Kong Beles veg 20,
6899 BALESTRAND

Kommune: Sogndal

Gnr. 310
Bnr. 9
Knr. 4640

Eigedommen ligg fantastisk til med Sognefjorden som nærmaste nabo. Frå bustadene kan ein nyte ei heilt fantastisk utsikt utover fjorden mot Vangsnes og Hella, med høge fjell som bakgrunn. Leilighetane vil ha uteplassar der ein kan nyte sola, og ein kan skilte med sol store delar av dagen.

Balestrand blir omtala som "den vakre kunstbygda" og byr på fleire kulturelle skattar. Bygda har om sommaren eit yrande liv med mykje turisme. Med eit koselig sentrum kun nokon meter unna bustaden kan ein nå servicefasilitetar som byr på det kjende Kviknes Hotell, fleire kafear, restauranter og matbutikkar.

Området byr på variert natur med fjord, fjell, skogar og innsjøer, og her finn du ein rekke flotte turstier og naturopplevelser. Her er nokre av dei beste turmoglegheitene i Balestrand:

Kvamsøy
Kvamsøy er ei lita øy rett ved Balestrand. Turen til Kvamsøy kan vere ein behageleg spasertur langs sjøen, og du får flott utsikt over fjorden og det omkringliggjande landskapet.
Høgdepunkt: Panoramautsikt over Sognefjorden og moglegheit for ein roleg dag ute i naturen.

Borgundkaupen
Borgundkaupen er eit populært fjell i Balestrandområdet som gir fantastisk utsikt over Sognefjorden, Balestrand og det omkringliggjande fjellandskapet.
Høgdepunkt: Fantastisk utsikt frå toppen.
Lengde og vanskegrad: Turen er middels krevjande og tek omtrent 2-4 timar tur-retur, avhengig av tempo.

Stølsheimen
Stølsheimen er eit fjellområde som ligg litt lenger unna Balestrand, men er vel verdt eit besøk om du har tid. Her finn du flotte turmoglegheiter med variert terreng.
Høgdepunkt: Vakre fjellandskap, alpine toppar og fjordar.
Lengde og vanskegrad: Varierer avhengig av ruta du vel, det finst både enkle og meir krevjande ruter.

Sognefjellet
Sognefjellet er ein høgfjellsregion med mange turmoglegheiter. Det er litt unna Balestrand, men om du er interessert i å utforske høgfjellet, er dette eit flott alternativ.
Høgdepunkt: Fantastiske utsikter over fjella, breane og dei store viddene.
Lengde og vanskegrad: Variert terreng, alt frå lett tur til meir krevjande fjellturar.

Høgsteinen
Høgsteinen er ein annan flott tur i området rundt Balestrand. Her får du ein flott panoramautsikt over fjorden og det vakre landskapet.
Høgdepunkt: Fantastisk utsiktspunkt.
Lengde og vanskegrad: Moderat; turen kan ta rundt 3-5 timar.

Furebergfossen
Ein av dei vakre fossane i Sogn og Fjordane. Sjølv om det ikkje er ein fjelltur, er det verdt å nemne som ei flott naturoppleving nær Balestrand.
Høgdepunkt: Ein av Noregs vakraste fossar.
Tilkomst: Ein kort køyretur frå Balestrand, med ein enkel tur til fossen.

Førdefjorden
Førdefjorden ligg ikkje langt frå Balestrand og tilbyr flotte moglegheiter for fotturar og naturopplevingar.
Høgdepunkt: Rolige fjordlandskap og gode turmoglegheiter i området.
Lengde og vanskegrad: Varierer; det er både korte og lengre turar tilgjengelege.

Parkering på felles parkeringsplass.

Det er valgt AUBO som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. AUBO-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. Standardkjøkken er AUBO med Unik fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det vert levert kvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, steikeovn, platetopp og ventilator.

Baderomsinnredning fra Linn Bad: Hilde 100cm baderomsmøbel og speil med lys. Servantkrane: Oras Saga, Dusjbatteri: Oras Oramix, Dusjgarnityr: Oras Apollo krom, Dusjhjørne( glassvegger): Viking Bad Mats 90x90 Belegg på gulv, type Gerflor Gerbad og baderomsplater: Fibo Cracked Cement eller tilsvarande prisklasse utan flismønster Det er avsatt plass til vaskemaskin.

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Yttervegger leveres med fasadeplater.

Innvendige vegger
Sparkla og kvitmalte gipsvegger. Kvalitetsklasse K2.

Golv
Som standard leveres det laminatgulv, type Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081. Det er valgt dette golvet på grunn av kvalitet og at golvet er både fint og slitesterkt.

Listverk
Golvlister 12x58mm, gerikter 12x58mm og skrå taklist 21x45mm, alt listverk leveres kvitmalt

Himling
Sparkla og kvitmalte gipshimlingar. Kvalitetsklasse K2

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Ytterdører fra leiligheiter til fellesareal blir levert som brann/lyddør.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge dempet sort.

Garderobe
Illustrasjonane viser kor det er avsatt plass til og muligheiter for å plassere garderobeskap, garderobeskap blir ikkje levert.

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad eller innvendig bod.

El
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i tak og vegger, bortsett frå framføringar til lys under overskap på kjøkken og i kjellarboder. Det kan også forekomme utanpåliggande kablar og utstyr på skillevegger mellom leiligheitene på grunn av lydkrav mellom leiligheiter. Antall stikkontakter blir iht krav i NEK400:2022. Alt utstyr blir levert i kvit utførelse.

Belysning
Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong.

Brannsikring
Heile bygget vert sprinkla og det blir felles brannalarmanlegg.

Oppvarming:
Vassboren golvvarme i bad, gang og stove/kjøkken.

Fiber
Det blir inn fiber fra Sognenett i alle leiligheiter.

Uteareal
I henhold til situasjonsplan. Asfalt i kjøre- og parkeringssoner. Støttemurer, kantstein og beplanting tilpasses prosjektet.

Parkering
Alle leilighetane vil ha ein plass på felles parkeringsplass. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt. Elbillader er kan bestilles som tilvalg.

Heis
Det blir montert ny boligheis/løfteplattform i bygget.

Vassboren golvvarme i bad, gang og stove/kjøkken.

6 900 000 - 7 200 000,-

Etter inngått kjøpsavtale vil kunde bli kalla inn til tilvalgsmøte der det blir gått gjennom muligheiter for oppgraderingar av leiligheita.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

10% ved signering av kontrakt (for dei som signerar før godkjent reguleringsplan er forfall ved godkjent rammeløyve for prosjektet)
30% ved oppstart elektroarbeid i leiligheitene
26% ved oppstart sparkling/maling i leiligheitene
34% ved overtakelse

Garanti § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Garantistiller vil være Luster Sparebank.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti § 47

Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Garantistiller vil være Luster Sparebank.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra teikningar.

Kjøpesummen skal ikkje indeksreguleres.

Ved evt. endring i eigarskap/namneendring fra kjøpar si side etter bod/aksept vil det tilkomme administrasjonskostnad til meklar på kr 5 000,- inkl mva.

Energimerking av bustaden vil bli ein del av sluttdokumentasjonen for kvar bueining.

Avbestilling iht Bustadoppføringslova. Dersom avbestilling skjer før det er gjeve igangsettingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5% av vederlaget inkl mva. Ved seinare avbestilling gjeld bestemmelsane i Bufl. §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i sin heilheit.

Leilighetane vert levert i byggereint stand. Kjøper må forvente utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgava viser ein del elementer som ikkje omfattast av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møblar, trær og anna beplantning som ikkje fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.

Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikkje vist i illustrasjon.

Kvar bustad vil bli tildelt seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken vert rekna frå størrelse. Sameigebrøk vil ikkje betydning ved eventuell beslutningstagelse ved general forsamling/ etablering av sameige, kvar leilighet vil ha 1 stemme.

Etter at alle leilighetane er selde skal det etablerast sameige. Her skal bebuarar sette opp vedtekter, husordensreglar, stemme på styre/styreledar og bestemme forretningsførar m.m. Alle kjøparar skal betale inn startkapital til sameige pålydande 5.000,- pr seksjon.

Sameige

Ved opprettelse av sameige skal bebuarane lage vedtekter og husordensreglar for sameiget.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Sogndal kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,- - 35,-/kvm BRA pr. mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, regnskapsførring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Endelig fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Sameiget er ikkje tilknytt sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameigarane heftar for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter ein ikkje for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 24. mai 2024 er kr 124 028

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
 

Ferdigattest evt. midlertidig bruksløyve samt overskjøting til kjøpar skal føreligge før utbetaling av endeleg oppgjer til seljar.

Eigedommen er under omregulering frå offentlege formål til bustad og næring.

Det er eit atterhald at regulering vert godkjent av Sogndal kommune.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eigedommen vert tilknytt offentleg anlegg for vatn- og avlaup.

Offentleg veg.

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904