Eigedomen ligg sentralt til på Lunnamyri, eit populært og veletablert bustadområde i Sogndal. Her bur ein i eit roleg og familievennleg nabolag, samtidig som ein har kort avstand til alt ein treng i kvardagen.
Frå bustaden er det gangavstand til butikkar, barnehagar og skular, og berre få minutt til Campus Sogndal/Høgskulen på Vestlandet. Sogndalsfjøra med eit breitt utval av forretningar, kafear, treningssenter, kino og servicetilbod ligg òg like i nærleiken.
Bustaden har ein gjennomført god standard og har 4 soverom i hovuddel i tillegg til 2 soverom i utleigedel. Planløysinga er nær ideel og bustaden har flotte uteområder med sol frå morgon til kveld.

Kort fortalt:
- Vassboren varme
- Utleigedel
- Gjennomført god standard
- Særs attraktiv beliggenhet
- 5 p-plassar (2 i garasje)

Lunnamyri 121,
6856 SOGNDAL

Kommune: Sogndal
Gnr. 23
Bnr. 196
Knr. 4640

Rekkehus

Lekker bustad med gjennomført god standard.

Bustaden har ein særs attraktiv beliggenhet og inneheld:
Utleigedel (kjellar): 2 soverom, gang, stove/kjøkken, bad og vaskerom.
1.etasje: Gang, vaskerom, bad, stove/kjøkken.
2.etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, omkledningsrom og bad.

1999

Sjølveigande tomt med rikeleg med parkering, hage og flotte uteareal.

Eiet

327 m²

Grunnmurar i plasstøypt betong fundamentert på antatt stedlige massar.

Ytterveggar i isolerte bindingsverksvegger med utvendig malt trepanel.

Det er vindauger frå byggeår i andre etasje, og på bad og vaskerom i 1. etasje. I stove/kjøkken i første etasje er vindauga
er frå 2024, og verandadør frå 2014. I kjellar vart vindauger skifta samband med totalrenovering i 2024.

Tak tekka med betongtakstein. Besiktiga frå bakkeplan.

Renner, nedløpsrør og beslag frå byggeår. Delvis i plast og metall.

Isolert bjelkelag i tre. Det er på byggeteikningar opplyst at det er lydbjelkelag mellom kjellar og 1. etasje.

Følgande har fått TG3 i rapport:
Utvendig støttemur med rekkverk/gjerde.
Merknader: TG3 blir satt då rekkverk/gjerde mot veg på nedside av hus ikkje tilfredsstiller krava, og er skadd/ustabilt.
Ved høgdeskilnader/murar over 0,5 meter er det krav til rekkverk på 1,0 meter.

Veranda
TG3 blir satt grunna for lav rekkverkshøgde på terrasse ved hovedinngang. Rekkverkshøgde skal vurderast
opp mot gjeldande forskrift som seier 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,9 meter.
Ulikt vedlikehaldsnivå og tilstand på dei ulike terrassane og veranda, der veranda har nytt dekke frå 2022.

Følgande har fått TG2 i rapport:
Drenering
Fungerande og vedlikehalde dreneringssystem er spesielt viktig i konstruksjonar med innreia rom under bakkeplan. Det må haldast under oppsikt om fuktinnhaldet i betongkonstruksjonen skulle endre seg. Konsekvensar ved høgt fuktinnhald i betong er frostsprengning, korrosjon på armering og forkorta levetid på bygningsdelen, samt auka risiko for sopp/råteskade i tilliggande trekonstruksjon. Det er ikkje påvist unormale fuktverdiar.

Yttervegger og veggkonstruksjon
Risiko for vanninntrenging og forkorta levetid på kledning ved manglande vedlikehold.

Vinduer og ytterdører
Sannsynleg behov for utskifting/utvida vedlikehald av vindauger frå byggeår.

Kjellar Veggenes og himlingens overflater

Kjellar Gulvets overflate

Bad kjellar Overflate gulv
Badet fungerer, og er fint utført. TG2 blir satt grunna avvik frå krava med tanke på fall.

Bad kjellar Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 satt grunna manglande dokumentasjon på utført arbeid.

Vaskerom kjellar Overflate vegger og himling
Veggspon med tapet tilfredsstiller ikkje krava til våtsone i teknisk forskrift. Det må påreknast oppgradering av vaskerommet.

Vaskerom kjellar Overflate gulv
Vaskerommet fungerer med dagens bruk, men det er risiko knytt til lekkasje på utstyr/varmtvannstank/vannboren varme, og følgjekonsekvensar i andre rom. Ein må pårekne oppgradering av vaskerommet.

Vaskerom kjellar Membran, tettesjiktet og sluk
Sjå punkt om gulv.

Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling
Vaskerommet fungerer med dagens bruk. Ein bør vere merksam ved vannsøl mot vegg ved vask.

Vaskerom 1. etasje Overflate gulv
Risiko for vannskade i tilstøtende konstruksjonar ved for lite fall, og eventuell lekkasje på røyr/utstyr.

Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Vaskerommet fungerer med dagens bruk. Ein bør vere merksam ved vannsøl mot vegg ved vask.

Bad 1. etasje Overflate vegger og himling
Risiko for vannskade på vindauge og i veggkonstruksjonen som følgje av vindauge sin plassering.

Bad 1. etasje Overflate gulv
Baderommet fungerer fint, og det er ikkje påvist motfall, men avvik på fall gjer at gulvet vert satt til TG2. Det er framlagt dokumentasjon på at våtrommet er renovert av foretak med fagkompetanse på våtrom.

Bad 2. etasje Overflate gulv
Risiko for lekkasje til tilstøtende rom på grunn av for lite fall. Risiko for feil på sluk som ikkje er mogleg å kontrollere utan destruktive inngrep.

Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk
Badet fungerer med dagens bruk med badekar som drenerer rett i sluk. Ved fjerning av badekar, og utan oppgradering av tettesjikt bør dusjing ikkje foregå rett på flis, men det bør installerast dusjkabinett. Ein bør vere varsom med vannsøl.

Varmtvannsbereder
Risiko for feil på elektrisk utstyr på grunn av alder.

Vannbåren varme
Det blir anbefalt å sette seg inn i dokumentasjon for drift og vedlikehald av anlegget.

Ventilasjon
Fare for redusert ventilasjonseffekt ved manglande reingjering av kanalar. Fare for feil på elektriske komponentar grunna alder på anlegget.

Sjå og vedlagt rapport av Aleksander Øren Heen datert 17.09.2025

Vassboren varme i dei fleste golv. Varmepumpe i stove.

Moglegheit for vedovn. Per dags dato er det ikkje etablert vedovn.

? - undefined

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende gjenstander som er fjernet, ikke vil bli erstattet. Eventuelle hull/merker vil ikke bli reparert før overtagelse.
 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eigedomen ligg sentralt til på Lunnamyri, eit populært og veletablert bustadområde i Sogndal. Her bur ein i eit roleg og familievennleg nabolag, samtidig som ein har kort avstand til alt ein treng i kvardagen.

Frå bustaden er det gangavstand til butikkar, barnehagar og skular, og berre få minutt til Campus Sogndal/Høgskulen på Vestlandet. Sogndalsfjøra med eit breitt utval av forretningar, kafear, treningssenter, kino og servicetilbod ligg òg like i nærleiken.

Lunnamyri er òg eit flott utgangspunkt for eit aktivt friluftsliv. I nærmiljøet finn ein fine turstiar, idrettsanlegg og gode moglegheiter for både løp, sykkel og ski. Kort veg opp til Sogndalsdalen gir tilgang til alpinanlegg og fjellterreng sommar som vinter.

Her får du ein kombinasjon av sentral beliggenheit, godt bumiljø og kort veg til både natur og fritidstilbod – eit ideelt utgangspunkt for både familiar, studentar og alle som ønskjer å bu i Sogndal.

Enkel adkomst frå privat veg.

Rikeleg med parkering på eigedommen. Her har ein plass til 4 bilar i tillegg til 2 i garasje. Det er to garasjar som føl eigedommen, ein på oppside og ein på nedsida av vegen.

Eigedommen ligg i eit område med lik bebyggelse.

Kr 8.290.000,-

Kr 8.518.501,-

Tala er henta frå skatteetaten.

Vert fakturert 2 gonger pr år.

Fremtind

Eiendomsskatt kr Kr 20.255,- pr 2025

Inkludert i kommunale avgifter.

Andel i realsameie:
2018/578930-1/200 22.03.2018 21:00
OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4640 GNR: 23 BNR: 197 IDEELL: 1/4

Det føreligg ferdigattest datert 28.12.1999 som gjeld nybygg.

Eigedommen er regulert til bustadbebyggelse.

Eigedommen er registrert med 2 einingar som fritt kan leigast ut til bustadføremål.

Eigedommen er tilknytt offentleg anlegg for vatn- og avlaup.

Privat til offentleg veg.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje buplikt på eigedommen.

Det er ingen driveplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 0,5%
Markedsføring: 17 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 25 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: 0,-

Robin Solberg, Vilde Dvergsdal

18005725

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904