Lys og moderne leilighet i byggets 2.etg som passer til flere livsfaser med alt på et plan

Leiligheten byr på moderne og tidsrike farger og har blant annet nytt kjøkken fra HTH med kvalitets hvitevarer fra Siemens. Leiligheten har en god planløsning og inneholder entrè, to soverom, stue/kjøkken og bod. Her får du alt på ett plan, trappefri adkomst og heisadkomst direkte fra parkeringskjeller opp til leilighet.

Klar for rask overtagelse

Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter

Veranda med overbygg på 10 m²

Nytt kjøkken fra HTH i 21/22

Vaktmestertjenester inkl. i felleskost (praktisk og "vedlikeholdsfritt")

Balansert ventilasjon

Velkommen til visning, husk påmelding!

Flatene 1,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 61
Bnr. 98
Snr. 16
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
2.etg: 69 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
2.etg: Stue/kjøkken, bod, to soverom, bad/vaskerom, gang
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
  
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2007

Nye gulv i entrè, stue og kjøkken - 2021/2022
Nytt kjøkken fra HTH - 2021/2022
Ny innredning på bad - 2021/2022

Overflater:
Innvendig er det gulv av parkett på soverom og laminat i stue/ kjøkken, gang og bod.
Veggene har plater med malt strie. Innvendige tak har sparklet malte plater.
Innvendig har boligen malte slette dører og skyvedør med glassrute.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er utført med glatte fronter og profilerte fronter med spiler. Benkeplaten av laminat med underlimt vask av kompositt. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp, vinskap, micro, stekeovn og vannstoppsystem i innredningen.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Leiligheten har kombinert bad/ vaskerom med flis på gulv og vegger. Taket er av sparklet og malt gips.
Det er innredning med heldekkende vask på servantskap, høyskap, dusjvegger, vegghengt toalett og skyvedørsløsning for separat vaskeromsnisje som inneholder varmtvannsbereder, rørskap og uttak for vaskemaskin.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i vegger og tak.
Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere.

VVS:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og stoppekran i rørskap.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannstank er på ca. 200 liter.
Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod.

Festet

3837 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer/dører:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i fasade nordvest har aluminiumsbelagte karmer utvendig.
Bygningen har malt hovedytterdør i formpresset treverk og skyvebalkongdør i malt tre med aluminium utvendig.
Dør til utvendig bod er i malt treverk.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Deler av boligen og eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone.

Innvendig > Overflater:
Det mangler feielister/ avslutning mellom laminatgulv og dørterskler i gangen.
I bod mangler litt laminatgulv i ene enden ( det ligger parkettgulv under), og det mangler gulvlister.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert enkelte steder med noe knirk. Mest tydelig i gang ved dør til badet.
Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større retnings- eller planhetsavvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt.

Innvendig > Innvendige dører:
Dør til bad har symptom på noe fuktopptak/ svelling langs nedre kant på dørblad. Terskelen i dørkarmen svikter ved tråkk og det er knirkelyd.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet. For redusert risiko for varmgang og brann. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert sprekk i 2 fliser på utsiden over dusjhjørne.
Ved vask er det 2 synlige monteringshull fra tidligere montert utstyr. Disse er i vaskens våtsone.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er ikke påvist membranoppkant ved dør, men det kan heller ikke utelukke at det er i orden, basert på høyde på feielist.
Ved sluk i dusj er det registrert hull i fuge mellom flis.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:
Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarmingen består av gasspeis i stue og varmekabler på bad.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fiber fra Enivest er inkludert i felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger like utenfor Førde sentrum i Sunnfjord kommune. Leiligheten ligger i 2.etasje og har utsikt mot nordvest. Det er gåavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. Det er kun få minutters gange til Førde sentrum hvor man finner et bredt utvalg av ulike servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Til Førde lufthavn Bringeland er det ca. 17 minutter kjøring med bil.

Eiendommen ligger tett på E39 og med direkte avkjøring via kommunal veg.

Sameiet har felles parkeringsanlegg i bygget som beboere disponerer.
Det er ikke faste plasser, men om man ønsker el.billader kan man få fast plass.

Kr 3.450.000,-

Kr 3.400.901,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.450.000,-

Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og branntilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Frende

Felleskostnader inkluderer service på klimaanlegg, kontroll/service gassanlegg, dugnad, fiber, garasjeplass og avsetning til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at sameiet har fått ny forretningsfører fra 1. juni 2025, og at eventuell endring i felleskostnader vil bli diskutert i forbindelse med høstens budsjettbehandlinger i oktober/november.

Eiendomsskatt kr Kr 4.011,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Sameige Førde Terasse

992106697

Agio Forvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

Frende

1693345

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
 
4647/61/98/16:
03.12.2008 - Dokumentnr: 977575 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 70 000
Gjelder fra dato: 01/10-2007
Tomteverdi: NOK 4 510 000
Festeforholdet gjelder til det blir sagt opp av fester eller til tomta blir innløst.
Tomteverdien gjelder gnr 61 bnr 98 inkludert samtlige seksjonsnummere.
Inntatt på alle seksjoner. Rettet iht. tgl. §18, HT 05.03.2010
Gjelder denne registerenheten med flere


29.09.2025 - Dokumentnr: 1154713 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Org.nr: 926 591 126
Elektronisk innsendt


16.07.1923 - Dokumentnr: 900264 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


20.10.1924 - Dokumentnr: 900248 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


06.03.1933 - Dokumentnr: 900239 - Utskifting
overutskifting
Overført fra: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


06.04.1948 - Dokumentnr: 390 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:62 Bnr:21
Overført fra: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


20.05.1959 - Dokumentnr: 1006 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:21
Overført fra: Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2008 - Dokumentnr: 977575 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 70 000
Gjelder fra dato: 01/10-2007
Tomteverdi: NOK 4 510 000
Festeforholdet gjelder til det blir sagt opp av fester eller til tomta blir innløst.
Tomteverdien gjelder gnr 61 bnr 98 inkludert samtlige seksjonsnummere.
Inntatt på alle seksjoner. Rettet iht. tgl. §18, HT 05.03.2010
Gjelder denne registerenheten med flere


18.12.1957 - Dokumentnr: 2362 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:61 Bnr:21
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98


27.06.2006 - Dokumentnr: 303718 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:61 Bnr:427
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:61 Bnr:428
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:61 Bnr:429
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1432 Gnr:62 Bnr:32
Bestående matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:61 Bnr:98


05.11.2007 - Dokumentnr: 893870 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 619/46623


01.01.2020 - Dokumentnr: 1377877 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:61 Bnr:98

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger ferdigattest vedrørende "bustadblokk med næringsseksjoner" datert 08.02.2010.

Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Plannavn: Flatene 3, gbnr. 61/32, 98, 226
Nasjonal arealplanID: 4647_143220060012
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 22.06.2006

Link til Webplan: https://arealplaner.no/4647/arealplaner/358

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,35 % inkl mva
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 11 474,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Rune Johannessen

12009125

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126