Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord takstkontor.
Grunn og fundamenter:
Grunnmur er oppført i støpt betong og betongblokker på antatt fast grunn.
Yttervegger:
Bærekonstruksjonar i treverk, ytterveggar med isolert bindingsverk og ståande trekledning. Etasjeskiljar mellom etasjar er av tre med bjelkelag og golvplater.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen er oppført som sperretak med undertak, lekter og betongtakstein.
Vinduer/dører:
Vinduer og verandadører er av tre med solerglass frå byggeår. Ytterdør er utskifta i 2020.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Arbeid med drenering er utført lokalt etter lekkasje, men det ligg ikkje føre dokumentasjon på komplett utskifting eller oppbygging av dreneringssystem rundt heile bygget. Det er heller ikkje kjent grunnundersøking eller dokumentert byggegrunnstype.
1.3 Terrengforhold:
Fallforhold rundt bygningen er ikkje kontrollmålt med laser. Observasjonar tyder på at overflatevatn i hovudsak vert leidd bort frå bygget, men lokale flater kan ha ujamnt fall. Det er ikkje observert dreneringsrenner eller systematisk leiar for overvatn.
2.1 Yttervegger:
Opplysningar om når kledninga sist vart skifta eller vedlikehalden er etterspurde frå eigar, men ikkje stadfesta ved tidspunkt for befaring. Vind- og vassbeskytting bak kledning er ikkje kontrollert, og det ligg ikkje føre dokumentasjon på oppbygging eller alder for vindsperre og isolasjon.
3.1 Vinduer og ytterdører:
Eigaren opplyser at det tidlegare var problem med pakning og tetting på ny ytterdør, der døra ikkje slutta heilt tett. Etter at eigaren tok ut pakninga og snudde den, fungerer døra normalt, og det er ikkje observert vidare lekkasje eller trekk. Forholdet bør likevel følgjast opp ved framtidig vedlikehald.
Verandadørene og vindauga frå byggetid har passert forventa teknisk levetid (om lag 30–40 år for isolerglass). Det er ikkje observert punkterte glas, men vedlikehald og eventuell utskifting må reknast med på sikt.
4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Visuell kontroll frå loft viser jamn og stabil takkonstruksjon utan sig eller deformasjon. Det er registrert enkelte misfargingar på undertaksplatene rundt gjennomføringar, truleg frå tidlegare kondens eller mindre fuktpåverknad, men utan aktiv fukt på befaringstidspunktet.
Konstruksjonen verkar generelt stabil og godt utført. Skorstein over tak er visuelt kontrollert frå bakkenivå og framstår tett.
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Tekkinga har naturleg overflateslitasje etter alder, men ingen synlege skadar eller teikn til lekkasje. Betongtakstein har forventa teknisk levetid på om lag 40–50 år, og utskifting bør reknast med innan normal levetid.
Det vart ikkje observert skadar på beslag, men rutinemessig kontroll og reinsing av renner og nedløp bør gjerast jamleg.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende:
Veranda og terrasse viser normal aldring med noko overflateslitasje, gråning og begroing på underside av golvbord og bjelkar. Det er ikkje observert råte eller deformasjonar, men utsette delar under verandaen har fuktmerke som indikerer påverknad frå nedbør over tid. Konstruksjon og rekkverk verkar solide og stabile.
Vedlikehald som reinsing, ny overflatebehandling og lokal utskifting av utsette bord bør reknast med innan kort tid for å hindre vidare fuktopptak.
7.2.2 Overflate gulv:
Fallforholda på delar av golvet er lågare enn anbefalt, og rommet har dermed noko redusert evne til å lede eventuelt lekkasjevatn til sluk. Det er likevel tilfredsstillande for normalt bruk. Ingen synlege teikn til lekkasje eller fuktskadar.
7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk:
Manglande mansjett rundt røyrgjennomføring til varmtvassberedar utgjer eit mindre avvik frå dagens krav. Plassering av vaskemaskin tett mot dør gir noko auka risiko ved eventuell lekkasje. Elles er rommet godt utført og i god stand.
10.2 Varmtvannsbereder:
Bustaden har ikkje installert vannbåren varme.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
