Oppheimsvegen 162,
5713 VOSSESTRAND

Kommune: Voss

Gnr. 318
Bnr. 7
Knr. 4621

Unik mulighet ved Oppheimsvannet - Perfekt base for natur- og friluftsentusiaster!

Oppheim Resort ligger idyllisk til ved bredden av Oppheimsvannet, omgitt av mektige fjell og urørt natur. Her får du en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til alt fra naturopplevelser til spennende aktiviteter - både sommer og vinter.

Beliggenhet
Med sin strategiske plassering mellom Voss sentrum og Myrkdalen skisenter, byr Oppheim Resort på kort avstand til alt Vestlandet har å tilby. Området er et paradis for deg som setter pris på friluftsliv, og det er bare en kort kjøretur til flere attraksjoner, turstier og skisportanlegg.
Fasiliteter
Som beboer på Oppheim Resort kan du også nyte moderne fellesområder som gir det lille ekstra for oppholdet ditt:
Innendørs basseng - Perfekt for avslapning eller en forfriskende dukkert uansett vær.
Sauna - Ideelt for å roe ned etter en dag med aktiviteter i nærområdet.
Parkering med elbillading - Praktisk og miljøvennlig for deg som kjører elbil.

Aktiviteter hele året

Vinter
Myrkdalen skisenter, kun 15 minutter unna, tilbyr et av Norges beste alpinanlegg, med løyper for både nybegynnere og erfarne skikjørere. Oppheimsvannet fryser ofte til om vinteren og blir et flott sted for skøyter og isfiske.

Sommer
Utforsk vakre turstier i nærområdet, inkludert fjellturer som gir spektakulær utsikt over fjord og fjell. Nyt en rolig dag ved Oppheimsvannet med mulighet for fiske, padling eller piknik.

Hele året
Besøk Voss sentrum for kulturarrangementer, lokal mat og aktiviteter.
Slapp av i de varme fasilitetene på resortet, som innendørs basseng og badstue.
Aktiviteter i nærområdet:
- Voss Paintball
- Stalheimskleiva
- Voss Klatrepark
- Tvindefossen
- Myrkdalen Hestesenter
- Voss Fotballgolf
- Myrkdalen skisenter

Hvorfor velge Oppheim Resort?
Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker en unik kombinasjon av natur, aktivitet og komfort. Med flotte leiligheter, moderne fasiliteter og fellesområder som dekker alle behov, er Oppheim Resort et utmerket valg - enten du ser etter en feriebase eller et sted å trekke deg tilbake for å finne fred og ro.

Velkommen til Oppheim Resort - hvor eventyret venter rett utenfor døren!

Felles parkeringsplass for sameierne. Noen plasser med Elbil-lading.

Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6538910)

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i betong, pusset og malt og delvis kledd med fasadeplater.
- Yttertak er skrånende, opplektet og tekket med papp/folie

Innvendige bygningsdeler:
- Felles trapper i betong
- Felles varmtvann.

Tilvalgsmuligheter
Etter inngått kjøpsavtale vil kunde bli kalla inn til tilvalgsmøte der det blir gått gjennom muligheiter for oppgraderingar av leiligheita.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Yttervegger leveres med fasadeplater.

Kjøkken
Det er valgt AUBO som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. AUBO-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. Standardkjøkken er AUBO med Unik fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det vert levert kvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, steikeovn, platetopp og ventilator.

Baderom
Baderomsinnredning 100cm baderomsmøbel og speil med lys. Servantkrane: Oras Saga, Dusjbatteri: Oras Oramix, Dusjgarnityr: Oras Apollo krom, Dusjhjørne( glassvegger) 90x90 Belegg på gulv, type Gerflor Gerbad og baderomsplater: Fibo Cracked Cement eller tilsvarande prisklasse utan flismønster Det er avsatt plass til vaskemaskin

Innvendige vegger
Sparkla og kvitmalte gipsvegger. Kvalitetsklasse K2.

Golv
Som standard leveres det laminatgulv, type Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081. Det er valgt dette golvet på grunn av kvalitet og at golvet er både fint og slitesterkt.

Listverk
Golvlister 12x58mm, gerikter 12x58mm og skrå taklist 21x45mm, alt listverk leveres kvitmalt

Himling
Sparkla og kvitmalte gipshimlingar. Kvalitetsklasse K2

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Ytterdører fra leiligheiter til fellesareal blir levert som brann/lyddør.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre.

Garderobe
Illustrasjonane viser kor det er avsatt plass til og muligheiter for å plassere garderobeskap, garderobeskap blir ikkje levert.

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad eller innvendig bod.

El
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i tak og vegger, bortsett frå framføringar til lys under overskap på kjøkken og i kjellarboder. Det kan også forekomme utanpåliggande kablar og utstyr på skillevegger mellom leiligheitene på grunn av lydkrav mellom leiligheiter. Antall stikkontakter blir iht krav i NEK400:2022. Alt utstyr blir levert i kvit utførelse.

Belysning
Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong.

Leilighetene vil ha elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld om at det ikke er varmekilder i alle rom.

1.990.000 - 2.550.000,-

Se prisliste for prosjektet i vedlegg til salgsoppgaven.

Betalingsplan
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
10 % ved signering av kontrakt
30 % ved oppstart av elektroarbeid i leilighetene.
26 % ved oppstart av sparkling/maling i leilighetene.
34 % ved overtakelse.
Garanti etter § 12
Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova § 12.

Garantien skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Garantistiller vil være Luster Sparebank.
Garantien skal være pålydende:
3 % av kjøpesummen i byggetiden.
5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.
Det er et vilkår for sluttoppgjør at:

Eiendommene er seksjonert.
Det foreligger § 12-garanti.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Boligen er overskjøtet.
Garanti etter § 47
Selger må stille garanti etter Bustadoppføringslova § 47 dersom det ønskes utbetalt forskudd, delinnbetaling eller sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
Garantien stilles av Luster Sparebank.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved videresalg eller transport utføres og bekostes ikke av selger.

Leilighetene leveres i byggvasket stand. Kjøper må forvente å utføre utvask før innflytting.

Illustrasjonene i salgsoppgaven viser enkelte elementer som ikke omfattes av selgers leveranse. Dette gjelder for eksempel møbler, trær og annen beplantning som ikke fremgår av beskrivelsen. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter, og avvik kan forekomme.

Energimerking av boligen vil være en del av sluttdokumentasjonen for hver boenhet.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe en administrasjonskostnad til megler på kr 5.000,- inkl. mva.

Boligene selges til fastpris.

Arealene som er gitt er hentet fra tegninger og er ikke eksakt.

Sameie

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da leilighetene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Voss kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6538910)

5.474 - 7.106,-

Fellesutgifter som inkluderer: strøm både i leilighetene og på fellesareal, drift og vedlikehold. Det dekker også TV/internett (grunnpakke), renhold fellesareal, felles byggforsikring, bruk av basseng og vaktmestertjeneste.

Forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6538910)

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2009/218400-1/200 Seksjonering 26.03.2009
opprettet seksjoner:
snr:1
formål: Bolig
sameiebrøk: 191/4147
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Næring
sameiebrøk: 1328/4147

opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Næring
sameiebrøk: 392/4147

opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/4147

opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/4147

opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 29/4147

opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/4147

opprettet seksjoner:
snr: 9
formål: Bolig
sameiebrøk: 36/4147

opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/4147

opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 51/4147

opprettet seksjoner:
snr: 12
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 13
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 23/4147

opprettet seksjoner:
snr: 15
formål: Bolig
sameiebrøk: 73/4147

opprettet seksjoner:
snr: 16
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/4147

opprettet seksjoner:
snr: 17
formål: Bolig
sameiebrøk: 61/4147

opprettet seksjoner:
snr: 18
formål: Bolig
sameiebrøk: 66/4147

opprettet seksjoner:
snr: 19
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 20
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 21
formål: Bolig
sameiebrøk: 35/4147

opprettet seksjoner:
snr: 22
formål: Bolig
sameiebrøk: 30/4147

opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 32/4147

opprettet seksjoner:
snr: 24
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/4147

opprettet seksjoner:
snr: 25
formål: Bolig
sameiebrøk: 22/4147

opprettet seksjoner:
snr: 26
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 27
formål: Bolig
sameiebrøk: 41/4147

opprettet seksjoner:
snr: 28
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/4147

opprettet seksjoner:
snr: 29
formål: Bolig
sameiebrøk: 37/4147

opprettet seksjoner:
snr: 30
formål: Bolig
sameiebrøk: 21/4147

opprettet seksjoner:
snr: 31
formål: Bolig
sameiebrøk: 39/4147

opprettet seksjoner:
snr: 32
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 33
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 34
formål: Bolig
sameiebrøk: 48/4147

opprettet seksjoner:
snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 46/4147

opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
sameiebrøk: 25/4147

opprettet seksjoner:
snr: 37
formål: Bolig
sameiebrøk: 24/4147

opprettet seksjoner:
snr: 38
formål: Bolig
sameiebrøk: 65/4147

opprettet seksjoner:
snr: 39
formål: Bolig
sameiebrøk: 38/4147

opprettet seksjoner:
snr: 40
formål: Bolig
sameiebrøk: 37/4147

opprettet seksjoner:
snr: 41
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/4147

opprettet seksjoner:
snr: 42
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 43
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4147

opprettet seksjoner:
snr: 44
formål: Bolig
sameiebrøk: 44/4147

opprettet seksjoner:
snr: 45
formål: Bolig
sameiebrøk: 64/4147

opprettet seksjoner:
snr: 46
formål: Bolig
sameiebrøk: 47/4147

opprettet seksjoner:
snr: 47
formål: Bolig
sameiebrøk: 46/4147

opprettet seksjoner:
snr: 48
formål: Bolig
sameiebrøk: 59/4147

opprettet seksjoner:
snr: 49
formål: Bolig
sameiebrøk: 54/4147

opprettet seksjoner:
snr: 50
formål: Bolig
sameiebrøk: 62/4147

opprettet seksjoner:
snr: 51
formål: Bolig
sameiebrøk: 50/4147

opprettet seksjoner:
snr: 52
formål: Bolig
sameiebrøk: 45/4147

opprettet seksjoner:
snr: 53
formål: Bolig
sameiebrøk: 60/4147

opprettet seksjoner:
snr: 54
formål: Bolig
sameiebrøk: 70/4147

opprettet seksjoner:
snr: 55
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/4147

rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4621-318/1
Rettigheter i eiendomsrett

1960/901452-1/52 Bestemmelse om veg 06.07.1960
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:318 Bnr:7
Bestemmelse om vannrett

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2024 som gjelder ending av bygg innvendig.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig - blokk

Leilighetene kan fritt leies ut til fritidsformål.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann.

Privat avløp.

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904