Praktisk og lettstelt leilighet fra 2017 som ligger på et flott høydedrag med god utsikt!

Leiligheten har trappefri adkomst med alt på ett plan og god romløsning med to soverom, stue, kjøkken, bad og to romslige boder med god oppbevaringsplass.

Her har du også nydelig og landlig utsikt utover Jølstra og nærområdet som nytes fra stor veranda på 36m², samt kort vei til ny Spar-butikk, bensinstasjon, golfanlegg, Jølster skisenter, barnehager og et eldorado av turområder.

Innflytningsklar

Sommersol fra tidlig morgen til ca. 20.30

Lave felleskostnader (750,- i mnd)

Garasje med to parkeringsplasser

1,8 km. til barne- og ungdomsskole hvor man også kan ferdes på gangvei

10 min. gåavstand til Jølstravatnet med oppgradert badeplass

Ca. 19 km. til Førde

Årsetvegen 49,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 360
Bnr. 118
Snr. 2
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 85 kvm BRA-i
 
Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod, teknisk rom/ bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm
 
Det medfølger 2 stk fast parkeringsplass i garasje.
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2017

Overflater:
Innvendig er det gulv av laminat og belegg.
Veggene har malte trefiberplater foruten noe vegg av betong på teknisk rom. Innvendige tak er utført med fabrikkmalte takplater.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålvask med benkebeslag. Det er frittstående kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, komfyrvakt og ventilator.

Bad:
Kombinert bad/ vaskerom er utført med vinylbelegg på betonggulv med varmekabel, baderomsplater på vegger og fabrikkmalte takplater i taket.
Det er i rommet baderomsinnredning med vask, speil, dusjvegger og vegghengt toalett. Det er uttak for vakskemaskin og forberedt for utslagsvask.
Det er balansert ventilasjon tilknyttet rommet.

VVS:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), avløpsrørene tilknyttet boligen er av plast.
Varmtvannstanken i boligen er på ca. 120 liter. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget er fra byggeår og har skjult installasjon i vegger og tak. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere.

Brannutstyr:
Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tomten er felles eiet av de fire seksjonene i boligen. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og vei på tomten, gjerde, natursteinsmurer og noe grøntareal.

Eiet

925 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: 
Bygningen har betonggrunnmur og antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.

Yttervegger: 
Ytterveggene i bygget er stort sett utført i isolert bindingsverk med utvendig vindsperre og liggende overflatebehandlet bordkledning. Bakveggene i leiligheten er betongvegger mot terreng.

Takkonstruksjoner: 
Taktekkingen er av betongtakstein montert på opplekting og undertak på W-takstoler i treverk.
Pipe er innkledd med beslag i stål eller aluminium.
Taket har snøfangere og stigetrinn i stål.
Takrenner, skvettbeslag og nedløp er utført i stål.
 
Vinduer/dører:
Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør i tre med glassfelt og malt balkongdør i tre med glass.
Leiligheten har balkong langs boligens sørside med utgang fra stue.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Overflater:
Selger har fremlagt bildedokumentasjon som viser at det i perioder har oppstått gliper i kortskjøter på laminatgulvet. Dette oppstår erfaringsmessig generelt typisk i løpet av vinterhalvåret - da inneklimaet er tørrest. Da krymper denne typen materialer noe, og dette kan føre til gliper i skjøter på gulvet dersom låsemekanismen i produktet ikke er sterk nok til å holde bevegelsen igjen. Spesielt om gulvet er lagt i lange strekk/rom og om det går fra varm til kald sone. Ved befaring er det dog ikke registrert gliper, så avviket opplyses om basert på info og bilder fra selger.

Innvendig > Radon:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er montert dampsperre på vegg under terreng, noe som er frarådet i preaksepterte ytelser da det er anbefalt at konstruksjonen skal kunne tørke ut innover.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Eier har opplyst at det i perioder har oppstått fukt i overgang mellom en betongvegg og betonggulv i garasje.

Tomteforhold > Terrengforhold
Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:
Det er registrert noen sår i nedre kant av baderomsplate i dusjen, men dog ikke synlige tegn til svelling eller annen følgeskade i plate ved befaring. • Noe mangelfull silikonering i overgang sokkellister og dryppkant på baderomsplatene.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
For lekkasjevann skal det etter TEK17 være enten 1:100 på hele gulvet og mot sluk, eller en oppkant på minst 15 mm ved dør over ferdig gulv. Ref. TEK17 §13-15.
Fallforholdene i rommet tilfredsstiller ikke krav i TEK17.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Avløp fra vask har mangelfull tetting rundt gjennomføring i baderomsplaten under vask, som er i definert våtsone.
 
TG IU Ikke undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarmingen består av vedfyring.

B - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en sørvendt beliggenhet på høyden i Bøafeltet på Vassenden. Fra boligen er det kort vei til ulike fasiliteter og servicetilbud som ny og søndagsåpen Spar-butikk med stort utvalg, kafé, bensinstasjon, skisenter, golfanlegg og treningssenter. Det er ca. 1,8 km. til barne- og ungdomsskole på Vassenden hvor man også kan ferdes trygt på vei. Barnehager (ca. 2,2 km.) finner man i Hjelmbrekkefeltet og Langhaugane.

Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. Verdt å nevne er Eikåsnipa, Hjellebrekkstøylen, Flugestøylen, Stortevarden, Gravsfjellet og Tindefjellet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen uti de flotte frikjøringsområdene. Ønsker man å utføre treningen innendørs kan man bruke Jølster Treningssenter i Hjelmbrekkefeltet. Fra eiendommen er det også ca. 10 minutter å gå til Jølstravatnet som har oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett.

For ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur på ca 20 minutter til Førde.

Enkel adkomst fra kommunal vei.

Fast parkeringsplass i egen garasje med to parkeringsplasser. Det er også plass til en bil utenfor leiligheten.

Sameiet er utbygget med en firemannsbolig.

Kr 2.950.000,-

Kr 3.038.401,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.000.000,-

Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Felleskostnader inkluderer forsikring på bygg og avsetning til vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt kr Kr 3.001,- pr 2024

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Bøane Sameige

919828285

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
 
4647/360/118/2:
30.05.2017 - Dokumentnr: 563395 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118
Rettighetshaver: Knr:4647 Gnr:360 Bnr:125
Overført fra: Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118
Gjelder denne registerenheten med flere


27.09.2007 - Dokumentnr: 770743 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:360 Bnr:18
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118


03.11.2016 - Dokumentnr: 1015537 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:360 Bnr:125


03.11.2016 - Dokumentnr: 1015545 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:360 Bnr:118
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4647 Gnr:360 Bnr:126


21.06.2017 - Dokumentnr: 661875 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


01.01.2020 - Dokumentnr: 1235260 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1431 Gnr:60 Bnr:118

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Årsetvegen 49 datert 02.05.2022
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Bøafeltet
Nasjonal arealplanID: 4647_14311974001
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 05.06.1974

Link til Webplan: https://arealplaner.no/4647/arealplaner/72

Kommuneplan- Arealdel.
Nasjonal arealplanID: 4647_14312010003
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 09.12.2014

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/131

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som er integrert i medfølger. Frittstående kjøleskap medfølger ikke. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,7 % inkl mva
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Øvrige kostnader: 8 597,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Kari Johanne Nydal

12008625

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126