W Eiendomsmegling ved Julian Hasti har gleden av å presentere en romslig 4-roms i Løvåsen borettslag, beliggende i 3. etg. Her bor du i et velholdt borettslag med gode fellesarealer og et aktivt nabolag.

Verdt å nevne:
* Gjennomgående god planløsning
* 3 gode soverom
* Heis i bygget for enkel adkomst
* Stor terrasse på 16 m² med utsikt mot grøntareal
* Varmtvann, tv/internett inkl. i fellesutgifter
* Bod i kjeller samt vaskerom praktisk plassert rett utenfor leiligheten
* Borettslag med grøntarealer, lekeplasser, ballbane, grillhytte og garasjeanlegg
* Mulighet for parkeringsplass/leie og lading av el.bil (venteliste)

Velkommen på hyggelig visning - husk påmelding :-)

Løvåsveien 80,
5145 FYLLINGSDALEN

Kommune: Bergen
Gnr. 23
Bnr. 177
Knr. 4601

Andelsleilighet

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
3.etg: 86 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
3.etg: Gang(12,8m²), bad(11,9m²), soverom(8,9m²), soverom(6,6m²), soverom(7,5m²), stue(25,5m²), kjøkken(12,1m²).
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
 
Kjeller: Ekstern bod(2,3m²).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1971

Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Malt vegg og himlingsflater i 2026.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer, plen og diverse beplantning

Eiet

70243 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot
grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med
isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som flat takkonstruksjon tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. 
 
TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik.
* Det er ingen tegn til slitasje.
* Dokumentert fagmessig godt utført.
* Det er ingen merknader.
 
TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik.
* Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje.
* Strakstiltak anses ikke som nødvendig.
 
TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er:
* Feil utført.
* Skadet, eller symptomer på skade.
* Svært slitt.
* Nedsatt funksjon.
* Utgått på dato.
* Kort gjenværende brukstid.
* Det er behov for tiltak i nær fremtid.
* Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. 
 
TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er:
* Har total funksjonssvikt
* Fyller ikke lenger formålet
* Er en fare for liv og helse
Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen
eller byggverket.
 
TG iu betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan
være:
* Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen. 
* Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. 

Følgende deler har mottatt TG2:
1.1.1 Våtrom Overflate vegger og himling
1.1.2 Våtrom Overflate gulv
1.1.3 Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
2.1 Kjøkken Kjøkken
4.1 Vinduer og ytterdører
5.1 Balkonger, verandaer og lignende
6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Faste løpende kostnader:
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader, innboforsikring etc.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.
 
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at eventuelle hull/merker fra bilder etc. som er tatt ned vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Løvåsen Borettslag har en felles avtale for TV og internett. Dette innebærer at alle boenheter er tilknyttet løsningen, og at kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Eventuelle individuelle tilpasninger eller oppgraderinger kan bestilles direkte av den enkelte beboer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Løvåsveien 80 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige, grønne omgivelser i Fyllingsdalen, ett av Bergens mest ettertraktede boligområder for familier og alle som ønsker nærhet til både natur og byliv. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og behagelig hverdag med minimalt med støy og færre biler på veien rett utenfor døren.

Her bor du helt sentralt med kort gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Rett i nærheten finner du flere dagligvarebutikker som Coop Extra Løvås og Rema 1000, og et stort utvalg av servicetilbud og butikker på Oasen Kjøpesenter – alt fra apotek og kaféer til post og frisør.

For barnefamilier er dette et spesielt gunstig sted å bo: barnehage ligger i underetasjen i bygget, og flere barne- og ungdomsskoler som Seljedalen skole, Lynghaug ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående skole er lett tilgjengelig enten til fots eller med hurtig bussforbindelse.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd: bussholdeplasser med hyppige avganger rett utenfor borettslaget gir enkel reise til Bergen sentrum og øvrige bydeler, noe som er perfekt enten du pendler til jobb, studier eller fritidsaktiviteter.

Boligen ligger også nær flotte turområder og rekreasjonsmuligheter. Kort vei fra borettslaget finner du grønne lunger som Lyngparken, Kanadaskogen og turstier mot Viggohytten, som gir rik anledning til trening, turer og naturopplevelser rett utenfor døren.

Tilgjengeligheten til treningssenter, frisører og nærbutikkene i Løvåsen/ved hovedveien gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med praktiske hverdagsrutiner.

Transportmessig ligger området også gunstig i forhold til Bergen Lufthavn Flesland, som nås på ca. 15 minutters kjøring, og det er lett å komme seg til både sentrum og andre deler av Bergen med bil eller buss.

Alt i alt byr Løvåsveien 80 på den perfekte kombinasjonen av sentralitet, ro, naturnærhet og praktisk hverdagsliv – et område som passer like godt for barnefamilier som for par eller de som ønsker et aktivt og variert bomiljø.

Det er parkering på felles parkeringsplasser i borettslaget, samt er det mulighet for å søke om parkering i felles garasjeanlegg, dette tildeles etter venteliste.

Kr 2.790.000,-

Kr 524.040.87,-

Kr 3.334.197.87,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tryg Forsikring

Vask av fellesareal 160,00 Månedlig
Tv og internett 429,00 Månedlig
Brensel 455,00 Månedlig
Felleskostnader 8 328,00 Månedlig

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541558-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,49%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 25 593,23
Total saldo lån: 6 162 237,00
Innfrielsesdato: 31.12.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541558-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,49%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 39 587,85
Total saldo lån: 9 531 813,00
Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556284-1
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,27%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 153 954,10
Total saldo lån: 37 068 463,00
Innfrielsesdato: 30.06.2038

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.76.37725
Lånebeskrivelse: Handelsbanken refinansering 2025
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,40%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 315 022,98
Total saldo lån: 75 850 000,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541558-10
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,49%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 24 234,39
Total saldo lån: 5 835 056,00
Innfrielsesdato: 31.12.2033

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13541558-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,49%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 37 615,65
Total saldo lån: 9 056 950,00
Innfrielsesdato: 30.06.2034

Bank: Husbanken
Lånenr.: 13556284-1
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,27%
Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 149 176,00
Total saldo lån: 35 918 019,00
Innfrielsesdato: 30.06.2038

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.76.37725
Lånebeskrivelse: Handelsbanken refinansering 2025
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 313 014,85
Total saldo lån: 75 366 493,00
Innfrielsesdato: 30.06.2055

Fellesgjeld pr. 13.01.2026: 524 040,87
Total fellesgjeld for Løvåsen Borettslag pr. 13.01.2026: 126 176 518,00

Løvåsen Borettslag

953615509

46

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag. Til opplysning er det fysisk oppmøte for for søknad om styregodkjenning.

Tryg Forsikring

3769037

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.
 
Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/23/177:
08.06.1953 - Dokumentnr: 304221 - Bestemmelse om gjerde
Uteglemt konvertert
Rettet etter tingl. §18
13.02.2024 Arkivref. 24/04485-1

31.03.1970 - Dokumentnr: 302140 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
SAMT SOLIDARISK ANSVARLIG SAMMEN MED ANDRE BRUKERE.
GJELDER: VEI 930 NO. 40
Gjelder denne registerenheten med flere

11.10.1973 - Dokumentnr: 20208 - Erklæring/avtale
BRUKSRETT
RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE
SKRÅNING 2555 M2
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1997 - Dokumentnr: 19384 - Bestemmelse om veg
BRUKSRETT TIL GANGVEI FOR BERGEN KOMMUNE OG SKOLEBARN VED
SELJEDALEN BARNESKOLE.

16.09.2009 - Dokumentnr: 685978 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Rett til bygging/drift av jordkabelanlegg m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

16.05.2013 - Dokumentnr: 394048 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

11.06.1970 - Dokumentnr: 4067 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

08.02.1972 - Dokumentnr: 977 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:198
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

11.10.1973 - Dokumentnr: 920332 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:206

22.10.1997 - Dokumentnr: 29753 - Grensejustering
mot bnr. 206

09.03.2006 - Dokumentnr: 8652 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:23 Bnr:390

01.01.2020 - Dokumentnr: 207555 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:177

08.06.1953 - Dokumentnr: 304221 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:3
Bestemmelse om vedlikehold
Konvertert feil
Rettet etter tingl. §18
13.02.2024 Arkivref. 24/04485-1

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men midlertidig brukstillatelse er gitt 03.04.1973.
Det er også gitt midlertidig brukstillatelse til tilbygg i eksisterende boligblokk 17.11.1973.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring i forbindelse med balkonger, som er gitt 24.04.2014.
Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring knyttet til innglassing av fellesbalkonger i fellesareal i 2. etasje, som er gitt 07.07.2017.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest til tiltak som er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 33-2. Kommunen vil derfor ikke utstede ferdigattest for disse tiltakene, og tiltakene anses dermed som lovlige selv om ferdigattest ikke foreligger.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde i Fyllingsdalen og er omfattet av flere endelig vedtatte reguleringsplaner fra perioden 1971 til 2006. Området er regulert til boligformål med tilhørende felles grøntarealer, interne kjøreveier, gang- og sykkelveier samt turveier. Reguleringsforholdene er i samsvar med eksisterende bruk av området.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018–2030, vedtatt 19.06.2019. Innenfor eiendommen er arealformålene hovedsakelig bebyggelse og anlegg innenfor øvrig byggesone, samt grønnstruktur og LNF-områder. Mindre deler av eiendommen ligger innenfor byfortettingssone og ytre fortettingssone. Kommuneplanens arealdel legger overordnede føringer for arealbruk og utvikling og understøtter dagens boligbebyggelse i området.

Eiendommen er delvis berørt av angitte hensynssoner i kommuneplanen. Dette gjelder hensyn knyttet til friluftsliv ved byfjellsgrensen, hensyn til naturmiljø i form av viltområde, samt aktsomhetsområde for steinsprang, jord-, flom- og snøskred. Videre er deler av eiendommen berørt av veitrafikkstøy, hovedsakelig innenfor gul støysone, med et svært begrenset areal innenfor rød støysone. Hensynssonene er basert på overordnede vurderinger og er vanlige for større boligområder i randsonen mot byfjell og hovedveier. De medfører ingen begrensninger for eksisterende boligbruk, men kan være relevante ved fremtidige søknadspliktige tiltak.

I nærområdet finnes det flere endelig vedtatte reguleringsplaner som i hovedsak omfatter eksisterende boligbebyggelse, fellesarealer, grøntstruktur og lokal infrastruktur. Det finnes også enkelte planer under arbeid i nærområdet, herunder Kommuneplanens arealdel KPA 2027, som på sikt vil erstatte gjeldende kommuneplan. Planer under arbeid er på et overordnet nivå og innebærer per dags dato ingen kjente eller konkrete tiltak som direkte berører eiendommen.

Planopplysningene er basert på tilgjengelige kart- og plandata fra Bergen kommune. For nærmere informasjon om gjeldende eller planlagte regulerings- og arealplaner henvises det til kommunens planregister.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er opplyst eller særskilt avtalt for kjøpet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Mihail Plamadeala, Hannah Alise Hansen

6000326

Julian Galtung Hasti
Eiendomsmegler MNEF
Tlf: 48209724
Epost: julian.hasti@wmegling.no

W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS
Breiviksveien 64
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904