Velkommen til Traudalsnibba, presentert av Jostein Mo i Wmegling.

Ei moderne leilegheit som ligg i rolege omgjevnader med kort avstand til Sandane sentrum. Her bur ein i eit sameige med nyare leiligheter med mange moglegheiter utafor eiga dør.

Det er gåavstand til barnehage, skule, daglegvare, kino og badeland. Flotte turmoglegheiter og aktivitetar i nærheiten, samt tilgang til sandstrand og symjebasseng.

Verdt å nevne:
- Terrasse 15 kvm
- Parkeringsplass
- Turmoglegheiter
- Gode solforhold
- Moderne
- Nærhet til fritidsaktiviteter
- Ny leilighet

Velkommen til ein hyggeleg visning!

Øvre Søreide 37B,
6823 SANDANE

Kommune: Gloppen
Gnr. 2
Bnr. 84
Snr. 5
Knr. 4650

Eierseksjon

Leiligheta inneheld:
Entré, stove, kjøkken og bad.
Stor terrasse utafor leiligheta.

Utvendig bod på om lag 5 kvm.

2024

Velkommen til Traudalsnibba, ei tidsriktig leilegheit med nærhet til Sandane sentrum!

Ein flott og moderne leilegheit i bygg 13, Traudalsnibba. Med fin utsikt over Gloppefjorden og ei sentral, men samstundes tilbaktrukke beliggenheit.

Det fyrste som møtar deg er ein gang med oppbevaringsmoglegheit for ytterklede og sko. Leilegheita har to soverom som ligg innanfor gangen, derav begge er i god størrelse med plass til både seng og garderobeløysing.

Ved sidan av det eine soverommet ligg badet, som har flis på både golv og vegg, samt vegghengt wc, vask i kvit skuffeinnreiing, overskåp med speglfrontar og dusj med innfellbare dusjveggar.

Open stove/kjøkken løsning der kjøkkeninnreiingar er frå IKEA med integrerte kvitevarer som oppvaskmaskin, 60 cm induksjonsstopp, komfyr og kjøp- og fryseskåp. Det er godt med plass til både sofakrok og sittegruppe i rommet.

Frå stova er det utgang til ein romsleg terrasse som er sørvestvendt med gode solforhold. Det er og sett opp ein levegg mot nabo som gir ein skjerma uteplass. Her kan ein nyte stillheita i rolege og landlege omgjevnader med nærleik til både fjorden, fjellet og skogen.

Eigen utebod på 5 kvm føl med leilegheita, samt moglegheit for parkering på felles parkeringsplass.

Felles eigd tomt

Eiet

2069 m²

Bygg 12 og 13:
Dette bygget er opprinneleg frå 1974, men ombygd og totalrenovert i 2021-2022 ihht TEK 17. Taktekking er ikkje skifta, antatt monteringsår ca 2001.

Mindre del av ytterkledninga er frå byggjeår.

Utbyggjars beskriving av byggjemåte;

Fundamentert med ringmur av betong. Golv som påstøyp av betong over ca 5 cm Eps, radonsperre er montert mot betonggolvet og er montert under skilleveggen mot tilstøtande

bustad. Ytterveggar som 10 cm isolert bindingsverk med 10 cm utvendig og 5 cm innvendig isolerte framforingar, ytterkledning av liggande dobbeltfalsa trekledning. Endeveggar mot aust som engelsk holmur med utvendig 10 cm isopor og fiberarmert måla puss og med innvendige isolerte framforingar. Brann- og lydisolert skillevegg mot tilstøtande leilegheit oppført som doble isolerte bindingsverksveggar med luftspalte mellom veggane, skilleveggane er montert mot grovstøypen.

Pulttak og dels som flat takkonstruksjon som plassbygd takkonstruksjon med berande sperr og med ca 30 cm isolasjon. Alu. takrenner og nedløpsrør for pulttaket, elles med innvendige nedløpsrør. Trevindauge med 3-lags ruter. Uteboder i eige bygg oppført i 2021: Fundamentert med såle og golv på grunn av betong. Ytterveggar av 4" bindingsverk med kun utvendig ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning. Pulttak med berande taksperr, taktrod og taktekking med banepapp og med alu. takrenner og nedløpsrør. Skillevegg som bindingsverksvegg med trefiberplater kun på eine sida av veggen. Måla tett låsbar ytterdør. Det vert ikkje framlagt straum eller vatn til bod.

Overflater, generelt:
- Himlingsbekledning; måla gipsplater, dels som skråhimling. Skråhimling er kun i bygg 12.
- Veggbekledning; måla gipsplater.
- Golvbekledning; 1-stavs lyslasert eikeparkett i bygg 12.Golvflis i vindfang.
- Bad/vaskerom med måla gipsplater som himling, veggflis og golvflis.
- Downlights i stove/kjøkken, taklampe i andre rom.
- Utandørs belysning og el.kontakt.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og med ventilator på kjøkkenet.
- Badet er utstyrt med veggmontert klosett, dusj m/ledda dusjveggar, heilstøypt kvit vask i kvit innreiing samt opplegg til vaskemaskin.
- Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp i gangen med utkast mot badet, stoppekran i rørskåpet samt med felles utvendig stoppekran i betongkum.
- Det blir levert 100 eller 120 liter varmtvannsberedar. I bygg 12 er denne plassert i bad.
- Avløpsrør av plast.
- Fordelingsskåp montert i gangen med automatsikringar og med skjult el.installasjon.
- Seriekopla brannvarsling separat for leilegheita.

Varmekabler i golv. Balansert ventilasjon med varmegjennvining.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

? - undefined

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Søreidegrenda ligg i Gloppen Kommune rett ved sentrum med nydeleg utsikt over Gloppefjorden og med Gloppenelva som næraste nabo, der elva renn gjennom nabolaget. Området er i dag eit veletablert bustadområde i utkanten av Sandane sentrum.

Bustadfeltet ligg i rolege og naturskjøne omgjevnader. Det er eit stille og roleg område med direkte tilkomst til skog, turvegar, fjord, fiskevatn og fjell. Like nedanfor bustadfeltet ligg Gloppefjorden med Fitjefjøra, Sandane Camping, sandstrand og symjebasseng.

Det er kort veg til Sandane sentrum med alt det har å tilby. Daglegvare ca 2,5 km frå bustadfeltet, og liker ein å gå turar i fjellet er det mange fine turmoglegheiter med utgangspunkt frå Søreide.

Området er ein barnevenleg og triveleg plass å bu enten ein er ung eller eldre, med eller utan barn.

Det er kommunal fotballbane og tennisbanar i området til fri bruk, og det er etablert leikeplass og andre fellesområde av utbyggar Leo4 Eigedom.

Sandane sentrum med skular, Trivselshagen med kultur, kino, idrett og badeland ligg kun få minutt vekke med bil eller sykkel frå Søreidegrenda. Skuleborn vert i dag transportert til og frå skulen med kommunal skulebuss. Det er sett i gang reguleringsarbeid for å etablere gang - og sykkelveg frå Søreidevegen til Åsavegen.

Rett i nærleiken av Søreidegrenda ligg ein av kommunen sine største private barnehagar, men det ligg og kommunal barnehage i området.

Sandane Lufthamn ligg ca 10 km frå sentrum med daglege avganger til og frå Oslo og Bergen.

Parkeringsplass på sameigets grunn.

Kr 1.690.000,-

Kr 1.745.842,-

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Vassavgift kr:
4.145,- eks. mva
Kloakkavgift:
5.180,- eks. mva.
Feieavgift kr:
Førebels ikkje lagt inn
Branntilsyn kr:
Førebels ikkje lagt inn
Eigedomsskatt kr:
Førebels 562,- (takstgrunnlag 140.700,- ), vil auke.

Frende

Forretningsførsel, straum i fellesareal, utvendig forsikring m.m.

Sameiget Bygg 12/13

917576858

Accountor AS avd Gloppen

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det vert ikkje praktisert styregodkjenning.

Frende

1192410

1970/903496-1/56 16.09.1970 JORDSKIFTE
Gnr. 2 bnr. 43, 44, 45 og 46.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 84

1977/772-1/56 10.02.1977 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 84

2022/1210108-1/200 26.10.2022 21:00
UTBYGGINGSAVTALE
Rettighetshaver: LEO4 EIGEDOM AS
ORG.NR: 917 576 858
Gjelder også senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4650 GNR: 2 BNR: 84

2023/93170-1/200 26.01.2023
21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/1000

Det føreligg mellombels bruksløyve datert 22.10.2024.

Eigedommen er regulert til bustad- og forretningsføremål.

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet privat vei samt offentlig/privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje odel på eigedommen.

Det er ikkje buplikt på eigedommen.

Det er ikkje driveplikt på eigedommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 30 000,-
Markedsføring: 16 900,-
Oppgjør: 5 390,-

 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: 0,-

Gråtind AS, Olav Fuglestrand

18004025

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904