Plasseringa er av dei mest ettertrakta, i toppen av Røvhaugvegen, ligg eigedommen i vakre omgievnader med ei fantastisk utsikt over Sognefjorden. Her oppe kan ein nyta roa i ei gate utan mykje trafikk og samtidig vera tett på alt som skjer. Her er det gangavstand til både barnehage og skule. I tillegg er det nærliggjande Campus Sogndal, der Høgskulen på Vestlandet tilbyr eit breitt spekter av studieretningar og jobbmoglegheiter.
Her finn ein også mangfaldige idrettstilbod som passar for alle sportsentusiastar. I umiddelbar nærleik er det turterreng, friområde og felles hage. Her bur du i eit sant familie- eldorado!

Kort fortalt:
-Totalrenovert bustad med høg standard
-Utsikt
-Ypperlege soltilhøve
-Stor felleshage med leikeplass
-Gode parkeringstilhøve
-Varmepumpe
-Solrike uteplassar

Røvhaugvegen 14,
6856 SOGNDAL

Kommune: Sogndal
Gnr. 13
Bnr. 54
Knr. 4640

Enebolig

Totalrenovert einebustad med gjennomgåande høg standard og god planløysing. Bustaden har ein særs attraktiv beliggenhet på toppen av Sogndal med ypperlige sol- og utsiktstilhøve.

Samanfatta er denne bustaden ein draumestad for naturelskarar, familiar og dei som ønskjer ein perfekt balanse mellom komfort og tilgjengelegheit. Med ei fantastisk utsikt, nærleik til skular og idrettsfasilitetar, og dessutan alle nødvendige tenester innanfor gangavstand, er denne eigedommen verkeleg ei perle i Sogndal. Bustaden er ein av få "flytt rett inn" og kan beskrivast med høg standard og tidsrett.

Bustaden går over to plan og inneheld:
U.et:
Hovuddel: 1 soverom, bad, vaskerom/bod, entré. Utleigedel (skilt med branndør): Stove, soverom, bad, gang, entré. Moglegheit til å sette opp kjøkken i del av stove.

1.et:
Stove, kjøkken, bad, vinterhage, 2 soverom.
Frå 1.etasje er det utgang til store uteareal med fantastisk utsikt og strålande soltilhøve.

Gode parkeringstilhøve på eigen tomt med 2 carportar med ein totaldekning på om lag 5 bilar på eigen tomt.

I tilegg til alt ein har på eigen grunn bør det nemnast at det er felles hage for nabolaget, leikeplassar, fotballbane m.m. på Røvhaugane.

1985

Bustaden er totalrenovert og framstår som ny.

Eigd tomt.

Eiet

641 m²

UTVENDIG

Utvendig tak: Takstein av type Zanda
Takrenner, nedløp og takfotbeslag i stål. Pipehatt og luftehatt i stål med blyinntekking.

Utvendig veggkonstruksjon som tradisjonelt isolert bindingsverk med anteke vindtetting før lekter og kledning type liggande enkelfals.

Vindauger: Nordan, vedlikeholdsfrie 3 lags vindauger (Alu bekledning)

Altan med tilkomst via vinterhage i hovedetasje og stor altan med tilkomst via kjøkken.

Innvendig
Huset har gjennomgått ein totalrenovering.

Kjøkken: Type Aubo med kvalitetskvitevarer.
Golv: Type Bjelin herdet hardtre (ekstra slitesterk)

Vegger og tak hovuddel: Gips
Vegger utleigedel: MDF veggplater , faspanel
Tak utleigedel: Takess

Golv baderom: Belegg
Vegg baderom: Fibo baderomsplater
Golv inngang: Flis.

Rekkverk utvendig: Vedlikeholds frie alu/glasrekkverk
Golv storeveranda: Upigmentert marnar royalterrassebord
Golv ved utestove: Impregnert terrassebord

Utvendig tun: Oppstøypt med farga betong type mørk grå

Alt av elektrisk og røyr er nytt i 2025.

Areal er henta frå teinkningar.

Vedovn i stove og varmepumpe i stove. Ellers elektrisk oppvarming.

Det vert for ordens skuld opplyst om at det ikkje er oppvarming i alle rom.

? - undefined

Plasseringa er av dei mest ettertrakta, i toppen av Røvhaugvegen, ligg eigedommen i vakre omgievnader med ei fantastisk utsikt over Sognefjorden. Her oppe kan ein nyta roa i ei gate utan mykje trafikk og samtidig vera tett på alt som skjer. Her er det gangavstand til både barnehage og skule, noko som gjer det til ein attraktiv stad for familiar. I tillegg er det nærliggjande Campus Sogndal, der Høgskulen på Vestlandet tilbyr eit breitt spekter av studieretningar og jobbmoglegheiter. Her finn ein også mangfaldige idrettstilbod som passar for alle sportsentusiastar.

Bustadområdet har kort avstand til sentrum og eit breitt utval av servicetilbod. Daglegvarebutikkar, treningssenter, kinoar, restaurantar og AMFI Sogningen ligg alle innanfor rekkjevidd. For dei som ønskjer å oppleva fjordutsikta endå nærare, er den flotte fjordstien i Sogndal Sentrum eller turen opp til Åberget ein perfekt stad for ein avslappande spasertur eller joggetur. Røvhaugane er eit friareal som kan nyttast av både unge og eldre. Her ligg alt til rette for ein aktiv kvardag med mange barnefamiliar i umiddelbar nærleik.

Samanfatta er denne bustaden ein draumestad for naturelskarar, familiar og dei som ønskjer ein perfekt balanse mellom komfort og tilgjengelegheit. Med ei fantastisk utsikt, nærleik til skular og idrettsfasilitetar, og dessutan alle nødvendige tenester innanfor gangavstand, er denne eigedommen verkeleg ei perle i Sogndal.

Enkel adkomst får Røvhaugvegen.

Gode parkeringstilhøve på eigen tomt med 2 carportar med ein totaldekning på om lag 5 bilar på eigen tomt.

Felles gjesteparkering i enden av gata.

Eigedommen ligg i eit etablert og trygt bustadfelt.

Kr 9.690.000,-

Kr 9.951.442,-

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulatorog er som eit estimat å rekne.

Eiendomsskatt kr Kr 8.502,- pr 2024

Inkludert i kommunale avgifter.

Kl Eigendom AS

932955687

1984/630-2/53BESTEMMELSE OM GJERDE (20.02.1984)

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Det føreligg midlertidig bruksløyve datert 23.07.1985 som gjeld nybygg bustadhus.

Eigedommen er regulert til bustad jfr. reguleringsplanen for Navarsete.

Bustaden kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Det er laga til ein utleigedel som skillast med dør. Før ein kan leige ut denne lyt ein etablere eit kjøkken.

Eigedommen er tilknytt offentleg nett for vatn- og avlaup.

Offentleg veg.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje odel på eigedommen.

Det er ikkje buplikt.

Det er ikkje driveplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Kvitevarer som står på visning vil medfølge handelen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Even Nornes

18002925

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904