Leilegheita ligg i eit meget populært og sentralt område i Sogndal Sentrum.
Med plassering midt i sentrumskjerna finnest det servicetilbud like utanfor dørstokken. Daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, treningssenter, kino, restaurantar og Sogningen storsenter finnst også i umiddelbar nærleik. Ikkje langt ifra leilegheita kan ein også nyte fjordutsikt ved den nye fjordstien i Sogndal sentrum.

Leiligheten har god standard og inneheld: stove/kjøkken, bad og soverom.

Kort fortalt:
- Romsleg 2-roms
- Særs sentral beliggenhet
- Veldreve sameige
- God bodplass
- Kort veg til alt ein treng i kvardagen
- Solrik balkong
- Låge fellesutgifter

Leiligheta passar for både par og single i alle aldersgrupper. Her bur ein midt i "gryta" i ein lettstelt bustad.

Velkommen på visning!

Parkvegen 4D,
6856 SOGNDAL

Kommune: Sogndal
Gnr. 17
Bnr. 114
Snr. 4
Knr. 4640

Eierseksjon

2-roms leilgihet med særs sentral beliggenhet i Sogndalsfjøra. Bustaden ligg i eit sameige med 5 bustader og 2 næringsseksjonar.

Bustaden ligg i byggets 3.etasje og inneheld:
Entré, gang, bad, soverom og stove/kjøkken. Balkong med utgang frå stove.

Bod i sameigets fellesareal.

2001

Felles eigd tomt.

Eiet

807 m²

UTVENDIG
Vindauger som 2-lags i trekarmer.
Hoveddør i malt glatt utføring med brann- og lydklasse.
Altandør i same utføring som vindauger.
Altan som utanpåliggande stålkonstruksjon med rekkverk i stål.
Golv har impregnerte bord.

INNVENDIG
Innvendige overflater har nyare laminatgolv, malt strie på vegger og glatt himling.
Etasjeskille som betongdekke.
Innvendige dører er som kompakte malte fyllingsdører.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Kombinert bad og vaskerom med fliser på golv, våtromsplater på vegger og malt glatt himling med spotbelysning.
Det er vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, vv- tank, dusjhjørne, servantmøbel med benkeskap, benkeplate med nedfelt servant, overskap, spegel, lyslist og sideskap som garderobeskap.
Skap for vanninstallasjon er montert på vegg mot gang.
Golv har flis med varmekabler, det er lite fall på golv (ca 10 mm).
Lokalt fall i dusj er ok
Baderom har sluk med skrudd klemring i dusjsone, det er etablert hjelpesluk ved vaskemaskin og vv- tank med konisk klemring.
Mekanisk avtrekk med Flexit boks plassert oppe på felles loft.
Det vert påvist begynnande fuktskader i vegg

KJØKKEN
kjøkken som ein del av stove.
Innredning med profilerte fronter, kjøkkenøy har glatte fronter.
Benkeplate av laminat med nedfelt kum, integrerte kvitevarer som koketopp, steikeovn, Frittståande kjøl/frys og oppvaskmaskin under benk.
Flexit avtrekk i lag med baderom.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledningar som rør-rør med skap plassert inne på baderom.
Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert.
Avtrekk styrt frå kjøkken, boks av type Flexit plassert oppe på kaldt felles loft.
El.anlegg frå byggeåret
Det er felles brannvarsling i bygg.

Følgande har fått TG2 i rapport:

Dører
Hoveddør i malt glatt utføring med brann- og lydklasse
Altandør i same utføring som vindauger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Hoveddør har litt «heng» ved opne/lukke
Konsekvens/tiltak
• Dører må justeres.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det vert påvist begynnande fuktskader i vegg
BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist begynnande fuktskade i vegg
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skifte ut plater, ved å opne vegg vil ein også få kontroll på evt. skader.
Kostnadsestimat er sett i pkt. for vegg

Overflater vegger og himling
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
• Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Som strakstiltak vert det anbefalt å montere tett dusjkabinett. Plater har svelling og begynnade fuktskader i nedre kant
Fullt utslag ved fuktmåling som overflatesøk.
Her vert det anbefalt å skifte ut plater
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Sluk, membran og tettesjikt
Baderom har sluk med skrudd klemring i dusjsone, det er etablert hjelpesluk ved vaskemaskin og vv- tank med konisk klemring.
Vurdering av avvik:
• Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke
dokumentasjon).
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert
på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og
sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon.
Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og
fuktskader.

Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
• Det er avvik:
Det er ingen spalte i nedre kant av innebygd sisterne, avløp til
vaskemaskin går også i samme kasse..
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Andre tiltak:
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i
omkringliggende byggematerialer.
Ein evt. lekkasje frå sisterne vil ikkje bli oppdaga tidleg (drypplekkasje vil kunne pågå lenge)
Det vert anbefalt å etablere spåalte, samt sjekke utføring av toalettløysinga.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Ventilasjon
Mekanisk avtrekk med Flexit boks plassert oppe på felles loft.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Svært liten spalte ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det vert anbefalt å kappe av dørblad (forsegling i etterkant er
avgjerande )
Kostnadsestimat: Under 20 000

Overflater golv
Golv har flis med varmekabler, det er lite fall på golv (ca 10 mm)
Lokalt fall i dusj er ok
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove datert 03.11.2025

Elektrisk oppvarming, varmekablar på bad.

Det vert for ordens skuld opplyst om at det ikkje er varmekilder i alle rom.

D - Rød

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 

Leilegheita ligg i eit meget populært og sentralt område i Sogndal Sentrum.
Med plassering midt i sentrumskjerna finnst det servicetilbud like utanfor dørstokken. Daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, treningssenter, kino, restaurantar og Sogningen storsenter finnst også i umiddelbar nærleik. Ikkje langt ifra leilegheita kan ein også nyte fjordutsikt ved den nye fjordstien i Sogndal sentrum.

Fristar ein tur på fjellet er det ikkje lange spaserturen til starten av Stedjeåsen. For øvrig er heile Sogndal omkranset med nydelig natur som ein kan utforske. På kort tid kan ein både nyte puddersnø i fjellet og fjordutsikt ved sjøen.

Sogndal byr på to skiannlegg, der det i området også er fleire moglegheitar for ulike toppturar.

Høgskulen på Vestlandet ligg ca. 1 km unna, noko som er ein perfekt spasertur for ein ivrig student. Like i nærleiken ligg også Fosshaugane Campus.

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg

Det er kommunale parkeringsplassar rett ved bygget. Det er gratis å parkere etter kl. 17 på kvardagar og etter kl 15 på laurdagar. Gratis parkering på søndagar. Det er og muleg å leige plass hjå kommunen, også under tak.

Kr 2.790.000,-

Kr 2.884.401,-

Tala er innhenta frå skatteetatens ligningsverdi og er som eit estimat å rekne.

Kr 2.700.000,-

Vert fakturert 2 gonger årleg.

Felleskostnader dekker felles bygningsforsikring for dei 5 leilegheitene og dei 2 næringsdelane i bygget. Denne blir betalt årleg.
I tillegg delar leilegheitene på straum i fellesareal. Samla straumkostnader har vore på rundt kr.7000-8000 i året. Denne kostnaden delast mellom dei 5 leilegheitene. Det har vore praktisert med at ei leilegheit har teke ansvar for betaling av denne og krevd inn frå dei andre seksjonane.
Felleskostnader er stipulert utifrå kostnader for forsikring og straum i fellesareal.

Eiendomsskatt kr Kr 5.837,- pr 2024

Inkludert i kommunale avgifter.

Parkvegen 4

Det vert ikkje praktisert forkjøpsrett.

Det er ikkje krav om styregodkjenning.

2005/608-2/53 23.03.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/608-1/53 23.03.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/1348
Avjerd om tilleggsdel, sjå under servituttar.
Gjeld seksjon nr. 3, 4, 5 OG 7

Det føreligg ferdigattest datert 08.02.2002. Denne ligg vedlagt.

Eigedommen er regulert til bustad/ forretning.

Det vert i desse dagar arbeid med ein detaljregulering for Guro-Ness kvartalet. Her er det planlagt eit prosjekt for forretning, kontor og bustader. Om prosjektet vert realisert lyt ein pårekne byggestøy i perioden.

Eigedommen kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Eigedommen er tilknytt offentleg nett for vatn- og avlaup.

Offentleg veg.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje odel å eigedommen.

Det er ingen buplikt.

Det er ingen driveplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Ole Solnørdal Lemke

18005425

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904