Lekker 3-roms leilighet med gjennomført god standard og ei god planløysing. Bustaden ligg i eit nytt sameige med attraktiv beliggenhet på Hafslo med kort veg til alt ein treng i kvardagen.

Leilegheita har ei attraktiv beliggenheit nær sentrum av Hafslo, i det nye byggefeltet i Botn. Her bur du med kort avstand til daglegvarebutikk, hotell, skule og barnehage – alt innan rekkevidde for ein enkel kvardag.
Området byr på flotte naturopplevingar året rundt. Sogn Skisenter ligg berre ein kort køyretur unna, og tilbyr både preparerte langrennsløyper og varierte alpinbakker. Hafslovatnet ligg også like ved og gir gode høve for fiske, bading og båtliv.

Bustaden vart bygd i 2022 og har gode kvalitetar som:
- Vassboren varme
- Carport
- Godt med bodplass
- Solrik veranda med gode utsiktstilhøve

Botn 9D,
6869 HAFSLO

Kommune: Luster
Gnr. 155
Bnr. 227
Snr. 8
Knr. 4644

Eierseksjon

Lekker 3-roms leilighet med gjennomført god standard og ei god planløysing. Bustaden ligg i eit nytt sameige med attraktiv beliggenhet på Hafslo med kort veg til alt ein treng i kvardagen.

Bustaden vart bygd i 2023 og har gode kvalitetar som:
- Vassboren varme
- Carport
- Godt med bodplass
- Solrik veranda med gode utsiktstilhøve

Bustaden ligg i 2.etasje og inneheld:
Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stove/kjøkken.

Ved inngangen til bygget finn ein carport og ei stor utvendig bod (med straum).

2022

Felles tomt for sameige.

Eiet

1560 m²

UTVENDIG
Vindauger er som 3-lags i trekarmer. Hoveddør i malt isolert utføring med vindauge. Altandør i same utføring som vindauger ellers.
Altan utanfor stove/kjøkken utført som tett konstruksjon. Golv av impregnert tre, rekkverk i glass.

INNVENDIG
Det er laminatgolv i heile bustaden med unntak av baderom som har flis. Vegger er som kostemalte plater, tak-ess plater i himling.
Det er montert spotbelysning i alle rom, med unntak av bod og det eine soverommet. Overflater framstår som i normalt god stand i høve byggeår. Bjelkelag utført som tradisjonelt bjelkelag i tyre, anteke som lyd- og brannskille. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

VÅTROM
Bad/vaskerom
Kombinert bad og vaskerom med fliser på golv, baderomsplater på vegger og tak- ess i himling med spotbelysning.
Her er innredning med støpt vask, skuffer, spegelskap, dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin. Flis på golv med sokkelflis, det er vannboren varme i golv. Det vert målt tilfredsstillande fall på heile golv, samt lokalt fall inne i dusjsone. Sluk i plast med skrudd klemring.
Avtrekksventil i himling. Det vert registrert noko forhøga verdiar inne i dusjsone ved måling som overflatesøk. Har teke hol på soverom bak dusjsone, her er det målt RH i rom samanlikna med RH inne i vegg. Ingen unormale utslag.

KJØKKEN
Kjøkken er som ein del av stove, her er det flott innredning fra Sigdal med takhøge skap i glatt utføring. Benkeplate i laminat med underlimt vask i komposit med tilhøyrande ett- greps batteri. Innredning er montert i nisjer, fordelt på 2 vegger. Det er integrerte kvitevarer som micro, kjøleskap, koketopp, steikeovn og oppvaskmaskin. På vegg mellom benkeskap og overskap er det montert glatte kjøkkenplater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert. Bustaden har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Vannboren varme i stove/kjøkken og baderom. Anlegget er ikkje nærmare vurdert av underteikna. El.anlegg frå byggeår, sikringsskap plassert i bod. Bustaden har røykvarslere og slokkeutstyr.

Følgande TG2 i tilstandsrapport:
Baderomsplater:

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist indikasjon på fukt inne dusjsone. Den eine veggplate har noko ujevnheiter, her vert det registrert fullt utslag ved fuktmåling som overflatesøk.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt nærmare undersøking, her vil ein måtte pårekne å skifte ut plater på deler av vegg.

Denne feilen er ein garantisak, seljar har kontakta utbyggar og det skal vera ordna opp i.

Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove datert 30.06.2025.

Vassboren varme som hovudkilde. Ellers elektrisk. Det vert for ordens skuld oppplyst om at det ikkje er oppvarming i alle rom.

? - undefined

Kvitevarer som ikkje er integrerte, følgjer ikkje med i handelen.

Alle opplyste innvendige og utvendige areal er henta frå vedlagde takstdokument og er ikkje kontrollmålt av meklar. Det vert gjort merksam på at meklar ikkje har innhenta særskilte opplysningar om det ligg føre pålegg frå Elverket eller brann-/feiartilsyn knytt til eigedomen.

Arealopplysningar for P-rom, S-rom, BRA, BTA m.m. er henta frå vedlagd tilstandsrapport. Merk at klassifiseringa av areala er gjort i samsvar med NS 3940, basert på rominndelinga i tilstandsrapporten. Dagens faktiske bruk av rom er lagt til grunn, sjølv om denne bruken ikkje nødvendigvis er godkjend av bygningsmyndigheitene. Kjøpar vert tilrådd å kontrollere dette nærare ved tvil.

Faste, løpande kostnader:
For aktuell bustad vil dette mellom anna vere straum etter forbruk, kabel-TV og breiband, kommunale avgifter, felleskostnader, og innbuforsikring, samt brøyting av felles privat veg m.m. Utgiftene vil kunne variere avhengig av bruk og leverandør.

Dyrehald:
Ifølgje opplysningar frå styreleiar/forretningsførar er dyrehald tillate. Det må likevel sendast skriftleg søknad til sameiget/burettslaget, og godkjenning må innhentast. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn.

Leilegheita har ei attraktiv beliggenheit nær sentrum av Hafslo, i det nye og barnevenlege byggefeltet i Botn. Her bur du med kort avstand til daglegvarebutikk, hotell, skule og barnehage – alt innan rekkevidde for ein enkel kvardag.

Kommunesenteret Gaupne ligg om lag 15 km unna, medan Sogndal – med eit breitt utval av handel, tenester og studietilbod – ligg cirka 20 km i motsatt retning.

Området byr på flotte naturopplevingar året rundt. Sogn Skisenter ligg berre ein kort køyretur unna, og tilbyr både preparerte langrennsløyper og varierte alpinbakker. Hafslovatnet ligg også like ved og gir gode høve for fiske, bading og båtliv.

Fast plass i carport på sameigets grunn. Her er det og moglegheit for gjesteparkering.

Kr 2.800.000,-

Kr 2.883.592,-

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Kr 2.800.000,-

Felles utvendig forsikring, vedlikehald og uteområde.

Bks1 Midten Sameige

929064461

Det vert ikkje praktisert forkjøpsrett.

Det vert ikkje praktisert styregodkjenning.

Heftelser i eiendomsrett:
1897/900088-1/53 09.10.1897 RETTSBOK av 05 08 1897
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1897/900094-1/53 09.10.1897 RETTSBOK av 05 08 1897
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1900/900098-1/53 10.03.1900 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1900/900107-1/53 10.03.1900 UTSKIFTING
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 16.06.2025 16:37 – Sist oppdatert 16.06.2025 16:36

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1912/900038-1/53 08.11.1912 RETT TIL UTSKILT TOMT
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER:
HILLESTAD ELINE, O J OG SENERE EIERE AV HILLESTAD
Vedk. tomt til naust og badehus samt tilkomstveg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1931/900033-1/53 01.05.1931 ERKLÆRING/AVTALE
VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK
Vedk. kårstova (if. skøyte på gnr. 155/3 m.fl.)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1945/990098-1/53 30.06.1945 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1955/1141-5/53 08.11.1955 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1957/1212-1/53 18.12.1957 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1959/725-1/53 31.08.1959 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1960/30-1/53 11.01.1960 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227
1960/993-3/53 16.09.1960 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1426 GNR: 155 BNR: 94
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 83
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1962/568-1/53 18.05.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1971/223-2/53 19.02.1971 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 105
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1972/1843-2/53 13.10.1972 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 107
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1974/136-1/53 14.01.1974 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1974/2750-1/53 07.11.1974 JORDSKIFTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1980/721-2/53 17.03.1980 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 127
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1982/101-2/53 13.01.1982 BESTEMMELSE OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1988/2275-1/53 12.09.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1989/679-1/53 10.03.1989 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1992/555-1/53 11.02.1992 FREDNINGSVEDTAK
Hafslovatnet fuglefredingsområde freda ved kgl.res. 20.l2.9l
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1993/1300-2/53 06.05.1993 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 156
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

1993/1300-3/53 06.05.1993 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 156
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

2002/433-1/53 25.02.2002 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227
2012/50265-1/200 18.01.2012 JORDSKIFTE
Sak 1410-2010-0001 Urskog-Botten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227

2020/2121071-2/200 18.02.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 16
Gårdsnummer 155, Bruksnummer 227, Seksjonsnummer 8 i 4644 LUSTER kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4644 GNR: 155 BNR: 227
2022/290652-1/200 15.03.2022

GRUNNDATA
2021/1471375-1/200 22.11.2021
21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8

Det føreligg ferdigattest datert 16.09.2022.

Eigedommen ligg i eit område regulert til bustad m.m.

Leiligheten kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Eigedommen er tilknytt offentleg anlegg for vatn og avlaup.

Det er ingen konsesjon.

Det er ingen odel på eigedommen.

Det er ingen buplikt.

Det er ingen driveplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Integrerte kvitevarer medføl handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Janne Melheim Brugrand, Christopher Skjær Brugrand

18003625

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904