Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett.
Grunn og fundamenter:
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Ringmuren på deler av boligen er av betong.
Yttervegger:
Veggene har tømmerkonstruksjon og har liggende bordkledning. Ytterveggene er ikke isolert.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er ikke isolert. I gangen er det tilkomst til hems via stige.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Under deler av boligen er gulvbjelkene lagt på ringmur uten ventilering.
I kjeller er det tilfarergulv lagt direkte på betonggulv.
Vinduer/dører:
Vinduer i trevirke med 1-lags glass. I kjeller er det malt ytterdør i trevirke med 1-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.
Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Boligen har fått 15 bemerkninger på tilstandsgrad 2. Mer informasjon om disse ligger i tilstandsrapport.
Følgende har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Dører:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Ytterdøren i kjeller har råteskade.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
I soverom er det registrert høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på 15mm.
I stuen er registrert høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på 12mm.
I kjøkken er det registrert høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på 13mm.
I gulvbordene i gangen over uventilert ringmur er det registrert fukt. Det ble målt 17,7% trefukt/vektprosent som defineres som fuktig. • Den ene gulvbjelken over kjellerdør ser ut til å mangle understøtting.
Innvendig > Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.
Det er avvik:
Det er registrert riss/sprekkre i brannmuren i stuen.
Over yttertak har pipen noe slitasje og groe i overflatene.
Sotluken har noe rustskade.
En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes.
Hvis det ikke er ønskelig å fjerne den brennbare veggen eller kledningen som skjuler skorsteinen, kan man i de fleste tilfeller bruke en skorsteinsfôring/piperehabilitering.
Pipen er fra byggeår, over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt og det er påregnelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er påvist høye verdier av fukt i tilfarergulv i kjeller. Det er registrert fukt og råteskade på gulvbord. På grunnmurene har malingen løsnet som følge av fukt i konstruksjoner. Saltutslag på grunnmurer.
Det ble målt 100% trefukt/vektprosent som betyr at trevirke er meget fuktig.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Hovedregelen er at trapper, terrasser og forstøtningsmurer som ligger minimum 50 cm over bakken med hardt underlag, skal sikres med rekkverk.
Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Ved mye nedbør blir terrenget veldig fuktig på grunn av manglende drenering.
I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred, jord- og flomskred,
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er registrert avvik med avtrekk.
Det er ikke montert ventilator eller annen form for ventilering.
TG IU Ikke undersøkt:
For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
