Fritidsbustaden ligg på Svanøy, ei turistøy utan make. Eigedommen ligg ca 3.4 km frå kai med Svanøy handel og kro/bar. Frå eigedommen er det ca 2.4 km til hjortesenteret der ein kan nyte hjortekjøt i forskjellige variantar, samt sjå og høyre om korleis ein driv garden.

Fritidsbustaden er oppgradert i seinare tid og held tidsrett standard.

Kort fortalt:

- Varmepumpe montert i 2021

- Nytt el- anlegg

- 8 soverom

- 3 bad

- Båtfeste

- Idyllisk beliggenhet på vakre Svanøy

Sjeldan moglegheit for å sikre seg ein enorm fritidsbustad på heile 448 kvm. Her kan ein ta med heile familien og litt til og nyte Svanøy med fred og ro.

Biskop Svanes veg 341,
6914 SVANØYBUKT

Kommune: Kinn
Gnr. 116
Bnr. 8
Knr. 4602

Fritidseiendom

Fritidsboligen går over to plan og inneholder:

1. Etasje: To Vindfang, spisestue/kjøkken, to bad, gymsal, stue, fem soverom, tre wc-rom, to boder og kott.

Kjellar: Gang, tre soverom, hobbyrom/treningsrom og to bad.

1982

Velkommen til Biskop Svanes veg 341, en stor fritidsbolig på totalt 471 kvm med flere gode kvaliteter. Det siste året er flere rom pusset opp.

Bygget har tidligare vore brukt som skule, barnehage og grendahus. No er det gjort om til ein enorm fritidsbustad som kan verta din.
Fritidsbustaden har gått gjennom ein stor oppussing dei siste åra der alle overflater, el- anlegg med meir er oppussa.
Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator.
Her har ein plass til heile familien pluss litt til.

Eiet

531 m²

Grunnmur av Leca som er murt og pusset innvendig og utvendig. Betongstøpt gulv mot grunn og stubbgulv i deler av opprinnelig bygg. Luke til krypkjeller i kjellervegg. Den eldste dreneringen er ca. 40 år og nåværende tekniske tilstand er ukjent.

Følgande bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 2

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Løs mønestein. Noe mosevekst på taket på befaringstidspunktet. Merker av fuktighet på sutaksplater. "Nedtråkka" sutaksplate, skade i sutaksplaten. Dagslys kommer inn fra hull i asfaltpapp, ref. foto.

Utvendig veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist enkelte kledingsbord må påregnes utskiftet pga. råte. Noe merker på vannbord bakom takrenne. Tegn på lekkasje ved takrenne skjøt.

Utvendig takkonstruksjon/loft: Undertaket er misfarget. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktige sutaksplater påvist på befaring. Løs sutaksplater nederst ved overbygg ved inngangsparti (utvendig del). Generelt noe fuktmerker på kledning østlig gavlvegg. Synlig lys glipt gjennom kledning. Her er det ikke vindsperre. Dvs. at det kan være andre områder i bygget som også ikke har dette etablert.

Utvendig vinduer: Grunnmur av Leca som er murt og pusset innvendig og utvendig. Betongstøpt gulv mot grunn og stubbgulv i deler av opprinnelig bygg. Luke til krypkjeller i kjellervegg. Den eldste dreneringen er ca. 40 år og nåværende tekniske tilstand er ukjent.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Krypkjeller: Det er ingen ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ingen dørhåndtak, nøkkelskilt eller kasse på dør. Enkelte innvendige dører i 1.etg. og kjeller skraper imot laminat gulv.

Andre innvendige forhold: Løse fastmonterte gjenstander i bygget.

Vannledninger: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.


Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Rom under terreng: Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Enkelte områder av yttervegger under terreng har synlig saltutslag på vegg

Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Wc1: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Wc2: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Wc3: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Følgande bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 3:

Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Enkelte av skjøtene i takrenne drypper vann, nye eier må forvente å utbedre slike tiltak selv.

Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig overflater: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er konstatert fukt/råteskader. Det er målt fuktighet i spon gulv på hobbyrom/treningsrom. Ref. foto under drenering.

Dør til teknisk rom: Defekt dør

Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom i flis. Dårlig fuge mellom flis.

Bad 1: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Elektrisk anlegg: Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja - Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Branntekniske forhold: Er det skader på røykvarslere?Ja .Røykvarslere må kontrollers jevnlig og skiftes ut ved avvik. Ved avvik på utstyr skal dette opplyses om til takstmann.

Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Saltutslag påvist flere plasser i kjelleren. bl.a. hobbyrom/treningsrom og bad/wc


Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.

For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport utført av Jon Kristian Høiland datert 23.05.2022.

Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert.

Arealer og fordeling pr. etasje


Primærrom: 448 kvm, Bruksareal: 471 kvm, Bruttoareal: 537 kvm

1.Etasje: P-rom: 331 kvm, S-rom: 18 kvm, BRA: 349 kvm

Kjellar: P-rom: 117 kvm, S-rom: 5 kvm, BRA: 122 kvm

Alle rom inngår i P- rom med unntak av kott og to boder i første etasje i tillegg til kott/ teknisk rom under trapp i kjeller.

- Varmepumpe frå 2021
- Varmekabler på soverom 1,2 og 3 i kjellar + eine gangen i kjellar.
- Elektrisk oppvarming.
- På eit av bada i 1. etasje er det montert ny vegghengt elektrisk ovn i 2021.

F - Oransje

Tinglyst båtfeste til Stryvatnet, NB: vannet er drikkevannskilde og motor på båt er ikke tillatt opplyser omviser/eier.




Selger har fått tillatelse av grunneier til å fjerne noen gran trær foran boligen for å bedre utsikten til Stryvatnet, ny eier må ta kontakt med grunneier om det ønskes å fjerne flere. Eier har gjort store oppgraderinger av bygget siden 2020 til 2021. De har fått pris på vedovn ink. stålrør ferdig montert til 45 tusen. Dette blir ikke montert eller kjøpt av nåværende eier. Men ny eier står fritt til å ta opp tråden å få dette installert.




Det blir også opplyst at det er planlagt lansering av 5G nett på øya til neste år.




Oppgraderinger gjort de seneste år:

År 1990: Tilbygg Iht. vedlagte tegninger.

År 2020: Rørlegger sjekket og arbeidet på anlegg i fritidsboligen.

År 2021: Ny Toshiba varmepumpe installert . Energimerke: A+++.

År 2021: Elektriker sjekket og arbeidet på anlegg i fritidsboligen.

År 2021: Alle dører i 1.etg. er grunnet og malt. + 1 stk. ny fabrikkmalt dør.

År 2021: Fjerner mosevekst på taket + skal skifte ut ett par kledningsbord som har råte før salg.

År 2021: Vinduskarmer er malt. + 1 stk. skal skiftes ut før salg. Ett vindu blir ikke skifta av nåværende eier men må skiftes av ny.




Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.



Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.




Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fritidsbustaden ligg på Svanøy, ei turistøy utan make. Eigedommen ligg ca 3.4 km frå kai med Svanøy handel og kro/bar. Får eigedommen er det ca 2.4 km til hjortesenteret der ein kan nyte hjortekjøt i forskjellige variantar, samt sjå og høyre om korleis ein driv garden.

Ein kan frakte bil til øya, ein kan då reservere plass opp til ein mnd i førekant. Det er plass til 4 bilar pr rutebåt. Sjølve turen tek omlag 50 minutt frå Florø.
Her kan ein samle heile familien i ein gedigen fritidsbustad med ein særs idyllisk beliggenhet. Her har ein sjeldan moglegheit.

Svanøy er den sørligste og frodigste øya i Kinn kommune. Her finner ein planter og trær man vanligvis ikkje finn på Vestlandet, for eksempel kristtorn. Svanøys historie er mangfoldig og går langt tilbake. I forrige århundre var øya det viktigste senteret i regionen, med stor aktivitet på eksport og skipsfart. Over 100 mann arbeida i kobbergruvene, haugianerne var storprodusenter av salt, her blei det bygd skip og drevet storgård. Her finner man et steinkors reist til ære for Olav den hellige og en offerplass frå vikingtida, da Eirik Blodøks ble født på øya. Navnet Svanøy har øya fått etter biskop Hans Svane som eigde Svanøy hovedgård i perioden 1662-85.

På øya stod frå 1100-tallet til 1872 Bru kirke, som var hovedkirke for nordlige deler av Sunnfjord. Det var til 1657 ei stavkyrkje, deretter ein korskirke i tre som blei revet i 1872 og Stavang på fastlandet ble nytt kirkested.

Privat veg til offentleg veg.

Gode parkeringsmoglegheiter på eigen tomt

Kr 1.900.000,-

Kr 1.961.092,-

Innkluderer: Vann, slam, eiendomsskatt og annet.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 3.481,- pr 2024

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 25.07.1983.

Det foreligger bruksendring på eiendommen til

fritidsbolig. Det føreligg her ferdigattest for fritidsbolig datert 22.10.2021.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 3 709 379,- pr 31.12.2020.

Informasjon er hentet fra skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi

Eiendommen ligger i uregulert område men er i kommuneplanens arealdel avstatt til LNRF iht. kommuneplan 2017-2027 med ID140120140001 datert 21.03.2017.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til fritidsformål.

Privat veg til offentleg veg.

Eigedomen er tilknytta offentleg vatn via private stikk- og fellesledningar.

Eigedomen har privat septiktanlegg. Det kan og være greit å vite at det ligger 2 slamtanker på tomten, en på ca. 4,5 m3 og en på ca. 7 m3. Etter samtale med kommunen kan den på 7 m3 plomberes av neste eier om det er ønskelig, dette vil redusere de årlige kostnadene. Den årlige prisen for tømmevolum inntil 4.5 m3 for fritidsboliger er på kr. 1523,-

For tømmevolum over 4,5 m3 kommer det ett tillegg på kr. 934,- pr. m3. Nå som eiendommen er registrert som fritidsbolig er det tømming hvert 4. år. Dersom neste eier skulle ønske å «fjerne» slamtanken på 7 m3 må dette utføres av rørlegger og kommunen må få informasjon når dette evt. er gjort.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det er ikkje odel på eigedommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Etter nærmere avtale.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking (Brukes ikke lenger - vises ikke på nettportaler)

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til fastpris 81 625 ,-

Anne Karin Frivik

18005625

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904