Øvre Søreide,
6823 SANDANE

Kommune: Gloppen

Gnr. 2
Bnr. 89
Knr. 4650

Gnr. 2
Bnr. 73
Knr. 4650

Gnr. 2
Bnr. 86
Knr. 4650

Feltet består av eksisterande bustadar samstundes som det er eit nytt og spennande utbyggingsområde - det er planlagt fleire bustadar i forskjellige størrelsar over fleire byggetrinn.
Leilegheitene er oppført i eksisterande bygg som er totalrenovert og ombygd.

Søreidegrenda ligg i Gloppen Kommune rett ved sentrum med nydeleg utsikt over Gloppefjorden og med Gloppenelva som næraste nabo. Elva renn gjennom nabolaget med rolege stryk og flotte fossar. Området er i dag eit veletablert bustadområde i utkanten av Sandane sentrum. Leo4 Eigedom AS utviklar det som utgjer resten av det som var ein del av Høgskulen i Sogn og Fjordane. Vi vil med Søreidegrenda skape eit bustadfelt med ei god blanding av ulike bustadar tilpassa folk i ulike fasar av livet. Søreidegrenda er flott for deg som ynskjer å bu i rolege og naturskjøne omgjevnader. Området er stille og roleg med direkte tilkomst til skog, turvegar, fjord, fiskevatn og fjell. Like nedanfor Søreidegrenda ligg Gloppefjorden med Fitjefjøra, Sandane Camping, sandstrand og symjebasseng. Søreidegrenda er godt tilrettelagt for familiar i ulike fasar av livet. Kommunal fotballbane og tennisbaner ligg på området til fri bruk.

Vi har ein aktiv strategi som utbyggjar med etablering av varig kunst på området for å auke bukvalitet og trivsel. Rett i nærleiken av Søreidegrenda ligg ein av kommunen sine største private
barnehagar. Det er også kommunal barnehage i nærområdet.

Sandane sentrum med skular, Trivselshagen med kultur, kino, idrett og badeland ligg kun få minutt vekke med bil eller sykkel fra Søreidegrenda. Skuleborn vert i dag transportert til og frå skulen med kommunal skulebuss. Kommunen er i gang med reguleringsarbeid for å etablere gangog sykkelveg frå Søreidsvegen til Åsavegen.

Sandane Lufthamn ligg ca 10 km frå sentrum med daglege avganger til og frå Oslo og Bergen. Flytid til Oslo er ca. 1 time.

Parkering på umerka plassar på felles parkeringsplass.

Bad/vaskerom med måla gipsplater som himling, veggflis og golvflis.

Badet er utstyrt med veggmontert klosett, dusj m/ledda dusjveggar, heilstøypt kvit vask i kvit innreiing samt opplegg til vaskemaskin.

Alle opplysingar i denne beskrivinga er gitt med atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og nødvendige, til dømes offentlege pålegg. Eventuelle endringar kan utførast, med det tilsikta å ikkje forringe den generelle standarden.

Endeleg utforming av parkeringsplassar er ikkje fastlagt. Det må påreknast endring i plassering av sportsboder i fellesanlegget.

Det føreligg rammetillating. Seljar tar atterhald om at alle offentlege nødvendige godkjenningar vil bli gitt. Seljar har pr. salstidspunkt ikkje skrive kontraktar for bygging av bustadane, og tar atterhald om at nødvendige entreprisekontraktar vil bli inngått til prisar som gjer det forsvarleg å gjennomføre bygginga.

Seljar tar atterhald om at 60% av bustadverdien må vere seld før byggearbeid bestillast. Mindre avvik kan førekomme i leilegheitene sine areal, grunna innteikning av sjakter/kanalar. Dette vil ikkje medføre prisreduksjon eller prisavslag. Seljar held på retten til å forvalte fordelinga av biloppstillingsplassar. Seljar held på retten til fritt å plassere fordelingsskap, sjakter og kanalar for elektro og vatn der dei finn dette hensiktsmessig. Seljar held også på retten til fritt å plassere aggregat, sjakter og kanalar til ventilasjonsanlegg.

Som medeigar i sameige er ein og del av realsameige på gnr 2 bnr 73 og gnr 2 bnr 86, dette er henhaldsvis veg og fellesarel.

Bygg 15 er eit rekkehus beståande av 7 tilnærma like leilegheiter over 2 etasjar.
Kvar leilegheit har bad, bod, kjøkken og stove i 1. etasje samt 3 soverom med bad i 2. etasje.

Rekkehuset vert bygd som eit nybygg plassert på eksisterande fundament og botnplate til bygg 15 på Søreide skule.

Eksisterande bygningsmasse over botnplate rivast. Eksisterande vatn og avløypsanlegg liggande i grunnen vert gjenbrukt så langt det er mogleg.

Fundament vert forsterka dersom det skulle vere nødvendig. Det nye bygget utførast i hht TEK 17 som er gjeldande Teknisk forskrift.
Over botnplata leggast golvisolasjon under det nye golvet.
Veggar, tak og berende konstruksjonar leverast som prefabrikerte fagverkselement som vert monterte saman på plassen. Veggar består av utvendig trekledning med ståande stenderverk i tre, samt mellom liggande isolasjon. Etter at taket er tett og vindauge er monterte, startar vi med innvendig arbeid. All isolasjon utførast i hht TEK 17.

Vindauge blir 3 lags isolasjonsglas og innover-slåande. Veggar og himlingar gipsast, malast og sparklast. Bad flisleggast i våtsoner.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det blir levert 100 eller 120 liter varmtvannsberedar.

I bygg 15 plasserast beredar enten i bad, bod eller under trapp.

Seriekopla brannvarsling separat for leilegheita.

Kvar eining får utebod på 5 m2.

Fordelingsskåp montert i gangen med automatsikringar og med skjult el.installasjon.

Golvvarme i vindfang og på begge bad.

Bygg 15 har også montert stålrørpiper frå tak til under himling i 2. etasje klargjort for tilkobling av eldstad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning for kvar leilegheit.

Det opplyses for ordens skuld at det ikkje er varmekilder i alle rom.

3 900 000-3 990 000

Nå takast opp direkte med utbyggar.

Etter avtale med utbygger.

Normale betalingsbetingelser er for eksempel:
10% ved kontraktsignering
30% oppstart elektroarbeid
30% oppstart maling
10% ved overtaglese

Om ein kjøpar ynskjer noko anna lyt dette spesifiserast i eit bod.

Oppgitt areal er gitt ut i frå teikningar. Avvik kan førekomme.

Seljar tek atterhald om 4 solgte einingar.

Sameiege

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning. 

Estimerte årlege felleskostnader:
Ca kr 160,- per m2. Storleiken på felleskostnadene er ikkje fastsett, men stipulerte felleskostnader skal dekkje sameiget sine ordinære driftskostnader. Kjøparane må rekne med å delta i felleskostnadar ut frå sameigebrøken. Kor store kostnadane blir, vil avhenge av kor mange ytingar sameiget rekvirerer.
Felleskostnadane vil normalt dekkje forsikring på bygget, renovasjon og drift av fellesareal. Desse er stipulert til kr 1.100,- pr. mnd. Kommunale avgifter og eigedomskatt vert i tillegg fakturert direkte frå kommunen til den einskilde sameigar/seksjon. Endeleg fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnadar vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte.

Andre kostnader:
Kommunale avgifter og eigedomskatt
Straum
Innbuforsikring
Tv/internett etter eigne abonnement
Kommunale avgifter kr 6.550,- pr. år (inkluderer: vassgebyr kr 2.899,- og avløpsgebyr kr 3.651,-).
Eigedomskatt kjem i tillegg men er ikkje fastsett endå, då leilegheitene er under oppføring.

2022/1210108-1/200 26.10.2022 21:00
UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: LEO4 EIGEDOM AS
ORG.NR: 917 576 858
Gjelder også senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/18790-1/200 05.01.2023 21:00
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 83 IDEELL: 4/27
KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 84 IDEELL: 11/27
KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 85 IDEELL: 4/27
KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 86 IDEELL: 7/27
KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 87 IDEELL: 1/27
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Andel i realsameie:

2023/18831-1/200 05.01.2023 21:00
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 73 IDEELL: 27/100

Seljar pliktar å legge fram mellombels bruksløyve eller ferdigattest innan overtaking.

Eigedommen er regulert til bustad og forretningsføremål.

Eigedommane kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Frå kommunal veg er det tilkomst via privat felles veg, felles parkeringsplass på sameiget sin grunn. Parkering vil skje på uoppmerka plassar. Offentleg vatn og avløp via privat felles stikkledning.

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904