Flott familiehjem over tre plan med attraktiv og solrik beliggenhet i Brendeholten.

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område med flott utsikt utover Førde sentrum. Perfekt for voksne og småbarnsfamilier! Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og har i nyere tid fått nytt kjøkken fra HTH og en del overflatemoderniseringer.

Hoveddelen har en god og praktisk planløsning med blant annet 3 soverom, to stuer, stort bad og separat vaskerom. l underetasje er det utleiemuligheter (ikke godkjent).

Fine turområder i nærheten

1 min gangavstand til holdeplass for bybuss (3,1 km. til sentrum)

Dobbel garasje med loft for ekstra lagringsplass

God parkeringsdekning på tomten

Ca. 50 meter til nærmeste lekeplass

Velkommen på visning, husk påmelding!

Brendeholten 44,
6814 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 62
Bnr. 760
Knr. 4647

Enebolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller: 79 kvm BRA-i /
1.etg: 85 kvm BRA-i / 42 kvm BRA-e
2.etg: 54 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e
 
Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Kjeller: Gang, kjøkken, to stuer, bad/vaskerom, to boder, kott.
1.etg: Hall m/trapp, toalettrom, garderobe, vaskerom, stue/kjøkken.
2.etg: Loftstue, tre soverom, bad.

Til opplysning foreligger det ikke bygningstegninger i kommunen sitt arkiv. Megler kan derfor ikke undersøke hvilke rom som er godkjent til varig opphold.
 
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

1988

2018 Modernisering Ny kjøkkeninnredning fra HTH i 1.etasje.
2018 Modernisering Modernisering av overflater i kjøkken/stue.
2020 Modernisering Modernisering av vaskerom.
2020 Modernisering Modernisering av toalettrom i 1.etasje .

Overflater:
Loft:
På gulvene er det laminat. På veggene og i innvendige tak er det malt panel.

Etasjeplan:
Laminat på gulv. På veggene er det malt strie og i innvendige tak er det malte takplater.

Kjøkken 1 etg:
Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2018 med slette fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. I innredningen er det integrert stekeovn, oppvaskmaskin, induksjon koketopp og kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin er fra AEG, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjon koketopp er fra Miele. Det er lagt vannavstøtende plate på vegg ved oppvaskkum. Belysning i underkant av overskapene. Det er kjøkkenøy.
Nedsenket ventilator med kullfilter. Ventilatoren er fra Miele.

Kjøkken i kjeller:
Kjøkkenet i kjeller har innredning med malte fronter av finér, laminert benekeplate og stål oppvaskkum. Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. På veggen over benkeplaten er det montert kitchen board.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

VVS:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er montert vannutkaster for tilkobling av hageslange.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger og i vinduer som var normalt for byggeåret. Det var opprinnelig et avtrekksanlegg i boligen, men dette er frakoblet. I våtrommene er det i stedet baderomsvifter eller naturlig avtrekk.
I stuen er det installert luft til luft varmepumpe. I stuen i kjeller er det varmepumpe av ukjent alder og tilstand.

Bad på loft:
Bad på loft har fliser på gulv med termostatstyrte varmekabler, på veggene er det fliser og i taket er det malte takplater.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil, lysarmatur, dusjkabinett og toalett.
Det er montert fuktstyrt baderomsvifte i rommet.

Bad/vaskerom i kjeller har belegg på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det malt strie og i taket er det malte takplater.
Rommet er innredet med servant i underskap, høyskap, speil. lysarmatur, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i rommet.

Toalettrommet har fliser på gulv, på veggene er det malt smartpanel og i taket er det malte takplater.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil m/lysarmatur og toalett.

Vaskerom:
Vaskerom i 1.etasje har fliser på gulv med trinnstyrte varmekabler, på veggene er det malt strie og i taket er det malte takplater.
Det er montert benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har naturlig ventilering med veggventil.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Sentralstøvsuger er installert.
Boligen har brannvarslere, brannslukningsapparat og brannstige.

Eiendommen ligger i nordøstvendt skrått terreng. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/tun, forstøtningsmurer i betong og naturstein, skiferbelagte platting, beplantning og grøntareal.

Eiet

771 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: 
Dreneringen er fra 1988.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
Forstøtningsmur langs kommunal vei av naturstein. Eldre forstøtningsmurer av betong.

Yttervegger: 
Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er kottdører i knevegger for tilkomst til kaldtloftene.
 
Gulvsystemer: 
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Isolert betonggulv på mark i kjeller.

Vinduer/dører:
I det ene soverommet er det balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Malt hovedinngangsdør i trevirke med 2-lags glass. I stuen er det skyvebalkongdør i trevirke med 3-lags glass. Døren har standard fra byggeåret. I vaskerommet er det balkongdør i trevirke med 2-lags glass.
 
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Vindu i bad og i det ene soverommet er malingslitt og har råteskade.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Balkongdøren er malingslitt og har fukt/råteskade.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er ikke fremlagt tilsynsrapport eller dokumentasjon fra branntilsyn ved befaringen. Tilstandsgrad er derfor satt ut fra synlige forhold på utsiden av pipen, og det forutsettes at det ikke foreligger skjulte avvik i innvendig røykløp eller sotluke.
Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk. • Større sprekker i forstøtningsmur langs utvendige trapper og plattinger. Synlig armering som følger av armeringskorrosjon.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Loft > Bad > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert bom i gulvfliser og monteringshull.
Baderomsinnredningen har fuktskade.
Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak på bakgrunn av alder. Våtrommet er over 25 år gammelt, og alderen alene tilsier at man ikke kan forvente noe videre levetid på rommet. Tettesjikt som har oppnådd en slik alder er normalt blitt svært porøst og kan plutselig sprekke da det ikke lenger tåler bevegelser ved temperaturendringer og lignende.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er manglende løsning med tanke på tilluft til rommet som for eksempel luftespalte i dørterskel.
Fuktskade på veggplate ved servant.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke tett i overgang mellom malt veggstrie og avløpsrør fra skyllekar. Området er en våtsone og skal være tett.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Rørinstallasjoner er på yttervegg, så hulltaking er derfor ikke utført.

Boligen har fått 30 anmerkninger på tilstandsgrad 2. Mer om disse finner du i tilstandsrapport.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarmingen består av vedovn og varmepumpe i hovedetasje, samt varmepumpe i underetasje.
Det er også varmekabler på bad/vaskerom.

D - Gul

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Møbler som står i underetasje på visning medfølger.
Varmepumpe i underetasje bør byttes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fiber via Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde i Slåttebakkane med fin utsikt over Førde sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og til Førde sentrum er det ca. 3,1 km med gode bussforbindelser.

Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Parkering på eiendommens tun. Garasje med oppstillingsplass til to bilder.

Kr 5.000.000,-

Kr 5.146.251,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 5.000.000,-

Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Eiendomsskatt kr Kr 6.039,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.02.1988 - Dokumentnr: 999 - Vilkår i kjøpekontrakt

17.11.1986 - Dokumentnr: 6906 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:62 Bnr:562

01.01.2020 - Dokumentnr: 430990 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:62 Bnr:760

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "våningshus" datert 29.09.1988.
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på garasje, men det foreligger godkjente bygningstegninger.

Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Med andre ord kan det likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Slåttebakkane
Nasjonal arealplanID: 4647_143219810030
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 19.02.1981

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/186
Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024

Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
I underetasjen er det utleiemuligheter, men delen er ikke godkjent. Etasjen har tidligere blitt leid ut til mellom 10-13.000,- i måneden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Hvitevarer i underetasje medfølger. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid. Selger opplyser at frysedelen på kjøkken fungerer ikke optimalt (blir ikke kald nok).

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

Fastpris: 48 000,-
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Øvrige kostnader: 8917,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Arnfinn Lindstrøm

12007825

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126