Flott beliggende familiebustad over 3 plan. Barnevennleg område. 3 soverom. Parkering. Veldreve burettslag.

W Eiendomsmegling presenterer Stølen 103. Din nye bolig.

Prisantydning:

3.190.000

Totalpris:

3.210.906

BRA-I/BRA:

92 / 92

Soverom:

2

Byggeår:

1989

Boligtype:

Rekkehus

Eierform:

Andelsleilighet

Etasje:

3

Felleskostnader:

3.711

W Eiendomsmegling ved Jostein Mo har gleden av å presentere Stølen 103

Visninger:

23-02-2026 kl 16:00 til 17:00

Stølen 103

Stølen 103 ligg fint til i eit veldreve burettslag på Kjørnes med nærhet til Sogndalsfjøra med dagligvare, kjøpesenter, restauranter, barnehage og skuler.

Er du glad i å være ute og gå turar i fjellet, så har Sogndal fleire populære turar å velja mellom. Du kan gå til Hesteggi, Helgasete og Stedjeåsen som ligg i umiddelbar nærhet og felles for alle er den flotte utsikten ein får utover fjord og fjell.

Her bur du i trygge og barnevennlege omgjevnader med flott utsikt og gode soltilhøve. Ein perfekt familiebustad!

Kort fortalt:
- Turmoglegheitar
- Terrasse
- Gode solforhold
- Roleg nabolag
- Barnehage rett ved
- Busstopp rett ved
- Endehus
- Parkering
- 3 soverom
- Veldreve burettslag med god økonomi
- Elbil-lader

BILDEGALLERI

Eiendomsmeglere

Jostein Mo

Jostein Mo

Eiendomsmegler

E: jostein.mo@wmegling.no

M: 97010784

NYTTIG INFORMASJON

KORT OM EIENDOMMEN

Stølen 103 ligg fint til i eit veldreve burettslag på Kjørnes med nærhet til Sogndalsfjøra med dagligvare, kjøpesenter, restauranter, barnehage og skuler.

Er du glad i å være ute og gå turar i fjellet, så har Sogndal fleire populære turar å velja mellom. Du kan gå til Hesteggi, Helgasete og Stedjeåsen som ligg i umiddelbar nærhet og felles for alle er den flotte utsikten ein får utover fjord og fjell.

Her bur du i trygge og barnevennlege omgjevnader med flott utsikt og gode soltilhøve. Ein perfekt familiebustad!

Kort fortalt:
- Turmoglegheitar
- Terrasse
- Gode solforhold
- Roleg nabolag
- Barnehage rett ved
- Busstopp rett ved
- Endehus
- Parkering
- 3 soverom
- Veldreve burettslag med god økonomi
- Elbil-lader

Eiendommen

Adresse

Stølen 103,
6856 SOGNDAL

EIENDOMSBETEGNELSE

Kommune: Sogndal
Gnr. 1
Bnr. 173
Knr. 4640

EIERFORM

Rekkehus

AREAL OG INNHOLD

Flott familiebustad beliggande i eit veldreve burettslag med god økonomi.

Bustaden går over 3 plan og inneheld:
Kjellar: Vindfang, gang, 2 soverom og bad
Hovudetasje: Kjøkken, stove og vaskerom
Loft: Gang og soverom

Parkeringsplass rett utafor eiga dør.

BYGGEÅR

1989

TOMT

Felles tomt.

TOMTETYPE

Eiet

TOMTEAREAL

9114 m²

BYGGEMÅTE

UTVENDIG
Taktekking som betongstein, tekking er kun vurdert fra bakkenivå. Tak var dels islagt på befaringstidspunkt. Takrenner, takfotbeslag og nedløp i plast. Pipeinntekking i bly, luftehatt i plast.

Veggkonstruksjon er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med annteke 15 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som liggande dobbelfals.

Takkonstruksjon som prefabrikkerte takstoler med loft. Store deler av takkonstruksjonen er lukka.

Det er etablert takvindu i samband med innredning av loftsrom.

Vindu som 2-lags i trekarmer frå byggeåret.

Ytterdør i malt isolert utføring med vindu. Altandør i same utføring som vindu forøvrig. Altan utanfor stove er bygd opp med tradisjonelt bjelkelag i tre, golv i impregnert tre, rekkverk som liggande spiler.

Deler av altan har stålplater som tetting under. Noko markterrasse ved inngang. Normal slitasje i høve alder.
Trapp som tilkomst til bustad, denne er utført i tre.

INNVENDIG
Innvendige overflater har parkett, furugolv og belegg på overflater golv. Vegger har panel, strie og malte plater. Himling har malte plater.

Etasjeskille som tradisjonelt bjelkelag i tre, prefabrikkerte takstoler og støpt golv på grunn.

Elementpipe og vedovn i stove. Det er utført holtaking, det vert påvist noko forhøga verdiar ved fuktsøk som RH målt inne i vegg, samanlikna med RH i rom forøvrig.

Trapp fra kjeller til hovedplan er som malt med beisa trinn, rekkverk som ståande spiler Denne er litt smal. Trapp opp til loft i samme utføring men med eiketrinn.

Innvendige dører er som malte glatte.

VÅTROM
Vaskerom
Vaskerom i hovedetasjen frå antatt byggeåret.
Her er det vinylbelegg på golv, malte plater på vegger og i himling. Det er stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin og vv-tank.
Vinylbelegg på golv er utett.

Bad
Baderom i kjeller fra antatt byggeåret, her er det fliser på golv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Dusjhjørne, toalett og innredning.

Ved fuktsøk som overflatesøk vert det påvist forhøga verdiar inne i dusjsone.

KJØKKEN
Kjøkken har parkett på golv, malte vegger og himling. Det er flis mellom benkeskap og overskap. Innredning i kvit profil med benkeplate i tre, nedfelt dobbel kum Integrert steikeovn og koketopp. Det er kjøl/frys og oppvasmaskin.
Avtrekk kopla opp mot avtrekksmotor på loft.

Følgande har fått TG 3 i tilstandsrapport:
Innvendig > Pipe og ildsted:
Elementpipe og vedovn i stove
Vurdering av avvik:
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra
sotluke/feieluke.
Garderobeskap i kjeller står nærme sotluke
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Flytte skap eller sette inn sotlukestein
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannledningar er som koparinstallasjon frå byggeåret.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
• Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Vannledningar i kopar er 37 år, teknisk levetid på denne type
vannledning er passert.
Stoppekran er ikkje påvist/funne
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilgang til stoppekran.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Må påvise stoppekran
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Vaskerom i hovedetasjen frå antatt byggeåret.
Her er det vinylbelegg på golv, malte plater på vegger og i himling.
Det er stålservant på vegg, opplegg for vaskemaskin og vv-tank
ETASJE > VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Vaskerom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder vil ein måtte pårekne full oppgradering innan rimelig tid.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
Baderom i kjeller fra antatt byggeåret, her er det fliser på golv, våtromsplater på vegger og malt himling. Dusjhjørne, toalett og innredning.
KJELLER > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Baderom fungerer slik det framstår i dag, men ut frå alder og tilstand vil ein måtte pårekne full oppgradering innan rimelig tid.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Følgande har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Taktekking
Taktekking som betongstein, tekking er kun vurdert fra bakkenivå.
Tak var dels islagt på befaringstidspunkt.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekking har passert 46 år
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ingen tiltak er nødvendig på kort sikt.

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, takfotbeslag og nedløp i plast.
Pipeinntekking i bly, luftehatt i plast.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Det er avvik:
Det mangler snøfangerer på tak, det er nytta stigetrinn som til dette på den eine sida av tak.
Takrenner i plast har passert 36 år.
Utedel til varmepumpe har ei litt uheldig plassering, sam,ler seg mykje vatn og is ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Stigetrinn er ikkje godkjent som snøfanger, desse kan løsne ved stor belastning.
Takrennesystem fungerer slik dei framstår idag, men ut frå alder vil ein måtte pårekne utskifting innan rimelig tid.

Utvendig > Vinduer
Vindu som 2-lags i trekarmer frå byggeåret.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vindu i mur mangler beslag.
Generelt harde pakninger i vindu, dette gjer at dei tetter dårlig.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det vert anbefalt å montere beslag i underkant vindu, samt skifte pakninger i vindu.

Utvendig > Dører
Ytterdør i malt isolert utføring med vindu. Altandør i same utføring som vindu forøvrig.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det vert påvist litt harde pakninger.
Konsekvens/tiltak
Det vert anbefalt å justere dører samt skifte pakninger.

Innvendig > Overflater
Innvendige overflater har parkett, furugolv og belegg på overflater golv. Vegger har panel, strie og malte plater.
Himling har malte plater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater. Det vert påvist litt skade i golv på kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Dette er av kosmetisk art

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille som tradisjonelt bjelkelag i tre, prefabrikkerte takstoler og støpt golv på grunn
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert opplevd litt knirk i golv
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ingen tiltak er nødvendig
Om overflater på golv skal fornyast kan ein prøve å skru eksisterande spongolv

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er utført holtaking, det vert påvist noko forhøga verdiar ved fuktsøk som RH målt inne i vegg, samanlikna med RH i rom forøvrig.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Har utført fuktsøk som måling av RH inne i vegg samanlikna med RH i rom forøvrig, noko forhøga verdiar inne i vegg
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt å følge med over tid om dette endrer seg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avløp i plast, her er det kun synlege deler som er visuelt vurdert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikkje påvist stakeluke
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det vert anbefalt å undersøke stakemuligheit

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avtrekksventiler på bad og vaskerom, vifte på kjøkken. Desse er kopla opp mot avtrekksvifte plassert på loft.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vifte fungerer dårlig
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Kontroll av viftemotor, evt. skifte ut denne.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
VV-tank skal ha fast tilkopling
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det vert anbefalt å etablere fast tilkopling.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering frå byggeåret.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Drenering er 37 år, når det gjeld levetid på drenering vil type byggegrunn og fylling vera heilt avgjerande. Ingen synleg fuktsikring (knotteplast e.l)
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold > Terrengforhold
Bustaden ligg i skrått/bratt terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist noko uheldig plassering av utedel for varmepumpe, dette fører til ein del oppsamling av is/vatn
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Her vert det anbefalt å skape avrenning/lede vatn bort

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken har parkett på golv, malte vegger og himling. Det er flis mellom benkeskap og overskap.
Innredning i kvit profil med benkeplate i tre, nedfelt dobbel kum. Integrert steikeovn og koketopp. Det er kjøl/frys og oppvasmaskin
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Skade i golv, mangler litt på sokler
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Dette er av kosmetisk art

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avtrekk kopla opp mot avtrekksmotor på loft.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Avtrekk fungerer dårlig
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det vert anbefalt kontroll av avtrekksvifte, samt vask/rens av filter

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vinylbelegg på golv er utett.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utett vinylbelegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Ein må pårekne oppgradering av våtrom.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved fuktsøk som overflatesøk vert det påvist forhøga verdiar inne i dusjsone.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det vert påvist forhøga verdiar ved fuktsøk som overflatesøk
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Ein må kunne pårekne oppgradering av våtrom.

Sjå og vedlagt tilstandsrapport datert 10.02.2026 av Dag Henning Hove.

OPPVARMING

Vedovn og varmepumpe i hovudetasje. Ellers elektrisk. Varmekabler i vindfang, bad og vaskerom.

ENERGIMERKE

D - Gul

DIVERSE

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Området

BELIGGENHET

Stølen 103 ligg fint til i eit veldreve burettslag på Kjørnes med nærhet til Sogndalsfjøra med dagligvare, kjøpesenter, restauranter, barnehage og skular.

Tek du turen bort til Kaupanger vil du finne både dagligvare og butikkar som Elkjøp, Bohus og bilforhandlar. Her ligg det og ei flott fotballbane hvis du er interessert i det eller du kan spela frisbeegolf, padeltennis eller vanleg tennis. Fotball kan du og oppleva ved å ta turen inn til Sogndalsfjøra for å sjå
Sogndal fotball spela på Fosshaugane Campus. Her finn ein og eit rikt utval av servicetilbod.

Er du glad i å være ute og gå turar i fjellet, så har Sogndal fleire populære turar å velja mellom. Du kan gå til Hesteggi, Helgasete og Stedjeåsen som ligg i umiddelbar nærhet og felles for alle er den flotte utsikten ein får utover fjord og fjell.

Hodlekve Skisenter ligg berre ein 20 minutters kjøretur unna og her kan ein bruke lange dagar i alpinbakken eller teste dei nypreppa langrennsløypene.
Dei har ein ny og flott sykkelpark som kan benyttast på sommarstid.

PARKERING

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Økonomi

PRISANTYDNING

Kr 3.190.000,-

TOTALPRIS INKL OMK

Kr 3.210.906,-

INFO FORMUESVERDI

Tala er henta frå skatteetatens ligningskalkulator og er som eit estimat å rekne.

VERDITAKST

Kr 3.200.000,-

FORSIKRINGSSELSKAP

IF Skadeforsikring NUF

FELLESKOSTNADER INKLUDERER

Vedlikehald, forsikring, kommunale avgifter/eigedomsskatt og drift av burettslaget.

INFO OM FELLESGJELD

Det er ingen fellesgjeld i burettslaget.

Om Sameie

SAMEIE

Stølen Burettslag

ORG.NR.

946329320

ANDELSNUMMER

17

FORRETNINGSFØRER

BOB BBL

FORKJØPSRETT

Forkjøpsretten er førehandsutlyst. Det er ingen søkere.

STYREGODKJENNELSE

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret.

SAMEIETS FORSIKRINGSSELSKAP

IF Skadeforsikring NUF

POLISENUMMER FELLES FORSIKRING

SP0001362945

Offentlige forhold

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

4640/1/173:
27.02.1989 - Dokumentnr: 579 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4640 Gnr:1 Bnr:113

01.01.2020 - Dokumentnr: 768637 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1420 Gnr:1 Bnr:173

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det føreligg ferdigattest datert 20.11.1989 som gjeld nybygg.

Det føreligg ferdigattest datert 13.02.2008 som gjeld ombygging av loft.

REGULERINGS- OG AREALPLANER

Eigedomen er uregulert, men ligg i området som er avsett til bustadbebyggelse i kommunens arealdelsplan frå 2013- 2023.

ADGANG TIL UTLEIE

Det må søkast til styret om utleige av andel.

VEI, VANN OG AVLØP

Eigedomen er tilkopla kommunal vassforsyning og avlaupsnett via privat stikkleidning. Privat til offentleg veg.

KONSESJON

I og med at fellestomt er over 2 mål lyt kjøpar levere eigenerklæring om konsesjon. Konferer megler.

BO- OG DRIVEPLIKT

Det er ikkje buplikt på eigedommen.

DRIVEPLIKT

Det er ingen driveplikt.

Øvrige kjøpsforhold

BETALINGSVILKÅR

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

BUDGIVNING

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

AVHENDINGSLOVEN

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

LOVPÅLAGTE TILTAK MOT HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

LÅNEFINANSIERING

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 2%
Markedsføring: 19 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: ca 25 000,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt: 0

EIER

Aldijana Adbegovic

OPPDRAGSNUMMER

18000126

Megler

MEGLERFORETAK

W Eiendomsmegling avd. Sogndal
Fjørevegen 10
5043 BERGEN
Org.nr. 925394904

Vedlegg

Jostein Mo

Jostein Mo

Eiendomsmegler

E: jostein.mo@wmegling.no

M: 97010784