UTVENDIG
Taktekking med Kebony character takbord over undertak med tapapp. Besiktiga frå terrenget av sikkerhetsmessige hensyn.
Alu. takrenner og nedløpsrør. Snøfangarar på alle taksider. Utvendig stålpipe m/sikring, stigetrinn og feiarplattform.
Ytterveggar av isolert bindingsverk. Ytterkledning av ståande Kebony cararacter dobbeltfalsa trekledning.
Saltakkonstruksjon med bærande sperrer og isolert mot underliggande rom. Ukjent utførelse av ventilering av takkonstruksjonen som er lukka for inspeksjon og ingen framlagt dokumentasjon.
Eigar opplyser at han ikkje har hatt problem med ising frå yttertaket slik at ventileringa fungerar som tiltenkt.
Vindauger og 9 stk Velux takvindauger med 3-lags glasruter i trekarm som er utvendig alu.beslått.
El.styrt utvendig screen solskjerming på to av takvindauga og elles for vindauger i yttervegg. Svart ytterdør til 1.etg. 2 stk glasskyvedører m/3-lags glasruter utvendig alu.beslått mot sør.
Måla balkongdører.
El.styrt ledda motivlakkert alu.port til garasjen. Fransk balkong mot aust og vest med rekkverk som galvanisert stål. Sørvendt uteplass på 47 m2 med Kebony cararacter terrassebord.
Uteplass på 15 m2 med Kebony cararacter terrassebord, overbygd del ved inngongspartiet.
INNVENDIG
Himlingsbekledning; Måla gipsplater, himling mot yttertaket på loftet. Galleriløysing frå hallen i 2.etg. og mot stove/kjøkken.
Veggbekledning; Måla gipsplater. Golvbekledning; I hovedsak laminatgolv eik.
Storformat golvflis i hallen i 1.etg., måla betonggolv m/slukrist i garasjen og ubehandla betonggolv i boda.
Lister; Kvit golv- og innerdørlister, elles listfri utførelse.
Etasjeskille som isolert trebjelkelag. Golv 1.etg. som påstøyp av betong over isolasjon.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.
Peisomn tilkobla isolert stålpipe.
90-graders eiketrapp med glassrekkverk.
Kvite glatte kompakte innerdører med flat lakkert eiketerskel. Brann- og gasstett dør mellom vaskerommet og garasjen.
Hems med golvareal på ca 3 m2 med etg.høgd ca 2,0 m til møne, her er ikkje fastmontert adkomst/stige.
VÅTROM
Bad 2.etg.;
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling som måla gipsplater mot yttertaket og belysning mot lysspottar. Veggar med flis i dusjnisja, elles måla gipsplater.
Golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar, mosaikkflis i dusjnisja. Avlangt sluk i dusjen. Ukjent utførelse av membran og tettesjikt som ligg skjult.
Veggmontert klosett, 2 vaskar i svart foliert innredning, badekar med todelt vasskrane med dusj og dusjnisje med blandebatteri og dusj.
Tilkobla balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i vegg og med tilluftspalte i underkant dørblad.
Bad 1.etg.;
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling med måla gipsplater, skråhimling i dusj med etg.høgd 1,80-2,50 m. Storformat veggflis i dusjen, elles måla gipsplater.
Storformat golvflis og mosaikkflis i dusjen mot påstøyp med golvvarme. Oppkant på ca 4 mm ved dusjen med fall til sluk, golv utanfor dusj anlagt i hovedsak med fall til sluk. Fallhøgd på 29 mm frå golv ved dør til slukrist.
Plast golvsluk. Membran med ukjent utførelse men synleg klemt slukmansjett i plast golvsluk i dusjen. Veggmontert klosett, dusjnisje med blandebatteri og dusj og heilstøyp vask i kvit enkel foliert innredning og med veggmontert spegel med innfelt belysning. Veggnisjer som oppbevaringsplass og veggnisje i dusjen. Mekanisk avtrekk via ventialsjonsanlegget og med tilluftsplate i underkant dørblad.
Vaskerom 1.etg.;
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Himling med måla gipsplater. Veggar med måla gipsplater.
Storformat glis, sokkelflis og med tilskoren flis med fall mot to slukar og elles sokkelflis.
Plast golvslukar. Membran med ukjent utførelse men synleg klemt slukmansjett i plast golvsluk i dusjen.
Våtbenk på 2,0 m med nedfelt stålvask med blandebatteri og kvit benkeskåp og opplegg til vaskemaskin. Elles er her varmtvannstank, førskåp, sentral for vannboren golvvarme, ventilasjonsanlegget og brannsentralen.
Mekanisk avtrekk via ventialsjonsanlegget og med tilluftsplate i underkant dørblad.
KJØKKEN
Godt utbygd HTH kjøkkeninnredning med matte frontar, laminat benkeplate og med integrert komfyr, microbølgeomn, kjøleskåp, oppvaskemaskin og 75 cm koketopp med integrert avtrekk.
Nedfelt ventilator med kolfilert i koketoppen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp og stoppekrane montert på vaskerommet. Avløpsrør av plast.
Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med årleg skifting av filter.
Garasje og bod med naturleg avtrekk ved veggventil, garasjerom med avtrekk via boda.
194 liters varmtvannstank produsert i 2021 montert på vaskerommet.
Felles fjordvarmeanlegg med vannboren golvvarme i 1.etg. samt på bad og stove i 2.etg. samt med varmekablar på begge bad.
Opplysningar ihht tidlegare prospekt. Sikringsskåp montert på vaskerommet med automatsikringar og overbelastningsvern, smarthusstyring og i hovedsak med skjult el.installasjon. Solcelleanlegg montert på yttertaket mot sør. El.billadar i garasjen.
Seriekobla røykvarslarar. Sløkkjeutstyr med 6 liters skummapparat.
Følgande har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Veggkonstruksjon:
Ytterveggar av isolert bindingsverk. Ytterkledning av ståande Kebony cararacter dobbeltfalsa trekledning.
Innfesting av ytterkledning er i hovedsak utført midt i kledningsbordet. Iflg monteringsanvisninga skal skrue/spiker festast ca 1/3 inn fra bordets kant slik at presset inn mot overlappingen mellom bordene blir størst mulig. Stadvis registrert noko utbuling av kledningsbord. Det er ikkje etablert luftspalte i overkant vindauger/dører, taksten legg til grunn at ventileringa er ivaretatt ved lekting.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fungerar med dagens tilstand.
Dører:
Svart ytterdør til 1.etg. 2 stk glasskyvedører m/3-lags glasruter utvendig alu.beslått mot sør. Måla balkongdører. El.styrt ledda motivlakkert alu.port til garasjen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er krav til overlakkering av motiv på porten.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lakkering av garasjeporten.
Overflater:
Himlingsbekledning; Måla gipsplater, himling mot yttertaket på loftet. Galleriløysing frå hallen i 2.etg. og mot stove/kjøkken. Veggbekledning; Måla gipsplater. Golvbekledning; I hovedsak laminatgolv eik. Storformat golvflis i hallen i 1.etg., måla betonggolv m/slukrist i garasjen og ubehandla betonggolv i boda.
Lister; Kvit golv- og innerdørlister, elles listfri utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eit mindre punktområde med varmemisfarga parkett ved peisomnen. Synleg endekapp på parkett i hall 2.etg. mot soverom vest.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fungerar med dagens tilstand. Dagens eigar skal utføre målingsarbeider i himling/veggar der det er registrert misfarging som har oppstått i forbindelse med byggjeprosessen med uttørking med opne takvindauger.
Radon:
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i område med moderat til lav aktsomheitsgrad for radon.
Vurdering av avvik:
• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Innvendige trapper:
90-graders eiketrapp med glassrekkverk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Manglande vegghåndløpar mot yttervegg. Misfaring som to striper for kvart trinn.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sliping og overflatebehandling av trinn og montere vegghåndløpar for nedre del av trappa.
Innvendige dører:
Kvite glatte kompakte innerdører med flat lakkert eiketerskel. Brann- og gasstett dør mellom vaskerommet og garasjen.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noko skade ved samanføyning dørlister på vaskerommet. Innerdør til bad 2.etg. med fuktoppsvulming i underkant dørblad og underkant dørlist mot dusjen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sparkle og måle dørlister på vaskerommet. Utskifting av dørbladet og dørlista på bad 2.etg.
Bad 2.et:
Avlangt sluk i dusjen. Ukjent utførelse av membran og tettesjikt som ligg skjult.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Himling som måla gipsplater mot yttertaket og belysning mot lysspottar. Veggar med flis i dusjnisja, elles måla gipsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Takvindauget er i våtsona til badekaret med høgde 1,80 m frå golv til underkant vindauge.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Fungerar med dette avviket
Golvflis mot påstøyp av betong med varmekablar, mosaikkflis i dusjnisja.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
• Det er avvik:
Riss/sprekk mellom deler av sokkelflis og silikon/golvflis. Underkant dørblad mot dusjen er fuktoppsvulma, anbefaler montering av hengsla glasdør eller liknande. Golvet utanfor dusjen er i hovedsak anlagt flatt utan fall til sluken under badekaret. Fallhøgd 29 mm frå sluk til golv ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
• Tiltak:
Eventuelt montere hengsla glasdør i dusjen for å unngå fuktbelastning mot innerdøra. Legge silikon i overgong golvflis og sokkflis med riss/opning.
Bad 1.et:
Plast golvsluk. Membran med ukjent utførelse men synleg klemt slukmansjett i plast golvsluk i dusjen.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Vaskerom:
Himling med måla gipsplater. Veggar med måla gipsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dårleg tetting rundt hovedrøra til vannboren golvvarme.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tetting ved rørgjennomføring til vannboren golvvarme.
Storformat glis, sokkelflis og med tilskoren flis med fall mot to slukar og elles sokkelflis.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fallhøgd 10 og 17 mm i området ved slukar og fallhøgd lavare enn 25 mm målt til 23 mm frå golv ved dør til lavaste slukrist.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Plast golvslukar. Membran med ukjent utførelse men synleg klemt slukmansjett i plast golvsluk i dusjen.
Vurdering av avvik:
• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
El-anlegg:
TG gitt då det ikkje foreligg samsvarserklæring.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Kirsten Eikenæs datert 07.06.2024.
