Lys og moderne leilighet med svært romslig og praktisk planløsning over to plan på Sande.

Leiligheten byr på høy standard med gode kvaliteter på materialvalg og inneholder blant annet stue, kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom. Med panorama utsikt over Gaula elva får man følelse av ro og nærhet til naturen, samtidig som man ligger sentralt med kort vei til alle daglige fasiliteter.

Flott bolig for både voksne og familie som ønsker godt med plass.

Svært generøs takhøyde i 2.etg og store vindusflater

To helflisede bad og separat vaskerom

Nydelig elveutsikt fra stue

Elektrisk solskjerming

Walk-in garderobe

Carport med el-bil lader

Sportsbod rett ved inngangsdør

Kun TG1 i tilstandsrapport

Løfteplattform i bygget

Velkommen til visning, husk påmelding!

Sandevegen 151,
6973 SANDE I SUNNFJORD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 161
Bnr. 56
Snr. 9
Knr. 4647

Eierseksjon

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 71 kvm BRA-i
2.etg: 75 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, gang, tv stue, to soverom, vaskerom, bad og walk-in closet.
2.etg: Stue, kjøkken, et soverom og bad.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm.
 
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.
 
Det medfølger 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg med elbil-lader og en ekstra parkeringsplass langs bygget.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.

2017

Overflater:
Innvendige overflater i boligen består hovedsaklig av parkett på gulv og malte gipsplater på vegger og tak. I delar av boligen er det brukt tapet som kontrastvegg, og i tak i stue/kjøkken er det montert lydabsorberande plater (akustikkhimling), som bidrar til bedre romkomfort.

Kjøkken:
Innredning består av heltre fronter med over- og underskap og laminat benkeplate. Det er montert glassplate på vegg bak benkeplate. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og to dampovner fra NEF. Platetopp har ventilator integrert i nedhengt tak.

Bad:
På begge bad er det lagt flis på både gulv og vegger. Vaskerom har flislagt gulv og vegger med våtromsplater.

VVS:
Boligen har rør-i-rør-system fra Roth med kombinert fordelerskap plassert på vaskerom. Fordelerskapet inneholder både fordeler for drikkevann og fordeling til vannbåren gulvvarme. Tappevann blir levert fra felles anlegg i bygget via sentral varmtvannsbereder, styrt fra teknisk rom.

Boligen har balansert ventilasjon der filter har blitt skiftet årlig.

På begge bad er det installert kombinert varmeløsning med både vannbåren varme og elektriske varmekabler.
I tillegg er det montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget ble installert i 2017. Det er montert eget skap med automatsikringer og overspenningsvern. Det er dokumentert kursfortegnelse fra Bravida og samsvarserklæring.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei, felles parkering og grøntareal. Det er lagt belegningsstein i gangareal.

Eiet

3415 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Odin Tefre fra Sunnfjord takstkontor. 
 
Grunn og fundamenter: 
Bygg er oppført med bæresystem i betong og stålkonstruksjoner, med utfyllende vegger av bindingsverk.

Yttervegger: 
Fasade er kledd med plater og puss.
 
Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjon er utført som flatt tak med papptekking.
 
Gulvsystemer: 
Etasjeskille er av betongdekke.

Vinduer:
Vinduer har 3-lags energiglas.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppvarming består av vannboren varme og varmekabler.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Internett/TV leverandør Enivest. Kan også bruke Riks TV.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Leiligheten har en flott beliggenhet midt i Sande sentrum i rolige omgivelser rett ved elva Gaula. Her er det gangavstand til alt man trenger i hverdagen i tillegg til dagligvarebutikk i bygget. Området har et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for den som er glad i en aktiv hverdag. Gaularhallen kan by på blant annet squash, spinning, klatrevegg og styrkerom. For den som liker seg utendørs er det flere flotte tur- og fjellområder å velge mellom. Barne- og ungdomsskole ligger kun 100 meter unna. For ytterligere fasiliteter er det kun 22 km. til Førde.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Boligen har fast parkeringsplass i felles carportanlegg under bygget som også har montert hurtiglader for elbil. I tillegg disponerer boligen en biloppstillingsplass på bakkenivå bortenfor bygget.

Kr 5.490.000,-

Kr 5.648.592,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.800.000,-

Deler av kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert direkte til seksjonseier. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

IF

Felleskostnad inkluderer vedlikehold av fellesareal, felles forsikring, felles strøm, kommunale avgifter (uten eiendomsskatt og renovasjon) og forvaltning gjennom sameie. Av felleskostad utgjør ca kr. 1800,- av dette akonto for oppvarming og varmt tappevann levert fra fellesanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Eiendomsskatt kr Kr 9.648,- pr null

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør årlig kr. 9 648,- (2025).

Bankhagen sameige

921065787

BOB BBL

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav om styregodkjennelse, men sameiets styre skal underettes skriftlig om alle overdragelser.

IF

SP0001740114

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. I vedtektene kan det fastsettes en mer omfattende panterett for krav mot seksjonseierne enn legalpanteretten. Slik beslutning krever at de seksjonseierne det gjelder, har sluttet seg til.
 
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/161/56/9:
28.08.1972 - Dokumentnr: 3553 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4647 Gnr:161 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2018 - Dokumentnr: 707244 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 210/2644

25.10.2021 - Dokumentnr: 1332100 - Reseksjonering
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 210/2644
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Seksjon 2 avgir areal til seksjon 3 og fellesareal
Endring av formål
Endring av tilleggsdel

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Sandevegen 151 datert 25.03.2022
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål ifølge Sunnfjord kommune.
Planidentifikasjon: 2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 20.06.2024

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 45 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Øvrige kostnader:

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Jarl Tyssekvam, Marianne Svendsen

12008125

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126