Delikat og familievennlig del av tomannsbolig over to plan med attraktiv beliggenhet. Her bor du i en rolig gate med kun 150 meter til nærmeste barnehage, ca. 2,5 km. til barne- og ungdomsskole og med nærhet til et eldorado av nydelige turområder.

Boligen har blitt modernisert i 2025 og har en gjennomgående god og romslig romløsning med 4 soverom, to stuer, kjøkken, bad, separat vaskerom og to boder.

Fra stue er det utgang til 38m² sørvestvendt platting med sol fra morgen til kveld midtsommers. I tillegg bor du i nærheten av alle daglige fasiliteter som søndagsåpen butikk, treningssenter, kafé og flerbrukshall.

Innflyttingsklart

Etablert og barnevennlig boligfelt med alle aldersgrupper

Nærhet til golfbane og Jølster skisenter

Her kan du flytte rett inn!

Hjelmbrekkevegen 82,
6847 VASSENDEN

Kommune: Sunnfjord
Gnr. 356
Bnr. 137
Knr. 4647

Tomannsbolig

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940:2023.
 
Areal og fordeling pr etasje:
1.etg: 86 kvm BRA-i / 6 kvm BRA-e
2.etg: 51 kvm BRA-i
 
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Entrè, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken, walk-in closet
2.etg: Loftstue, tre soverom, bod
 
Det minste soverommet har ikke godkjent rømning via takvinduet.
Det er ikke krav til at ethvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen (boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Boliger over flere plan må ha tilrettelagt rømningsvei fra hvert plan. Minst annethvert rom bør ha rømningsvindu.

Krav til rømningsvindu: åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Det skal være maks 1 meter fra gulv og opp til vinduets underkant. Det skal ikke være mer enn maks 5 meter fra nedre vinduskarm til bakkenivå, høyder over 5 meter må ha rømningsstige.
For toppsvingvindu, regnes rømningshøyden som avstand fra karm til vindusplanet, vinkelrett på dette når vinduet står i 90 ? åpning.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm
  
I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 6 kvm (BRA-e).
 
Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
 
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.
 
Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
 
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
 
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngå også åpen veranda eller altan mv. 
 
GUA (gulvareal): Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, kan oppgis som en tilleggsinforasjon. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav takhøyde)
 
ALH (areal med lav takhøyde): Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over. 
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.
 
Regler for måling av areal fremgår av NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Dette er en standard som sier hvordan arealet skal måles. Standarden beskriver hvilke metode og krav som gjelder for måling av areal og hvordan dette skal oppgis. Standarden benyttes av takstbransjen, meglerbransjen, utbyggere og arkitekter osv. og når samme regler legges til grunn blir informasjonen ut til deg som forbruker lik. 
 
Målereglene i standarden brukes blant annet for rapporter som oppgir et målt areal, slik som tilstandsrapporter og verditakster. For tilstandsrapporter er det krav om at arealet skal måles og oppgis slik standarden sier. Eiendomsmeglere vil også bruke reglene i standarden i sin markedsføring av bolig. For eiendomsmeglere gjelder de nye reglene for eiendomsmeglingsoppdrag som inngås fra og med 1 januar 2024.
 

2009

2022 - Nye laminatgulv i hovedplan.
2025 - Soverom i 1.etasje: Nytt gulv, sparklet og malt vegger. Nye takplater. Nymalte vegger. Har malt tak i alle rom i 1.etasje med unntak av bad og vaskerom.
2025 - Ny benkeplate, stål oppvaskkum, stekeovn og induksjon koketopp.
2025 - Nymalte vegger i samtlige rom.
2025 - Nytt servantskap, høyskap og speil.
2025 - Nytt brennkammer og rist i bunn i vedovn.

Overflater:
På gulvene er det laminat, fliser og belegg.
På veggene er det malte veggplater.
I innvendige tak er det malte takplater og panel.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med malte fronter av finér, laminert benkeplate og stål oppvaskkum. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I innredningen er det integrert stekeovn, induksjon koketopp og mikrobølgeovn. Fliser på vegg ved benkeplaten. Ny benkeplate, oppvaskkum, induksjon koketopp og stekeovn. Belysning i underkant av overskapene.
Det er sugebrett i sokkel på innredningen som er koblet til sentralstøvsugeren. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Badet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det malte gipsplater foruten i dusjhjørne hvor det er fliser. I taket er det malte takplater med innfelte spotter.
Rommet er innredet med servant i underskap, speil med integrert lys, høyskap, badekar dusjhjørne og vegghengt toalett.
Det er balansert ventilasjon i rommet.

Vaskerom:
Vaskerom i 1.etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, på veggene er det malte gipsplater og i taket er det malte takplater. Rommet er innredet med underskap med benkeplate, høyskap, overskap, stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Rommet er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg.

VVS:
Sanitæranlegget har standard fra byggeåret med rør i rør system med fordelerskap i vaskerommet. Det er montert vannutkaster for tilkobling av hageslange.
Det er avløpsrør av plast. Sluk i gulv i teknisk rom.

El-anlegg:
Det elektriske anlegget har i vesentlig grad standard fra byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer. Det er spotter i stue/kjøkken og i bad. Varmekabler i alle rom i 1.etasje.
Boligen har seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsapparat.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt tun/parkeringsplass og grøntareal.

Eiet

511 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
 
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Gjesdal fra Verdsett. 
 
Grunn og fundamenter: 
Dreneringen er fra 2007.
Boligen har ringmur i betong.

Yttervegger: 
Ytterveggene er oppført i 6" isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Skilleveggene mellom seksjonene er av isolert bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon.

Takkonstruksjoner: 
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftstrapp for tilkomst til kaldtloftet. Ved inngangspartiet er det overbygg på 6 m2 med innfelte spotter.

Gulvsystemer: 
Trebjelkelag mellom 1.etasje og loft. Isolert betonggulv på mark.

Vinduer/dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I loftet er det tre takvinduer.
Hovedinngangsdør i trevirke med vindusfelt fra byggeåret. I teknisk rom er det malt ytterdør i trevirke fra byggeåret. I stuen er det balkongdør i trevirke fra 2021.

Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
 
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
 
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget):
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
 
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
 
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
 
TG IU Ikke undersøkt:
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis. 
 
i Informasjon:
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke er oppdaget.
 
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking:
Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Sprekker i betonglate på mark.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er registrert høydeforskjell i stuen og i kjøkken på 12mm innenfor en målelengde på 2 meter.
Det er registrert høydeforskjell i soverom i 1.etasje på 18mm innenfor en målelengde på 2 meter.
Det er registrert høydeforskjell i loftstue, i det ene soverommet og i boden på 12mm innenfor en målelengde på 2 meter.
Det er registrert områder med knirk i etasjeskille. Knirk i etasjeskille som ofte skyldes friksjon mellom bjelkelag og undergulv.
Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun utføres stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan, 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt.

Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tomteforhold > Terrengforhold:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred.
Risikoen med et 5000-års skred refererer til en skredhendelse som har en sannsynlighet på 0,2 % for å inntreffe i løpet av 10 år, eller en årlig sannsynlighet på 0,02 %

Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er riss i flisfuger i dusjhjørne.
Våtsone for vegg er 1 meter ut fra dusjvegg/dør ved dusjnisjen. Døren er plassert innenfor 1 meter fra dusjveggen. • Våtsone for vegg er 1 meter ut fra badekar. Vinduet er plassert innenfor 1 meter fra badekar.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluken under badekar er ikke kontrollert på grunn av badekar som er plassert over sluken.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk under badekaret.

Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:
Det er registrert seg/slark i hengsler på enkelte skap fronter.
 
TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.


For utfyllende informasjon om boligens tilstand se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
 

Oppvarming består av vedfyring og varmekabler i 1. etasje.

C - Oransje

Energimerking er utført av selger og er estimert fra www.energimerking.no. Avvik kan forekomme.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Arealopplysninger om P-rom/S-rom/BRA/BTA m.v. er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at klassifiseringen av arealer er gjort i samsvar med NS3940 med rominndeling fra tilstandsrapport, dagens faktiske bruk av rom er derfor lagt til grunn uavhengig av om bruken er godkjent av bygningsmyndighetene.

Som et utgangspunkt forholder vi oss til løsørelisten utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Det ligger en kopi av denne i salgsoppgaven.

Fiber fra Enivest.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet i Hjellbrekkefeltet på Vassenden i et etablert og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til ulike fasiliteter og servicetilbud som ny og søndagsåpen Spar-butikk med stort utvalg, kafé, bensinstasjon, skisenter, golfanlegg og treningssenter.

Det er ca. 2,5 km. til barne- og ungdomsskole på Vassenden hvor man også kan ferdes trygt på gangvei. Barnehager finner man i Hjelmbrekkefeltet (ca. 150 meter unna) og Langhaugane.

Jølster er et eldorado for flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Verdt å nevne er Jølstravatnet, som blir ofte omtalet som Europas beste aurefiskevatn. Her er det også oppgradert rekreasjonsområde med badeplass og stupebrett. Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg.

Er man glad i skog og mark kan nærområdet friste med et bredt utvalg av fjell- og skogsturer. Verdt å nevne er Eikåsnipa, Hjellebrekkstøylen, Flugestøylen, Storetrevarden, Gravsfjellet og Tindefjellet. På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor!

Til Førde er det ca. 20 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Enkel tilkomst fra offentlig vei.

Parkering på eiendommens tun.

Kr 3.650.000,-

Kr 4.312.501,-

For at boligen skal anses som primærbolig forutsettes det at eier har sin folkeregisteradresse her. Andre boligeiendommer vil skattemessig bli behandlet som sekundærboliger, med unntak for eiendom som er regulert som fritidsbolig, og brukes som dette aveier. Info om formuesverdi er hentet fra altinn.no. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Kr 3.550.000,-

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing/branntilsyn, eiendomsskatt og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Til opplysning er grunngebyret i renovasjon (kr. 3 500,-) og 26 tømminger (2 600,-) inkludert i kommunale avgifter. Beløpet vil bli mindre om det er færre tømminger.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt kr Kr 3.529,- pr 2025

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
 
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.
 
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4647/356/137:
22.10.2007 - Dokumentnr: 848629 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4647 Gnr:356 Bnr:132


20.08.2008 - Dokumentnr: 672002 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2020 - Dokumentnr: 1867275 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1431 Gnr:56 Bnr:137

Megler har tilskrevet Sunnfjord kommune og fått opplyst følgende:
Det foreligger ferdigattest vedrørende Hjelmbrekkevegen 82 datert 23.10.2009.
 
Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.
Hjellbrekke 2
Nasjonal arealplanID: 4647_14312005002
Plantype: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Ikrafttredelsesdato: 14.06.2005
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/113

Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035
Nasjonal arealplanID: 4647_2021001
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelsesdato: 20.06.2024
Link til Webplan: https://www.arealplaner.no/4647/arealplaner/590

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtakelsesdato.

Overtakelse etter avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.
 
Mellom budaksept og tidspunkt for overtagelse vil det ikke være anledning til å besiktige boligen. Vi anbefaler derfor at interessenter tar nødvendige mål etc. på visning.

Bud kan trygt og enkelt legges inn elektronisk med bank-ID via nettannonsen (finn.no eller digital salgsoppgave) ved å trykke på "Gi bud" knappen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Bud kan derfor ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis og minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
 
Om du vil øke budet ditt gjør du det helst også ved å trykke på "Gi bud" knappen i nettannonsen. Er du forhindret fra dette kan budøkning formidles til megler via e-post eller SMS.
 
Når du har lagt inn bud vil megler bekrefte at budet er mottatt. Kontakt megler dersom du mot formodning ikke mottar slik bekreftelse innen kort tid etter at bud er inngitt. Megleren holder deg også oppdatert om andre bud som kommer inn.
 
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
 
Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i dette før budgivning.

Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler eller gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Hvitevarer på kjøkken som står i boligen ved visning medfølger. Hvitevarer på bad medfølger ikke. Selger tar ikke ansvar for standard på hvitevarer og kjøper kan således ikke klage på disse i ettertid.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

W Eiendomsmegling samarbeider med Sparebank 1 SMN og kan formidle kontakt med rådgiver dersom dette er ønskelig.

Vi gjør oppmerksom på at foretaket mottar et økonomisk vederlag fra Sparebank 1 SMN dersom formidlingen resulterer i innvilget lån.

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % inkl mva
Markedsføring: 21 900,-
Tilrettelegging: 9 900,-
Oppgjør: 7 900,-
Øvrige kostnader: 28 917,-

Dersom handelen ikke kommer i stand er følgende avtalt:
Dekning av tilrettelegging og påløpte utlegg.

Berg Eigedom AS

12007025

Renate Ripe Johnsen
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner
Tlf: 47330484
Epost: renate@wmegling.no

W Eiendomsmegling Sunnfjord AS
Hafstadvegen 23
6800 FØRDE
Org.nr. 926 591 126