Velkommen til Bygstadvegen 547 - en skjermet fritidseiendom i naturskjønne omgivelser

Hytten ligger skjermet på naturskjønn tomt i Bygstad. Boligen inneholder stue, kjøkken, spisestue, et soverom og stor hems med plass til ekstra soveplasser. På eiendommen er det ført opp anneks som inneholder gang, fire boder, kjøkken, stue/soverom, utedo og redskapsbod med utvendig tilkomst.
Eiendommen er omkranset av nydelig natur og har en skjermet beliggenhet med gode turmuligheter.

Ca 5 min. til nærmeste dagligvarebutikk

Turmuligheter

Skjermet og landlig

God lagringsplass

Solcellepanel

Velkommen til visning, husk påmelding!

Bygstadvegen 547,
6977 BYGSTAD

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 214
Bnr. 23
Knr. 4647

Fritidseiendom

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 42 kvm BRA-i
 
Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Kjøkken, stue, spisestue, soverom
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1968

Overflater:
På gulvene er det parkett og furubord.
På veggene er det panel og laftet tømmer. I innvendige tak er det panel.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med fronter av finér og laminert benkeplate. Det er ikke installert vann- og avløpsanlegg i kjøkkeninnredningen.
Det er ingen ventilering fra kjøkken.

VVS:
Det er ikke installert vannrør i fritidsboligen.
Det er ikke installert avløpsrør i fritidsboligen.
Boligen har naturlig ventilasjon. Veggventil i kjøkken og i stuen.

El-anlegg:
Det er lagt opp enkelt elektrisk anlegg. Det blir lagt bort ledning fra anneks der hvor solcellepanel og batteri er installert. Om anlegget fungerer er ikke kontrollert eller opplyst om.

Tomten består i hovedsak av naturlig vegetasjon med unntak av noe skiferheller på terreng ved inngangspartiene til bygningene på tomten.

Eiet

2218 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: 
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmur i betong i krypkjeller.

Yttervegger: 
Ytterveggene er oppført i laftet tømmer og bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Ytterveggen av laftet tømmer er ikke isolert.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. I stuen er det mønt himling med synlige taksperre. I spisestuen er det loftstrapp for tilkomst til hemsen.

Gulvsystemer: 
Isolert etasjeskille er av gulvbjelker i trevirke. I underkant av gulvbjelkene er det lagt plastfolie og asfaltplater. Under kjøkken ligger bjelkene på naturstein eller på betongblokkstein.

Vinduer/dører:
Bygningen har vinduer i trekarm med 1-lags glass.
Bygningen har malt ytterdør i trevirke. Enkel plassbygd dør for tilkomst til krypkjeller.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er registrert råteskader i bordkledningen og på hjørnebord.
Bordkledningen ligger med manglende klaring til terreng noen steder.
Bordkledningen er malingslitt.
I stuen er det målt 20,5% trefukt/vektprosent, som er definert som meget fuktig. Råteskadet bordkledning kan medføre at vann trenger innover i til vindsperren og eventuelt videre inn i veggkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Kjellerdør:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Råteskade på dørkarm. Deler av dørkarmen er fjernet og har manglende innfestning til grunnmuren.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er sopp og fuktskade på asfaltplatene som er lagt i underkant av bjelkelaget. Noen steder har asfaltplatene løsnet og områder der det mangler asfaltplater. Det gjøres oppmerksomt på at gulvbjelkene ligger skjult og er ikke kontrollert.
Det er målt høye verdier av fukt i gulvbjelkene.
Det er knirk og svikt i etasjeskille ved belastning.
I kjøkken er det registrert høydeforskjell på 12mm innenfor 2 meter.
I stue er det registrert høydeforskjell på 32mm innenfor 2 meter.
I soverom er det registrert 12mm høydeforskjell innenfor 2 meter.
Det er registrert merkbart med råteskade i gulvbjelker i kjøkken. Det er manglende ventilering under gulvkonstruksjon under kjøkken. Overflatevann renner inn under gulvkonstruksjonen og forårsaker råteskade.
Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige.
Det er riss/sprekker på pipen i stuen og over yttertak.
Rustskade på sotluke i kjeller.
En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes.
Hvis det ikke er ønskelig å fjerne den brennbare veggen eller kledningen som skjuler skorsteinen, kan man i de fleste tilfeller bruke en skorsteinsfôring/piperehabilitering.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Krypkjeller:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det renner vann inn i krypkjelleren som har ført til fukt og sopp i konstruksjoner. • Det er manglende dampsperre på terreng i krypkjelleren.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Det er ikke registrert brannvarsler. Boligen har brannslukningsapparat.
Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Ja
Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Er det skader på røykvarslere?
Ja
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold:
Eiendommen ligger i flomutsatt område.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for flom.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har fått 14 anmerkninger på tilstandsgrad 2. Disse kan leses i vedlagt tilstandsrapport.
 
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarming består av vedfyring.

G - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer som ikke er integrert, medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Alt av løsøre medfølger handelen.

Det er ikke tilknyttet bredbånd til eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Fauskefjellet like øst for Bygstad.

Tilkomst til eiendommen er via traktorvei. Det er ikke tinglyst rett til bruk av køyretøy for tilkomst til eiendommen, men kan benyttes som gangvei. Parkering ved bebyggelse på hovedbruket, men ingen tinglyst rett til parkering.

Det er ikke tilrettelagt parkering på eiendommen. Eiendommen har kun gangrett.

Kr 500.000,-

Kr 533.751,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 500.000,-

Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 2 500,-) inkludert i kommunale avgifter. Avgiftene inkluderer også eiendomsskatt.

Tryg

Eiendomsskatt kr Kr 6.656,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som faktureres kvartalsvis.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/214/23:
12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Bestemmelse om gjerde


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1401487 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:24


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


10.02.1978 - Dokumentnr: 870 - Rettigheter iflg. skjøte


03.01.1975 - Dokumentnr: 22 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 592095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:26


10.02.1978 - Dokumentnr: 870 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om gjerde


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1788392 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:23


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


4647/214/24:
12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Bestemmelse om gjerde


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1401487 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:24


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


10.02.1978 - Dokumentnr: 870 - Rettigheter iflg. skjøte


03.01.1975 - Dokumentnr: 22 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 592095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:26


10.02.1978 - Dokumentnr: 870 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om gjerde


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1788392 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:23


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


4647/214/26:
12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Bestemmelse om gjerde


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1401487 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:24


19.11.1970 - Dokumentnr: 3757 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


10.02.1978 - Dokumentnr: 870 - Rettigheter iflg. skjøte


03.01.1975 - Dokumentnr: 22 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 592095 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:26


10.02.1978 - Dokumentnr: 870 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning


12.05.1960 - Dokumentnr: 900 - Rett til utskilt tomt
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
RETTIGHETSHAVER: ALF FAUSKES SØSTER IDA
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om gjerde


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 1788392 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1430 Gnr:114 Bnr:23


29.10.1968 - Dokumentnr: 2913 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4647 Gnr:214 Bnr:3
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 

Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Det ligger en pumpekran utenfor kjøkkenet på eiendommen som går fra brønn. Det er ikke lagt opp vanntilførsel på eiendommen.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 52 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 14 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 9 917,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Knut Ronald Wintersborg

12007925

Ole Jonny Klopstad Holsen
Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner
Tlf: 41522029
Epost: ole@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126