Utdrag frå tilstandsrapport
UTVENDIG
Taktekking av betongtakstein. Ukjent undertak over synleg taktrod. Alu. takrenner og nedløpsrør. To pipehattar og tre luftehattar.
Ytterveggar av 10 cm isolert bindingsverk.
Ytterkledning med liggande spaltekledning. Valmtakkonstruksjon med plassbygde w-takstolar og ca 10-15 cm isolasjon mot underliggande rom. Tregolv for deler av mørkeloftet som er delvis besiktiga.
Vindauger i hovedsak med 2-lags glasruter i trekarm. Kobla vindauger i underetasjen mot nord og mot aust. Lakkert ytterdør m/2-lags glasrute til u.etg. Måla ytterdører og terrassedører med kobla glasrute. Alle dører er frå byggjeår med unntak av eine terrassedøra som er montert i 1992 m/2-lags glasrute.
Sør- og austvendt terrasse på 11 m2 i treutførelse. Skiferlagde trinn på sørsida av huset. Skiferlagt uteplass på 29 m2 på vestsida av huset med trerekkverk. Uteplass med skifer ved inngongspartiet på aust og på bak- og framsida av huset.
INNVENDIG
Himlingsbekledning; I hovedsak måla takplater, panel i for deler av u.etg., kjellarboder med rupanel og isopor.
Veggbekledning; I hovedsak måla plater, elles panel, målingsstrie, måla/ubehandla betongpuss og murstein og noko finerte veggplater
i eine stova.
Golvbekledning; I hovedsak 2- og 3-stavs eikeparkett i 1.etg., elles i hovedsak golvbelegg og laminatgolv og elles noko måla/ubehandla
betonggolv og filtteppe.
Kjellarboder under tilbygg; Himling med isopor mot ukjent bakanforliggande konstruksjon, veggar av murstein og golv dels av betong og dels med grusmasser.
Etasjeskille som isolert trebjelkelag og golv i underetasjen med golv på grunn av betong. Ukjent isolasjonsomfang.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
To stk doble mursteinspiper med sotluker i kjellarstova og i inste gangen. Plassmurt open peis i kjellarstova. Plassmurt stor peis i stova i 1.etg. samt kombinert ved- og oljeomn. Manglande golvplater framfor peisane. 180-graders lakkert furutrapp dels som repotrapp. Nedtrekkbar stige til mørkeloftet montert på vaskerommet.
U.etg.; I hovedsak trefyllingsdører og finerte dører. Plassbygd skyvedør til eine boda. Plassbygd tredør og veggluke til boder under tilbygg.
1.etg.; I hovedsak lakkerte finerte dører, saksedør mellom stover, skyvedør til vaskerommet. Garderobeskåp i kjellarstova, vindfang, eine boda og på to av soveromma i u.etg. Garderobeskåp og skyvedørsgarderobe på soveromma i 1.etg. I eine kjellarboda er her benk med nedfelt dobbel vask samt høgskåp.
Våtrom:
Vaskerommet;
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Utførelse frå byggjeår. Himling med måla plater. Veggar med måla plater. Golv med belegg mot sponplater. Utstyrt med Evalet tørkeskåp, stålvask m/blandebatteri og kvit innredning samt opplegg til vaskemaskin. Ytterdør. Oppvarming kun via tørkeskåpet. Naturleg avtrekk med glas- og veggventil.
Bad 1.etg.;
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Utførelse frå byggjeår. Himling med måla plater. Veggar med baderomstapet. Golv med belegg m/oppbrett mot golvsponplater. Utstyrt med badekar m/dusj, to vaskar i plassbygd kivt innredning og bide`. Oppvarming med stråleomn. Ventilering med takventil og glasventilar.
Dusjrom u.etg.;
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Utførelse frå ca 1990. Himling med måla plater. Veggar med med måla betongpuss og brystningsflis og noko panel og måla betongpuss. Golv med to typar flis og med markert nedsenka golv i dusjen. Utstyrt med dusj m/forhengholdar. Oppvarming med veggmontert stråleomn. Naturleg avtrekk med veggventil og tilluftspalte i underkant innerdørblad.
Bad u.etg.;
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Utførelse frå byggjeår. Himling med måla plater. Veggar med måla betongpuss og
brystning med flis. Golv med mosaikkflis med fall til sluk. Utstyrt med golvmontert klosett, vask og dusj med mogleheiter til forheng.
Oppvarming med veggmontert stråleomn. Naturleg avtrekk med glasventil og veggventil og med tilluftspalte i underkant innerdørblad.
KJØKKEN
Kvit kjøkkeninnredning med veggflis over heiltre lakkert benkeplate og med opplegg til oppvaskemaskin. Her er ikkje integrert utstyr.
Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.
SPESIALROM
Toalettrommet;
Himling- og veggbekledning med måla plater. Golvbelegg. Utstyrt med golvmontert klosett og vask. Naturleg ventilering med takventil
og glasventil, ingen tilluftspalte i underkant innerdørblad. Oppvarming med veggmontert el.omn.
Badstua;
Himling med måla plater. Veggar med gran faspanel. Golv med trelemmer over betonggolv. Plassbygde benkar med granlekter.
«Innkassa» badstuomn. Finert dør med dørpumpe. Ventilering med veggventil i grunnmur og himlingsmontert ventil.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vassrør av kobberrør frå byggjeår og stopperkrane på dusjrommet. Avløpsrør av soilrør frå byggjeår og noko plastrør frå 70-talet med
stakemogleheiter på dusjrommet og elles via slukar og klosett. Ukjent utførelse av lufting av avløpsanlegget men fungerar som
tiltenkt.
Naturleg ventilering dels med glasventilar og nokre veggventilar i u.etg., elles er ventilering basert på opning av vindauger.
Varmepumpe luft-til-luft montert i ca 1995. 200 liters varmtvannstank produsert i 1977 med direkte el.tilkobling og montert på dusjerommet m/sluk. Sikringsskåp montert i trapperommet i u.etg. med skrusiringar og automat jordfeilbrytar og med delvis skjult
El.installasjon. Eit underskåp/fordelingsskåp er montert i garasjen. Utførelse frå byggjeår. Jorfeilbrytaren slår inn ved bruk av deler av anlegget iflg bebuar.
Fleire røykvarslarar i 1.etg. og u.etg. og sløkkjeutstyr med tre 6 kilos pulverapparat
TOMTEFORHOLD
Byggjegrunn som utskota fjelltomt.
Fuktsikring med stedlige masser, ingen synleg knotteplast.
Grunnmur som engelsk holmur isolert med isopor i midtsjiktet.
Delvis innvendige uisolerte framforingar. Utvendig påført dels betongpuss og dels skifer for synlege sider.
Fundamentert med betongfundamenter.
Fleire forstøtningsmurar av naturstein/skiferstein med variable høgder over 0,5 m.
Bygningen er oppført i terrassert bratt sørvestvendt terreng.
Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1970. Det er septiktank med overløp tilknytta kommunalt avløpsnett.
Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. 3,5 m3 septiktank av betong med tre kammer med utførelse frå byggjeår. Ingen merknader iflg Norva24. Oljetank i kjellarbod under tilbygget som har adkomst via veggluke.
Følgande har fått TG3 i tilstandsrapport:
Utvendig > Nedløp og beslag
Alu. takrenner og nedløpsrør. To pipehattar og tre luftehattar.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglande endelokk på takrenna på baksida av huset og dels utette skjøtar/endelokk. Nedløpsrør avslutt mot terreng.
Konsekvens/tiltak
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utføre tiltak med takrenner.
Innvendig > Pipe og ildsted
Plassmurt open peis i kjellarstova. Plassmurt stor peis i stova i 1.etg. samt kombinert ved- og oljeomn. Manglande golvplater framfor peisane.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
• Pipevanger er ikke synlige.
Avstand mindre enn 30 cm målt til 20 cm frå eine sotluka til brennbart matriale (panel). Eine sida på pipa mot aust i 1.etg. er innekledt. Mindre riss i betongpussen på peisen i kjellarstova. Manglande permanent tetting av ubrukt røykrør i trapperommet. Fleire riss/sprekker i peisen i 1.etg.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Varmepumpe luft-til-luft montert i ca 1995.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpa har oppnådd forventa levetid og har ikkje fungert siste fem år.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Utskifting av varmepumpa.
Branntekniske forhold
Pulverapparata er eldre enn 10 år.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring med stedlige masser, ingen synleg knotteplast. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Fuktbeslastning mot grunnmuren med bakgrunn i fukt- og saltutslag i underkant grunnmur og murveggar. Fukttrekk ved grunnmur mot
nordvest (TG3).
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
• Lokal utbedring må utføres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Forstøtningsmurer
Fleire forstøtningsmurar av naturstein/skiferstein med variable høgder over 0,5 m.
Vurdering av avvik:
• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
• Konstruksjonene har skjevheter.
Nokre av murane har loddavvik og manglande sikring. Murar med høgde over 0,5 m skal ha sikring/rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Vurdere tiltak med murar med loddavvik.
Terrengforhold
Bygningen er oppført i terrassert bratt sørvestvendt terreng.
Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Flatt terreng mor husets nord- og vestfasade og terrengfall mot grunnmur og sør. Iflg NGI Kart ligg austre del av tomta i aktsomheitsområde for utløpssone for steinsprang samt i aktsometsområde for snøskred.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
AVTREKK
Mekanisk avtrekk med ventilator over steikjesona.
Vurdering av avvik:
• Avtrekksvifte er defekt.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
GENERELL
Vaskerom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Utførelse frå byggjeår. Himling med måla plater. Veggar med måla plater. Golv med belegg mot sponplater. Utstyrt med Evalet tørkeskåp, stålvask m/blandebatteri og kvit innredning samt opplegg til vaskemaskin. Ytterdør. Oppvarming kun via tørkeskåpet. Naturleg avtrekk med glas- og veggventil.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utførelse frå byggjeår med generell elde og slitasje. Golvet er anlagt flatt med dels utett beleggskjøtar, flatt golv mot tilstøtande gang og kjøkken. Soil sluk og soil avløpsrør. Ingen golvvarme kombinert med kun naturleg avtrekk. Rommet stettar ikkje dagens krav til tettheit og utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Utførelse frå byggjeår. Himling med måla plater. Veggar med baderomstapet. Golv med belegg m/oppbrett mot golvsponplater. Utstyrt med badekar m/dusj, to vaskar i plassbygd kivt innredning og bide`. Oppvarming med stråleomn. Ventilering med takventil og glasventilar.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soil golvsluk og soil avløpsrør. Utettheiter i veggar og golv i våtsoner. Dels fuktskada innredning. Kun naturleg avtrekk utan tilluftspalte i underkant dørblad. Vindauge i våtsone. Ingen golvvarme kombinert med kun naturleg avtrekk. Rommet stettar ikkje dagens krav til tettheit og utførelse.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Overflater og konstruksjon
Himling- og veggbekledning med måla plater. Golvbelegg. Utstyrt med golvmontert klosett og vask. Naturleg ventilering med takventil og
glasventil, ingen tilluftspalte i underkant innerdørblad. Oppvarming med veggmontert el.omn.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Standard frå byggjeår og lite rom. Kun naturleg avtrekk utan tilluftspalte i underkant innerdørblad. Mindre forhøya fuktmåling ved avløpet til klosettet og under vasken. Sprekk i veggplater og målingsslitt ved vasken.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Renovering av toalettrommet.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Kirsten Eikenæs.
