Fin del av tomannsbolig på Viebøen i barnevennlig område med kort avstand til det meste.

Boligen består blant annet av to soverom, stue og kjøkken samt en svært luftig 2.etg med takhøyde opp til 3,3 meter. De siste årene er det gjennomført flere oppgraderinger på overflater og innredning, i tillegg til to store terrasser ved inngang. Her bor man i solrike omgivelser i et trygt og godt miljø.

Gangavstand til barnehage, sykehus, høyskole og nydelige turområder

Veldrevet borettslag

To terrasser på til sammen ca 34m²

Parkering i carport like ved

Frittstående utebod v/inngangsparti på 6m²

Muligheter for å etablere et ekstra soverom i 2.etg

Sol hele året med sommersol til ca. 22.00

Velkommen på visning, husk påmelding!

Kvietunet 33,
6812 FØRDE

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 43
Bnr. 278
Knr. 4647

Tomannsbolig

Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 44 kvm BRA-i
2.etg: 44 kvm BRA-i
 
Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entre, gang med trapp, bad, to soverom
2.etg: Kjøkken, stove
 
I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod i 2.etasje på ca. 1 kvm og 1 stk ekstern bod på ca. 6 kvm samt 1 stk fast parkeringsplass i felles carportanlegg.

2004

Opplyst av hjemmelshaver:
2017 - Vegger og lister i stue malt
2017 - Gulv i stue skiftet.
2018 - Sørlig platting utvendig byttet.
2018 - Rekkverk rundt platting byttet.
2019 - Gang malt
2020 - Levegg mellom ytterbod og hus bygd.
2021 - Platting mellom ytterbod og hus bygd.
2024 - Baderomsinnredning byttet.
2025 - Vindfang malt og montert spilevegg.
2025 - Soverom malt.
2025 - Gjesterom malt og montert spilevegg.

Overflater:
Gulvflater belagt i laminat, fliser og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og takplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette frontar og heltre benkeplate med malte trefiberplater på vegg og over benk.
Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kokeplate og mekanisk avtrekk over kokeplate.

Bad:
Baderomsinnredning oppgradert i 2024 med slette fronter. Det er flislagt gulv med gulvvarme og takplater i himling.

VVS:
Innvendige vann og avløpsrør er fra 2004. "Rør i rør" vannforsyning og avløpsrør av plast.
Stoppekran er i vannskap i bod under trapp. Varmtvannsbereder på 198 liter er fra 2005 og er plassert i bod under trapp.
Luft til luft varmepumpe fra 2010 montert i gang til 1 etasje. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget var nytt i 2004 og sist inspisert i 2022.

EL anlegg:
Sikringsskap plassert i bod med hovedsikring på 40A, ellers 13 kurser med automatsikringer iht kursoversikt.
Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 19.12.2019

Flat tomt som er opparbeid med grøntareal, plattinger og asfaltert gangvei til ytterdør. Kantmur mellom hage og tilkomstvei av betong med påståande stakittgjerde.

Eiet

3497 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Geir-Jonny Folkestad fra Sunnfjord takstservice. 
 
Grunn og fundamenter: 
Fundament og grunnmur i betong, isolert betongplate på planerte masser.

Yttervegger: 
Yttervegg oppført i 6’’isolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning på fasade.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjon er oppført som tosidig pulttak med fall til midten med slukrenne og innvendig taknedløp, taktekking av PVC-duk.

Gulvsystemer: 
Etasjeskille er oppført i isolerte trekonstruksjoner.

Vinduer/dører:
Vinduer med 2-lags glass i trekarmar.
Ytterdør i 1 etasje mot vest med 2-lags glass og verandadør fra stue til terrasse mot vest med 2-lags glass.

For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarmingen består av varmekabler på bad/vaskerom, vindfang og gang i 1 etasje. Luft til luft varmepumpe i gang 1 etasje.

C - Rød

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Selger opplyser at andelseier må bestille fiber/tv fra Enivest selv og at dette ikke er inkludert i felleskostnader. Det ligger kr. 39,- i felleskostnader som er for å ha tilgang til Enivest sin avtale "Valgfrihet" som gjør at andelseier har tilgang å velge mellom kun fiber, kun tv eller begge deler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger på Viebøen i Førde. Fra eiendommen er det ca. 5 minutter kjøring til Førde sentrum som innehar de aller fleste offentlige servicetilbud. Det er gangavstand til Førde sentralsykehus, høyskole, barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Det er kort vei til turmuligheter i nærområdet.

Asfaltert vei helt frem til eiendommen.

Parkering i felles carportanlegg og gjesteparkering på eiendommen mot hovedvei.
I carport er det montert el-bil lader som tilhører andelen.

Kr 2.700.000,-

Kr 284.234,-

Kr 2.994.846,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.100.000,-

If Skadeforsikring

Felleskostnad inkluderer kommunale avgifter og eiendomskatt, vedlikehold, driftskostnader, renter og avdrag lån, TV/fiber.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning eller opptak av fellesgjeld og felleskostnadene. Styreleder opplyser at det foreligger/ ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Bank: Husbanken
Lånenr: 13539798
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,65%
Andel av saldo: Kr. 142 089,49
Innfrielsesdato: 01.05.2034

Bank: Husbanken
Lånenr: 13539798-20
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 3,46%
Andel av saldo: Kr. 142 144,29
Total saldo lån: 6 197 385,18
Innfrielsesdato: 30.04.2031

Viebøen Burettslag

984202776

33

BOB BBL

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut i etterkant av budaksept.

Ny eier skal godkjennes av styret før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv bærer risikoen for å bli godkjent av styret og at boligen ikke kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. Godkjenning kan kun nektes på saklig grunnlag.

If Skadeforsikring

SP0001362952

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
 
På grunnboksbladet til borettslagets eiendom er det tinglyst pant for borettslagets fellesgjeld og andelseiernes borettsinnskudd. Grunnboksbladet er tilgjengelig for gjennomlesning på meglers kontor.
 
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.
 
Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/43/278:
03.08.2001 - Dokumentnr: 3615 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:43 Bnr:13


01.01.2020 - Dokumentnr: 1114223 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1432 Gnr:43 Bnr:278

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg datert 29.10.2003
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Sunnfjord kommune.

Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl § 5-6 første ledd nr. 3, har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn eller dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning. Ønsket overtagelse er januar 2026.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14.000.000,-. I forbindelse med tegning av boligselgerforsikring har selger utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:
Provisjon: 1,6 % inkl mva
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-

Øvrige kostnader: 18 335,-
 
Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Anja Auro, Vegard Ovrid

12007325

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126