Flott rekkehus i barnevennlig område med nydelige sol- og utsiktsforhold! Stor altan og balkong, samt to garasjeplasser!

W Eiendomsmegling presenterer Øvre Lønborg 5. Din nye bolig.

Prisantydning:

7.690.000

Totalpris:

7.903.501

BRA-I/BRA:

150 / 182

Soverom:

3

Byggeår:

1965

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Selveier

Etasje:

2

W Eiendomsmegling ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere Øvre Lønborg 5

Visninger:

27-05-2026 kl 17:00 til 18:00

Øvre Lønborg 5

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere denne flotte boligen på Øvre Lønborg 5. Det er mange ting vi kunne fremhevet men oppsummert kan boligen by på følgende:

* Nydelige sol- og utsiktsforhold, gjennom hele året
* Dobbel garasje med el-bil lader
* Taktekking ble skiftet i 2019
* Sentralvarme
* Flotte uteplasser som kan nytes året rundt
* Umiddelbar nærhet til flotte friområder både med sjøen og på fjellet
* Kort vei til godt kollektivnett
* Svært godt og trygt nabolag
* Kort vei til gode barnehager og skoler
* Huset holder gjennomgående god standard
* Dagligvare innen kort gangavstand, samt en god pizzaria
* Varmtvannsbereder og el-kjel nytt i 2026

Alt i alt er dette en innholdsrik bolig som bør oppleves! :-)

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Markus Håland

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum ved Christina Erstad og Markus Håland har gleden av å presentere denne flotte boligen på Øvre Lønborg 5. Det er mange ting vi kunne fremhevet men oppsummert kan boligen by på følgende:

* Nydelige sol- og utsiktsforhold, gjennom hele året
* Dobbel garasje med el-bil lader
* Taktekking ble skiftet i 2019
* Sentralvarme
* Flotte uteplasser som kan nytes året rundt
* Umiddelbar nærhet til flotte friområder både med sjøen og på fjellet
* Kort vei til godt kollektivnett
* Svært godt og trygt nabolag
* Kort vei til gode barnehager og skoler
* Huset holder gjennomgående god standard
* Dagligvare innen kort gangavstand, samt en god pizzaria
* Varmtvannsbereder og el-kjel nytt i 2026

Alt i alt er dette en innholdsrik bolig som bør oppleves! :-)

Eiendommen

Adresse

Øvre Lønborg 5,
5039 BERGEN

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Bergen
Gnr. 168
Bnr. 1844
Knr. 4601

EIERFORM

Rekkehus

AREAL OG INNHOLD

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Underetasje: 52 kvm BRA-i / 32 kvm BRA-e
1.etg: 51 kvm BRA-i
2.etg: 47 kvm BRA-i  

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetasje bra (i): Entré (6,8m2), gang (7m2), bod (2,4m2), garasje (33,5m2).
Underetasje bra (e): Entré (2m2), gang (3,4m2) bad (3,2m2), stue (14,3m2), kjøkken (8,2m2).
1. Etasje: Gang (10,1m2), trappegang (2,8m2), bad/vaskerom (7,8m2), soverom (9,6m2), soverom (12,2m2), soverom (5,8m2).
2. Etasje: Stue og kjøkken (46,8m2).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm over garasjetak og 11 kvm med utgang fra stue.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

BYGGEÅR

1965

MODERNISERINGER OG PÅKOSTNINGER

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badene ble pusset opp i 2005.
- Platetoppen i 2.etasje ble skiftet i 2018.
- Det ble lagt ny tekkingen på terrassen i 2018.
- Malt utvendig i 2018.
- Åpnet opp gangen til garasjen i 2018.
- Garderoben i 1.etasje ble montert i 2019.
- Taktekkingen ble skiftet i 2019.
- Laminatgulvene i hoveddelen ble lagt i 2020-2021.
- Malt alle overflater i hoveddelen i perioden 2018-2021.
- Montert ny radiator i 2.etasje samt nye ventiler i 1.etasje i 2021.
- Helsparklet og malt veggflater og himlinger i 2021/2022, samt overflatebehandlet utvendige murer. - Lagt laminatgulv i 2022.
- Skiftet blandebatteri på kjøkkenet i 2024.
- Installert prosjektor i stuen i 2024.
- Malt trappen til kjelleren i 2022 og trappen til 2.etasje i 2026.
- Skiftet radiator/varmesystem samt varmtvannsbereder i 2026

TOMT

Tomten er opparbeidet med felles gangvei rundt huset, skiferheller og støpt trapp med rekkverk i smijern. Utebod på
3,6 kvm under trapp. Vestvendt balkong på 11 kvm i 2.etg og takterrasse på 34 kvm i 1.etg (over garasjeanlegget). Det er strøm, lys og vannuttak i garasjen.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

133 m²

BYGGEMÅTE

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt
grunnundersøkelser.

Yttervegger:
Skillevegg mot nabo av murkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen ble skiftet i 2018.

Gulvsystemer:
Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og sparesteinskonstruksjoner. Etasjeskiller av betong.

OPPVARMING

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

ENERGIMERKE

E - undefined

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

DIVERSE

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, byggforsikring og innboforsikring, etc.

INNBO OG LØSØRE

Som utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Kopi av listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle hull eller merker etter gjenstander som fjernes, ikke vil bli utbedret før overtakelse.
 
Følgende medfølger:
Alt tilhørende projektor og lerretsløsning medfølger. Ny eier behøver kun innloggingsinformasjon til strømme og TV-tjenester.

Beskrivelse:
Komplett hjemmekinoanlegg som er enkelt å bruke, full tilgang til alle strømmetjenester. Med fjernstyrt nedsenkning av projektor og lerret. Skrus på/av på 40 sek med hjelp av bare en fjernkontroll. Dette har fungert som eiers TV og har vært i daglig drift. Lerret, projektor og høyttalere er integrert i taket og lite synlig når det ikke er i bruk. Forsterker og Apple TV står på loftet. Det eneste som er plassert i stuen er en fjernkontroll og en trådløs subwoofer. Kvalitetskomponenter. Driftssikkert. Alt dette medfølger. Komponentliste:

- 100” Elite Screens elektrisk innfelt lerret
- Bowers and Wilkins CCM 7 høyttalere
- Argon Audio W8 Trådløs subwoofer
- Benq w2000 projektor
- Apple TV – satt opp som ny
- Denon AVR-1912 forsterker
- Remarco elektrisk projektorheis
- Logitech fjernkontroll som synkront styrer alt over. Ett trykk for å skru på, ett trykk for å skru av.

Tv og internett

TV og internett bestilles av ønsket leverandør. Det er ingen felles avtale for de ulike husstandene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Øvre Lønborg 5 er en innholdsrik og familievennlig bolig med en svært attraktiv beliggenhet i populære Ytre Sandviken. Eiendommen ligger vestvendt til med flott sjøutsikt og gode solforhold fra morgen til kveld, noe som skaper en lys og innbydende ramme rundt hverdagen. Her bor man i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som man har kort vei til både byliv, servicetilbud og naturopplevelser.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. I nærområdet finnes et godt utvalg av barnehager, og nærmeste, Hellebakken barnehage, ligger bare en kort spasertur fra boligen. Også Hellen skole, som er renovert og har et svært godt omdømme, ligger innen komfortabel gangavstand. Dette gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for både store og små.

I det daglige har man det meste man trenger like i nærheten. Flere dagligvarebutikker, restaurant og døgnåpen bensinstasjon finnes i området, og busstopp ligger like ved boligen. Her er det med andre ord lett å få hverdagen til å gå opp, enten man skal levere i barnehage, handle på vei hjem eller reise raskt videre til andre deler av byen.

Området rundt Øvre Lønborg 5 er også kjent for sine flotte friluftsmuligheter. Her finnes varierte turterreng som passer for alle aldersgrupper, enten man ønsker en rolig søndagstur eller mer aktive utflukter. Et populært nærområde er Hellen festning, som byr på lekeplass, spennende naturstier, klatrevegg og hinderløyper. Herfra strekker turmulighetene seg videre mot Øyjorden, Langevann og byfjellene, og gir fantastiske muligheter for rekreasjon gjennom hele året.

På varme sommerdager er det ekstra lett å trives her. Lønborg friluftsområde ligger like nedenfor boligen og byr på store grøntarealer, fine svaberg og stupebrett – et herlig sted for både avslapning og bading. Det er også kort vei til populære Helleneset badeplass, hvor man finner liten strand, saltvannsbasseng, stupebrett og klatrevegg. For den som ønsker flere aktivitetstilbud året rundt, ligger Stemmemyren idrettsanlegg innen kort avstand, med svømmehall og et bredt spekter av innendørs- og utendørs aktiviteter for både barn, ungdom og voksne.

Samtidig som man bor fredelig og naturnært, har man enkel tilgang til byens mange tilbud. Bergen sentrum er kun en kort tur unna, enten man velger sykkel, buss eller bil. For større handleturer og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, er det også kort vei til Åsane Storsenter, Horisont og øvrige handelsområder i Åsane.

Øvre Lønborg 5 passer med dette svært godt for deg som ønsker en innholdsrik familiebolig med sjøutsikt, gode solforhold og en beliggenhet som kombinerer det beste av naturopplevelser, badeplasser, servicetilbud og nærhet til byen.

PARKERING

Boligen har dobbel garasje som åpnes med automatisk portåpner. Det er el-bil lader i garasjen.
Parkering utover dette finner sted i gate. Per tid er det sonefri gateparkering.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 7.690.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 7.903.501,-

INFO FORMUESVERDI

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye beregningsmodellen tar utgangspunkt i boligverdier basert på grunnkretser fremfor kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at opplysninger som foreligger på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven ikke nødvendigvis vil være oppdaterte ved endelig fastsettelse. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret.
 
For primærbolig (bolig hvor eier er folkeregistrert per 1. januar i inntektsåret) utgjør formuesverdien normalt 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og 70 % av den delen av verdien som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien normalt 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
 
Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

KOMMUNALE AVGIFTER

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

FORSIKRINGSSELSKAP

Storebrand

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatt kr Kr 11.162,- pr 2025

INFO EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/1844:
10.11.1965 - Dokumentnr: 8580 - Bestemmelse om veg

10.11.1965 - Dokumentnr: 8580 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

27.02.1964 - Dokumentnr: 1616 - Opprettelse av matrikkelenheten
UTSKILT FRA ØVRE LØNBORG 1X - NÅ UTPARSELLERT

04.11.1965 - Dokumentnr: 8346 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Grunnstykke utskilt fra Øvre Lønborg Sandviken 1. rode
nr.128.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1150578 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:1844

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Megler har innhentet og gjennomgått tilgjengelige byggesaksdokumenter fra Bergen kommune. Det foreligger byggeanmeldelse for nybygg datert 04.09.1963, samt ferdigattest vedrørende 2-etasjes trebygning, Øvre Lønborg 1-2-3-5-7, datert 08.05.1962.

Deler av underetasjen er i dag innredet og brukt på en måte som kan fremstå som en separat hybel-/utleiedel. Det presiseres at megler ikke har funnet dokumentasjon som viser at den innredede delen er godkjent innredet slik den fremstår i dag.

Det foreligger ikke dokumentasjon som gjør at megler kan legge til grunn at arealet er godkjent til beboelse eller rom for varig opphold. Arealet markedsføres derfor ikke som godkjent utleiedel, og kjøper kan ikke legge til grunn at arealet lovlig kan leies ut slik det fremstår i dag.

Eventuell bruksendring og godkjenning som rom for varig opphold må avklares med kommunen. Det er uavklart om slik godkjenning vil kunne gis.

Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen brukes i samsvar med offentligrettslige krav. Kjøper overtar risikoen for eventuell videre bruk, søknadsprosess, pålegg, kostnader og konsekvenser knyttet til manglende offentlig godkjenning.

Dokumenter mottatt fra Bergen kommune følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentasjonen og kontakte megler og/eller Bergen kommune ved spørsmål.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Følgende informasjon om regulering er hentet fra vedlagte planrapport, utlistet 14.04.2026:

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone (100%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Vei støy - gul sone, dekningsgrad 31,8%.
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 37,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
Status: Planlegging igangsatt.

PlanID: 7220002.
Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING.
Status: Endelig vedtatt arealplan:
Ikrafttredelsesdato: 06.06.1990.

PlanID: 7220000.
Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 13.03.1989.

PlanID: 70350000.
Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelsesdato: 31.04.2024.
Bystyret har vedtatt detaljregulering for lager og plasskrevende varehandlen i Fagerdalen ved Lønborglien, nord i Bergenhus bydel. I planen legges det til rette for å erstatte eksisterende bygningsmasse med et større nybygg. Planen innebærer en videreføring av dagens virksomhet i området, hvor det har vært drevet trelasthandel siden 1950-tallet.

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

For mer informasjon om regulering, se vedlagte planrapport eller besøk bergen.kommune.no.

ADGANG TIL UTLEIE

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Deler av boligen er i dag utleid for kr. 9 000 per måned. Dette inkluderer strøm og internett.

VEI, VANN OG AVLØP

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

HVITEVARER

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

MEGLERS VEDERLAG

Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt:
 
Provisjon: 1,00 % av salgssummen
 
Betalingsutsettelsesgebyr: kr. 3 500,-
Grunnbok *2 selger: kr. 520,-
Kommunale opplysninger: kr. 4 500,-
Markedspakke Premium inkl. Match: kr. 21 900,-
Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,-
Servitutter a kr. 260,- per stk
Tilrettelegging: kr. 14 900,-
Tinglysningsgebyr SK - sikringsobligasjon/urådighet: kr. 850,-
Visning / privatvisning helg / overtagelse per stk: kr. 3 000,-

Samlet skal selger betale ca. kr. 135 070 for vederlag og øvrige kostnader ved salg til prisantydning.

Hvis oppdragsgiver tegner Boligselgerforsikring så vil det komme i tillegg til de ovennevnte kostnadene. Avtalte vederlag, satser og utlegg vil variere på ulike eiendommer. 
 
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg og øvrige kostnader. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget.

Oppdragstaker har også krav på vederlag dersom handelen kommer i stand innen 3 måneder etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker om eiendommen i oppdragstiden, jf. emgl. § 7-3, 2.ledd. Dette omfatter også situasjoner hvor kjøperen har lastet ned opplysninger fra oppdragstaker på internett.

Alle priser er inkl. mva.

EIER

Espen Stavseng, Mia Louise Eikner

OPPDRAGSNUMMER

6000526

Megler

ANSVARLIG MEGLER

Christina Erstad
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 45258580
Epost: christina@wmegling.no

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Christina Erstad

Christina Erstad

Partner | Eiendomsmegler MNEF

E: christina@wmegling.no

M: 45258580

Markus Håland

Markus Håland

Partner | Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF

E: markus@wmegling.no

M: 92456782