Unik mulighet ved sjøen i Eikefjord! Enebolig bygget i 2007 fantastisk plassering med svært gode sol og utsiktsforhold utover fjorden. Med salget følger nausttomt hvor det foreligger godkjent søknad om oppføring av naust på to plan. Her ligger alt til rette for å skape drømmeeiendommen.

Boligen har en praktisk planløsning og inneholder bla. 5 soverom og to bad. Balansert ventilasjonsanlegg og rør i rør er også verdt å nevne.
Fra boligen er det korte avstander til alt Eikefjord har å by på.

Høydepunkter:
- Tilhørende nausttomt med godkjent byggesøknad til naust
- Gjennomgående god standard
- Gode solforhold til 22.30 midtsommer
- 5 soverom og to bad
- Rolig område ved endevei

Velkommen til visning - Husk påmelding!

Storevika 9,
6940 EIKEFJORD

Kommune: Kinn
Gnr. 55
Bnr. 205
Knr. 4602

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 79 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
2.etg: 65 kvm BRA-i / 0 kvm BRA-e
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Kjøkken, Bad, Stue, Spisestue, Soverom , Gang , Vindfang
2.etg: Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang med trapp
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm
 
Den utvendige boden er på ca. 6 kvm.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2007

- Diverse maling av innvendige vegger m.m. i forbindelse med salg.
- Tillaging av oppbevaringsplass i knevegger.

- Gjerde med blomsterbed langs vei, singel (grus) med naturheller rundt hus.
- Asfalt m/ drenering på nedkjøring, oppstillingsplass og inn til husvegg.
- Steinlegging/ mur langs tomtegrense mot sjø, terrasse og trapp til sjø, steinlegge murkant til naustetomt, -samt planere for fremtidig naust.
- Frittstående bod.
- Nytt vindu i fasaden mot nord (2010).
- Ny varmepumpe (2012)

Overflater:
Gulv med belegg og laminat.
Vegger med malte slette plater.
Himlinger med malte trefiberplater.
Tretrapp med lakkerte overflater.
Formpresset dører med malte overflater

Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminert treverk med nedfelt oppvaskkum av metall.
Kitchenboard på veggen mellom benkeplate og overskap.
Frittstående hviitevarer som medfølger salget.

Bad 1. etasje:
Gulv med varmekabel og belegg, vegger med belegg og himling med malte trefiberplater, baderomsinnredning med slette fronter og servant plate, vegghengt klosett, vegghengt svingbare dusjdører av glass, veggmontert dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Hvitevarer på bad medfølger salget.

Bad 2. etasje:
Gulv med varmekabel og belegg, vegger med slette malte plater og himling med malte trefiberplater, finert innredningmed benkeplate av glass og toppmontert servant, vegghengt klosett,
badekar og veggmontert dusjgarnityr.

Diverse:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger med beholder plassert i bod.
Sanitæranlegg med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.
Varmtvannstank på 198 liter, plassert i bod.
Elektrisk anlegg med det meste som skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer.

Eiendommen ligger på attraktiv vestvendt tomt med utsyn mot sjøen med gangavstand til barnehage, skole, butikk, badeplass, båthavn, treningssenter, idrettshall, mange fine turområder og andre funksjoner i Eikefjord.
Avstand til Florø på ca 26km og avstand til Førde på ca 32 km.

Tomten er opparbeidd med asfaltert innkjørsel og parkeringplass, forstøtningsmurer, terrasse, gang areal med singel og hage med grøntareal

Eiendommen blir solgt med nausttomt som grenser til boligtomten.
Det er gitt byggeløyve for oppføring av naust med byggestart senest innen mai 2025.
Vedtak og informasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er inngått avtale om veiretten til nausttomt som går over eiendom 55/195. Avtalen er ikke tinglyst. Veirett er på eiendom 55/195.
I kjøpekontrakt for naust eiendom, datert 24.10.2007, fremgår det følgende: Tomten har felles privat og vei tilkomst med nausttomten 55/195, veien er ikke dimensjonert for tyngre kjøretøy og det er ikke tillatt å parkere tomt eller veien på eller frem til 55/195. Fremtidig vedlikehold av den felles private veien deles likt mellom partene.
Det gjøres oppmerksom på at feltutbygger "Bolig Bygg Florø AS" (konkurs) skulle asfaltere veien frem til naust på 55/195. Dette er ikke gjort.

Det er oppretta sameie for fellesareal i Storevika.
Pr 08.10.2024 er det ikkje faste felleskostnader i sameiget.

Eiet

887 m²

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Christian Åsen i Førde takstkontor:
Grunn og fundamenter: Bygningen er oppført på ringmur av ringmurselement, utstøpt med betong. Gulv mot grunnen av betong
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel.
Takkonstruksjoner: Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av A-takstoler med undertak av kartongplater. Taktekking av betongtakstein.
Gulvsystemer: Gulv med belegg og laminat. Etasjeskilje av trebjelkelag.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
TIlstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig - Takkonstruksjon/loft, Vinduer, Altandør kjøkken, Balkonger, terrasser og rom under balkong.
- Innvendig - Overflater, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige dører, skyvedørsgarderober.
- Våtrom - 1, etasje - Bad - Overflater vegger og himling, sluk membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning,
- Våtrom - loft - bad - Overflater vegger og himling, sluk membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Tekniske intallasjoner - Avløpsrør, varmtvannstank, varmepumpe, elektrisk anlegg
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter, andre tomteforhold.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig snøfanger - Montere snøfanger. Vedlikehold med overflatebehandling eventuelt utskifting av skruer i snøfangerkonsollane.
- Utvendig trapper - Montere rekkverk, Skifte trinn med råteskade m.flere.
- Forstøtningsmur - Murene er ikke sikret med rekkverk eller annet forsvarlig ordning, det er krav til sikring med omsyn til høyde over 50cm.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Vedovn spisestue og varmepumpe i stue.
Panelovner på diverse soverom
Varmekabler i entre, gang og på begge bad

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

C - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven. 

Fiber via Enivest.
Telenor vil legge fiber "inntil" huset, men eier av boligen på det tidspunktet må isåfall betale for påkobling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Parkering på egen tomt med plass til flere biler.

Kr 4.200.000,-

Kr 5.599.102,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.000.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjon faktureres direkte fra NOMIL (årlig standard abonnoment kr 4 837,-) og er inkludert i kommunale avgiftene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 7.605,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Enebolig - 4602/55/205:
12.10.2006 - Dokumentnr: 487698 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:55 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 762706 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:55 Bnr:216

04.09.2006 - Dokumentnr: 415697 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bolig Bygg Florø AS
Org.nr: 883 639 162
Kontrakt inngås innen 2007.

26.02.2004 - Dokumentnr: 1046 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:55 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 185411 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:55 Bnr:205

Nausttomt - 4602/55/216:
12.10.2006 - Dokumentnr: 487698 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:55 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 762706 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:55 Bnr:216

04.09.2006 - Dokumentnr: 415697 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bolig Bygg Florø AS
Org.nr: 883 639 162
Kontrakt inngås innen 2007.

26.02.2004 - Dokumentnr: 1046 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4602 Gnr:55 Bnr:41

01.01.2020 - Dokumentnr: 185411 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1401 Gnr:55 Bnr:205

Megler har tilskrevet Kinn kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest, datert 08.11.2024.
Det foreligger også midlertidig brukstillatelse vedrørende "Einebustad" datert 13.06.2008 og 05.11.2007.

Det foreligger også godkjente byggetegninger av boligen, hvor det er foretatt mindre endringer slik boligen fremstår i dag som er uten av betydning.

Ifølge den midlertidige brukstillatelsen gjenstår det følgende arbeider før det kan søkes om ferdigattest:

- Punkt 1- 4:
Sentralstøvsuger, Varmegjenvinning, ovn med stålpipe og utvendige sprosser på vindu. Dissse manglene er ferdigstilt.
- Punkt 5 - 8:
Dette er også gjennomført av leverandørene.
- Rekkefølgekrav ihht. reguleringsplan er det usikkert om dette er blitt ferdigstilt fra entreprenør.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent søknad fra Kinn kommune om oppføring av naust på to plan. Godkjenning og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at bygging/igangsetting må være igangsatt til mai 2025.

Eiendommen ligger i område "B2" og er regulert til "bolig"
Nausttomt ligger i område "B3" og er regulert til "annet byggeområde".
Link til reguleringsplan:
Https://www.arealplaner.no/4602/arealplaner/242

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kjøper plikter ved kjøp av eiendommen å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet vedrørend fellesarealene for sameiet.

Nei

Nei

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.

Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.buysure.no for ytterlig informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.
Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon på kr 47 000 av kjøpesum.
Videre skal selger betale kr. 6900,- for oppgjør, kr. 1200,- for visning, kr. 4900,- for tilrettelegging og kr. 21 000,- for markedsføring.

Utlegg:
Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 10 480,-

Det er avtalt full salgs garanti. Dvs. ingen salg, ingen regning.

Liv Torsvik Myrvollen, Ingvar Torsvik Myrvollen

12009424

Ben Inge Rasmussen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Tlf: 94782005
Epost: ben.Inge@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126