Velkommen til Hordagaten 6, en superkoselig 2-roms leilighet sentralt på Danmarksplass. Leiligheten har gjennomgående god standard, med moderne fargevalg og rikelig med lysinnslipp. Leiligheten i Hordagaten 6 har en flott beliggenhet i nærhet av Løvstakken, et av Bergens fineste og mest populære turdestinasjoner. Samtidig er det nærhet til "alt" man trenger i hverdagen, hvilket gjør beliggenheten perfekt til deg som er student!

Følgende fremheves:
* Bad oppgradert i 2019
* Kjøkkeninnredning fra 2019
* Rør-i-rør system fra 2019
* Varmtvannsbereder fra 2019
* Overflater i leiligheten oppgradert i 2019
* God planløsning & god standard
* Nærhet til kollektivtilbud, skoler, dagligvare, m.m!

Velkommen til hyggelig visning! :-)

Hordagaten 6,
5055 BERGEN

Kommune: Bergen
Gnr. 158
Bnr. 305
Snr. 1
Knr. 4601

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 36 kvm BRA-i / 3 kvm BRA-e
 
Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjelleren på ca. 3,3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

1924

* Bad oppgradert i 2019
* Kjøkkeninnredning fra 2019
* Rør-i-rør system fra 2019
* Varmtvannsbereder fra 2019
* Overflater i leiligheten oppgradert i 2019

Tomten er felles for sameiet. Tomten er rammet inn med ett gjerde med hekker. Det er plen rundt hele huset, hvor inngangspartiet til huset er en sidegate med tilkomst med trapper. Her er det hagemøbler til felles bruk. Til høyre for inngangen er det mulighet å dyrke grønnsaker i pallekarmer.

Festet

421 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
 
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.
 
Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.
 
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
 
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
 
Vinduer/dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen.

Følgende har fått TG 2:
* Våtrom: Overflate vegger og himling
* Våtrom: Overflate gulv
* Andre rom
* Vinduer og ytterdører
* VVS: WC og innvendige vann- og avløpsrør
* Varmtvannsbereder

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Varmekabler i alle rom, ellers elektrisk oppvarming.

? - undefined

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.

Dagens eier har fibernett fra leverandøren Bofiber - dette er ikke inkl. i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Danmarksplass - et flott område i vekst med badebrygger, restauranter, treningssentre, bybane, og mye mer. Her bor man sentralt, og i umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte turstier.

Leiligheten i Hordagaten 6 har en flott beliggenhet i nærhet av Løvstakken, et av Bergens fineste og mest populære turdestinasjoner. I mars 2024 åpnet Løvstien - en 6,4 kilometer lang tur passende til søndagsturen, joggeturen, eller sykkelturen. Turen er flat og passer like godt for store og små - selv de i barnevogn. Alternativt vil en spasertur langt sjøkanten på Danmarksplass, Gyldenpris, og den populære stranden ved Handelshøyskolen BI falle i smak. Nyt solnedgangen, båtene, og bergenssolen når den skinner på en varm sommerdag!

Ellers kan en friste med Heit Bergen Sauna på Marineholmen etter en treningsøkt eller som fritidsaktivitet. Foretrekker du trening og aktivitet innendørs, er blant annet Family Sports Club, SATS, iTrain, Sportic, Nr1 Fitness, og EVO ved Damsgårdssundet alternativer.

Dagligvarehandelen tar du enkelt på KIWI Bøhmergaten eller Coop Extra Danmarksplass (denne er søndagsåpen!). Verdt å nevne er også Matkroken Blekenberg noen gater opp fra leiligheten, samt utenlandsk matbutikk 10 minutter unna leiligheten i Michael Krohns gate. Foretrekker du å få maten levert hjem eller ønsker noe digg å spise ute, så sjekk ut Bien, Peppes Pizza, Baker Brun, Godt Brød Kronstad, Arti, Søtt & Salt, BurgerBoys, og JAJA!

Ellers er det kort buss- og bybanetur til sentrum eller Kronstad X for ytterligere kaféer og restauranter. Legesenter og tannlegevakt finner man 10 minutter unna i nabolaget. Ønsker du friske blomster eller nytt interiør kan man lokke med blomster og interiørbutikk, som også ligger i gåavstand fra leiligheten.

Det nærmeste busstoppet er Blekenberg, hvor linje 10 tar deg gjennom sentrum til Sandviken. Ellers er bybanen med hyppige avganger mot sentrum og Flesland flyplass kun 10 minutters gange fra leiligheten. Nærheten til kollektivtransport gjør beliggenheten ypperlig for studenter, ettersom det også er nærhet til utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI ligger rett på Møhlenpris, HVL en sykkel- eller bybanetur unna, og UiB sine mange avdelinger i Bergen sentrum.

For de litt yngre og aller minste er det flere barnehager og skoler i området. Med andre ord ligger leiligheten i et område med mye mangfold og mennesker i alle aldre. Her vil alle finne sin plass blant natur og spennende fasiliteter i et "up and coming" område!

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Boligen ligger i boligsone 12: Solheimsviken.

Pris:
Bil 1: kr. 435,- pr. mnd.
Bil 2: kr. 655,- pr. mnd.
Firmabil: kr. 1590,- pr. mnd.

Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller automat i boligsonen, med satsene kr. 24,- pr. time og kr. 360,- pr. døgn. Les mer på Bergen kommune sine nettsider bergen.kommune.no.

Kr 2.790.000,-

Kr 2.871.342,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Frende

Forsikringer på huset, strøm i fellesarealet, festeavgift til kommunen, og kommunale avgifter for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet planlegger å skifte vinduer i 1. og 2. etasje. Dersom skifte av vinduer blir fremskyndet, vil det bli vurdert å ta opp lån basert på arbeidets kostnad og oppbygging av egenkapitalen. Dette kan også medføre økte felleskostnader, men slik ordningen er lagt opp i dag, har sameiet potensielt bygget opp nok egenkapital for arbeidet.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 2.279,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Sameiet Hordagaten 6

823782012

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Frende

1162692

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/305/1:
21.06.1967 - Dokumentnr: 3928 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 280
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
UOPPSIGELIG
BEST OM FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
PANTERETT DET 3-DOBBELTE AV ÅRLIG FESTEAVG.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:305 F
Gjelder denne registerenheten med flere

06.09.2018 - Dokumentnr: 1234025 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

Det foreligger godkjent rørleggermelding m/ferdigmelding datert 07.09.2022 vedrørende rehabilitering stikkledning.

Det foreligger ferdigattest datert 19.10.2011 vedrørende bruksendring bolig. Ferdigattesten er i henhold til anmodning fra ansvarlig søker mottatt 22.09.2011 for tiltak med saksnr. 200303153. Saken gjelder innredning av loft til egen boenhet. Leiligheten som er vist på tegninger samsvarer med dagens løsning.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.1983 vedrørende vindusendring.

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 01.04.2025:

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og ligger i område avsatt til "Byfortettingssone" i kommuneplanen.
Eiendommen berøres av følgende planer:

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 120000. Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12). Dekningsgrad: 100%.

Kommuneplan:
PlanID: 65270000. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekningsgrad: 100%.

Hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: Solheim. Dekningsgrad: 100%.
Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplan(er):
PlanID: 17330000. Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET. Dekningsgrad: 100%.

Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 71740000. Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Dekningsgrad: 100%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Saksnr: 202417633. Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Dato: 27.01.2025. Saken gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Saksnr: 202317968. Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl. Dato: 22.02.2024. Saken gjelder bruksendring bolig.

Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger i handelen.

Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Amalie Kapstad Tyssekvam

6000625

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904