Flott rekkehus med god planløysing og attraktiv plassering på Kjørnes.

Bustaden ligg i enden av ei blindgate og har flott utsikt over Sognefjorden.

Med eigedommen er det 2 parkeringsplassar på felles parkeringsplass.

Stølen 49 ligg fint og solrikt til på Kjørnes med nærhet til Sogndalsfjøra med dagligvare, kjøpesenter, restauranter, barnehage og skuler.
Tek du turen bort til Kaupanger vil du finne både dagligvare og butikkar som Elkjøp, Bohus og bilforhandlar. Her ligg det og ei flott fotballbane hvis du er interessert i det eller du kan spela frisbeegolf, paddeltennis og tennis.

Ein er og omringa i turterreng i diverse vanskelegheitsgrader.
Ein perfekt familiebustad!

Stølen 49,
6856 SOGNDAL

Kommune: Sogndal
Gnr. 1
Bnr. 160
Knr. 4640

Rekkehus

Flott rekkehus med god planløysing og attraktiv plassering på Kjørnes.

Bustaden ligg i enden av ei blindgate og har flott utsikt over Sognefjorden.

Med eigedommen er det 2 parkeringsplassar på felles parkeringsplass, desse er merka.

Eigedommen går over to plan og inneheld:
U.etasje: Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Bod, Bad, Vaskerom
1. etasje: Stove, kjøkken og soverom.

1990

Sjølveigar tomt

Eiet

334 m²

UTVENDIG
Taktekking som Zanda rustikk frå annteke byggeåret. Teking er kun vurdert frå takfot i stige, det er begrensa tilkomst til taket på ein sikker måte.
Takrenner, nedløp og takfotbeslag i plast. Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande dobbelfals. Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft, tilkomst via uisolert luke i himling på soverom. Vindauger som 2-lags i trekarmer frå byggeåret.
Ytterdør som fabrikkmalt isolert med vindauge, altandører i same utføring som vindauger. Markterrasse ved inngang samt liten altan utanfor kjøkken. Altan utført med tradisjonelt bjelkelag i tre, rekkverk som ståande bord med spalte, bua topplanke.

INNVENDIG
Innvendige overflater har laminat på golv i hovedetasje, kjeller har fliser, laminat og belegg.
Det er malt strietapet, malte glatte og malt panel på vegger. Himling er som tak-ess plater.
Overflater er frå ulik tid, normal slitasje i høve alder. Inne på soverom i hovedetasjen er det bygd ei forhøga nisje for seng.
Etasjeskille er som tradisjonelt bjelkelag i tre, underetasje har støpt plate på grunn Ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
Har utført holtaking i nedre kant av vegg mot terreng, utført inne på bod i underetasjen. Det vert registrert forhøga verdiar inne i vegg. Fuktmåling er utført ved måling av RH inne i vegg, dette er samanlikna med RH i rom forøvrig. Trapp i malt heiltre, rekkverk som ståande spiler. Oppe i stove er det etablert spilevegg heilt opp til himlingen.

VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom med fliser på golv med sokkel, malte plater på vegger og tak- ess plater i himling. Her er stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin, vv- tank, hovedstoppekran, sluk i golv under servant. Våtrom ligg mot yttervegg og mot anna leiligheit.

Bad
Baderom med fliser på golv med sokkelflis, våtromsplater på vegger og malt panel i himling.
Her er innredning med støpt servat, benkeskap med skuffer, spegel med lys, dusjvegger og toalett med skjult sisterne.
I høve tidlegare salsoppgåve vart baderom truleg rehabilitert i tidsrom 2019. Røyropplegg er frå annteke byggeåret. Fliser golv med varmekabler, det er svakt fall på golv, ingen oppkant
ved dør. Sluk er plassert dels utanfor dusjområde. Sluk i plast frå annteke byggeåret. Avtrekksventil i himling. Har teke hol i nedre del av vegg som vender inn mot dusjområdet.
Utført fuktmåling som RH inne i vegg samanlikna med RH i rom forøvrig, ingen unormale utslag.

KJØKKEN
Kjøkken har laminatgolv, malte plater på vegger og tak-ess i himling. Innredning med fronter i kvit profil, benkeplate i lamintat med nedfelt dobbel kum.
Det er montert ein type kjøkkenplater mellom benkeskap og overskap. Her er frittståande komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken har noko bruksmerker, mangler ei skuff.
Ventilator som er kopla opp mot avtrekksvifte plassert på kaldt loft.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledningar som koparinstallasjon frå annteke byggeåret. Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert.
Type Flexit avtrekksvifte plassert på kaldt loft, mekanisk avtrekk frå våtrom og kjøkken.
El.anlegg frå annteke byggeår, el.skap med automatsikringar er plassert inne i bod kjeller.
Røykvarslere og slokkeutstyr.

Følgande har fått TG3 i tilstandsrapport:
Vaskerom med fliser på golv med sokkel, malte plater på vegger og takess plater i himling
Her er stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin, vv- tank,hovedstoppekran, sluk i golv under servant

UNDERETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder vil ein måtte pårekne full oppgradering på sikt. Tidspunkt for dette arbeidet vert vanskelig å fastslå.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Følgande har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Taktekking som Zanda rustikk frå annteke byggeåret.
Teking er kun vurdert frå takfot i stige, det er begrensa tilkomst til taket på ein sikker måte.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist ein del mosegrodd takstein
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt skånsom vask av stein.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Takrenner, nedløp og takfotbeslag i plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er avvik:
Plastrenner vil over tid bli harde og noko sprø, det vil difor kunne oppstå lekkasje.
Takrenne har tildels mykje mose og rusk, det samler seg opp vatn
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tiltak:
Det vert anbefalt å renske takrenner
Kostnadsestimat: Under 10 000

Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med kaldt loft, tilkomst via uisolert luke i himling på soverom.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist spor etter mus enkelte stader, noko misfarging rundt gjennomføring i yttertak. Brannskille mot naboleiligheit er ikkje fullført iht. krav. Gipsplater er avslutta med avstand opp mot yttertak, lag 2 med gipsplater er heller ikkje fullført.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt kontroll av brannskille mot begge sider, samt utbedring/fullføring av dette. Sjekke, og evt. montere museband. Det vert anbefalt å tette rundt gjennomføringa i yttertak.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vindauger som 2-lags i trekarmer frå byggeåret.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist noko harde pakningar, dette gjer at vindauger tettar dårligare.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Her kan det vera aktuelt å skifte pakningar.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Ytterdør som fabrikkmalt isolert med vindauge, altandører i same utføring som vindauger.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Som vindauger, er det også her harde pakningar.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Skifte pakningar etter behov.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
På generelt grunnlag vert det anbefalt radonmåling, ved utleige er dette eit krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Trapp i malt heiltre, rekkverk som ståande spiler. Oppe i stove er det etablert spilevegg heilt opp til himlingen.
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Det vert anbefalt å monterer stusstrinn og handløper i trapp.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik: Eldre anlegg treng kontroll.

Kjøkken har laminatgolv, malte plater på vegger og tak-ess i himling. Innredning med fronter i kvit profil, benkeplate i lamintat med nedfelt dobbel kum.
Det er montert ein type kjøkkenplater mellom benkeskap og overskap. Her er frittståande komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken har noko bruksmerker, mangler ei skuff.
ETASJE > KJØKKEN
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innredning har noko bruksmerker, det mangler ei skuff.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avvik er i stor grad av kosmetisk art, det vert anbefalt å etablere ny skuff.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Bad:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mangelfull fuging i sokkellist
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Her vert det anbefalt reingjering og refuging
Kostnadsestimat: Under 10 000


Det vert gjort oppmerksom på at godkjende teikningar ikkje stemmer med dagens bruk. Bod i u.etasje vert i dag brukt som bad.
Det som visar bad på hovedplan vert i dag brukt som soverom/kontor.

Omgjering frå bod til oppholdsrom er eit søknadspliktig tiltak.

Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove datert 08.08.2025.

Vedovn og varmepumpe i stove.

Varmekablar i gang og på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekilder i alle rom.

? - undefined

Seljar opplyser om at møblar og kvitevarer kan medfølge handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Stølen 49 ligg fint og solrikt til på Kjørnes med nærhet til Sogndalsfjøra med dagligvare, kjøpesenter, restauranter, barnehage og skuler.

Tek du turen bort til Kaupanger vil du finne både dagligvare og butikkar som Elkjøp, Bohus og bilforhandlar. Her ligg det og ei flott fotballbane hvis du er interessert i det eller du kan spela frisbeegolf, paddeltennis og tennis.

Er du glad i å være ute og gå turar i fjellet, så har Sogndal fleire populære turar å velja mellom. Du kan gå til Hesteggi, Helgasete og Stedjeåsen som ligg i umiddelbar nærhet og felles for alle er den flotte utsikten ein får utover fjord og fjell.

Hodlekve Skisenter ligg berre ein 20 minutters kjøretur unna og her kan ein bruke lange dagar i alpinbakken eller teste dei nypreppa langrennsløypene.

Dei har ein ny og flott sykkelpark som kan benyttast på sommarstid.

Med bustaden føl 2 parkeringsplassar på felles parkeringsplass. Plassane er merka. Gjesteparkering på fellesareal.

Kr 2.990.000,-

Kr 3.208.942,-

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Kr 3.300.000,-

Frende forsikring

Eiendomsskatt kr Kr 7.414,- pr 2025

Inkludert i kommunale avgifter.

Det føreligg mellombels bruksløyve datert 18.10.1990.

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustad m.m
Eldre reguleringsplan Kjørnes 2 og 3 datert 19.12.1983.

Eigedommen kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ingenodel på eigedommen.

Det er ingen buplikt.

Det er ingen driveplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1.5%
Markedsføring: 15.900,-
Oppgjør: 7.900,-
Øvrige kostnader: ca 20.000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: 0

Anita Lindstrøm Fylling

18003725

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904