Rindabakkane 4 er omkransa av vakker vestnorsk natur sommar, som vinter. Her kan du spenne på deg skia og skli rett ned i eit utval av nedfartar og kilometer på kilometer med preparerte langrennsløyper. Alpintrekket og langrennsløypene er tilpassa store og små og har varirert vanskelegheitsgrad. Her har ein nyte eit rikt utval av toppturar i det som er kjent som "verdas beste snø". Ofte har ein pudderforhold i store delar av sesongen og det er sett opp transport for dei mest brukte nedfartane off-pist.
Fritidsbustaden er oppført i 2016 og har heile 5 soverom og 3 bad. Store sosialsoner og ein gjennomgåande god standard.

Kort fortalt:
- Høg standard fordelt på 3 etasjar
- Ski-in, ski-out
- Gode parkeringstilhøve
- Rikeleg med soveplassar
- Fleire romslege sosialsoner
- Rikeleg med bodplass

Rindabakkane 4,
6857 SOGNDAL

Kommune: Sogndal
Gnr. 19
Bnr. 167
Knr. 4640

Fritidseiendom

Vakker hytte med ein svært attraktiv beliggenheit i skiparadiset Hodlekve.

Eigedomen tilbyr ski-in, ski-out-moglegheiter og nærleik til after-ski/kafear, samt eit mangfaldig turterreng, sommar som vinter.

Fritidsbustaden err ein av dei få som går over 3 plan og inneheld:
Loft: Wc-rom, 3 soverom, loftstove.
Hovedetasje: Bad, entré, hall m/trapp, 2 soverom, stove/kjøkken.
Kjellar: Gang, kjellarstove, bad, bod, vaskerom, bod/teknisk rom.

I godkjente teikningar er wc-rom på loft vist som kott. Dette er eit søknadspliktig tiltak.

2016

Velkommen til Rindabakkane 4!

Ei vakker hytte plassert på ein stor tomt, rett ved skitrekket i Hodlekve. Fritidsbustaden strekkjer seg over 3 etasjar. Det er nytta gode materialar både innvendig og utvendig.

Når du køyrer opp mot Hodlekve, vil du sjå ei vakker hytte med delvis steinfasade som kikar over vegen. Her har du ein romsleg gårdsplass med fleire parkeringsplassar for deg og gjestane dine.

Inngangen har ei takoverbygd del og plass til små oppbevaringsløysingar på begge sider av inngangsdøra.

Når du kjem inn i hytta, kjem du inn i ein romsleg hall. Her har du god plass til å ta av deg sko og ytterklede, samt garderobeskap.

Åpen kjøkkenløysing mot stove. Med lekker innreiing i måla utførelse med profil, solide tre benkeplater, innbygde kvitevarer som kjøleskap, kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikrobølgjeovn, blir matlaginga ein luksus. Det er også ein stor stekeovn med tilhøyrande rustfri stål avtrekksvifte og ein kjøkkenøy med dobbel vinkjølar. På kjøkkenet er det også plass til eit stort spisebord, der du kan samle heile familien til middag etter ein lang dag med skikøyring. Her kan du nyte måltidet ved peisen og nyte utsikta over skitrekket.

Hytta har panelvegger og -tak, 8" planker på golvet, med fliser i gangen og våtromma. Delar av stova/kjøkkenet har synlege takbjelkar, og god belysning med spotlights. Dette skaper ein hyggelig atmosfære i rommet. Stova er naturleg delt i tv-stove og spisestove. Her har ein god plass til å innreie fleire soner etter ynskje.

Vidare inn i gangen kjem du til badet og to soverom. Badet har fliser på golvet og delar av veggane, med vinyl på resten av veggane. Her er det dusjvegger, vegghengt toalett, samt møblar med skuffer, benkeplate og servant, og tilhøyrande speil med lys. Taket har paneling med spotlights.

På loft er det eit lite toalettrom. Her er det fliser på golvet, og paneling på veggane og taket. WC med innebygd sisterne og lite servant. Her finn ein og 3 soverom og ei lita loftstove med flott utsikt over området.

I kjellaren er det eit romsleg og fint bad. Her er det fliser på golvet og deler av veggane. Dei resterande veggane har vinyl. Her er det ein innebygd badekar, vegghengt toalett med skjult sisterne, store møblar med skuffer, benkeplate med 2 nedfelt servantar og tilhøyrande speilskap med lys. Eige dusjrom/nisje med fliser og store speilflater på veggane.

Hytta har totalt 5 soverom, 2 på hovudetasje og 3 på loftet. Slik fritidsbustaden er innreiia no er det totalt 9 sengeplassar. I alle soveromma er det plass til dobbeltseng, nattbord, samt kommode/garderobe. Køyesenger er også mogleg i nokre av romma om ønska.

I tillegg til eit romsleg bad, tilbyr kjellaren 2 boder, eit vaskerom og ein stor stove. Vaskerommet har fliser på golvet med fotlist, og paneling på veggane og taket. Her er det møblar med veggskap, tre benkeplate med nedfelt servant. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Flat tomt med rikeleg med biloppstillingsplassar.

Eiet

1155 m²

UTVENDIG:
Tak er dekka med snø på befaringstidspunktet..
Takrenner, nedløp og beslag i stål. Grunna mykje snø på eigedommen vert det vanskeleg å vurdere takrenner og nedløp.
Utvendig veggkonstruksjon som tradisjonelt bindingsverk med isolasjon, vindtettplater, lekter og kledning som liggande type Tiur e.l.
Delar av hytta har fasade i stein, her er usikkert korleis dette er løyst med tanke på lufting etc.
Takkonstruksjon anteke utført som sperrekonstruksjon, deler av hytta har synlege takåser som rundstokk.
Det vert anteke at det er etablert utvendig lufting av konstruksjonen. Takkonstruksjonen er lukka.

Vindauger som 2-lags i trekarmar fabrikkmalt med lause sprosser i hyttestil.

Hoveddør som 2-fløya i malt utføring, altandør som 2-fløya i same utføring som vindauger, dør i underetasjen i malt utføring. Det vert anteke at det er etablert markterrasse i front av hytta (tomt og uteområde er dekka av snø).

Delar av uteplass er som overbygg ved inngang til kjeller, her manglar rekkverk. Trapp ned til inngang i kjeller i betong.

INNVENDIG:
Innvendige overflater har gjennomgåande beisa panel på vegger og tak. På golv er det 1-stav parkett som 8" plank, gang og våtrom har fliser.

Deler av stove/kjøkken har synlege takåser, det er utstrakt bruk av spotbelysning.

Innvendige overflater i alle rom framstår som pene og med normal slitasje i høve alder.

Etasjeskille er utført som tradisjonelt bjelkelag i tre mellom kjeller, hovedetasje og loft.

Kjellar har støypt isolert plate i betong.

Bygget er opplyst oppført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekrefta at alle kontrollerklæringar foreligger og at bygget er oppført iht til gitte tillatelser og gjeldande forskrifter.

Det vert anteke at det er etablert isolert stålpipe (pipe er kledd inn over peis). Peis med omramming av stein.

Det er brukt thermomur i underetasjen, påforing og panel på vegg.

Det er utført fuktmåling med piggar i panel, ingen unormale utslag.

Trapp i beisa trevirke med rekkverk i glass.

Trapp har litt slitasje i enkelte trinn men vert vurdert normalt i høve alder og bruk.

Innvendige dører som malte massive dører med firkant profil.

VÅTROM:
Bad i hovedetasjen med flisar på golv og delar av vegger, resten av vegger har vinylbelegg. Her er dusjvegger, vegghengt toalett og innredning med skuffer, benkeplate og servant, tilhøyrande spegel med lys. Vegger har flis inne i dusj.

Himling har panel med spotbelysning.. Golv har fliser med varmekabler. Det er lokalt fall inne i dusj, resten av golv er tilnærma flatt.. Det er etablert oppkant ved dør på 35 mm.

Fritidsbustaden er utført ihht. TEK-10 og har ferdigattest, det vil sei at det føreligg kontrollerklæring/dokumentasjon på arbeidet.

Sluk i plast med skrudd klemring og synleg membrankant.

Dusjvegger, vegghengt toalett med skjult sisterne og innredning med skuffer, servant og spegel.

Avtrekksventil i tak. Det er utført fuktmåling med piggar i panel bak dusjområde, ingen unormale utslag.

Bad i kjeller:
Overflater med fliser på golv og del av vegger, resterande vegger har vinyl.

Her er innflisa badekar, vegghengt WC med skjult sisterne, stor innredning med skuffer, benkeplate med 2 nedfelte servanter og tilhøyrande spegelskap med lys. Det er etablert eit stort eige dusjrom/nisje med flis og store spegelflater på vegger og flis på golv. Vegger har dels fliser og dels vinyl, himling har panel med spotbelysning.

Fliser på golv med varmekablar. Det er lokalt fall i dusjområde, resten av golvet er tilnærma flatt men med oppkant ved dør på 35 mm.

Sluk i plast med skrudd klemring og synleg membrankant.

Vaskerom:
Vaskerom i underetasjen med flisar på golv med sokkel, panel på vegger og himmling.

Her er det innredning med overskap, benkeplate i tre med nedfelt servant og plass for vaskemakin og tørketrommel. Panel på vegger og i himling. Flis på golv med varmekabler. Golv har fall til sluk, det er oppkant ved dør på 20mm. Sluk i plast med skrudd klemring.

Innredning med overskap, benkeplate med nedfelt servant med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Avtrekksventil.
Vanninstallasjon ligg mot yttervegg.

Kjøkken:
Kjøken som del av stove med fin innredning i malt utføring med profil, benkeplate i heiltre og innebygde kvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stor steikeovn med tilhøyrande ventilator i rustfritt stål, kjøkkenøy med dobbelt vinskap. Ventilator med motor.

Spesialrom:
Lite toalettrom på loft, her er det fliser på golv og panel på vegger og himling. WC med innebygd sisterne og lite servantmøbel.

Tekniske installasjonar:
Vannledningar som røyr- i -røyr system med samlestokk i skap på bod/teknisk rom.
Vannskap manglar sprutsikring.
Avløypsrør i plast.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
VV-tank plassert i bod/teknisk rom.
El-anlegg frå byggår.
Det er røykvarselelar i himlingar.

Tomteforhold:
Drenering frå byggår.
Grunnmur som type thermomur i betong.
Tilnærma flatt terreng.
Utvendig vatn- og avløpsledningar er ikkje vurdert.

TG 3 i rapport:
- Markterrasse: Det er ikkje bygd rekkverk.
- Utvendige trapper: Det er ikkje montert rekkverk. Det manglar og handrekke.
- Pipe og ildsted: Det manglar eldfast plate framfor peis. Det vert anbefalt å feste laus stein i omramming.

TG2 i rapport:
- Nedløp og beslag: Samankopling mellom rennenedløp og drensrøyr er ikkje tette. Må montere tett overgang.
- Dører: På dør nede i kjellar er ikkje utvendig omramming ferdigstilt Hoveddør er noko "uferdig" løysing i nedre kant, her er det noko stor opning mellom dør/bord og i nedre kant. Altandør har laus opne/lukke mekanisme. Tiltak: Ferdigstille omramming ved kjeller. Montere beslag/tetting ved hovudinngang. Justere/stramme opne/lukke mekanisme.

Sanitærutstyr og innredning: Det vert registrert drypplekkasje frå dusjbatteri. Tiltak: Skifte pakning elller bytte dusjbatteri.

Sluk, membran og tettesjukt: Sluk har begrensa moglegheit for innspeksjon og reingjering. Tiltak: Det vert anbefalt at lim vert fjerna slik at ein enkelt kan demontere luke for innspeksjon reingjering.

Ventilasjon: Avtrekkssystem fungerar dårleg. Det manglar i himling. Tiltak: Det vert anbefalt å montere avtrekksventil samt service på anlegg.

Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader fuktskjolder i kjøkkengolvet. Tiltak: Det vert anbefalt å utbedre skade på dør/sidevegg samt benkeplate.

Avtrekk: Ventilator virker veldig dårleg. Tiltak: Det vert anbefalt å rense filter for å betre avtrekk.

Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove datert 08.02.2024.

Vedovn i stove. Varmekablar i dei fleste golv.

Det vert for ordens skuld opplyst om at det ikkje er varmekilder i alle rom.

C - Oransje

Som eigar av hytte i område er ein pliktig til å kjøpe 2 årskort (skikort) i skisenteret.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger normalt ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er ein perfekt plassering med gode soltilhøve og pålitelege snøforhold om vinteren, i tillegg til ein utsikt. Frå hyttedøra kan du stå på ski ned til skitrekket og kilometer på kilometer med turløyper.

Hodlekve har vore i betydeleg utvikling dei siste åra, og området er framleis i utvikling. Rett ved finn du "sentrum" av Hodlekve og Sogndal Skisenter, der du finn tenestebygningen "Dalalåven" som tilbyr ein kafé, utleige av ski, sportsbutikk, sal av skikort, møterom, kontorplass og eit leikerom. Her vert det og arrangert ulike konsertar, after-ski arrangement, pubkveldar og temakveldar.

Sogndal Skisenter er eit paradis for dei som elskar vinteraktivitetar og er eit av dei mest snøsikre skianlegga i Noreg. Sogndal Skisenter har 5 skitrekk med ulike vanskegradar. Nyleg har dei fokusert på familimarknaden med milde, breie og klare bakkar. På den andre enden av spekteret har dei kanskje landets villaste frikøyringsområde og mange toppar for toppturar i spektakulær natur. Om langrenn er meir di greie, har også Sogndal Skisenter ei 5-kilometer opplyst løype og ei 10-kilometer løype. Desse vert preparerte så snart snøen kjem. I tillegg til lysløype er det kilometer på kilometer med preparerte fjelløyper.

Om sommaren er det også mykje å gjere i Sogndalsdalen. Du kan til dømes besøkje sykkelparken i Rindabotn, eller bruke sykkelsti som passar for alle aldrar. Fiske i Anestølsvatnet eller Dalavatnet er også ein moglegheit. Det er også mange flotte turmoglegheiter i nærleiken, som Laugadalen, Frudalen, Nuken, Grøssete og meir.

Hodlekve ligg sentralt til i Sogndalsdalen, berre ein kort køyretur frå byane i gamle Sogn og Fjordane. Om du vil handle eller kanskje rusle rundt i ein triveleg bymiljø, er det kort avstand til Sogndal sentrum, berre 15 minutt unna. Her finn du alt du treng av servicetenester som daglegvarebutikkar, klesbutikkar, møbelbutikkar, kino, restaurantar og meir. Det er også gode bussforbindelsar, og "pulversnøekspressen" går rett opp til Hodlekve når det er tilstrekkeleg mengder med tørr, fersk snø. Sogndal Skisenter opplyser at denne tenesta berre opererer i helger og ferieveker når forholda tillèt det.

God parkeringsdekning på eiga tomt.

Kr 10.200.000,-

Kr 10.476.251,-

Talet er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Vert fakturert 2 gonger i året.

Eiendomsskatt kr Kr 17.258,- pr 2024

Inkludert i kommunale avgifter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4640/19/167:
04.09.2015 - Dokumentnr: 810140 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Plikt for eier av eiendommen å kjøpe minimum 2 årskort hvert år i alpinanlegget, Sogndal Skisenter Drift AS org.nr. 980 886 174
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser


04.09.2015 - Dokumentnr: 810140 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sognefjorden Utvikling AS
Org.nr: 997 612 973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


30.04.2020 - Dokumentnr: 2395804 - Jordskifte
Jordskiftesak med bruksordning for veg
Jordskiftesak 18-075488AJA-GULA/AVD2 Kambane
Gjelder denne registerenheten med flere


27.06.2014 - Dokumentnr: 532609 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:19 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1271067 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:19 Bnr:167

Det føreligg ferdigattest datert 27.10.2025 som gjeld nybygg fritidsbustad.

Eigedommen er regulert til fritdsbustad ref. Hodlekve - Rindabotn.

Eigedommen kan fritt leigast ut til fritidsføremål.

Eigedommen er tilknytt offenteg anlegg for vatn- og avlaup.

Privat veg.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ingen odel.

Det er ingen buplikt.

Det er ingen driveplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Jens Nesse AS, Damli Tone AS, Jens Kristian Nesse, Tone Damli Aaberge

18006625

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904