UTVENDIG
Taktekking er kun visuelt vurdert frå bakkeplan, det er ikkje sikkerheitsmesig forsvarlig å gå på tak. Taktekking er eit sameigeansvar Takrenner, nedløp og beslag i plast Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande enkelfals Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft. Undertak som sutaksplater før sløyfer og lekter. Vindauger som 2-lags i trekarmer. Hoveddør i teak, altandør i same utføring som vindauger Altandør er frå 2020 Altan utanfor stove, her er det golv av impregnert tre, rekkverk som ståande bord med spalte. Denne bustaden har trapp i impregnert tre som hovedtilkomst.
INNVENDIG
Golv har klikklaminat i stove/kjøkken, tepper på begge soverom, flis i gang. Vegger har glatte malte plater i stove/kjøkken, malt strie på begge soverom, malt panel i gang. Himling har tak-ess plater i gang og stove/kjøkken, malt panel på soverom. Etasjeskille er som tradisjonelt bjelkelag i tre, det vert anteke å vera utført dom lyd- og brannskille Innvendige dører som malt fyllingsdører, glassdør mellom gang og
stove/kjøkken.
VÅTROM
BAD/VASKEROM
Kombinert bad og vaskerom med vinylbelegg på golv, våtromsplster på vegger og tak-ess plater i himling Innredning med heilstøpt servant og spegelskap, dusjvegger, sideskap, toalett. Vaskemaskin og vv- tank er plassert i nisje med benkeplate over. Golv er flatt og heilt utan fall, er heller ikkje lokalt fall inne dusj. Oppkant ved dør er 20 mm. Rom har 2 sluk i plast med skrudd klemring Avtrekk i himling. Våtrom ligg mot kjøkkeninnrednig og naboleiligheit
KJØKKEN
Kjøkjen som ein del av stove, inntedning i mørk glatt utføring med benkeplate i laminat og underlimt vask. Integrerte kvitevarer som kjøl/frys, koketopp, steikeovn, oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
sjå bilder. Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. Fkexit avtrekksboks plassert på kaldt loft El.anlegg frå anteke byggeåret. Slokkmeutstyr og røykvarsler.
TOMTEFORHOLD
Skrått terreng
Utvendig > Taktekking
Taktekking er kun visuelt vurdert frå bakkeplan, det er ikkje sikkerheitsmesig forsvarlig å gå på tak. Taktekking er eit sameigeansvar. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det vert registrert ein del mosegroing. Mangler fugleband ved raft. Det er mistanke om knust stein på ark, dette fordi det viser spor etter lekkasje inne på kaldt loft
Konsekvens/tiltak Tiltak: Det vert anbefalt å sjekke taktekking og skifte ut knust stein, montere fugletetting ved raft
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande enkelfals Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det vert påvist begynnande roteskader enkelte stader. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft. Undertak som sutaksplater før sløyfer og lekter. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er montert spotbelysning i store deler av etasjen. Det er nytta kasser fort montering, desse har ingen tetting mot damsperre. Synleg lekkasje i undertaket på ark. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det vert anbefalt tetting rundt spotkasser, dette for å unngå framtidige fuktskader. Lekkasje i tak må utbedrast umiddelbart
Utvendig > Vinduer
Vindauger som 2-lags i trekarmer. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det vert påvist noko fuktmerker og avflassing av maling enkelte stader. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det vert anbefalt å reingjere/skrape samt påføring av ny maling
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Altan utanfor stove, her er det golv av impregnert tre, rekkverk som ståande bord med spalte. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det vert påvist noko begynnande roteskade i rekkverk, tettesjikt som anteke papptekking frå byggeåret. Høgde på rekkverk tilfredsstiller krav på tidspunkt for oppføring. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det vert anbefalt å skifte ut dei deler som har roteskader.
Utvendig > Utvendige trapper
Denne bustaden har trapp i impregnert tre som hovedtilkomst. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trapp vert opplevd som glatt, nederste del av trapp har sige ned. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det vert anbefalt å rette opp trappeløp, samt montere sklisikring i alle trinn
Innvendig > Overflater
Golv har klikklaminat i stove/kjøkken, tepper på begge soverom, flis i gang. Vegger har glatte malte plater i stove/kjøkken, malt strie på begge soverom, malt panel i gang. Himling har tak-ess plater i gang og stove/kjøkken, malt panel på soverom.Vurdering av avvik: Det vert registrert mangelfull fugemasse i golv gang, litt bom i flus Konsekvens/tiltak Tiltak: Her vert det anbefalt reingjering og refuging
Tekniske installasjoner > Vannledninger
sjå bilder
Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. inne i skap er samlestokk for vann ikkje festa, mangler tetting i skap, evt. lekkasjevatn vil her gå direkte inn i vegg. Konsekvens/tiltak Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det gert påvist skøyt på plater som har svulma opp og er skada, her vert det påvist fullt utslag ved fuktmåling som overflatesøk Det er kun nytta sokkelist inne i dusj Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Skada plater må skiftast ut
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille er som tradisjonelt bjelkelag i tre, det vert anteke å vera utført dom lyd- og brannskille Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El.anlegg frå anteke byggeåret.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1998
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Dette er eit relativt eldre anlegg, det vert difor anbefalt kontroll av godkjent føretak.
På generelt grunnlag vert det anbefalt kontroll av det elektriske anlegget.
Tomteforhold > Terrengforhold
Skrått terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I høve NVE sine kart ligg eigedomen i faresone for jord- og flomskred samt snøskred. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak er naudsynt
Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Golv er flatt og heilt utan fall, er heller ikkje lokalt fall inne dusj. Oppkant ved dør er 20 mm Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove datert 22.10.2025.