører og speil på badet i 2. etasje. Badet i 1. etasje er kun tilrettelagt for bruk av dusjkabinett. Ny eier overtar ansvaret for ferdigstillelse.

Modernisert kjøkken i 2026.
Nye skap, ny benkeplate (ikke ferdig fastmontert og fuget), ny ventilator (ikke ferdig fastmontert). Varierende alder på medfølgende hvitevarer.

Elektrisk: Alt elektrisk i 2. etasje er skiftet ut. i 1. etasje er alt nytt på kjøkken og bad. Alle sikringer/kurser er skiftet ut.

Vann og avløp: Alle rør og avløp inne i boligen er skiftet ut.

Stor tomt bestående av gressplen og diverse beplantning, samt gruset parkeringsplass. Den store hagen vil være et eldorado for de med grønne fingre, og det er god trampoline- og lekeplass til familiens minste.

Ihht. kommunedelplan for området er deler av tomten i front ned mot Arna Gravferdsbyrå regulert som "Område båndlagt, lov om kulturminner". Dette kan gi innskrenkninger i hvordan denne delen av tomten kan benyttes. Du kan ikke nødvendigvis grave, bygge eller gjøre terrenginngrep fritt. Selv små tiltak kan kreve godkjenning, som eksempelvis: drenering, utvidelse av huset, garasje, eller planering av tomt. Slike planer kan kreve godkjenning fra kommunen, og/eller fylkeskommune (kulturminnemyndighet).

Eiet

1444 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen.

Familievennlig enebolig over 3 plan, oppført i 1890

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter utført i betong/stein.
Etasjeskiller består av trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er utført som saltak med tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og betontakstein.
Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med liggende trepanel.
Standard: Huset holder normal standard.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik)
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning

Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Følgende er TGIU, konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innvendig > Pipe og ildsted
Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Etasje 2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har ifølge selger peis i stue, varmepumpe i spisestuen, diverse panelovner, samt varmekabler på begge bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring. Selger kjenner ikke til om det foreligger avtaler vedr. velforeninger, brøying av vei etc. Dersom det er felles avtaler med naboene kommer dette i tillegg.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
For å unngå misforståelser, gjøres det uttrykkelig oppmerksom på, at følgende gjenstander ikke medfølger i handelen: 
* Brannslukningsapparat

Hvitevarer på kjøkken medfølger, dette inkluderer komfyr, platetopp og oppvaskmaskin

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke opplysninger om hva som er lagt inn til/i boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Velkommen til Lakslia 16, en supersentralt plassert enebolig med gangavstand til "alle" hverdagens ønsker og behov!

Boligen ligger i sentrum av Indre Arna, like bak togstasjonen. Her er alt tilrettelagt for gode oppvekstsvilkår med kort skolevei, fotballbane, lekeplasser, og flotte turområder i nærområdet.

Øyrane Torg med en rekke butikker, spisesteder, og et bredt servicetilbud ligger ca. 5 min gange fra boligen. I tillegg har man bank, tannlege, legekontor, post-i-butikk, og vinmonopol for å trekke frem noe. Til Arna togstasjon spaserer man på få strakser, og har da et rikt utvalg av både busser og tog i retning Bergen, Voss, og Oslo. Om du jobber eller går på skole i Bergen sentrum vil toget ta deg til sentrumskjernen på ca. 8-10 minutter. Om du derimot jobber i retning Sandsli, Kokstad, og Flesland bruker du omkring 15 minutter frem til Nesttun, og deretter 10 minutter videre for å ankomme din destinasjon. Foretrekker du å kjøre selv, er både Flesland flyplass og Bergen sentrum en ca. 30 minutters kjøretur unna.

For deg som er glad i å tilbringe fritiden ute, har du kort vei til et bredt utvalg av turmuligheter. I nærheten finner du terreng som passer for alle, enten du vil på joggetur, gå tur med hunden, eller ta den minste på trilletur. Langs Storelva finner man flere tilrettelagte veier og stier. Er du glad i å fiske, er dette et flott sted å kaste ut snøret! Turmulighetene er mange med populære Arnanipa like i nærheten. Det er også tursti til Ådnabu dagsturhytte som ligger 350 moh. Etter en fottur på ca. 7 km blir man på toppen belønnet med en vidstrakt utsikt til Arnadalen, Arnavågen, Sørfjorden og fjellene rundt. Rambergsveien som er Arnas svar på Fjellveien strekker seg fra Åsheim i nord til Stølsvegen i sør, og er en fin spasertur for store og små.

På fine sommerdager har man badeplasser som Hegglandsvika, Holmen og Garnestona å velge mellom.

For de aller minste er det flere barnehager i nærområdet. Ellers er Ådnanipa - (1-5 år) og Indre Arna barnehage (1-5 år) en kort kjøretur unna. For de litt eldre er de nærmeste skolene Ådnamarka skole (1-7 kl.) og Garnes ungdomsskole (8-10 kl.).

Velkommen til visning!

Det er en gruset parkeringsplass på tomten.

Kr 4.390.000,-

Kr 4.521.001,-

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 3.762,- pr 2025

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 762 er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/287/926:
05.07.2007 - Dokumentnr: 543221 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 982812 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:926

Ihhr. vedlagt grunnbok er eiendommen begjært tvangssolgt, denne begjæringen er hevet 20.02.2026.
For øvrig er det en forutsetning for handelen at pantefrafall fra selgers kreditorer blir gitt, slik at eiendommen blir levert fri for pengeheftelser til ny eier.
Dersom eiendommen skulle bli ytterligere overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Megler har bestilt inn komplett byggesak, men kommunen har ingen byggesaksdokumenter i arkivet for gnr. 287 - bnr. 926.
Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger det da ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, eller byggtegninger, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har derfor ikke mulighet til å sjekke eiendommens lovlighet, og/eller eventuelle ulovligheter.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID: 62630000 Navn: ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR. Dekningsgrad: 0,5 %
Reguleringsformål: Kjøreveg 0,4 %, annen veggrunn, tekn. anl. < 0,1 % (0,1 m²) og forretninger < 0,1 % (0,0 m²)
Hensiktssoner: Frisiktsone < 0,1 % (0,1 m²)

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID: 63130000. Navn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING. Dekningsgrad 100%

Kommuneplan
PlanID: 65270000. Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad 100%
Arealformål: Sentrumsformål, byfortettingssone BY. Dekningsgrad: 98,5 %. Grav-og urnelund. Dekningsgrad: 1,5 %
Hensiktssone, kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 3,9 %
Hensynssoner, gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100%
Hensynssone, gil veistøy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)
PlanID: 9940000. ARNA. KDP INDRE ARNA. Dekningsgrad 100%
Arealformål: Båndlegging etter lov om kulturminner (Dekningsgrad 58,6 %), se punkt "Tomt" i salgsoppgaven, og boligområder (Dekningsgrad 41,4 %)

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Planstatus Saksnr
PlanID: 20040000. Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A. Saksnr: 190510753
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr: 202417461
PlanID: 71180000. Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN. Saksnr: 202227188
PlanID: 17060000. Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 43, 268, OG 563, LAKSLIA. Saksnr: 200207107
PlanID: 201703 Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det på generelt grunnlag ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring grunnet vilkår, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
 
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,5% + timespris
Markedsføring: 21 000,-
Tilrettelegging: 14 900
Oppgjør: 6 900,-
Øvrige kostnader: ca. 13 000,-
 

Gimlebakken 19 D AS, Kristian Skar Skulstad

6000925

Yvonne Silden Stephensen
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 90552388
Epost: yss@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904