W Eiendomsmegling Bergen Sentrum v/ Arve Tveit har gleden av å presentere Nedre Hagen 49. Boligen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser med en stor og solrik tomt. Sentral beliggenhet på Askøy med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Boligen inneholder også en utleiedel som i dag er utleid for kr. 19 500,- i mnd.

Følgende kan fremheves:
* Stor enebolig
* Egen garasje samt flere biloppstillingsplasser
* Tre terrasser på totalt 70 kvm
* Fantastisk utsikt over byfjorden
* To utleiedeler med gode leieinntekter
* Fine utearealer rundt boligen
* Flotte turmuligheter i nærområdet

Velkommen på visning :)

Nedre Hagen 49,
5305 FLORVÅG

Kommune: Askøy
Gnr. 6
Bnr. 820
Knr. 4627

Enebolig

Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 91 kvm BRA / 91 kvm BRA - i.
2.egt: 76 kvm BRA / 76 kvm BRA - i.
3.egt: 46 kvm BRA / 46 kvm BRA - i.

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 212 m2 P-rom og 1 m2 S-rom

Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:
1 egt: (Hybel 1) Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, bod, stue/kjøkken. (Hybel 2): Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.
2 egt: Entré, spisestue, stue/kjøkken.
3 egt: Gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom.

I tillegg kommer tre terrasser på henholdsvis TBA (terrasse-/balkongareal) som er målt til 8 kvm, 5 kvm og 57kvm.

Det medfølger også en garasje med tilhørende loft BRA-e (Eksternt bruksareal) som er målt til henholdsvis 25 kvm og 20 kvm.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til
grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv.

GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)

ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik.

Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023

1980

Tomten er på 456,3 kvm og er en eiet tomt. Tomten er opparbeidet med flere murer, terrasser og ulike beplantninger.

Eiet

456 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen fra Sintek Norge AS

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:
Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Dører og vinduer:
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt
funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes
når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn
til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE
Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Hybel > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Hybel > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Etasje 3 > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 3 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Etasje 3 > Vaskerom > Ventilasjon

Følgende har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Etasje 3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Etasje 3 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, fiber, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, etc.

Selger har inngått avtale om Norgespris. Dette innebærer at strømprisen er bundet til 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva), men nettostrømkostnaden inkluderer ikke avgifter, nettleie og eventuelle påslag fra strømleverandøren. Bindingstid løper til [31.12.2026], og avtalen følger eiendommens målepunkt ved eierskifte. Kjøper kan ikke endre eller si opp avtalen før den utløper. Avtalen medfører faste kostnader for kjøper som ny eier.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Selger opplyser om at de har fiber gjennom Telenor i dag. Her må nye eiere tegne egnet abonnent.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Nedre Hagen 49 har en sentral og flott beliggenhet på Florvåg i Askøy kommune. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum bruker man i underkant av 18 minutter med bil over Askøybroen og videre til sentrum. Det er også mulig å komme seg inn til sentrum med hurtigbåt fra Kleppestø. Hurtigbåten frakter deg inn til Standkaien på ca. 15 minutter og har hyppige avganger ( 2 ganger T/R) i timen).

For den daglige handelen er det kort vei til både Kiwi og Bunnpris. Kiwi Florvåg er gang avstand unna boligen. For den litt større inn handlingen befinner Kleppestø Senter seg en kort kjøretur unna og kan tilby alt fra apotek, vinmonopol, dagligvare, interiørbutikker og et bredt utvalgt av klesbutikker.

Er du glad i å holde deg aktiv kan man melde seg inn på PåTrening i gangavstand fra boligen eller Family Sports Club i Holmedalen. Er du glad i utendørsaktiviteter er det ingenting i veien for at man kan bruke naturen som sin treningsarena da det er korte avstander til flere flotte turområder. Her er Kolbeinsvarden og Kjærlighetsstien verdt å nevne. På varme sommerdager finnes det flere områder rundt Florvåg, Erdal og Ask med gode bademuligheter.

For barnefamilien er området ideelt! Det er veldig kort vei til Florvåg Barneskole, og ulike barnehager. Når barna blir eldre er Erdal Ungdomsskole en kort kjøretur unna. For de eldste barna, så er Askøy videregående skole også en kort kjøretur unna. Myrane og Askøyhallen i Kleppestø har et bredt aktivitetsstilbud for store og små, med store fotballbaner, svømmehall, samt kulturskole.

Er man uten bil har man busstopp like i nærheten. Herfra frakter flere linjer deg til Kleppestø og videre inn til Bergen Sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen har egen garasje samt flere biloppstillingsplasser.

Kr 8.190.000,-

Kr 8.414.476,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

For husholdningskunder i Askøy er renovasjonsgebyret avhengig av hvor mange tømminger du har på restavfallsbeholderen. Årlig minimumsgebyr for en 3614,60 kr. Renovasjonsgebyr faktureres i tillegg til de kommunale avgiftene. Dersom størrelsen på renovasjonsgebyret er av vesentlig betydning oppfordres det til at man undersøker det nærmere hos BIR samt hos den aktuelle kommunen før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. I Askøy kommune har de månedlige faktureringer av kommunale avgifter.

Gjensidige

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Eiendomsskatt kr Kr 5.293,- pr 2026

Eiendomsskatten faktureres hver måned sammen med de kommunale avgiftene.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/6/820:
05.06.2015 - Dokumentnr: 502351 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1169
Utdrag: Avtale inngåes om tilknyting til privat vann- og kloakkanlegg tilhørende gnr/bnr. 6/820. Denne avtalen gjelder 1 - en tilkobling og bruksrett. Gnr/bnr. 6/1169 foplikter seg til å være med på felles vedlikehold av vann- og kloakkanelgget. Som vederlag inngår også oppstillingsplass for 2 bilder på gnr/bnr. 6/1169. Oppstillingsplassene er i grensen mot gnr/bnr. 6/820, nedenfor garasjen.

27.10.1978 - Dokumentnr: 909667 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:6 Bnr:4
Utdrag: Skjøte over den parsell av min eiendom gnr. 6 bnr. 4 som er omhandlet i attest fra oppmålingssjefen i Askøy datert 27.10.1978.

01.01.2020 - Dokumentnr: 648386 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:820

17.11.1978 - Dokumentnr: 10426 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver og "tjenende" eiendom rettet etter tgl.l. § 18. 03.09.2007 ID e.f.

22.12.1987 - Dokumentnr: 17749 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:164
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:167
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1012
Gjelder denne registerenheten med flere
Utdrag: Gnr.6 og bnr. 207 og 1012 i Askøy skal ha rett til å benytte den opparbeidede vei frem til bnr 820 samt overta eiendomsretten til 2/3 deler av samme. Bnr 207, 820 og 1012 har deretter eiendomsrett til en ideel tredjepart hver samt likeverdig bruksrett til og vedlikeholdsplikt av veien.

05.06.2015 - Dokumentnr: 502351 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1169
Gjelder for 2 biler
Utdrag: Avtale inngåes om tilknyting til privat vann- og kloakkanlegg tilhørende gnr/bnr. 6/820. Denne avtalen gjelder 1 - en tilkobling og bruksrett. Gnr/bnr. 6/1169 foplikter seg til å være med på felles vedlikehold av vann- og kloakkanelgget. Som vederlag inngår også oppstillingsplass for 2 bilder på gnr/bnr. 6/1169. Oppstillingsplassene er i grensen mot gnr/bnr. 6/820, nedenfor garasjen.

Megler har logget inn på "doctorg.no" og bestilt alle tilgjengelige dokumenter. (Doctortorget gir allmennheten tilgang til dokumentene i det digitale oppmålings- og byggesaksarkivet). Alle dokumenter som er mottatt fra Askøy kommune er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse dokumentene og ta kontakt med megleren eller Askøy kommune hvis de har spørsmål.

Vi har mottatt følgende dokumenter:
Dato: 27.03.1980 saksnr. (503.1)
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende oppføring av «nybygg» utstedet fra Askøy kommune datert 27.03.1980.

Dato: 12.06.1985 saksnr. (1979 og 1980)
Det foreligger et vedtak hvor søknaden vedrørende forstøtningsmur for gangveg godkjennes datert 12.06.1985.

Dato: 26.06.1990 saksnr. (1990)
Det foreligger et vedtak hvor søknaden vedrørende garasje godkjennes datert 26.06.1990.

Dato: 05.08.1998 saksnr. (1998)
Det foreligger et vedtak hvor søknaden vedrørende terrasse godkjennes datert 05.08.1998.

Dato: 04.09.2003 saksnr. (03/01963)
Det foreligger et vedtak hvor søknaden vedrørende tilbygg til bolig og altan godkjennes datert 04.09.2003.

Dato: 30.10.2009 saksnr. (08/885)
Det foreligger et vedtak hvor søknaden vedrørende 1-roms og 2-roms hybelleiligheter godkjennes datert 30.10.2009.

Dato: 04.10.2011 saksnr. (10/2873)
Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg til bolig – våtrom og terrasse" datert 04.10.2011.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ved kjøp overtas eiendommen slik den fremstår på visning, sammen med risikoen og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader knyttet til dette.

Kommuneplaner:
ID: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delarealer:
456 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
ID: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforsalg
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
ID: 15
Navn: Plan 15-00 - Kleppestø / Florvåg
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.1959
Delarealer:
456 kvm - Formål: Boliger

Informasjon om planinfo:
Interessenter bes ta kontakt for nærmere informasjon ved spørsmål. All informasjon om regulerings- og arealplaner i salgsoppgaven er hentet fra Askøy kommune og det gjøres oppmerksom på at informasjonen som fremkommer i salgsoppgaven ikke er fullverdig. Se vedlagt "Planopplysninger"

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger også. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Grethe Oddny Hovden Eide

6000826

Arve Tveit
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 46501985
Epost: at@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904