UTVENDIG
Taktekking som betongstein, tekking er kun vurdert fra bakkenivå. Tak var dels islagt på befaringstidspunkt. Takrenner, takfotbeslag og nedløp i plast. Pipeinntekking i bly, luftehatt i plast.
Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande dobbelfals.
Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med loft. Store deler av takkonstruksjonen er lukka.
Det er etablert takvindu i samband med innredning av loftsrom.
Vindu som 2-lags i trekarmer frå byggeåret.
Ytterdør i malt isolert utføring med vindu. Altandør i same utføring som vindu forøvrig. Altan utanfor stove er bygd opp med tradisjonelt bjelkelag i tre, golv i impregnert tre, rekkverk som liggande spiler.
Deler av altan har stålplater som tetting under. Noko markterrasse ved inngang. Normal slitasje i høve alder.
Trapp som tilkomst til bustad, denne er utført i tre.
INNVENDIG
Innvendige overflater har parkett, furugolv og belegg på overflater golv. Vegger har panel, strie og malte plater. Himling har malte plater.
Etasjeskille som tradisjonelt bjelkelag i tre, prefabrikkerte takstoler og støpt golv på grunn.
Elementpipe og vedovn i stove. Det er utført holtaking, det vert påvist noko forhøga verdiar ved fuktsøk som RH målt inne i vegg, samanlikna med RH i rom forøvrig.
Trapp fra kjeller til hovedplan er som malt med beisa trinn, rekkverk som ståande spiler Denne er litt smal. Trapp opp til loft i samme utføring men med eiketrinn.
Innvendige dører er som malte glatte.
VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom i hovedetasjen frå antatt byggeåret.
Her er det vinylbelegg på golv, malte plater på vegger og i himling. Det er stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin og vv-tank.
Vinylbelegg på golv er utett.
Bad
Baderom i kjeller fra antatt byggeåret, her er det fliser på golv, våtromsplater på vegger og malt himling.
Dusjhjørne, toalett og innredning.
Ved fuktsøk som overflatesøk vert det påvist forhøga verdiar inne i dusjsone.
KJØKKEN
Kjøkken har parkett på golv, malte vegger og himling. Det er flis mellom benkeskap og overskap. Innredning i kvit profil med benkeplate i tre, nedfelt dobbel kum Integrert steikeovn og koketopp. Det er kjøl/frys og oppvasmaskin.
Avtrekk kopla opp mot avtrekksmotor på loft.
Følgande har fått TG 3 i tilstandsrapport:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Elementpipe og vedovn i stove
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
Garderobeskap i kjeller står nærme sotluke
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Flytte skap eller sette inn sotlukestein
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannledningar er som koparinstallasjon frå byggeåret.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Vannledningar i kopar er 37 år, teknisk levetid på denne type
vannledning er passert.
Stoppekran er ikkje påvist/funne
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilgang til stoppekran.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Må påvise stoppekran
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Vaskerom i hovedetasjen frå antatt byggeåret.
Her er det vinylbelegg på golv, malte plater på vegger og i himling.
Det er stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin og vv-tank
ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Vaskerom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder vil ein måtte pårekne full oppgradering innan rimelig tid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Baderom i kjeller fra antatt byggeåret, her er det fliser på golv, våtromsplater på vegger og malt himling. Dusjhjørne, toalett og innredning.
KJELLER > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Baderom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder og tilstand vil ein måtte pårekne full oppgradering innan rimelig tid.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgande har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Taktekking
Taktekking som betongstein, tekking er kun vurdert fra bakkenivå.
Tak var dels islagt på befaringstidspunkt.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekking har passert 46 år
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ingen tiltak er nødvendig på kort sikt.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, takfotbeslag og nedløp i plast.
Pipeinntekking i bly, luftehatt i plast.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er avvik:
Det mangler snøfangerer på tak, det er nytta stigetrinn som til dette på den eine sida av tak.
Takrenner i plast har passert 36 år.
Utedel til varmepumpe har ei litt uheldig plassering, sam,ler seg mykje vatn og is ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Stigetrinn er ikkje godkjent som snøfanger, desse kan løsne ved stor belastning.
Takrennesystem fungerer slik dei framstår idag, men ut frå alder vil ein måtte pårekne utskifting innan rimelig tid.
Utvendig > Vinduer
Vindu som 2-lags i trekarmer frå byggeåret.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i mur mangler beslag.
Generelt harde pakninger i vindu, dette gjer at dei tetter dårlig.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det vert anbefalt å montere beslag i underkant vindu, samt skifte pakninger i vindu.
Utvendig > Dører
Ytterdør i malt isolert utføring med vindu. Altandør i same utføring som vindu forøvrig.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det vert påvist litt harde pakninger.
Konsekvens/tiltak
Det vert anbefalt å justere dører samt skifte pakninger.
Innvendig > Overflater
Innvendige overflater har parkett, furugolv og belegg på overflater golv. Vegger har panel, strie og malte plater.
Himling har malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater. Det vert påvist litt skade i golv på kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Dette er av kosmetisk art
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille som tradisjonelt bjelkelag i tre, prefabrikkerte takstoler og støpt golv på grunn
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert opplevd litt knirk i golv
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen tiltak er nødvendig
Om overflater på golv skal fornyast kan ein prøve å skru eksisterande spongolv
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er utført holtaking, det vert påvist noko forhøga verdiar ved fuktsøk som RH målt inne i vegg, samanlikna med RH i rom forøvrig.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Har utført fuktsøk som måling av RH inne i vegg samanlikna med RH i rom forøvrig, noko forhøga verdiar inne i vegg
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt å følge med over tid om dette endrer seg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikkje påvist stakeluke
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det vert anbefalt å undersøke stakemuligheit
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avtrekksventiler på bad og vaskerom, vifte på kjøkken. Desse er kopla opp mot avtrekksvifte plassert på loft.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vifte fungerer dårlig
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Kontroll av viftemotor, evt. skifte ut denne.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
VV-tank skal ha fast tilkopling
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det vert anbefalt å etablere fast tilkopling.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering frå byggeåret.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Drenering er 37 år, når det gjeld levetid på drenering vil type byggegrunn og fylling vera heilt avgjerande. Ingen synleg fuktsikring (knotteplast e.l)
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Tomteforhold > Terrengforhold
Bustaden ligg i skrått/bratt terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist noko uheldig plassering av utedel for varmepumpe, dette fører til ein del oppsamling av is/vatn
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Her vert det anbefalt å skape avrenning/lede vatn bort
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken har parkett på golv, malte vegger og himling. Det er flis mellom benkeskap og overskap.
Innredning i kvit profil med benkeplate i tre, nedfelt dobbel kum. Integrert steikeovn og koketopp. Det er kjøl/frys og oppvasmaskin
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Skade i golv, mangler litt på sokler
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dette er av kosmetisk art
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avtrekk kopla opp mot avtrekksmotor på loft.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Avtrekk fungerer dårlig
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt kontroll av avtrekksvifte, samt vask/rens av filter
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vinylbelegg på golv er utett.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utett vinylbelegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ein må pårekne oppgradering av våtrom.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved fuktsøk som overflatesøk vert det påvist forhøga verdiar inne i dusjsone.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist forhøga verdiar ved fuktsøk som overflatesøk
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ein må kunne pårekne oppgradering av våtrom.
Sjå og vedlagt tilstandsrapport datert 10.02.2026 av Dag Henning Hove.