Romslig familiebolig over tre plan med solrik beliggenhet i Naustdal

Velkommen til en flott og romslig familiebolig i et trivelig og landlig område i Naustdal. Her får du plass til hele familien med hele tre plan, blant annet fem soverom og praktiske løsninger som gjør hverdagen enkel. Boligen byr på en lys og innbydende stue samt et eget grovkjøkken. Tomten er pent opparbeidd og har uteplasser til både lek og avslapping. Solforhold fra 06-21:20. Det er flotte turområder rett utenfor døren, trimrom på Instedalen krinshus og kort vei til skiløype på vinterstid - perfekt for en aktiv familie.

Solrik og landlig beliggenhet

Innkledd terrasse - nyt uteplassen året rundt

Turmuligheter

Praktisk stor garasje med mye lagringsplass

Velkommen på visning, husk påmelding!

Slettemarksvegen 62,
6817 NAUSTDAL

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 518
Bnr. 11
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 87 kvm BRA-i
2.etg: 90 kvm BRA-i
3.etg: 65 kvm BRA-i
 
Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Vindfang, gang, kjellerstue, kjøkken, to soverom, bad, to boder, entré
2.etg: Hall m/trapp, vindfang, stue, kjøkken, grovkjøkken, kjølerom, bad, vaskerom, garderobe
3.etg: Gang, fire soverom, bad, bod
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1998

Overflater:
Loft
Golv med laminatgolv og vinylbelegg.
Veggar med beisa og malt trepanel, og malte profilterte plater. Himlingar med malt trepanel og malte plater.

1. etasje
Golv med belegg, i vindfanget med laminatgolv. Veggar med beisa og malt trepanel og malt strier. Himlingar med malt trepanel.

Kjellar
Golv med vinylbelegg, laminatgolv og keramisk flis.
Veggar med malte profilerte og slette plater. Ei bod har delvis ubehandla betongveggar.
Himlingar med malte plater.

Loftstrapp i treverk med malte overflater og rekkverk med dreia spiler.
Kjellartrapp i lakka furu med spilerekkverk og handtre langs veggane.
Malte trefyllingsdører, delvis med glas og sprosser. Trekvite fyllingsdører og malte formpressa dører i kjellaren/underetasjen.

Kjøkken:
Kjøkken 1. etasje.
Kjøkkeninnreiing med skrog og frontar i heiltre furu fra Hjelle snikkarverksted, nokre dører med glas og sprosser, laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate.
Integrert platetopp(2021), steikeomn, mikrobølgjeomn og oppvaskmaskin(2019). Ventilator for avtrekk.
Grovkjøkken.
Kjøkkeninnreiing i heiltre furu med laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum og skyllekum.
Frittstånde komfyr.
Ventilator for avtrekk.
Kjøkken i kjellar/underetasje.
Ikea kjøkkeninnreiing frå 2010 med kvite slette frontar og foliert benkeplate med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og skyllekum. Ventilator for avtrekk.

Bad:
Bad i loftet - med standard frå byggjeåret.
Veggar med keramisk flis og malt trepanel.
Himling med malt trepanel.
Golv med varmekabel og keramisk flis.
Plastsluk med synleg tettesjikt av smørjemembran under klemringen.
Gå til side
Golvklosett, badekar og baderomsinnreiing med trekvite frontar, heildekkande servantplate, speil og integrert belysning.
Avtrekk via balansert ventilasjon og luftespaltar for tilluft under dørbladet og i vindauget.

Bad i 1. etasje - med standard frå byggjeåret.
Veggar med keramisk flis.
Himling med folierte plater.
Golv med varmekabel og keramisk flis.
Plastsluk med synleg tettesjikt av smørjemembran under klemringen.
Golvklosett, veggmontert dusj med dusjvegg, skap med servant, overskap med speildører og integrert belysning.
Avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft gjennom luftespaltar under dørbladet og i vindauget.

Bad i kjellaren/underetasjen - med standard frå 2010.
Veggar med våtromspanel med bunn- og hjørneprofilar.
Himling med folierte plater. Golv med varmekabel og keramisk golv- og sokkelflis.
Plastsluk med synleg membran under klemringen.
Golvklosett, veggmontert dusj med svingdører, opplegg for vaskemaskin, og benkeskap med servantplate og eit overskap med speildør.
Avtrekk via balansert ventilasjon.

Vaskerom:
Vaskerom i 1. etasje - med standard frå byggjeåret.
Veggar med malt strie.
Himling med folierte plater.
Golv med varmekabel og belegg med oppbrett langs veggane. Plastsluk med klemring i overgang til tettesjikt av belegg. Benkeskap med nedfelt skyllekum i stål og eit overskap, eit høgskap og eit hylleskap.
Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft gjennom luftespaltar under dørbladet og i vindauget.

VVS:
Vassleidningar med rør-i-rør, med open fordelarstokk under himlingen i teknisk bod.
Vassinntak i plastslange med kuleventil.
2 utekraner.
Trykktank frå 2023.
Vasspumpe frå 2024.
198 liter varmtvasstank frå 1998, tilkopla el. anlegget med stikkontakt.
Avløpsrør av plast.
Nilan balansert ventilasjon med varmegjennvinnar og integrert varmepume for 1. etasje, loftet og badet i kjellaren. Sentralstøvsugar.

El-anlegg:
El. anlegg med skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringar.
El. varmekabel i alle våtrom, og i vindfanget, entreen, kjøkkenet, stova og eitt soverom i underetasjen.
Eswa varmefolie i golva i kjøkkenet, stova, gangen og vindfanget i 1. etasje.
Belysning delvis med downlights.
Seriekopla brannvarsling installert i alle etasjer.

Tomta er pent og godt opparbeidd med gruslagt tun og parkeringsareal, platting med steinheller, hage med leikehytte, natursteinsmurar, grøntareal, blomsterbed, hageplantar, kjøkkenhage, bærbusker og frukttre.

Eiet

939 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Bjarte Roska fra Førde takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter: 
Fundament og grunnmur av plasstøypt betong.
Golv i kjellaren/underetasjen av betong, og i det eine soverommet med tilfarargolv.

Yttervegger: 
Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av ventilert liggande trepanel.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjon med saltakform og med takopplett mot sørvest, oppbygd av A-takstolar.
Taktekking av betongtakstein.

Gulvsystemer: 
Etasjeskilje av tredekke.

Vinduer/dører:
Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas med utvendige sprosser.
Ytterdør i hovudinngangen i treverk med teakfinerte overflater og 2- lags glas med sprosser.
Ytterdør i garderobe/vaskerom i treverk med teakfinerte overflater og 2-lags glas med sprosser.
Ytterdør i innkledd veranda i treverk med malte overflater og 2-lags glas.
Terrassedør i stova i treverk med malte overflater og 2-lags glas. Ytterdør i underetasjen i treverk med teakfinerte overflater og 2-lags glas med sprosser.
Altandør i loftet i treverk med malte overflater og 2-lags glas.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Nedløp og beslag:
TG 3 er sett med omsyn til at snøfangar ikkje er montert. Det er forskriftsmessig krav om sikring av takflater for å hindre ulykker på grunn av nedfall av snø og is.
Det er ikkje montert krokfeste for sikker plassering av stige for tilkomst til stigetrinna på taket.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Seriekopla brannvarsling installert i alle etasjer.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Ja
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja TGersettmedomsyntilatbrannslokkingsapparateterover10årogbørskiftast.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Ukjent
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU Ikke undersøkt:
 
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Sentralstøvsugar frå 2014. Fiber er installert.

Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtsona ligg mot kott uten tilkomst inn til veggen. Holtaking er difor ikkje utført.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtsona ligg mot yttervegg, holtaking for fuktkontroll er difor ikkje mulig.

Boligen har fått 27 punkt på tilstandsgrad 2. Utfyllende informasjon om disse ligger i vedlagt tilstandsrapport.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarming består av vedfyring. El. varmekabel i alle våtrom, vindfanget, entreen, kjøkkenet, stova og eitt soverom i underetasjen.
Eswa varmefolie i golva i kjøkkenet, stova, gangen og vindfanget i 1. etasje. Det er varmepumpe i underetasje.

C - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Oppvaskmaskin har fått en skade på hengsle. Fungerer fint.

Hvitevarer på kjøkken i boligen står.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innlagt fiber.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eigedommen ligg på Sunde i Naustedalen, på sørvestvendt tomt med utsyn til nærliggande område i grenda og dalføret mot aust og vest.
Til nærbutikk på Kallande er det ca 5 km, til barnehage, skule, butikk og idrettsanlegg i Naustdal er det om lag 16 km, og til kommune og regionsenteret Førde ca 27 km.

Frå kommunal veg til tunet er det ca 80m gruslagt veg over hovudbruket sin eigedom. Det er tinglyst bestemmelse om veg.

Parkering på eiendommens tun. Eiendommen har tilhørende garasje.

Kr 4.900.000,-

Kr 5.043.751,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 4.900.000,-

Kommunale avgifter inkluderer slamtømming, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.
Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Gjensidige

Eiendomsskatt kr Kr 4.640,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
 
4647/518/11:
05.06.1916 - Dokumentnr: 900032 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:4647 Gnr:518 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


02.08.1991 - Dokumentnr: 4248 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: SUNDE ALFHILD OG ARNE
Overført fra: Knr:4647 Gnr:518 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere


13.12.1996 - Dokumentnr: 6449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:518 Bnr:2


01.01.2020 - Dokumentnr: 1262424 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1433 Gnr:118 Bnr:11


27.02.1997 - Dokumentnr: 1011 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:518 Bnr:2
Med fleire føresegner
Rettshavar:

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende bustadhus datert 16.06.1997
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på garasje, men det foreligger godkjente bygningstegninger.

Det foreligger ikke bruksendring på underetasjen fra "Disponibelt rom" til stue, gang, kjøkken og soverom.
Eier opplyser om at det er sendt tegninger til kommunen ifbm. påbygg på garasjen, men megler har ikke fått dette dokumentert.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eigedommen ligg ikkje i regulert område.
I kommuneplanen sin arealdel, som er gjeldande plan for område, ligg eigedommen i LNF-område.

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Privat avløpsanlegg, registrert med slamavskiljar på 4 m3 og kommunal tømming. Slamavskiljaren og filtergrøfta ligg på hovudbruket sin eigedom. Privat brønn på tomta.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

1,1% provisjon
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Visning: 3 000,-

Øvrige kostnader: 7 205,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Arne Kjartan Sunde

12008525

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126