UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein frå ca. år 1986/87. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktenner og nedlaup i plast frå ca. år 1986/87. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig fasader trenger ein vask da det er en del algevekster og svertesopp på kledning. Kledninger og litt slitt og trenger ny overflatebehandling på kort sikt. Deler av kledning i overgang tilbygg inngangspartiet, har en synlige spor etter råteskade. Ein må ta høyde for at det kan være råteskadar i konstruksjonen. Takkonstruksjonen har langsgåande limtredragarar og sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindauger har ein del elde, slitasje, fukt og og råteskadar. Spor etter kondens på innv. vindauger. Synleg punkterte vindauger på loft. Bygningen har malt hovedytterdør. Inngangsdør har ein del elde og slitasje.
Dørar til kjellar har ein del elde og slitasje. Dør til gamle kjellar er vurdert som enkel trelem. Veranda med tilkomst frå stove. Ein del elde og slitasje på trevirke. Betongtrapp opp til inngangspartiet. Manglar rekkverk og det er vurdert til å vere for liten platting like utanfor dør. Laus palle på betong/steinplatting.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater har stil og standard frå ca. år 1986/87. Kan fint nyttast vidare med dagens tilstand med kun enkle strakstiltak. Innv. overflater ellers treng ei total fornying for å stette dagens krav til stil
og standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag i del frå år 1996. Truleg eldre bjelkelag i gamle del. Ein del ujamnheitar i kjøkken og stove, vurdert som gamle del frå ca. år 1920. Svikt i golvtekke i stove. Dette treng tiltak, bør kontrollerst nærmare. Ein del knirk i golvtekket, kjøkken, stove og soverom, gang/trapp mm.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdert som moderat eller lave forekomstar. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke plassert i kjellar. Rom under terreng: Veggene har betong/murt gråsteinsmur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Spor etter fukt på grunnmur av lettklinker. Spor etter fukt i grunnen. Tretrepp med repos opp til loft. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
VÅTROM
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Bad frå ca. år 1986/87. Badet må byggast opp på nytt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom like bak dusjkabinettet.
Det er målt 51%RF i veggkonstruksjonen.
Under 60%- tørt
Mellom 60-74%-akseptabelt
Mellom 75-85%-fuktig
Mellom 86,5-100%- meget fuktig
Målt 100%-vått
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ujamne golvflater på kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i gamle kjellar like under kjøkken. Åpent anlegg i kjellar uten isolering. Fare for frost om vinteren. Det er avløpsrør av plast. Anlegg plassert i kald kjellar, manglande innfesting og isolering. Kan fryse vinderstid.
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft med spalter i vindu. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i gamle kjellar like under kjøkken. El-anlegget er fra tiden da huset var bygd om i ca. år 1986/87. Sikringsskap med automatsikringer fra den tiden. Bustaden er tømt, ingen synlige brannvarsler eller slukkeutstyr i
bustaden.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1986/87. Usikkert om heile grunnmur er fuktsikra. Det manglar topplist på synleg knotteplast over bakkenivå. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker i tilbygg frå ca. år 1986. Usikkert om det er fundament under grunnmur, Ser ut som den er montert direkte på fjell/terreng. Gamle del er turrmurt gråsteinsmur. Vurdert som lit ustabile massar i kjellar. Store lausesteinar og lause massar. Fuktig grunn. Området er merka som usikkert når det gjeld kvikkleire i dette område. Område ligg utanfor aktsomheitsområde i følge NVEaktsomheitskart. Detaljerte informasjon angåande flom, skred og kvikkleirefare i dette området kan/skal kommunen svare nærmare på. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986/87. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bør kontrollerast nærmare av entreprenør.
Følgande har fått Tg 3 i rapport:
Utvendig fasader trenger ein vask da det er en del algevekster og svertesopp på kledning. Kledningen er og slitt og trenger ny overflatebehandling på kort sikt. Deler av kledning i overgang i inngangspartiet har synlige spor etter råteskadar. Ein må ta høyde for at det kan være råteskadar i veggkonstrusjonen.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
• Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar
tiltak.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Betongtrapp opp til inngangspartiet. Manglar rekkverk og det er vurdert til å vere for liten platting like utanfor dør.
Laus palle på betong/steinplatting.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Etasjeskiller er av trebjelkelag i del frå ca. år 1987. Truleg eldre bjelkelag i gamle del. Ein del ujamnheitar i kjøkken og stove, vurdert som gamle del frå ca. år 1920. Svikt i golvtekke i stove. Dette treng tiltak, bør kontrollerst nærmare. Ein del knirk i golvtekket, kjøkken, stove, soverom og gang/trapperom mm.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gamle del treng strakstiltak i stovedel grunna svikt i parketten like ved ildstad.
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke plassert i kjellar.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ukjent
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
4. Er det skader på røykvarslere?
Ukjent
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Bad frå ca. år 1986. Bad må byggast opp på nytt.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er
dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende
konstruksjoner.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Svein Låksrud datert 13.05.2025.
