Velkommen til Nordstrandvegen 6!
Leilegheit i 3. etasje med flott beliggenhet i Sandane. Leilegheita byr på ei åpen stove/kjøkken løysing med terrasse, eit soverom, bad og 2 bodar. Leilegheita ligg med umiddelbar nærheit til servicetilbod som butikkar, restaurantar, bank og offentlege kontor. Sandane Lufthavn, Anda, ligg om lag 10 kilometer frå sentrum.

Kort fortalt:
- Terrasse
- Sentral beliggenhet
- God planløysing
- 2 bodar
- Flislagt bad

Velkommen til ein hyggeleg Visning! Hus visningspåmelding.

Nordstrandsvegen 6,
6823 SANDANE

Kommune: Gloppen
Gnr. 69
Bnr. 10
Snr. 10
Knr. 4650

Eierseksjon

Etasje: Kjøkken, stove, gang, soverom, bad/vaskerom
Kjeller: Bod

Innvendig felles trapperom samt felles heis.

Det er den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgåva. Bruken av rommet kan vera i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken.

2011

Velkommen til Nordstrandsvegen 6! Leilegheita ligg fint til i 3.etg. med fasade mot nordaust i Sandane sentrum med gåavstand til barnehage, skular, Trivselshagen, butikkar og offentlege sørvisfunksjonar. Boligen er ei toromsleilegheit med tilhøyrande eiga kjellarbod samt andel i ei felles bod.

Det første som møter deg når du går inn i leilegheita er eit åpent stove/kjøkken løysing. Du møter også dør inn til bad og soverom. Kjøkkenet har Ikea innredning med kvite glatte freontar, laminat benkeplate, kitchenwallplater over benk og med integrert oppvaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona. I stove har du måla gipsplater, golvbekledningen er laminatgolv. Det er golvlister som er beisa og kvite dørlister til innedører og dør til felles gang, elles listfritt mot himling, vindauger og terrassedøra. Det er downlights i deler av kjøkken/stove/gang. I den åpne stove/kjøkken løysinga har du plass til sofa og eit spisebord. Det er også ein utang til felles altan fra stova.

Soverommet er somslig med plass til dobbelseng, nattbord, komode og gardererobeskap.

På badet er det måla gipsplater i himling. Veggane er av flis, medan øvste 11cm er måla gipsplater. Golvet har flis mot påstøypt betong med varmekablar. Dørterskelen er med silikonert oppkant. Det er Golvmontert klosett, dusjkabinett, heiltstøypt vask i innredning med kvitt skrog og grå glatte frontar og med opplegg til vaskemaskin med synlege avløpsrør fram til sluk. Det er mekanisk avtrekk til ventilasjonsanlegget med avtrekksvetil i himlingen. Ventilasjonsanlegget er med varmegjenvinning.

Felles bebygd og asfaltert tomt som ligg i sørvestvendt terreng

Eiet

1423 m²

UTVENDIG
Alu.vindauger med 2-lags glasruter montert i 2011. Alu. terrassedør med 2-lags glasruter montert i 2011. Kvit brann- og lydisolert dør til felles gang montert i 2011. Felles dels overbygd terrasse som også skal nyttast som rømingsveg. Golv med terrassebord over pvc-tekking. Rekkverk med beslag og stålutførelse. Adkomst frå stova og frå felles gang. Ikkje nærmare vurdert med bakgrunn i felles konstruksjon. Grunnforhold som utskota fjelltomt. Grunnmur og fundamenter av betong. Ytterveggar av isolert bindingsverk med ytterkledning med glatte fasadeplater. Brann- og lydisolert trevegg mot tilstøtande leilegheit og felles gang. Valmtakkonstruksjon med taktekking av pvc-folie og alu. takrenner og nedløpsrør. Det er ikkje utarbeidt tilstandsanalyserapport,vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Felles konstruksjonar og er difor ikkje nærmare vurdert.

INNVENDIG
Himlingsbekledning; Måla gipsplater, downlights ved kjøkkeninnredninga. Veggbekledning; Måla gipsplater. Golvbekledning; Laminatgolv. Lister; Beisa golvlister og kvite dørlister til innerdører og dør til felles gang, elles listfritt mot himling, vindauger og terrassedøra. Etasjeskille som betongdekke mot underliggande etasje og som isolert trebjelkelag mot uinnredt loft. Fall/retningsavvik er kontrollert med lasermålar. Kjøkken/stove/gang med avvik på 12 mm og 10 mm avvik på 2 m. Soverommet med avvik på 10 mm. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er ikkje utført radonmåling. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Innerdører som kvite glatte dører med lakkert eiketerskel.

VÅTROM
Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Utførelse frå 2011. Flis-, membran- og snikkararbeidet er utført av eigar. Ingen framlagt dokumentasjon. Himling med måla gipsplater. Veggar med veggflis, øvste 11 cm som måla gipsplater.
Golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar. Jamnt fall med fallhøgd ca 25 mm frå golv ved dør til antatt sluk. Dørterskel med silikonert oppkant på ca 5 mm mot innerdøra. Tettesjikt med smørjemembran, tetningsbad og mansjettar. Flis- og embranarbeidet er utført av eigar og med Jan Berg som ansvarleg kontrollerande. Golvmontert klosett, dusjkabinett, heiltstøypt vask i innredning med kvitt skrog og grå glatte frontar og med opplegg til vaskemaskin med synlege avløpsrør fram til sluk. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i himling.

KJØKKEN
Normalt utbygd Ikea kjøkkeninnredning med kvite glatte freontar, laminat benkeplate, kitchenwallplater over benk og med integrert oppvaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.

TEKNSIKE INSTALLASJONAR
Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp m/stoppekrane på bad/vaskerom og stoppekrane i kjøkkenbenken. Rørleggararbeidet er utført av Ronny Husevåg Rørservice AS. Avløpsrør av plast med felles utførelse for lufting og takemoglegheiter.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og med årleg skifting av ventilasjonsfilter. Anlegge er montert over himlinga på bad/vaskerom. 80 liters benkbereder montert i kjøkkeninnredninga produsert i 2010. Avrenningsmoglegheiter til golv underkjøkkeninnredning med vanndeteksjon. Sikringsskåp montert i 2011 utført av Henden Elektro AS med jordfeilautomatar og med skjult el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på bad/vaskerom. Downlights for deler av kjøkken/stove/gang. Innlagt fiber.
Røykvarslar i stova og på soverommet. Dagens eigar skal anskaffe nytt 6 kg pulverapparat eller tilsvarande før eigedomen blir seldt. Bygningen har ikkje felles brannvarslingssystem.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):
- Utvendig > Dører
Alu. terrassedør med 2-lags glasruter montert i 2011. Kvit brann- og lydisolert dør til felles gang montert i 2011. Vurdering av avvik:
Det er avvik: Manglande utvendig dørstopper har ført til treffskade på dørbladet og på tilstøtande veggbeslag. Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Reperasjon av skader og montering av dørstopper.

- Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjikt med smørjemembran, tetningsbad og mansjettar. Flis- og membranarbeidet er utført av eigar og med Jan Berg som ansvarleg kontrollerande. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Våtrom > 3.etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglande tilluftspalte mellom dørterskel og dørblad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken/stove/gang > Overflater og innredning
Normalt utbygd Ikea kjøkkeninnredning med kvite glatte freontar, laminat benkeplate, kitchenwallplater over benk og med integrert oppvaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp m/stoppekrane på bad/vaskerom og stoppekrane i kjøkkenbenken. Rørleggararbeidet er utført av Ronny Husevåg Rørservice AS. Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglande sprutdeksel i rørskåpet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Montere sprutdeksel i rørskåpet.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskåp montert i 2011 utført av Henden Elektro AS med jordfeilautomatar og med skjult el.installasjon. Golvvarme med varmekablar på bad/vaskerom. Downlights for deler av kjøkken/stove/gang. Innlagt fiber. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el- tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Generell kommentar
Underteikna har ikkje elektrofagleg kompetanse men med bakgrunn i at el.anlegget er frå 2011 og utført av Henden Elektro AS vurderar eg det som at det ikkje er behov for utvida el.kontroll.

For nærmare beskrivelse av byggemåte og byggteknisk tilstand, sjå vedlagt tilstandsrapport utført av Kirsten Eikenæs.
Rapporten er basert i hovudsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og delar. Boligens elektriske anlegg er ikkje vurdert.

Som oppvarming er det varmekablar på bad/vaskerom. Balansert ventilasjonsanlegg med varme gjenvinning.

C - Rød

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Her ligg du i nærleik til servicetilbod som butikkar, restaurantar, bank og offentlege kontor. Sandane Lufthavn, Anda, ligg om lag 10 kilometer frå sentrum.

Området rundt eigedomen er ei god blanding av eldre og nyare bustadar, samt kontorlokaler, Sandane sentrum er under rivande utvikling og er eit særs spennande område for investering eller komme seg tdleg inn i bustadmarkedet.

Leilegheita ligg i tredje etasje. Den sentrale plasseringa gjer deg lett tilgang til felire daglegvarer, samt til frisør, møbelforhandlar og restaurantar. Ein har gåavstand til både Rema 1000, og Coop Extra. Om ein vil ta turen til Sandane senter, tek dette deg ca.7 minuttar å gå. Her finn du også apotek og vinmonopol.

Frå leilegheita er det gåavstand til barne-, ungdom- og vidaregåande skule., samt barnehagar. Ein har barneskular som Sandane skule og Nordstranda skule i nærleiken, samt Gloppen ungdomsskule og Firda vidaregåande skule. Barnehagane i nærleiken er Skiftinga Huskestova barnehage, Mona barnehage, samt Nygård barnehage.

For den aktive, er det også gåavstand til idrettsplass og sandvolleyballbane, samt treningssenter. Ein har også nærleik til skog og mark.

Adkomst frå offentleg og privat felles veg med felles asfaltert trafikk- og parkeringsareal med eigen biloppstillingsplass. Innvendig felles trapperom samt felles heis.

På finn.no, kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonse. Ved å trykke på kartet, får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.

Parkering på merka parkeringsplass.

Kr 1.990.000,-

Kr 2.053.342,-

Komunale avgifter innheld vassavgift, kloakavgift og eigendomskatt.

Frende

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Ingen fellesgjeld

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i fellesgjeld og fellesutgifter. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i fellesgjeld eller fellesutgifter. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften. 

Eiendomsskatt kr Kr 3.841,- pr 2024

Inkludert i kommunale avgifter

Nordstrandsvegen 6

997155645

Det vert ikkje praktisert forkjøpsrett

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1967/795-2/56 Bestemmelse om bebyggelse 22.04.1967
Best. om byggeavstand mellom d.b. og bnr. 73.
Overført fra: 4650-69/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/2698-1/56 Jordskifte 05.12.1968
Grensegangssak
Overført fra: 4650-69/10
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/1051-1/56 Jordskifte 08.04.1972
Grensegangssak
Overført fra: 4650-69/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/688318-1/200 Bestemmelse om parkering 13.09.2010
Rettighetshaver:BERGLUND AS
Org.nr: 981409531
Fem parkeringsplasser
Overført fra: 4650-69/10
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/508730-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2011/360377-1/200 Seksjonering 11.05.2011
opprettet seksjoner:
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 34/1000

2012/829181-6/200 ** Reseksjonering 05.10.2012
Bestemmelse om tilleggsdel

2017/673160-1/200 Reseksjonering 22.06.2017 21:00
snr: 10
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 36/1000
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Det føreligg ferdigattest for bruksendrng frå kontor- til bustadføremål, datert 06.12.2012.

Eigedomen er del av reguleringsplanen "Sandane sentrum" med planidentifikasjon 201209 med ikraftredelsesdato 02.09.2020 med lovreferanse PBL 2008. Arealformål Bolig/forretning/kontor med feltbetegnelse B/F/K2 med utnyttingsgrad BYA=80%.
Viser til teknisk kontor og reguleringsplanen for nærmare og utfyllande opplysningar.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Adkomst frå offentleg og privat felles veg med felles asfaltert trafikk- og parkeringsareal med eigen biloppstillingsplass.
Eigedomen er tilknytta kommunalt vassverk via felles private stikkledningar.
Eigedomen er direkte tilknytta kommunalt avløpssystem via felles private stikkledningar.

ingen konsesjon

Ingen odel

ingen boplikt

Ingen driveplikt

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Etter nærmere avtale.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Aleksei Levtsenko

18005525

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904