I Grandmo 109 bur du i eit roleg nabolag, sentralt i Gaupne. Gaupne ligg midt i hjartet av Sogn, tett til fjorden og er omkransa av vakre fjell i alle retningar.

Kun ein kort gange frå bustaden, kjem du til Pyramiden Senter. Her har du alt av daglege servicetilbod som daglegvarebutikk, kafear, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol. Like ved, har du også Coop Prix og Coop Byggmix. Vil du til fjells, byr Lustrafjella på vakre turar. Her kan me blant anna nemne Vorfjellet (1209 moh.), Molden (1116 moh.) og Børestein (985 moh.).

Leiligheta er nybygd og framstår med tidsrette kvalitetar. Her kan ein fllytte rett inn i ei romsleg 3-roms med gjennomført god standard.

Kort fortalt:
- Parkering
- God planløysing
- Ny leilighet
- Innflyttingsklar
- Balansert ventilasjon
- Låg dokumentavgift

Grandmo 109,
6868 GAUPNE

Kommune: Luster
Gnr. 84
Bnr. 24
Snr. 11
Knr. 4644

Eierseksjon

Lekker 3-roms med gjennomgåande gode kvalitetar og god planløysing.

Bustaden ligg i eit bygg som nyleg er ferdigstilt og kan skilte med kvalitetar som:
- Parkering
- Stor veranda med ypperlege soltilhøve
- Kort gange til alt Gaupne kan tilby
- 2 soverom

Bustaden ligg i 2.etasje og inneheld:
2 soverom, stove/kjøkken, bad og entré.

2025

Felles eigd tomt.

Eiet

3539 m²

Elektriske panelovner

Bad: Elektriske varmekabler.

B - Lys grønn

Det er tillatt med dyrehold ifølge styreleder/forretningsfører. Dyrehold må søkes om skriftlig til og godkjennes av sameiet/borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

I Grandmo bur du i eit roleg nabolag, sentralt i Gaupne. Gaupne ligg midt i hjartet av Sogn, tett til fjorden og er omkransa av vakre fjell i alle retningar.

Kun ein kort gange frå bustaden, kjem du til Pyramiden Senter. Her har du alt av daglege servicetilbod som daglegvarebutikk, kafear, blomsterbutikk, apotek og vinmonopol. Like ved, har du også Coop Prix og Coop Byggmix. Har du større ærend, tek det deg kun 30 minutt i bil til Sogndal, der du har Amfi Sogningen og mykje fleire servicetilbod.

Skal du ut og reise, har du bussplassen innafor gangavstand. Bussen tek deg i retning Sogndal, Luster og Jostedal.
Skal du ut og fly, ligg Sogndal lufthavn Haukåsen ein biltur på ca. 50 minutt frå eigedommen.

Bustaden har nærleik til både skular og barnehage. Gaupne barnehage (1-5 år) ligg 8 min frå leilighetene. Her er det rundt 80-90 barn. Gaupne skule (1.-7. kl.) og Luster ungdomsskule (8.-10. kl) ligg 5 minuttar unna.

Er du av den aktive typen, er det kort avstand til Gaupne stadion, Luster Treningssenter. Her kan du få unnagjort alle daglege aktivitetsbehov, samt treningsøkter. Vil du til fjells, byr Lustrafjella på vakre turar. Her kan me blant anna nemne Vorfjellet (1209 moh.), Molden (1116 moh.) og Børestein (985 moh.).

Gaupne har eit av Noregs flottaste badeanlegg, Lustrabadet. Her kan du trene eller leike i vatnet, og det er ei oppleving for både store og små. Lustrabadet består av 7 basseng, både varme og kalde, i tillegg til tre stupetårn, samt 2 vatnsklier. Her er det også badstove og dampbadstove. Dei fleste bassenga har også vatnmassasje. Vert du svolten, har kafeen mykje god mat og drikke å tilby, samt eit utval av badekle, symjebriller, badehetter og badeleiker.

Parkering på felles parkeringsplass.

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi.

Miljøvennlig byggemetode
Det vert brukt Smartmodul som byggesystem. Systemet har teknisk godkjenning frå Sintef. Det innebærer blant anna at alle produkta som inngår i byggesystemet har vært gjenstand for ein miljøvurdering som omfattar blant anna innhold av helse- og miljøfarlige stoffer, avgivelse av helsefarlige stoffer til innemiljø m.v. Du kan derfor være trygg på innemiljøet i den nye boligen din. Ein anna grunn til at systemet vert nytta er den raske byggetiden. Sidan bygningane produseres på fabrikk kan ein klargjere tomt og fundamenter mens bygningane produseres. Det gjer at din nye heim kan leverast raskare enn normalt. Bygningane vert bygd i tre som også er eit klimasmart byggemateriale.

Smarthus
Sammen med Futurehome er det sett på løysingar for smarthus og energisparing. Det er liten tvil om at smarthusløsninger stadig blir meir aktuelt. Me ynskjer å legge tilrette for det og har lagt inn en Futurehome smarthub som standard i bustadane. Det gir muligheiter for å utvide med smarthusløsninger som for eksempel smart strømstyring på ein enkel måte, sjå meir om dette i tilvalgsportalen etter at du har inngått avtale. Det er og mogleg å få Enova støtte til installasjon av smart strømstyring.

Konstruksjon
Bustadane vert oppført med tre som hovedmateriale med ein tradisjonell bindingsverkskonstruksjon.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Yttervegger
Utvendig leveres med liggende dobbeltfals panel. Eller fasadeplater.
Veggene bygges opp som bindingsverk.

Kjøkken
Standardkjøkken er IKEA med Veddinge fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det er montert opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom
Baderomsinnredning fra IKEA type Odensvik servantskap(100cmx64cm) med vask- 1 stk 100cm x 90 cm spegel med bakenforliggende hyller ca 14 cm dybde. Her er det muligheter for tilvalg i vår tilvalgsportal.

Golv og vegger leveres flislagte med Ares Light Grey Rect 60X60 cm fliser. I dusjsoner kan det forekomme andre dimensjoner. Ares Light Grey Rect har ein moderne og minimalistisk stil. Den er laget av høgkvalitets keramiske materiale, noko som gjer den holdbar, vanntett og enkel å reingjere.

Det er avsatt plass til vaskemaskin.

Innvendige vegger
Som standard vert det levert Huntonit basic wall mikrofuge i fargen Frost. Dette er ein fiberplate som er anbefalt av Norges Astma- og Allergiforbund. Det er reint naturprodukt som bidreg til eit sunt inneklima. Veggplatene er slitesterke og lettstelte. Dei kan også males over med akrylmaling om du seinare skulle ynskje å endre farge i leiligheten din.

Golv
Som standard leveres det Kährs klikkvinyl, type Luxury Tiles i farge Whinfell. Det er valgt dette golvet på grunn av den høge kvaliteten som Kährs leverer. Golvet er både pent og slitesterkt. Ikkje berre er desse vinylgolva attraktive og slitesterke, dei legg og til rette for eit godt innendørsmiljø. Vinylgolvet dempar trinnlyd og er mjukt å gå- og leike på. Golvet er ripe- og merkebestandig, og enkelt å vedlikehalde.

Listverk
Golvlister 12x69 kvitmalt S 0500 N, gerikter 12x69 mm kvitmalt S 0500 N og taklist 21x34 mm hvitmalt S 0500 N. Fleksilister i MDF benyttes i innvendige og utvendige hjørner etter behov, tilpasset veggfarge.

Himling
Forestia tak-ess plater, farge hvit. Dette er et gjennomprøvd og klassisk produkt som kan overmales, krever lite vedlikehold og holder seg veldig bra i lang tid.

Innerdører
Glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Tidsriktige dører i fargen RAL 7021.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge 7021.

VVS
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad.

El
Der ingen bygningsmessige hindringer foreligger, utføres installasjon som skjult anlegg (punkt på leilighetsskillevegg legges åpent). Sikringsskap plasseres på tilpasset sted. Det leveres panelovner med termostat i rom hvor det ikke er annen varmekilde.
Det blir montert lampe på bod, spotter på bad og lys under overskap på kjøkken. Utelampe ved inngangsdør. Installasjon iht. gjeldende NEK 400.

Brannalarm
I henhold til gjeldende regelverk.

Oppvarming:
Elektriske panelovner
Bad: Elektriske varmekabler.

Kr 3.456.000,-

Kr 3.468.090,-

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Då eigedommen ikkje er skjøta over til ny eigar.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

2024/2179553-1/200 Seksjonering 01.11.2024 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 11
formål: Bolig
sameiebrøk: 72/1386

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Det vil føreligge midlertidig bruksløyve innan ny eigar flyttar inn.

Eigedommen er regulert til bustader. Området ligg innafor "BBB" bustadblokker i detaljregulering, sjå vedlegg.

Eigedommen kan fritt leigast ut til bustadføremål.

Eigedommen er tilknytt offentleg anlegg for vatn- og avlaup.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Det er ikkje odel på eigedommen.

Det er ikkje buplikt på eigedommen.

Det er ikkje driveplikt på eigedommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Det er ikkje kvitevarer i bustaden.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Grandmo AS, Dag Loftesnes

18001825

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904