UTVENDIG
Taktekking av Decplater over ukjent undertak. Stålpipe over tak. Alu. takrenner og nedløpsrør. Ytterveggar av isolert bindingsverk. Ytterkledning med ståande "låvepanel". Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstolar og isolert mot underliggande rom. Ventilering med luftespalter i gesimskasser. Dokumentasjon med bakgrunn i ferdigattest. Vindauger med 3-lags glasruter i trekarm med utvendig alu.beslag. Måla ytterdør og balkongdør. Vest-Nordvestvendt balkong på 15 m2 med terrassebord, rekkverk i treutførelse og underliggande tiltak og himling m/ytterkledning med belysning. Vest- og sørvendt treplatting på 48 m2 med terrassebord over bjelkelag og punktfundamenter av betong. Stakittgjerde i måla treutførelse.
INNVENDIG
Himlingsbekledning; Måla gipsplater og listfri himling i stove og kjøkken, elles folierte takessplater. Belysning med downlights i stove/kjøkken. Veggbekledning; Måla gipsplater i stove/kjøkken, elles mdf-plater.
Golvbekledning; Laminatgolv. Lister; Måla skyggelister som taklister og elles måla glatte lister. Etasjeskille som isolert trebjelkelag. Golv som påstøyp av betong i u.etg. Fall/retningsavvik er kontrollert kun for følgande rom; Stove/kjøkken 2.etg. med avvik på 6 mm. Trapperom og stove 1.etg. med avvik på 4 mm. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Taksten legg til grunn ferdigattesten som dokumentasjon. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon. Peisomn montert i stova i 2.etg. tilkobla isolert stålpipe. 180-graders trapp med kvite vangar, rekkverk og håndlist og med lakkerte eiketrinn med barnesikring i underkant trinn. Kvite formpressa dører med flate lakkerte eiketersklar. Innvendig solskjerming med lamellar i vindauge og balkongdør i
stova i 2.etg. og plissegardin på eine vindauget på kjøkkenet. Skyvedørsgarderobe i vindfangen og på eine soverommet i 1.etg.
VÅTROM
Badet; Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Utførelse frå 2019. Ferdigattest som dokumentasjon. Himling med folierte takessplater og belysning med downlights. Veggar med baderomsplater montert mot alu.list over sokkelflis. Golvflis og med mosaikkflis i dusjen over påstøyp av betong med varmekablar. Fall mot sluk i golvnisje til dusjen med kant på 12-16 mm mot tilstøtande golv som har jamt fall mot dusjen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Plast golvsluk med synleg klemt slukmansjett. Utstyrt med veggmontert klosett, dusj med blandebatter m/dusj og hengsla glasdører og heilstøypt vask i kvit innredning med fastmontert spegel med integrert belysning. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget med avtrekksventil i himling og med 15 mm tilluftspalte i underkant innerdørblad. Vaskerommet; Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Utførelse frå 2019. Ferdigattest som dokumenasjon. Himling med folierte takessplater. Veggar med våtromsplater montert mot alu.list over sokkelflis. Golvflis over påstøyp av betong med varmekablar. Golvet er anlagt med jamt fall mot golvsluk med fallhøgd 22 mm frå golv ved innerdør til golvsluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Plast golvsluk. Synleg klemt slukmansjett. Utstyrt med blandebatteri, stålvask, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, rørskåp, stoppekrane og fastmontert hyller. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget med avtrekksventil i himling og med 13 mm tilluftspalte i underkant innerdørblad.
KJØKKEN
Godt utbygd kvit kjøkkeninnredning med svart laminat benkeplate med barløysing og nedfelt stålvask. Integrert utstyr med 80 cm induksjonstopp, komfyr, microbølgeomn, oppvaskemaskin, kjøleskåp og fryseskåp. Montert komfyrvakt og waterstop. Glasplate på veggen over steikjesona. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.
SPESIALROM
Toalettrommet; Himling med folierte takessplater. Veggar med mdf-plater. Laminatgolv. Utstyrt med veggmontert klosett, vask og spegeloverskåp. Mekanisk avtrekk frå ventilasjonsanlegget med avtrekksventil i himling og med 15 mm tilluftsplate i underkant innerdørblad.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vassrør røri-i-rør system med rørskåp og stoppekrane på vaskerommet. Rørskåpet er ikkje besiktiga pga manglande nøkkel og hyller montert mot skåpet. Mardal Rør AS har utført rørleggararbeidet. Avløpsrør av plast med stakemoglegheiter via slukar. Ukjent utførelse av lufting av avløpsanlegget men fungerar som tiltenkt iflg eigar. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmepumpe luft-til-luft montert i 2022 med innblåsing i trapperommet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskåp montert i boda i 2.etg. med jordfeilautomatar og med skjult el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på begge bad, vaskerommet, vindfang og trapperom. Innlagt fiber. Røykvarslar i stova i 2.etg. og i trappperommet, stova og på to av soveromma i 1.etg. Brannvarslingssentral montert i vindfangen. Sløkkjeutstyr med 6 liters skummapparat produsert i 2018.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Ukjent fuktsikring som ligg under terreng. Bygningen er oppført med ringmur og anlagt over terreng. Fundamentert med Vartdal isolerte ringmurselementer med betong. Forstøtningmur av naturstein mot fylkesvegen og kommunal veg. Bygningen er oppført i flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Utvendig > Nedløp og beslag
Stålpipe over tak. Alu. takrenner og nedløpsrør. Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noko utpressing i langsgåande skjøtar i nedløpsrøra. Konsekvens/tiltak Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Eventuelt utskifting av nedløpsrør med utpressa langsgåande skjøtar.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Ytterveggar av isolert bindingsverk. Ytterkledning med ståande "låvepanel". Vurdering av avvik: Det er avvik: Stadvis noko djup spikerinnfesting i ytterkledning. For stor opning ved museband i vegghjørner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Montere musebørster i underkant vegghjørner.
Utvendig > Dører
Måla ytterdør og balkongdør. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kloremerker for deler av dørbladet til ytterdøra. Konsekvens/tiltak: Sliping og lakkering av dørbladet til ytterdøra.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vest-Nordvestvendt balkong på 15 m2 med terrassebord, rekkverk i treutførelse og underliggande tiltak og himling m/ytterkledning med belysning. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøgd lavare enn 100 cm målt til 91 cm. Liggande rekkverksåpningar meir enn 2 cm målt til 3,0-3,8 cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Vest- og sørvendt treplatting på 48 m2 med terrassebord over bjelkelag og punktfundamenter av betong. Stakittgjerde i måla treutførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dels målingsslitt stakittgjerde og treborda har ikkje dryppkant i underkant, dette fører til auka fuktbelastning med fare for fuktskade. Konsekvens/tiltak: Skråskjæring i underkant stakittbord og måling av stakittgjerdet.
Innvendig > Overflater
Himlingsbekledning; Måla gipsplater og listfri himling i stove og kjøkken, elles folierte takessplater. Belysning med downlights i stove/kjøkken. Veggbekledning; Måla gipsplater i stove/kjøkken, elles mdf-plater.
Golvbekledning; Laminatgolv. Lister; Måla skyggelister som taklister og elles måla glatte lister. Vurdering av avvik: Det er avvik: Golvknirk i stova i 2.etg. ved trappa. Konsekvens/tiltak: Begrensa omfang og tiltak er ikkje nødvendig.
Innvendig > Pipe og ildsted
Peisomn montert i stova i 2.etg. tilkobla isolert stålpipe. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekker i bakanforliggande plater/brannplater. Konsekvens/tiltak: Utføre nødvendige tiltak med veggplater. Anbefaler at brann- og feiarvesenet utfører tilsynsrapport.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg Sikringsskåp montert i boda i 2.etg. med jordfeilautomatar og med skjult el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på begge bad, vaskerommet, vindfang og trapperom. Innlagt fiber. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
2019
Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja Firda Elektro AS har utført alle elektrikararbeider.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
Samsvarserklæring er ikkje framlagt.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Med bakgrunn i utførelse frå 2019 og at det er utført av Firda Elektro blir det ikkje anbefalt utvida el.kontroll.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bygningen er oppført i flatt terreng. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomhetskart for kvikkleireskred, viser
til vedlagt kart. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrommet; Himling med folierte takessplater. Veggar med mdf-plater. Laminatgolv. Utstyrt med veggmontert klosett, vask og spegeloverskåp. Mekanisk avtrekk frå ventilasjonsanlegget med avtrekksventil i himling og med 15 mm tilluftsplate i underkant innerdørblad. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Golvflis over påstøyp av betong med varmekablar. Golvet er anlagt med jamt fall mot golvsluk med fallhøgd 22 mm frå golv ved innerdør til golvsluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til øydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er avvik: Fallhøgd på golvet mindre enn 25 mm målt til 22 mm. Konsekvens/tiltak Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kun mindre avvik på fallhøgda og fungerar med dagens tilstand.
Følgande har fått TG2 i tilstandsrapport:
Ytterveggar av isolert bindingsverk. Ytterkledning med ståande "låvepanel".
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
* Stadvis noko djup spikerinnfesting i ytterkledning.
* For stor opning ved museband i vegghjørner.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Montere musebørster i underkant vegghjørner.
Måla ytterdør og balkongdør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kloremerker for deler av dørbladet til ytterdøra.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sliping og lakkering av dørbladet til ytterdøra.
Vest-Nordvestvendt balkong på 15 m2 med terrassebord, rekkverk i treutførelse og underliggande tiltak og himling m/ytterkledning med belysning.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøgd lavare enn 100 cm målt til 91 cm. Liggande rekkverksåpningar meir enn 2 cm målt til 3,0-3,8 cm.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Vest- og sørvendt treplatting på 48 m2 med terrassebord over bjelkelag og punktfundamenter av betong. Stakittgjerde i måla treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dels målingsslitt stakittgjerde og treborda har ikkje dryppkant i underkant, dette fører til auka fuktbelastning med fare for fuktskade.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skråskjæring i underkant stakittbord og måling av stakittgjerdet
Himlingsbekledning; Måla gipsplater og listfri himling i stove og kjøkken, elles folierte takessplater. Belysning med downlights i stove/kjøkken. Veggbekledning; Måla gipsplater i stove/kjøkken, elles mdf-plater. Golvbekledning; Laminatgolv.
Lister; Måla skyggelister som taklister og elles måla glatte lister.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Golvknirk i stova i 2.etg. ved trappa.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Begrensa omfang og tiltak er ikkje nødvendig.
Peisomn montert i stova i 2.etg. tilkobla isolert stålpipe.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Sprekker i bakanforliggande plater/brannplater.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Utføre nødvendige tiltak med veggplater. Anbefaler at brann- og feiarvesenet utfører tilsynsrapport.
Bygningen er oppført i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomhetskart for kvikkleireskred, viser til vedlagt kart.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Toalettrommet;
Himling med folierte takessplater. Veggar med mdf-plater. Laminatgolv. Utstyrt med veggmontert klosett, vask og spegeloverskåp. Mekanisk avtrekk frå ventilasjonsanlegget med avtrekksventil i himling og med 15 mm tilluftsplate i underkant innerdørblad.
2.ETASJE > TOALETTROM
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer
Golvflis over påstøyp av betong med varmekablar. Golvet er anlagt med jamt fall mot golvsluk med fallhøgd 22 mm frå golv ved innerdør til golvsluk.
1.ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
• Det er avvik:
* Fallhøgd på golvet mindre enn 25 mm målt til 22 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kun mindre avvik på fallhøgda og fungerar med dagens tilstand.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport datert 23.10.2025av Kristen Eikenæs.
