Nordstrandvegen 22 har ein særs attraktiv beliggenhet, her bur du med utsikt til vakker natur, over fjorden og fjella som omkransar området. Med djupvassbrygge på eigen eigedom har ein unik tilgang til fjorden og kaianlegget kan tilby fleire uteplassar til bading, grilling og anna sommarslig aktivititet.

Her ligg du i nærleik til servicetilbod som butikkar, restaurantar, bank og offentlege kontor. Sandane Lufthavn, Anda, ligg om lag 10 kilometer frå sentrum.

Er du jakt- og fiske entusiast har du eit eldorado her i Sandane.

Kort fortalt:
- Vassbåren varme
- Djupvass brygge
- Felles kaianlegg med Jacuzzi
- Særs innhaldsrik leilighet
- Mogleg å innreie loft
- Veldreve sameige
- Badstu
- Vinterhage
- Parkeringsplass

Her har du ein eigedom som harmonerar det gamle og det moderne. Velkommen!

Nordstrandsvegen 22,
6823 SANDANE

Kommune: Gloppen
Gnr. 69
Bnr. 72
Snr. 3
Knr. 4650

Eierseksjon

2.etasje: Trappehall
3.etasje: Bad, Vaskerom, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Badstue, Stove m/arkrom, Bod
Loft: uinnredet loft

Bygningen er oppmålt på plassen med lasermålar ihht målereglane.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

1917

Velkommen til Nordstrandsvegen 22! Ein unik sjanse å sikre deg ei særs spesiell leilighet med maritime omgjevnader og fantastiske sol- og utsiktstilhøve. Leiligheta ligg i eit veldreve sameige med kort avstand til Sandane sentrum, her bur du "på" fjorden med adgang til privat kai- og bryggeanlegg.

Kjøkken med rikeleg med skåp og benkeplass, måla heiltre frontar og veggflis over laminat benkeplate. Integrert utstyr med 60cm induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.

Leilegheita har fire soverom, der 3 har plassbygde, måla garderobeskåp.

Badet består av himling med måla takessplater. Består av veggar med flis, golv med flis mot påstøyp av betong med vannboren golvvarme og varmekablar. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, dusjkabinett, badekar og dobbel heilstøypt vask i baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk med veggvifte.

Vaskerommet har himling med måla takessplater. Består av veggar med målingsstrie, golvflis mot påstøyp av betong med vannboren golvvarme og varmekablar. Avtrekk med veggventil mot badet og takventil. Badet er utstyrt med veggmontert klosett, vask, stålvask m/opplegg til vaskemaskin, veggmonterte hyller.

Sørvestvendt terrasse på 20 m2 med beisa terrassebord over lekter og pvc-folie. Rekkverk i børsta stål og herda laminerte glasrute med rekkverkshøgd 92 cm. Spiraltrapp frå terrassen via underliggande terrasse til kaia.

Utgang frå kjøkken til vinterhagen (fra 2010) på 8m² med måla terrassedør og alu.ytterdør m/2-lags glasrute frå vinterhagen til terrassen.

Eigen bod i 1.etasje på 3m² v/trapperom. Består av himling med panel, og veggar dels med betongpuss, gips- og sponplater.

Felles eigd tomt.

Eiet

690 m²

Utdrag frå tilstandsrapport:

UTVENDIG
Taktekking med skifer over ukjent utførelse av undertak. Felles kontruksjon. Alu. takrenner og nedløpsrør. Pipa er utvendig tekka med pipehatt. Felles konstruksjon. Ytterveggar oppført som engelsk holmur med utvendig måla betongpuss og med innvendig 10-
15 cm isolerte framforingar. Karnapp med 15 cm isolert bindingsverk med ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning. Felles konstruksjon. Saltakkonstruksjonar med bærande sperrer og bærande lekter. Ventilering med luftespalte i gesims. Felles konstruksjon. Vindauger med kobla ruter i trekarm og med utvendig gjennomgåande sprossar og bua utførelse i overkant. Skiferlagt uteplass til skiferlagt felles overbygt inngongsparti til eiga måla ytterdør til trappehallen. Måla terrassedør frå kjøkkenet til vinterhagen og alu.ytterdør m/2-lags glasrute frå vinterhagen til terrassen. Sørvestvendt terrasse på 20 m2 med beisa terrassebord over lekter og pvc-folie. Rekkverk i børsta stål og herda laminerte glasrute med rekkverkshøgd 92 cm. Spiraltrapp frå terrassen via underliggande terrasse til kaia.

Kaianlegget er etablert i heile bredda til bygningen og er oppført som tilbygg mot fjorden. Hoveddelen er oppført i 1997 og ytterste delen vart oppført som tilbygg i 2007. Fundamentert med pålar og bærande bjelkar av jernbanesvillar samt bærande trebjelkar og golv av beisa trykkimpregnert trevirke. I 2022 vart bryggene renovert og montert ny landgang. Det er elles anlagt felles boblebad, røykeovn og grovkjøkken på felles brygge/kaianlegg. Adkomst til brygga/kaianlegget med trapp frå terrassen og gjennom kjellargang med rulleport mot parkeringsplassen. Elles er her felles landgang og flyteelementer av betong med isopor. Taksert seksjon har andel lik 1/3 av austre del av kaianlegget.

INNVENDIG
Hilmlingsbekledning; Måla panel til møne i stova og kjøkkenet og i trappehallen, måla panel i arkrommet. Elles måla takessplater, beisa synlege "bjelkar" i gangen. Veggbekledning; I hovedsak måla panel, elles målingsstrie og tapet. Golvbekledning; kipsparkett i stova og kjøkken og golvflis i trappehallen, elles teppe. Bod v/trapperom; Himling med panel. Veggar dels med betongpuss, gips- og sponplater. Loft; Himling/yttertak dels kledt med panel, elles bærande trekonstruksjonar. Veggar med betongpuss og Asfaltplater. Ingen golv, synleg isolasjon. Etasjeskillere som brann- og lydisolert isolerte trebjelkelag, betongdekke i trappehallen.

Felles pipe med sotluke i 1.etg. Vedaomn type Ulefoss model 1766 og fin stor plassmurt open peis i stova. 90-graders måla trapp med teppe i deler av trinn. Nedtrekkbar stige til uinnredt loft. Måla trefyllingsdører. Kottdør til boda. Plassbygde måla garderobeskåp på 3 av soveromma. Elles er her anlagt felles slakteplass med vinsj og fullt oppheng samt kjøleskåp for slakting av hjort.

VÅTROM
Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå 1996/1997. Himling med måla takessplater. Veggar med flis. Golv med flis mot påstøyp av betong med vannboren golvvarme og varmekablar. Utstyrt med veggmontert klosett, dusjkabinett, badekar og dobbel heilstøypt vask i baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk med veggvifte.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå 1996/1997.
Himling med måla takessplater. Veggar med målingsstrie. Golvflis mot påstøyp av betong med vannboren golvvarme og varmekablar. Avtrekk med veggventil mot badet og takventil. Utstyrt med veggmontert klosett, vask, stålvask m/opplegg til Vaskemaskin, veggmonterte hyller.

KJØKKEN
Godt utbygd kjøkkeninnreding med laminat skrog, måla heiltre frontar og veggflis over laminat benkeplate. Integtrert utstyr med 60 cm induksjonstopp, komfyr og oppvaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.

TEKNISKE INSTALLASJONAR
Rør-i-rør system med rørskåp på vaskerommet. Stoppekrane i felles teknisk rom i 1.etg. Avløpsrør av plast med felles system for luftin g og stakemoglegheiter. Veggventil i stova, elles er ventilering basert på naturleg avtrekk med opning av vindauger. 2 stk 287 liters felles varmtvannstankar produsert i 1997 montert i teknisk rom i 1.etg. Vannboren golvvarme for alle rom med unntak av soverom og bad tilkobla varmpumpe vatn-tilvatn. Felles anlegg. Varmepumpe av nyare utførelse og sjøkablane vart renovert for få år sidan samt montert ekstra pumpe for betre sirkulasjon. Husevåg Rørservice har vedlikehald og sørvice på anlegget. Sikringsskåp med jordfeilautomatar montert i gangen med i hovedsak skjult el.installasjon. Firda Elektro AS utført kontroll og oppgradering av el.installasjonen. Innlag fiber. Verisure brann- og innbruddsalarm. Sløkkjeutstyr med 6 kg pulverapparat nyare enn 10 år.

TOMTEFORHOLD
Ukjent byggjegrunn men mesteparten av bygningen er oppført i strandlinja og tidlegare sjøgrunn. Ikkje nærmare undersøkt av underteikna. Felles konstruksjon. Fuktsikring med fyllingsmasser med utførelse frå byggjeår. Leilegheita ligg to etasjer over terrenget og er ikkje nærmare kontrollert. Felles konstruksjon. Forstøtningsmurar mot sjøen av naturstein, mesteparten av muren ligg skjult for direkte inspeksjon, kun muren mot aust er besiktiga. Felles konstruksjon. Bygningen er oppført i flatt og slakt sørvestvendt terreng. Felles stikkledningar med utførelse frå 1996/1997 og er ikkje nærmare vurdert av underteikna. Septiktank på 4 m3 er fråkobla, avløpet er direkte tilkobla kommunalt avløpsnett.

STORE ELLER ALVORLEGE AVVIK (TG3)
- Utvendig > Nedløp og beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er frist for montering av feiestige og plattform innan 2026, felles kostnad.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. det er avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
-Våtrom > Generell > Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 med bakrunn i etableringsår 1997 eller eldre.
Fleire innfestingshol i veggflis pga utskifta utstyr/innredning. Golvet er i hovedsak anlagt flatt og mindre enn 25 mm fallhøgd frå golv ved dør til slukrist, målt til 7 mm. Utette rørgjennomføringar i veggen under vask. Manglande tilluftspalte. Vindauge i våtsona til badekar.
-Våtrom > Generell > Vaskerom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 med bakrunn i etableringsår 1997 eller eldre. Golvet er anlagt flatt og med avrenning i underkant vegg mot badstua med sluk. Nokre flisfuger med sprekker. Stadvis målingsslitte veggar.
Ut- og tilluft til badstua via vaskerommet. Manglande dreneringshol under veggmontert klosett. Noko fuktmisfarga/fuktoppsvulma takplater ved takventilen. Tilluftspalte i dørterskel er for liten. Ukjent om det er lagt membran

AVVIK SOM KAN KREVJE TILTAK (TG2)
- Utvendig > Taktekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik: Mindre riss i betongpuss og stadvis noko målingsslitt betongpuss.
- Utvendig > Vinduer. Det er avvik: Manglande barnesikring.
- Utvendig > Dører. Det er avvik: "Ytterdør" til vinterhagen med utsig, dørbladet tar i terskel. Alu.terrassedør med dørblad som tar i terskel.
- Utvendig > Utvendige trapper. Det er avvik: Flekkvis noko rust.
- Innvendig > Overflater. Det er avvik: Trappehallen; Noko riss i deler av flisfuger. Eit uferdig el.punkt. Soverom nordaust og søraust; To uferdige el.punkt. Stova; Eit uferdig el.punkt og noko golvknirk. Arkrommet; Noko lav døropning ca 1,78 m. Kjøkkenet; Det er ikkje lagt parkett under nisja til kjøleskåpet. Noko golvknirk. Bod; Fuktmisfarging i underkant veggplater og tilstøtande golvplater mot aust, med bruk av fuktindikator vart det ikkje registrert forhøya fuktmåling. Adkomst med kottluke. Loft; Noko aktiv mott. Rom elles; Naturleg bruksslitasje.
- Innvendig > Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige dører. Det er avvik: Nokre dørblad tar/subbar i terskel/karm og dels lause tersklar.
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken. Det er avvik: Noko fuktoppsvulma sokkel utan at forhøya fuktmåling vart registrert. Mindre oppsvulming i benkeplateskjøtar.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold > Terrengforhold. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Iflg reguleringsplanen ligg eigedomen i hensynssone for 200-års flaum.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU)
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
- Tomteforhold > Drenering
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vedovn i stove. Varmepumpe og vassboren varme i alle rom, bortsett frå på soverom.

? - undefined

Nordstrandvegen 22 har ein særs attraktiv beliggenhet, her bur du med utsikt til vakker natur, over fjorden og fjella som omkransar området. Med djupvassbrygge på eigen eigedom har ein unik tilgang til fjorden og kaianlegget kan tilby fleire uteplassar til bading, grilling og anna sommarslig aktivititet.

Her ligg du i nærleik til servicetilbod som butikkar, restaurantar, bank og offentlege kontor. Sandane Lufthavn, Anda, ligg om lag 10 kilometer frå sentrum.

Området rundt eigedomen er ei god blanding av eldre og nyare bustadar, samt kontorlokaler, Sandane sentrum er under rivande utvikling og er eit særs spennande område for investering eller komme seg tdleg inn i bustadmarkedet.

Leilegheita ligg i tredje etasje. Den sentrale plasseringa gjer deg lett tilgang til felire daglegvarer, samt til frisør, møbelforhandlar og restaurantar. Ein har gåavstand til både Rema 1000, og Coop Extra. Om ein vil ta turen til Sandane senter, tek dette deg ca.7 minuttar å gå. Her finn du også apotek og vinmonopol.

Frå leilegheita er det gåavstand til barne-, ungdom- og vidaregåande skule., samt barnehagar. Ein har barneskular som Sandane skule og Nordstranda skule i nærleiken, samt Gloppen ungdomsskule og Firda vidaregåande skule. Barnehagane i nærleiken er Skiftinga Huskestova barnehage, Mona barnehage, samt Nygård barnehage.

For den aktive, er det også gåavstand til idrettsplass og sandvolleyballbane, samt treningssenter. Ein har også nærleik til skog og mark.

Vedtektene i sameiet regulerer bruk av felles arealer, parkering, brygger og båtplasser.

Kr 5.890.000,-

Kr 6.050.842,-

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

Kr 3.000,-

Felles byggforsikring, vaktmester, oppvarming av leilighet og varmtvann, sparing til vedlikehold.

Eiendomsskatt kr Kr 6.585,- pr 2023

Inkludert i kommunale avgifter

1997/2095-3/56 Erklæring/avtale 18.06.1997
Div. best. i h.h.t. vedtekter.
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3797-2/56 Erklæring/avtale 21.11.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/103813-3/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 03.02.2017
endring av formål/brøk:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/4

Det føreligg ikkje bruksløyve.

Det føreligg ikkje ferdigattest.

Området er regulert til bustad, forretning og kontor virksomhet av SAKSNUMMER: 2017/461

For nærmare beskrivelse, sjå vedlagt reguleringsplan.

Eigedommen kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Eigedommen er tilknytt offentleg nett til vatn og avlaup.

Eigedommen har tilkomst frå offentleg veg.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje odel på eigedommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,3%
Markedsføring: 24 900,-
Tilrettelegging: 16 500,-
Oppgjør: 7 390,-
Øvrige kostnader: 20 125,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: 0,-

Ola Sundt Ravnestad

18002425

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904