UTVENDIG
Tekking som betongstein frå byggeår, tekking er vurdert frå bakkenivå. Takrener, nedløp og beslag i stål.
Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 25 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som ståande panel med innlagt liggande brytning i etasjeskille.
Takkonstruksjon som anteke prefabrikkerte takstoler, konstruksjonen er lukka med nedfora føringsveg for kabler, ventilasjon etc.
Vindauger som 3-lags i trekarmer med utvendig lause sprosser.
Hoveddører er som fabrikkmalte med vindaugsfelt, altandør i same utføring som vindauger
Det er etablert store altaner i begge plan. Tradisjonell utføring med bjelkelag og golv av impregnert tre.
Rekkverk som ståande bord med bua topplanke i impregnert tre.
Altan utanfor stove/kjøkken på hovedplan har nedsenka jacuzzi.
Trapp i impregnert tre mellom hovedplan og underetasje, rekkverk i same utføring som altaner.
INNVENDIG
Innvendige overflater har vinylbelegg på dei fleste golv, gang i begge etasker har fliser. Vegger har glatt malt overflate i gang og stove/kjøkken i hovedetasje, resten av overflater har malte plater.
Himling i hovedetasje har malt glatt overflate, resten av bustaden har type tak-ess plater. Overflater framstår som med normal slitasje i høve alder.
Bustaden har etasjeskille som tradisjonelt bjelkelag i tre.
Utleigedel har lyd- og brannskille. Underetasje har støpt golv på grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Vedovn i stove med pipe i stål.
Alle våtrom ligg mot terreng i underetasjen. Det er utført holtaking i samband med baderom, dette er teke på soverom heilt inn mot bakvegg. Ingen unormale forhold.
Trapp med kvitmalte vanger og rekkverk, trinn i eik.
Innvendige dører som kvitmalte formpressa fyllingsdører.
VÅTROM
Bad/vaskerom
Kombinert bad og vaskerom med stor innredning med dobbel heilstøpt vask med tilhøyrande spegel, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.
Her er det fliser på golv og vegger med listefri overgang til glatt himling med spotbelysning. Baderom er rehabilitert med nye fliser utanpå eksisterande. Vegger har nye fliser montert utanpå eksisterande.
Fliser på golv som flis på flis med varmekabler. Det er tilstrekkelig fall mot sluk, oppkant ved dør. Rom har 2 sluk i plast med klemring, det er synleg membrantetting i sluk. Stor innredning med skuffer og dobbel heilstøpt servant og stor spegel med lys.
Toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, vvtank og skap for vanninstallasjon. Avtrekksventil i tak. Dusjbatteri ligg mot yttervegg.
Bad
Baderom med fliser på golv og vegger, tak-ess i himlingen. Det er innredning i kvit glatt utføring med støpt servant, overskap, lyslist og spegel, toalett og dusjvegger. Bustaden har ferdigattest, det vil sei at det må føreligge samsvarserklæring for våtrom.
Golv har fliser med varmekabler. det er tilstrekkelig fall på golv. Sluk i plast med klemring, membran er synleg i sluk. Avtrekk i himling Har teke hol i vegg bak dusj, målt RH i rom og inne i vegg. Ingen unormale utslag.
Bad/vaskerom
Kombinert bad og vaskerom i utleigedel. Her erdet golvbelegg med oppkant, baderomsplater på vegger og tak-ess i himling. Her er opplegg for vaskemaskin, innredning med benkeskap, støpt servant, overskap og spegel med lyslist, dusjvegger og toalett.
Vegger har baderomsplater, himling som tak-ess plater. Golv har vinylbelegg med oppkant, belegget er lagt i eitt inn i tekn.rom. Golv har fall til sluk. Sluk i plast med konisk klemring, synleg vinylbelegg som tetteskikt. Benkeskap med heilstøpt vask, overskap, lyslist og spegel, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himlingen. Dusjområdet ligg mot yttervegg.
KJØKKEN
Kjøkken som ein del av stove, innredning i kvit glatt utføring med mørk benkeplate i laminat. Det er flis på vegg mellom benkeskap og overskap. Frittståande kjøkkenøy mot stovedel. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, steikeovn og nisje for dobbeltskap med kjøl og frys.
Ventilator med motor, komfyrvakt og vannstoppeventil.
Lite kjøkken ved opphaldsrom med vinyl på golv, malte plater på vegger og tak-ess i himlingen. Enkel kjøkkeninnredning i glatt kvit utføring med laminat benkeplate, her er komfyr, kjøl/fryseskap, microovn og nedfelt enkel kum.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledningar som røyr-røyr system, med skap for installasjon i begge etasjer. Avløpsrøyr i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert.
Det er etablert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i begge etasjer, eige anlegg i utleigedel.
Det er 2 vv-tanker (eige anlegg for utleigedel) El.anlegg i stor grad frå byggeår.
Brannvarsling med sentral, naudsynt slokkeutstyr.
Følgande har fått TG2 i tilstandsrapport:
Utvendige dører:
Hoveddører er som fabrikkmalte med vindaugsfelt, altandør i same utføring som vindauger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dør til utleigedel har litt "heng" ved opne/lukke
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Justere dør.
Bad U.et:
Vegger har baderomsplater, himling som tak-ess plater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikkje nytta sokkellist på veggplater.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Mangle på sokkellist vil over tid føre til fuktskader på plater. Ende på plater viser tegn til optak av fukt. Det vert anbefalt å montere tett dusjkabinett.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport av Dag Henning Hove, datert 13.06.2024.
