Storevegen 7,
6884 ØVRE ÅRDAL

Kommune: Årdal
Gnr. 15
Bnr. 20
Knr. 4643

Kombinasjonslokale

Næringsdelane er utleigd for henhaldsvis 29.500,- og 18.250 som gir ein samla leigeinntekt på 573.000,- p.a. Legg ein til grunn ein yield på 8.2% p.a har ein dekka kjøpesum kun ved utleige av næringslokale.

Kjeller: Lagerrom x 5, bomberom, toalettrom x 2, tekn. rom

1. etasje: Butikklokale vest (245 m2), kjøkken, lager, trapperom og toalett. Butikklokale aust (144 m2) med lager, kontor, kjøkken og toalett.

2. etasje: Leiligheit med kjøkken, stove, gang, bad med badstu, toalettrom, vaskerom/arbeidsrom, 3 soverom (2 stk. ikkje godkjende, manglar vindauge). Kontordel nr. 1 med 4 rom. Kontordel nr. 2 med tekjøkken og toalettrom. Butikklokale i 2. etasje med trapp ned til butikklokala i 1. etg. (p.t. avblenda). Trapperom/gang felles for 2. etg. med inngang frå gateplan, 2x toalettrom og eit bøttekott

Garasje.

1964

Tilbygg etablert i 1987.

Særs sentralt plassert næringsbygg med bustaddel, butikk og kontorlokale i 2. etg. og butikklokale i 1. etg. og romsleg kjellarlokale. Bygget er vurdert til å treng ei total fornying på alle plan, spesielt innv. Utv. framstår bygget i bra stand. Alt av tekn. anlegg, kjøkken, bad, innv. overflater og vindauger treng større påkostningar og fornying. Store delar av bygget har stått tomt i mange år. Kun to butikklokale som er utleigd dei siste åra. Her må ein ta høgde for store påkostningar før vidare bruk. Stort bygg med mange moglegheitar. I utgangspunktet var det i følge heimelshavar planlagt ein etasje til (3. etg.) , men usikkert om dette let seg gjennomføre no, da delar av bygget er bygd om i ca. år 1987. Dette må kontrollerast nærmare. Her må det truleg til ein tekn. vurdering og berekning til, før dette kan gjennomførast. Er eventuelt eit søknadspliktig tiltak.

Festet

833 m²

Bekrivelsen under er ei oppsummering av teknisk rapport. Merk at dette er eit referat, og at det er den tekniske rapporten som er gjeldande. Du kan få kopi av denne ved å henvenda deg til meklaren.

UTVENDIG
Bygget blei oppført i 1964 i solid, plasstøypt betong, dvs. med betong i yttervegger, etasjeskille og tak.

Tilbygg mot nord (mot Mjøbakken) i år 1987/88 med trekonstruksjon.

Taktekket er asfaltbelegg, truleg frå år 1987. Ein må ta høgde for at taktekke har passert levetida og at dette må skiftast til nytt innan kort tid, eller i følge med fornying innan få år.
Takrenner og nedlaup i plast, truleg frå ca. år 1987.

Utvendige veggar frå opprinneleg byggeår består av malte betongkonstruksjonar. Tilbygg er oppført i bindingsverk i tre og med utvendige veggar tekka med fiberarmerte fasadeplater.

Utvendig framstår bygget i bra stand.

Flat takkonstruksjon med svakt fall. Den opprinnelege delen har tak i betong, den nye delen truleg utført med limtre og takbjelkar.

Bygningen har malte trevindauge med 2-lags glass. Alle vindauge bør skiftast til nye i følge med fornying av bygget elles.

Forholdsvis nye inngangsdører i aluminium i begge plan, truleg frå 1987.

2 utvendige betongtrapper ned til kjellar (frå opprinneleg byggeår).


INNVENDIG
Innvendig er det golv av parkett, betong og belegg.

Veggane har tapet, trepanel, malte plater, betong, murt forblending og strie.

Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

Lettveggar/butikkveggar som deling av romplan i alle 3 etasjar. Kan enkelt byggast om med anna romplan.

Nesten alle innvendige overflater er frå år 1964 og frå år 1987/88. Enkelte overflater i butikklokala er fornye ved fleire høve.

Delar av etasjeskille er truleg utført i trevirke som tilfarargolv. Ein del ujamnheitar i 2. etg. men dette er vurdert som normale forhold med tanke på bulingar og ujamne overflater sett i forhold til typen konstruksjon og alder.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Sotluke plassert i kjellar. Ildstad er ikkje nytta på mange år. Ildstad og pipe bør kontrollera nærmare av lokalt branntilsyn for tilstand og forskriftskrav. Boligen har finerdører frå opprinneleg byggeår.

Det er 3 stk. varmepumper i bygget og ei sentral avtrekksvifte (takvifte).

Rom under terreng:
Kjellargolv av betong. Vegger i betong/mur. Det meste av innvendige overflater framstår som turre og fine sett i forhold til alder og byggemåte. Kjellaren har 2 utvendige trapper og ei innvendig trapp, alle i betong.

VÅTROM
Alle våtrom bør fornyast grunna alder og funksjon.

KJØKKEN
Kjøkken er frå opprinneleg byggeår. Bør fornyast i samband med fornying elles.

SPESIALROM
Nesten alle toalett er vurdert til å vere frå oppføring. Kun enkelte tiltak er utført. Bør fornyast i samband med fornying elles.

OPPSUMMERING
Bygget er vurdert til å trenga ei total fornying på alle plan. Ein må ein ta høgde for store påkostningar for at bygget skal stette dagens krav til stil og standard.

Vedovn i leilighet. Ellers elektrisk.

Det vert for ordens skuld opplyst om at det ikkje er oppvarming i alle rom.

? - undefined

Velkomen til ein eigedom med svært sentral plassering i Øvre Årdal - eit levande sentrum der alt du treng, er innanfor eit par minutts gange. Her får du eit bustadmiljø som kombinerer det praktiske i kvardagen med naturnære opplevingar.

Frå eigedomen er det kort veg til barnehage, skule og idrettsanlegg - ein ideell plass for familiar med born.

Det er gangavstand til kjøpesenter, bibliotek, kulturhus, idrettshall med symjebasseng, utandørs badeanlegg og treningssenter - eit sentrum med både tilbod og trivsel.

For deg som er glad i friluftsliv, byr Øvre Årdal på mange moglegheiter. Utladalen - eit av dei vakraste dalføra i landet - ligg berre ein kort tur unna, og gir tilgang til turløyper, fossefall og spektakulær vestlandsnatur. Vinterstid kan du ta turen til Fardalen, om lag 15 minutt unna, der det ventar flotte forhold for langrenn og vinteraktivitetar.

Årdalstangen ligg også ca. 15 minutt unna med bil. Her finn du kino, hotell, restaurantar og vidare tilgang til populære turområde som Seimsdalen og Seimsåsen - med velpreparerte løyper om vinteren og storslått natur året rundt.

Adkomst frå Storevegen og Mjøbakken.

Eigedommen ligg i eit område med etablert bebyggelse.

Kr 7.000.000,-

Kr 7.000.000,-

Eiendomsskatt kr Kr 60.840,- pr 2025

Inkludert i kommunale avgifter.

Eigedomsskatt for bustaddel: 3090,-
Eigedomsskatt for næringsdel: 57 750,-

1987/1488-1/53 Rettighet 16.06.1987
Rettighetshaver:ÅRDAL ELEKTRISKE AS
Org.nr: 943279217
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 380,000
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
Gjelder feste

1996/2099-1/53 Rettighet 01.10.1996
Rettighetshaver:KLESBUI AS
Org.nr: 976506324
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leietid til 0l.07.2001 med rett til forlengelse
Leie kr 46.530,- pr. kvartal
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
Gjelder feste

1999/2770-1/53 Rettighet 18.11.1999
Rettighetshaver:ÅRDAL LENE V AS
Org.nr: 981091825
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
Leie 224.800 pr. år
Føresegn om regulering av leiga
Avtalen gjeld leige av 158 kvm i første etasje og 118 kvm i andre etasje
Framleige krev samtykke frå utleigar
Avtalen er overførbar og kan nyttast som grunnlag for pantsetting
Uoppseieleg til 01.10.2002, deretter opsjon på forlenging i 3 nye år.
Med fleire føresegner
Gjelder feste

Pengeheftelser i eiendomsrett
1961/711-2/53 Festekontrakt - vilkår 14.06.1961
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 341
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier

1963/1118-1/53 Best. om vann/kloakkledn. 23.08.1963
Pengeheftelser i festerett

1961/711-2/53 Festekontrakt - vilkår 14.06.1961
festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 341
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder feste

Det føreligg mellombels innflyttingsløyve datert 27.10.1964.

Det føreligg mellombels bruksløyve datert 10.12.1987 som gjeld tilbygg.

Eigedommen er regulert til Sentrumsformål jfr KPL-2011-2023.

Eigedommen er tilknytt offentlegg anlegg for vatn- og avlaup.

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Per Arne Soldal

18000425

Jostein Mo
Eiendomsmegler
Tlf: 97010784
Epost: jostein.mo@wmegling.no

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904